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검단신도시 중심에 위치한 원당지구 대표 아파트인  원당자이아파트가 최근(6월6일) 실거래가로 5억650만원에 거래되었습니다.

원당지구 34평 아파트가 5억원을 넘어서 거래된건 처음 있는 일이네요.

정부의 투기과열지구 지정에도 원당지구 아파트가 이렇게 사람들의 주목을 받게 되는 것은 검단신도시 중심에 위치해 있기 때문입니다.

이번달인 6월부터 검단신도시 아파트 입주가 시작되었습니다.

올해 총 6개 단지에 입주민이 입주할 예정이어서 입주가 진행되면서 사람들의 관심이 증가할 것으로 예상됩니다.

또한, 제4차 국가철도망 구축계획에 GTX-D(김부서, 김용선)와 서울지하철5호선 검단연장에 대해 언급되면서 여러 신문기사를 통해 보도되었고, 긍정적인 소식이든 부정적인 소식이든 사람들 입에 오르내리게 되었죠.

그러다보니 이제 검단신도시 1단계가 아닌 검단신도시 전체를 바라보는 사람들이 많아지고 있습니다.


원당지구는 검단신도시 중심에 위치해 있습니다.

GTX-D가 검단신도시 어디에 들어오든 서울지하철5호선이 검단신도시 어디에 들어오든 원당지구는 그 영향권 안에 있는거죠.

검단신도시 아파트 가격이 올라가는 만큼 신도시 아파트보다 저렴한 원당지구 아파트를 구매하여 리모델링하여 넓게 생활하려고 하는 사람들이 늘어나고 있습니다.

검단신도시가 잘 성장하여 사람들이 선호하는 신도시가 되어야 원당지구의 가치도 함께 성장합니다.

검단신도시 GTX-D, 서울지하철5호선, 인천지하철1호선, 인천지하철2호선 연장이 빠르게 잘 진행되길 희망합니다.




#검단신도시 #원당지구 #LG원당자이


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정부가 서부권 2기신도시인 검단신도시와 김포한강신도시의 광역교통 개선대책을 오늘(6.29) 발표하였습니다.

 

개선대책은 크게 세가지 부분이며

 

첫번째는 철도 접근성 향상, 두번째는 버스편의성/정시성 제고, 세번째는 도로/환승센터 등 인프라 확대 입니다.

 

 

첫번째 철도 접근성 향상입니다.

 

1. 서부권광역급행이 서울도심인 여의도, 용산까지 직결운행 추진

 

이제 국토교통부는 더 이상 GTX-D 라는 용어는 국토부가 사용하지 않네요.

 

검단, 김포 주민들이 요구하는 김하선이 아닌 김용선을 대안으로 제시하는데

 

전부터 이야기 했듯이 GTX-B노선이 경제성 없는 상황을 GTX-D로 보충하려는 정부의 꼼수네요.

 

2. 5호선 검단 김포 연장 추가검토

 

5호선 검단 연장이 추가 검토사항으로 포함된 것은 매우 고무적인 일입니다.

 

5호선 검단 연장의 불꽃이 꺼지지 않았으니 이 불씨를 잘 키워서 큰 불을 만들어야겠습니다.

 

3. 인천지하철1호선, 2호선 검단 연장

 

인천지하철1호선 검단연장은 원래 검단신도시 철도 계획으로 현재 공사중인 건데 재탕한 것이고

 

인천지하철2호선 일산 연장을 통한 GTX-A 연계는 경제성이 매우 높은 노선인데 정부가 속도를 더 높여주면 좋겠습니다.

 

4. 인천공항철도 고속화 

 

EMU차량으로 교체한다고 보도 나온 지가 언제인데 아직까지도 교체 안하고 있습니다.

 

서울9호선 공항철도 직결사업은 지자체간 합의가 완료되면 즉시 추진한다고 하는데

 

그 동안 서울시가 딴지 걸어서 10년 동안 멈춰 있었는데 이런 보도자료를 내 놓으니 한심스럽네요.

 

 

두번째 버스 편의성 및 정시성 제고입니다.

 

다른 건 다 의미없고, 서부권 BTX는 살펴볼 의미가 있네요.

>

올림픽대로에 이동식 중앙분리대를 활용하여 출근시간에 서울->김포 한 개 차선을 김포->서울 방향으로 만들어서

 

버스 전용차선으로 활용한다는 계획입니다.

 

이렇게 할 경우 기존 서울로 출근하는 일반 승용차에게 영향을 주지 않으면서

 

광역버스의 정시성을 크게 확보할 수 있을거 같습니다.

 

1단계로 올림픽대로 일부구간 (행주대교~당산역, 10km 구간)에 적용한다고 하네요.

 

 

세번째, 도로 및 환승센터 등 인프라 확대입니다

 

1. 계양~강화간 고속도로를 2024년 착공으로 추진한다고 합니다.

 

2. 검단~대곡 광역도로는 이미 검단신도시 도로 계획에 포함되어 있는데 재탕으로 또 써먹었구요.

 

3. 검단~드림로간 도로라고 되어 있는데 원당~태리간 도로인거 같네요.

 

아무튼, 올해 7월에 착공해서 2023년 개통 예정으로 추진한다고 합니다.

 

 

5호선 검단 연장이 지자체간 협의사항이긴 하지만 기존 발표에서 삭제되었던 것을

 

다시 살려서 넣은 것과 올림픽대로 버스전용차선 만든다는 것 이외에 크게 달라진 것이 없네요.

 

이미 기 계획되어 추진 중이거나 검토 중인 사항들 입니다.

 

오늘 발표에서 광주와 대구를 연결하는 '달빛내룩철도' 포함을 확정 하였습니다.

 

표를 많이 받을 수 있는 지방 철도 계획은 애초에 없었음에도 포함을 확정하고

 

GTX-D는 이렇게 김부선(협의 후 김용선)으로 결정해 버리는군요.

 

잊지 않겠습니다.

 

 

 

 

 

#제4차국가철도망구축계획 #GTX-D #김부선 #김용선 #서울지하철5호선검단김포연장

 

 

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마전지구 양우 내안애 퍼스트힐 특별공급 접수현황입니다.

 

마전지구 초입이기는 하지만 지하철역과 거리가 있어서 특별공급에 대한 기대가 크지 않았는데

 

생각보다 특별공급이 많이 들어왔네요.

 

59A타입은 5세대 모집에 33세대 접수(경쟁률 : 6.6대1),

 

59B타입은 3세대 모집에 2세대 접수(경쟁률 : 0.66대1),

 

84A타입은 32세대 모집에 97세대 접수(경쟁률 : 3.03대1),

 

84B타입은 9세대 모집에 33세대 접수(경쟁률 : 3.66대1) 되었네요.

 

가장 높은 경쟁률을 보인 59A타입은 소형 평형이지만 구조가 좋습니다.

 

 

 

거실 팬트리까지 갖춘 구조이며 ㄷ자형 주방에 방 3개라서 4인 가족이 살기에

 

괜찮습니다. 

 

59B타입은 3세대 모집에 2세대만 청약을 넣어서 바로 당첨되었네요.

 

다만, 59B타입은 구조가 옛날 아파트 구조입니다.

 

 

제가 결혼해서 신혼집을 꾸몄던 아파트가 부개주공7단지 아파트였는데

 

바로 이 59B타입과 비슷한 구조였습니다.

 

요즘 새로 짓는 아파트는 이런 구조로는 안만들거 같은데 좀 아쉬운 부분입니다.

 

내일은 1순위 청약입니다.

 

오늘 특별공급 신청 현황을 보니 내일 경쟁률이 꽤 높을거 같습니다.

 

검단신도시는 아니지만 검단신도시 경계에 인접해 있고

 

청약가점이 낮아 검단신도시 입성이 어렵다고 생각하시는 분들은

 

신중히 고민하시고 청약 여부를 결정하세요.

 

 

 

 

 

 

#검단 #마전지구 #마전양우내안애 #양우내안애퍼스트힐

 

 

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3기신도시 사전청약이 7월부터 진행될 예정입니다.

 

사전청약 총 공급물량은 3만200가구 규모입니다. 

 

사전청약은 본 청약 이전에 미리 청약을 진행하는 것으로 싼 값에 내집마련을 할 수 있다는 장점이 있습니다.

 

이번 사전청약 물량 중 85%가 특별공급입니다.

 

따라서, 특별공급이 아닌 일반분양을 기다리시는 분이라면 3기 신도시보다는 2기 신도시 중 

 

분양이 진행중인 검단신도시에 관심 가지는 것이 좋을거 같네요

 

7월15일부터 진행되는 3기신도시 1차 사전청약 물량은

 

계양지구 1,050 가구, 남양주 진접2지구 1,535가구, 성남 복정1지구 1,026가구, 의왕 청계2지구 304가구, 위례지구 418가구

 

총 11개 블록 4,333가구 입니다.

 

사전청약 물량의 절반이 신혼부부를 위한 신혼희망타운으로 공급되는 만큼

 

신혼부부가 절대적으로 유리하다고 생각됩니다.

 

<3기 신도시 사전청약 자격 요건 >

 

3기 신도시 사전청약 자격 요건은 크게 3가지가 적용됩니다.

 

첫째, 자격 요건, 둘째, 거주 요건, 셋째, 소득 및 자산요건입니다.

 

첫째, 자격 요건은 무주택 가구이며 주택청약종합저축 가입자이어야 합니다.

 

청약저축은 가입 후 6개월 이상, 납입 인정 횟수 6회 이상이어야 하며, 당연히 청약저축이 오래 가입/납입 하면 유리합니다.

 

둘째, 거주 요건입니다.

 

해당 주택 건설지역에 거주하거나 수도권에 거주하여야 합니다.

 

의무거주 기간이 있는 경우 본청약 시첨까지 거주하여야 합니다.

 

셋째, 소득 요건입니다.

 

월 평균 소득 100% 기준 3인 이하 603만원 기준입니다.

 

자세한 기준은 아래 '도시근로자 가구원수별 월평균소득 기준' 을 참고하시기 바랍니다.

 

 

 

3기 신도시의 분양가는 아직 확정되지 않습니다.

 

사전청약시에도 확정 분양가는 알 수가 없습니다. 예상 분양가만 공개됩니다

 

국토교통부의 발표에 의하면, 

 

주변 아파트 시세에 70~80% 정도에서 결정될 것이며, 또는 9억원을 넘지 않는 선에서 결정' 할 것이라고

 

밝힌 바 있습니다.

 

 

 

3기 신도시인 계양신도시의 경우 전용면적 84제곱미터의 분양가는 5억원 정도일거라고

 

예상되고 있습니다

 

다음 달 입주자 모집공고시 분양가가 공개되겠지만, 이 분양가는 예상 분양가이고

 

확정 분양가는 2023년 본청약시에 결정되어서 공고되기 때문에 분양가는 추후 변동될 수 있습니다.

 

 

 

 

 

#3기신도시 #계양신도시 #사전청약 #사전청약자격 #신혼부부특별공급

 

 

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검단신도시 공동주택용지 특별설계 사업자 공모가 3개 블록에 대해서 진행되었습니다.

 

대상 블록은 AA28, AA29, AA32 입니다.

 

6월23일(수) 16시까지 응모신청 기간이었습니다.

 

참여한 건설사는 다음과 같습니다.

 

첫번째, AA28블록은 DL이앤씨, 대우건설, 현대엔지니어링이 대표 사업자로 참여하였습니다.

 

해당 부지는 60제곱미터~85제곱미터 663세대 및 85제곱미터 초과 288 세대 건설이 가능하며,

 

총 세대수는 951세대, 최고층수 20층 이하로 설계 가능합니다.

 

두번째, AA29블록은 DL건설, 금호건설이 대표 사업자로 참여하였습니다.

 

해당 부지는 60제곱미터~85제곱미터 547세대 및 85제곱미터 초과 238 세대 건설이 가능하며

 

총 세대수는 785세대, 최고층수 20층 이하로 설계 가능합니다.

 

세번째, AA32블록은 롯데건설, 코오롱글로벌, 제일건설, 신동아건설이 대표 사업자로 참여하였습니다.

 

해당 부지는 60제곱미터~85제곱미터 468세대 및 85제곱미터 초과 204 세대 건설이 가능하며

 

총 세대수는 672세대, 최고층수 15층 이하로 설계 가능합니다.

 





 

AA28블록은 대우건설이 AA29블록은 금호건설이 AA32블록은 롯데건설이 당선되면 좋겠네요.

 

이왕이면 좋은 건설사들이 당청되어 좋은 브랜드의 아파트를 건설해 주면 좋을거 같습니다.

 

제가 전에 글을 썼듯이 AA28, AA29, AA32 이렇게 세개 블록중에서 가장 인기가 높을 거 같은 블록은

 

AA32블록 일 것이라고 5월31일에 예측하였습니다.

 

그런데, 정말로 AA32블록이 가장 많은 수의 건설사가 참여하여 높은 관심을 보여주었습니다.

 

AA32블록은 단지 앞에 수변공원이 있어서 수변공원 뷰가 잘 나올거 같습니다.

 

뷰도 좋고 뻥 뚤려있어서 전면동의 경우 일조권도 좋을 거 같습니다.

 

앞으로의 진행 일정은 다음과 같습니다.

 

8월31일까지 응모작품에 대한 접수가 이루어집니다.

 

그리고, 9월에 심사가 이루어지고 최종 토지계약은 10월에 진행됩니다.

 

제 바램대로 대우건설, 금호건설, 롯데건설이 당선이 되면 좋겠네요.

 

 

 

 

 

 

#검단신도시 #공동주택용지특별설계

 

 

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오늘(6.22) 국토교통부가 제2차 국가기간교통망계획(`21~`40) 전략환경영향평가서 행정예고를 발표하였습니다.

 

이번 행정예고로 인하여 김포, 검단 주민들이 크게 반발하고 있습니다.

 

그 이유는 행정예고 내용 중 GTX-D노선을 김포~부천까지로 명기했기 때문입니다.

 

그 동안 김포, 검단 주민들이 김포에서 하남까지 GTX-D를 연장해 줄 것을 요구하며

 

매주마다 집회 및 시위를 하였는데

 

결국 정부로부터 돌아온 것은 서부권광역급행철도, 김부선입니다.

 

 

GTX-D가 김포한강신도시 - 검단신도시 - 부천종합운동장까지만 연장된다면

 

이것은 GTX-B 노선의 경제성을 높이기 위한 수단에 불과합니다.

 

또한, 현실적으로 GTX-D를 이용하는 검단 주민은 별로 없을겁니다.

 

김포한강신도시 주민은 GTX-D를 타고 부천종합운동장역에서 GTX-B로 환승하여 서울역으로 가는 사람도 있겠지만

 

검단신도시 주민은 인천지하철1호선을 타고 계양역에서 공항철도 환승하여 서울역으로 가면 되거든요.

 

 

GTX-D가 강남까지 연결되지 않고 부천까지만 연결된다면

 

정부의 어리석은 생각처럼 GTX-D를 타고 부천종합운동장역에서 7호선을 타고 강남을 가지 않을겁니다.

 

9호선 공항철도 직결 운행을 서둘러 추진해서 계양역에서 9호선 급행열차 타고 강남가는 것이

 

더 편할 거 같네요.

 

아직 확정 고시까지 약간의 시간이 남아 있습니다.

 

정부는 더 이상 김포, 검단 주민들에게 실망을 주는 일이 없었으면 합니다.

 

 

 

 

 

#GTX-D #서부권광역급행철도 #GTX-B #김포한강신도시 #검단신도시

 

 

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일요일 밤 MBC에서 방송되는 구해줘 홈즈 6월20일 방송에서 

 

인천 서구 원당동에 위치한 금호어울림2차가 소개되었습니다.

 

이날 방송은 신혼부부 전문코디 양세형, 인턴코디 선미, 뱀뱀이 함께 하였습니다.

 

 

양세형, 선미, 뱀뱀 뒤로 원당대로가 보이네요.

 

원당대로 버스정류장 앞쪽에서 금호어울림으로 들어가는 길입니다.

 

 

원당지구는 검단신도시 중앙에 위치해 있습니다.

 

행정동은 인천 서구 원당동입니다.

 

 

원당지구에는 초등학교 3곳 (창신초등학교, 원당초등학교, 발산초등학교)

 

중학교 1곳 (원당중학교), 고등학교 1곳(원당고등학교)이 있습니다.

 

 

전실입니다.

 

길게 뻗은 전실이 정말 넓죠.

 

 

거실입니다.

 

비확장 상태도 넓은 거실인데 확장을 해서 거실 크기가 엄청 납니다. 

 

 

 

거실과 별도로 분리된 주방입니다.

 

큰 식탁이 들어가도 충분할 정도로 주방 크기도 매우 큽니다.

 

 

안방입니다.

 

넓은 배란다가 앞에 있고 붙박이 장이 있음에도 매우 넓죠.

 

 

두번째 방입니다.

 

 

세번째 방입니다.

 

넓은 거실과 주방으로 인하여 출연진이 놀란 이 아파트는 39평형 입니다.

 

출연진이 연신 넓다고 말하네요. 요즘 39평형 아파트랑 비교해 보면 정말 넓죠.

 

이번에 구해줘 홈즈에 처음으로 원당지구가 소개 되었습니다.

 

우리 동네가 방송에 나오니 신기하네요.

 

원당지구가 다음에 또 소개되면 좋겠습니다.

 

 

 

 

#원당지구 #원당동 #구해줘홈즈 #선미 #뱀뱀

 

 

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검단신도시 입주 지원 가이드 북 (2021.6월) 입니다.

 

6월14일부터 검단신도시 입주가 시작되어 올해 6개 단지 7,976세대가 입주를 합니다.

 

신도시는 초기 입주시 주변 지역이 모두 공사 중이어서

 

도로 및 교통, 편의시설 등에서 불편함이 예상됩니다.

 

내년에 입주하는 단지들이 많이 있는데 내년 정도면 어느 정도 기반 공사가 마무리되어

 

불편함이 많이 해소될 것으로 예상합니다.

 

 

 

 

 

#검단신도시 #입주지원가이드북

 

 

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