부동산 뷰파인더 (교통,철도,교육,신도시 등 개발계획)

역대급 거래절벽 상황으로 매월 부동산 거래량 최저점을 갱신하고 있는 요즘입니다.

그러한 상황이다보니 집을 팔려는 사람은 집을 팔 수가 없고 

내 집이 안 팔리는 다른 집을 살 수도 없는 상황입니다.

최근 정부는 부동산 규제를 일부 해제하여 지방에 대한 규제를 없애고

수도권 일부 지역을 투기과열지구에서 한단계 낮춘 조정대상지역으로 발표하였습니다.

하지만, 이러한 조치는 미봉책에 불과하여 

실질적으로 부동산 거래절벽 상황을 해소하지는 못할 것으로 예상되고 있습니다.

수도권이 조정대상지역으로 묶여 있는 상황에서 다주택자 취등록세를 12.4%나 물리는 상황에서

선듯 주택을 구매하고자 하는 사람은 없을 겁니다.

https://www.hankyung.com/realestate/article/2022092793616

오늘 신문기사를 통해 검단신도시 새 아파트가 8억에서 4억으로 반토막이 났다는 기사가 올라왔습니다.

물론 신문기사는 조회수를 위해 특이한 케이스를 마치 보편적인 경우처럼 포장하는 일들이 빈번하여

글자 그대로 이해하면 안됩니다.

또한, 기사에 나온 검단신도시 신안인스빌 어반퍼스트의 경우 미분양으로 인해 선착순 줍줍까지 진행된 단지로

실거주 목적이 아닌 투자 목적으로 구입한 분들이 많이 있어서

급매로 부동산에 내놓은 분들도 있는 거 같습니다.

신안인스빌 어반퍼스트가 검단신도시 아파트 중 마지막 미분양 아파트라서

올해 12월 입주기한이 마무리되면 내년부터는 검단신도시 아파트 시장이 안정화 되리라 생각합니다.

개인적 의견으로는 집을 구하는 사람 입장에서 

매매든 전세든 지금이 검단신도시 아파트를 계약하기에 가장 좋은 시기라고 생각합니다.

#검단신도시 #조정대상지역 #검단신도시아파트 #검단신도시매매 #검단신도시전세

검단신도시 원당대로 남측 아파트 공사 현장을 돌아보았습니다.

촬영일자는 2022.04.17일이며, 시간은 오전 9시경 입니다.

검단신도시 파라곤센트럴파크 입니다.

조경 공사가 진행중인데 도로 옆으로 나무를 많이 심었네요.

나무들이 많은 거 같은데 지금도 계속 심는 중이네요.

해든초등학교 앞 사거리에서 바라본 파라곤센트럴파크입니다.

이음대로에서 바라 본 모습인데 시계탑이 멋지네요.

우미린 파크뷰 입니다.

신안인스빌과 호반써밋 2차입니다.

우미린 스테이션입니다.

우미린 스테이션은 LH 행복주택 길 건너편에 있습니다.

디에트르 리버파크 입니다.

아파트 외부 도색이 완료되고 현재 문주 공사중이네요.

도색이 고급스럽네요.

디에트르 리버파크 단지 뒤로 우미린 에코뷰가 보이네요.

우미린 에코뷰입니다.

디에트르 리버파크에서 우미린 에코뷰 넘어가는 다리 위에서 

계양천을 바라본 모습입니다.

우미린 에코뷰 단지 뒤편입니다.

모아엘가 그랑데입니다.

2023년 1월 입주예정으로 

골조 공사가 끝나고 창호 설치까지 마친거 같네요.

이번 달에 분양이 진행된 금강펜테리움 더 시글로2차도 공사를 시작했네요.

한번씩 돌아볼때마다 많은 것들이 빠르게 변화하고 있는 검단신도시입니다.

#검단신도시 #원당대로 #검단신도시아파트

검단신도시를 동서로 연결하는 도로인 원당대로가 있다면

검단신도시를 남북으로 연결하는 도리인 이음대로가 있습니다.

원당대로와 이음대로가 만나는 지점이 바로 인천지하철1호선 검단연장선 101역 위치입니다.

현재 지하철 공사가 진행중인데 얼마전 공사현장 양측으로 임시도로가 개통이 되어

검단신도시 남북방향을 연결하는 이음대로 통행이 가능해졌습니다.

검단신도시 남측 아파트 공사현장을 한바퀴 돈 다음에 이음대로를 통해

검단신도시 북측 아파트 공사현장으로 가는 길입니다.

왼쪽은 우미린 더퍼스트이고 오른쪽은 금호어울림 센트럴입니다.

1단계 북쪽 이음대로는 3단계를 연결하는 터널이 있습니다.

왼쪽은 파라곤보타닉파크가 있고 오른쪽은 디에트르 더힐 입니다.

디에트르 더힐 아파트입니다.

파라곤보타닉파크와 디에트르 더힐 아파트입니다.

대광로제비앙입니다.

예미지 트리플에듀 입니다.

예미지 트리플에듀와 도로 끝에 대광로제비앙이 보입니다.

디에트르 더힐 입니다.

디에트르 더힐, 대광로제비앙, 예미지트리플에듀 이 세 아파트는

얼마전 SBS 그것이 알고싶다에서 방송이 나온 김포 장릉 이슈로 인해 

입주예정자들이 고통을 받고 있는 아파트입니다.

문화재청의 잘못된 업무처리로 인해 입주예정자가 피해를 보는 일은 없어야 합니다.

#검단신도시 #이음대로 #원당대로 #검단신도시아파트

검단신도시 1단계 원당대로 남측 아파트 공사 현장 사진입니다.

촬영 날짜는 2022년 1월 16일이고 시간은 오전 11시경입니다.

우미린 2차 에코뷰 입니다.

외부 골조 공사가 모두 끝났네요.

우미린 2차 에코뷰 뒤쪽으로 모아엘가 그랑데가 보입니다.

모아엘가 그랑데는 아직 골조 공사가 완료되지 않은 상태입니다.

대방3차 디에트르 리버파크입니다.

골조공사가 완료되고 외부 1차 도색이 완료되었습니다.

대방건설이 아파트를 잘 짓는 거 같습니다. 

멋지네요.

대방3차 앞 사거리에서 북쪽 방향을 바라본 모습입니다.

모아엘가가 2303동은 층수가 낮아서 골조공사가 완료되었네요.

계양천 남쪽 방향입니다.

멀리 계양산이 보이고 좌측은 행복주택, 오른쪽은 파라곤센트럴파크, 정면쪽에 호반써밋2차입니다.

왜가리로 보이는 새가 날라와 물고기를 잡고 있습니다.

계양천 수변공원이 더 잘 조성되어 친환경적인 자연환경이 만들어지면 좋겠습니다.

계양천 북측 방향입니다.

파라곤센트럴파크입니다.

도색까지 완벽하게 마무리 되어 6월 입주를 위해 마무리를 하고 있네요.

호반써밋2차 문주입니다.

호반써밋2차도 공사가 마무리 단계네요.

2022년 5월 입주 예정입니다.

신안인스빌 어반퍼스트 입니다.

문주가 매우 크네요.

차량 출입구 옆에 보행자 출입구가 별도로 넓게 있습니다.

대방1차 디에트르 더 펠리체 문주입니다.

파라곤센트럴파크 문주입니다.

문주 중앙에 파라곤이라는 브랜드 로고 이외에 옆에 영문으로 파라곤센트럴파크 라고 쓰여져 있네요.

이제 조경 공사가 진행되는 것 같습니다.

한신더휴 쉼 입니다.

아직 외부 골조 공사가 진행 중입니다.

#검단신도시 #검단신도시1단계

검단신도시 1단계 원당대로 남측 아파트 공사 현장을 둘러 보았습니다.

사진을 찍은 시간은 2021.11.7일 오전입니다.

검단신도시 디에트르 더펠리체 입니다.

일요일이지만 문주 공사가 진행 중이네요.

크기가 웅장하네요.

내년 3월 입주예정입니다.

검단신도시 모아미래도 엘리트파크입니다.

입주 예정시기는 2022년 10월입니다.

기초 도색이 진행 중인 거 같고 해든초등학교가 살짝 보이네요.

검단신도시 파라곤센트럴파크 아파트 입니다.

파라곤센트럴파크도 문주 공사를 하고 있네요.

파라곤센트럴파크는 내년 6월 입주예정입니다.

파라곤센트럴파크 옆에는 인천영어마을이 있는데 

제14회 인천광역시 잉글리시콘테스트 접수를 한다는 플랭카드를 걸어 놓았네요.

인천영어마을 정문입니다.

호반써밋 2차입니다.

입주예정시기는 2022년 5월입니다.

호반써밋 2차와 우미린 파크뷰를 연결하는 다리입니다.

다리위에서 바라본 신안인스빌 어반퍼스트 입니다.

그리고 일요일인데도 계양천 수변공원 주변 정비공사를 하시네요.

다리위에서 북쪽을 바라본 모습입니다.

오른쪽에는 우미린 파크뷰 1단지 아파트 공사현장입니다.

아라센트럴파크는 일요일에도 공사가 계속 진행 중입니다.

얼마전에 폭포 시험 가동도 진행했죠.

아라센트럴파크 길 건너편에는 보호수가 있습니다.

검단파라곤센트럴파크 옆에도 보호수가 하나 더 있습니다.

한신더휴 캐널파크입니다.

오른쪽은 검단펜테리움 더시글로 2차 주상복합 아파트 부지입니다.

검단신도시 단독주택 부지입니다.

약간 경사가 있어서 뒷집도 일조권과 전망을 확보할 수 있도록 되어 있습니다.

원당지구와 검단신도시 홍보관 사이에 검단신도시 단독주택 부지가 있습니다.

교통과 생활이 편리한 위치이고 정남향 부지라 좋아보입니다.

검단신도시 단독주택 부지에 2층 집 짓고 살면 좋겠네요.

#검단신도시 #원당대로 #검단신도시아파트 #검단신도시단독주택 #검단신도시1단계

검단신도시 원당대로 남측 아파트 공사 현장 사진입니다.

2021년 10월 17일 오전에 촬영한 사진이고 날씨가 좋아 파란 하늘이 보기 좋네요.

인천지하철1호선 검단연장선에서 원당대로 남측으로 이음대로를 따라

파라곤센트럴파크, 디에트르더펠리체, 대성베르힐이 보입니다.

검단신도시 파라곤센트럴파크입니다.

검단신도시 파라곤센트럴파크 앞 버스정류장이 공사 중입니다.

내년부터 본격적으로 원당대로 남측 아파트들이 입주를 하는데

인천지하철1호선검단연장선 101역이 2024년 개통 예정이어서 

한 동안은 버스를 타고 계양역으로 가서 공항철도를 타고 서울로 출근해야 할 거 같습니다.

검단신도시 호반써밋2차입니다.

이제 뒷동부터 도색이 진행되고 있습니다.

도색이 진행중인 호반써밋2차입니다.

신안인스빌, 디에트르더펠리체, 대성베르힐, 모아미래도 입니다.

검단신도시 신안인스빌입니다.

검단신도시 우미린파크뷰 1단지, 2단지 입니다.

신안인스빌 앞에서 바라본 계양산입니다.

우미린파크뷰 1단지, 2단지입니다.

검단신도시3차노블랜드리버파크입니다.

검단신도시 우미린에코뷰입니다.

얼마전 입주한 검단신도시 유승한내들에듀파크입니다.

검단신도시 한신더휴캐널파크도 입주하였습니다.

#검단신도시

2021.10.17일 오전 검단신도시 파라곤센트럴파크 공사 현장 사진입니다.

오늘 날씨가 64년만에 가장 추운 10월 날씨라고 하네요.

그래서 그런지 매우 청명하고 맑은 파란 하늘입니다.'

502동과 503동, 505동은 아직 도색이 진행되지 않은 상태입니다.

기존의 철제 가림막은 모두 철거되었고 간이 펜스로 교체되었습니다.

502동, 503동, 505동입니다.

이음대로 앞 512동입니다.

510동, 511동입니다.

511동 앞에 옹벽을 설치하기 위한 철근을 올리고 있습니다.

인천영어마을 담장에 나무펜스를 치고 공사를 하고 있습니다.

인천영어마을 주변도 깔끔하게 정비될거 같습니다.

이음대로 앞에 검단파라곤센트럴파크 버스 정류장이 만들어지고 있네요.

앞으로 이 버스정류장에서 버스를 타면 드림로를 통해 빠르게 계양역까지 갈 수도 있습니다.

물론 인천지하철1호선 검단연장선 101역으로 걸어가도 되겠지만

2024년 개통이라 한동안은 여기서 버스를 타고 계양역으로 가서 출근을 해야 할거 같습니다.

#검단신도시 #검단파라곤센트럴파크 #검단신도시아파트

검단신도시 사전청약 2차의 세부 내용이 공개되었습니다.

이번에 국토교통부가 사전청약 2차 분양지 중 검단신도시는 2단계 지역인

AA21블록이 대상지입니다.

AA21블록은 인천지하철1호선검단연장선 102역 북쪽으로 920미터 정도의 거리입니다.

도보로 걷기에는 약간 무리가 있을 수 있는 거리이고 버스로 두 정거장 거리입니다.

검단신도시 AA21블록은 74타입 442세대, 84타입 782세대로 총 1,224세대 대단지 아파트입니다.

사전청약이기 때문에 확정된 분양가는 아니지만

공개된 추정분양가는 74타입이 3억7천만원이고, 84타입이 4억2천만원 정도입니다.

현재의 검단신도시 아파트 시세를 생각한다면 상당히 메리트 있는 분양가입니다.

AA21블록 단지 배치도입니다.

붉은색이 74타입이고 파란색이 84타입니다.

남동향, 남서향으로 단지가 배치되어 있으며 2112동이 단지 뷰가 가장 잘 나올거 같습니다.

단지 앞이 유치원과 고등학교라서 전면동의 경우 해도 잘들고 뷰도 좋을거 같네요.

84타입 평면도 입니다.

무난한 4베이 평면이며, 현관 펜트리와 알파룸이 있습니다.

그리고, 하향식 대피시설을 갖춘 것으로 보입니다.

74타입 평면도입니다.

84와 비교할때 다른 부분이 없습니다. 크기만 조금 작아진 것으로 보입니다.

AA21블록은 검단신도시 2단계 지역에 위치하며,

단지 앞에 유치원, 초등학교, 중학교, 고등학교가 다 모여 있는 학세권입니다.

102역에서 조금 거리가 있지만 모든 버스가 102역으로 이동할 것으로 보여

단지 앞에서 아무 버스나 타고 한정거장 또는 두정거장만 가면 지하철역에 도착할거 같네요.

성인 남자의 경우 920미터 정도이니 도보로 13분 정도 거리입니다.

건강을 위해 걷는 것도 가능할거 같습니다.

검단신도시는 서울에 가까이 위치해 있어서 김포공항, 마곡으로의 이동이 편리합니다.

#검단신도시 #사전청약 #AA21블록 #검단신도시2단계