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검단신도시 2단계 지역에 대한 검단신도시박물관 건립이 빠르게 추진되고 있습니다.

 

위치는 인천시 서구 불로동 645번지 일원으로 검단신도시 14호 근린공원 내에 만들어집니다.

 

규모는 건축연면적이 10,363제곱미터로 520억원 정도의 비용이 사용됩니다.

 

해당 비용은 인천도시공사와 LH가 50:50으로 비용을 부담하여 건설한 후

 

인천시에 기부체납 하게 됩니다.

 

검단신도시박물관은 인천100주년 기념도서관과 통합 건립되어 문화클러스터를 구축합니다.

 

 

검단신도시 호수공원 옆에 박물관과 시립도서관이 함께 건립되어

 

지역주민을 위한 휴식과 문화 공간으로 자리매김을 할 것입니다.

 

인근에 검단구청 예정부지와 인천지하철1호선과 2호선 환승역인 103역이 있어서

 

많은 사람들이 방문하기 편리한 위치입니다.

 

 

항후 추진 일정은

 

2022년 3월~7월 설계 공모 

 

2022년 8월~2023년 8월 기본 및 실시설계

 

2023년 11월 착공

 

2025년 12월 준공

 

2026년 상반기 기부체납 및 개관

 

의 일정으로 진행될 예정입니다.

 

검단신도시 2단계 지역에 호수공원, 박물관, 시립도서관, 검단구청, 103역 등이 예정되어 있어서

 

2단계 지역 토지 분양 및 아파트 분양도 높은 인기속에 진행되리라 예상합니다.

 

 

 

 

 

 

#검단신도시 #검단신도시박물관 #인천100주년기념도서관 #검단구청 #103역

 

 

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검단신도시 1단계 원당대로 남측 아파트를 둘러보았습니다.

 

원당대로 남측에는 매천과 계양천의 수변공원이 있고 

 

아라센트럴파크가 있어서 지역의 주민의 휴식 공간을 제공합니다.

 

교육시설로는 초등학교 3곳 (검단1초, 검단2초, 검단3초)이 있고

 

중학교 1곳 (검단1중), 고등학교 1곳 (검단1고) 가 있습니다.

 

그 밖에 인천영어마을과 에더블국제학교가 있어서 다양한 교육을 제공합니다.

 

 

 

 

인천영어마을과 에더블국제학교는 검단파라곤센트럴파크 단지 옆에 있습니다.

 

검단신도시 개발 이전부터 있던 시설이어서 건물 외관에 대한 재도장은 필요해 보입니다.

 

 

검단신도시 한신더휴 캐널파크입니다.

 

2021년 9월 입주 예정이어서 사전점검도 끝내고 입주를 기다리고 있습니다.

 

 

캐널파크라는 이름처럼 단지 뒤로 매천이 있어 아파트 뒤쪽으로 있는 수변공원을 이용하기 좋습니다.

 

원당대로와도 가깝고 초기 분양단지라 분양가도 매우 착합니다.

 

이렇게 좋은 단지가 미분양이어서 마음대로 동호수를 선택할 수 있었다는게

 

지금으로써는 상상이 안되는 일이죠.

 

 

한신더휴 캐널파크 맞은편에 위치한 검단신도시 유승한내들 에듀파크입니다.

 

한신더휴와 마찬가지로 2021년 9월 입주예정입니다.

 

 

초, 중, 고 뿐만 아니라 공원까지 옆에 끼고 있는 단지라서 장점이 너무 많습니다.

 

단지 내 조경도 아주 멋지다고 하던데 들어가 보지는 못했습니다.

 

유승한내들 92타입이 지금도 기억에 남네요.

 

 

검단신도시 모아미래도 엘리트파크입니다.

 

2022년 10월 입주예정입니다.

 

 

단지 뒤로 어린이공원이 있습니다.

 

 

검단디에트르더펠리체 입니다.

 

이음대로에 위치해 있어서 규모가 엄청나 보이죠. 2022년 3월 입주예정입니다.

 

 

현재는 기본 도색만 되어 있습니다.

 

 

검단신도시 대성베르힐입니다.

 

2022년 11월 입주예정입니다.

 

 

이음대로에 위치해 있습니다.

 

 

검단신도시 신안인스빌 어반퍼스트입니다.

 

2022년 7월 입주예정입니다.

 

모델하우스가 검단신도시 모델하우스 부지에 위치하지 않고 검단사거리 가는 길에 있었죠.

 

 

주관적 생각이기는 하지만 신안인스빌이 아파트는 잘 짓는 거 같습니다.

 

검단신도시 아파트 공사현장을 돌아다니다보면 신안인스빌이 주변 정리를 가장 잘하는 느낌을 받습니다.

 

 

호반써밋인천검단2차 아파트입니다.

 

2022년 5월 입주예정입니다.

 

 

저 테라스 타입 너무 부럽네요.

 

계양천 수변공원을 바라보며 커피 한잔의 여유를 즐기기 좋을거 같습니다.

 

 

차량 출입구는 단지 뒤편으로 있습니다.

 

 

검단파라곤센트럴파크입니다.

 

2022년 6월 입주예정입니다.

 

 

이음대로에 위치해 있으며 101역과의 거리도 가깝습니다.

 

 

검단파라곤센트럴파트 뒤편에 있는 아라센트럴파크에 석가산 공사가 진행중입니다.

 

 

검단신도시 디에트르 리버파크3차 아파트입니다.

 

2022년 10월 입주예정입니다.

 

 

단지 앞 도로를 통해서 장제로로 빠르게 이동이 가능합니다.

 

 

현재는 이화삼거리 연결도로가 이렇게 끊어져 있지만

 

조만간 공사를 통해서 연결될거 같고 그렇게 될 경우 이화삼거리가 아닌 이화사거리가 되겠죠.

 

이 도로를 통해 계양대교 방향이나 고촌방향으로 빠르게 이동 가능합니다.

 

 

검단신도시 모아엘가 그랑데 아파트입니다.

 

2023년 1월 입주예정입니다.

 

 

맞은편에 검단신도시 우미린 에코뷰 아파트가 있습니다.

 

 

검단신도시 우미린에코뷰 아파트입니다.

 

2022년 10월 입주예정입니다.

 

 

 

검단신도시 1단계 원당대로 남측을 돌아보았습니다.

 

하루하루 달라지는 검단신도시의 모습을 보며 앞으로 1~2년 후가 기대됩니다.

 

 

 

 

 

 

 

#검단신도시 #검단신도시1단계 #검단신도시원당대로 #검단신도시아파트

 

 

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검단신도시 원당대로 남측 공공부지에 생활SOC복합청사가 건립됩니다.

 

이 생활SOC복합청사는 주민센터와 도서관, 건강체험증진실, 공동육아나눔터가 들어옵니다.

 

즉, 주민을 위한 행정시설과 공공도서관, 어린이시설이 함께 공간이 어우려져 만들어집니다.

 

 

조감도와 투시도를 보면 이번 생활SOC복합청사의 디자인은 꽤 좋은 작품이 선정된 거 같습니다.

 

이번에 선정된 디자인 업체는 (주)에스에이건축사사무소 라고 합니다.

 

 

○ 위치 : 인천광역시 서구 당하동 549-2번지

 

○ 용도 : 공공업무시설, 교육연구시설 

 

○ 대지면적 : 4,110제곱미터

 

○ 건축면적 : 1,927제곱미터

 

○ 연면적 : 7,509제곱미터

 

○ 규모 : 지하1층, 지상4층

 

행정동과 도서관 사이에 통합로비를 조성함으로써 시설간 연계가 원활한 열린청사로서의 기능을 부여하였으며,

 

1층 통합로비는 '에코포레'라는 이름을 붙여 주민들의 만남과 휴식이 가능한 실내정원을 컨셉으로 하였습니다.

 

또한, 스마트에코청사로 계획하였으며, 그 중 스마트에코튜브는 통합로비의 친환경 아트리움으로써 

 

자연 환기 및 우수한 채광을 확보하고 수직정원과 어우러진 허브 휴계공간으로 만든다고 합니다.

 

교차로와 면해 있는 커뮤니티 광장은 도시의 활력을 담은 열린 광장으로 계획하였으며,

 

커뮤니티광장과 어린이 공원을 연결하는 포레링크는 주민 간 다양한 교류가 가능한 이음공간입니다.

 

검단신도시 생활SOC복합청사는 주민의 삶과 자연이 담긴 생활의 숲으로써 

 

다함께 어우러지는 소통의 공간이 될 거라고 합니다.

 

 

검단신도시 생활SOC복합청사의 위치는 상기 빨간색 동그라미입니다.

 

주민들의 행정업무 및 문화 생활 공간으로써 기대가 됩니다.

 

한신더휴 캐널파크와 유승한내들 에듀파크가 2021년 입주이고 

 

나머지 주변 아파트들은 2022년~2023년 입주예정입니다.

 

생활SOC복합청사가 2024년 6월 준공될 예정인데 준공 시기가 빨라지면 좋겠네요.

 

 

 

 

 

 

#검단신도시 #생활SOC복합청사 #검단신도시도서관

 

 

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정부의 3기신도시 추진으로 이달 16일 입주자 모집공고가 있었고,

 

28일부터 사전청약이 시작됩니다.

 

인천계양은 서울, 부천, 인천이 생활권인 수도권 서부지역 요충지라고 말하고 있고

 

성남복정은 서울, 성남, 위례신도시를 연결하는 거점이라고 말하고 있고

 

위례는 서울과 인접하고 지구내 풍부한 녹지와 수변공간을 조성한다고 발표하였습니다.

 

16일 발표시 사전청약 예정분양가가 공개되었는데

 

이 예정분양가가 너무 고분양가라는 사람들의 지적이 많습니다.

 

 

사람들의 항의에 국토교통부는 보도자료를 발표하였고

 

보도자료의 내용을 보면 사전청약 추정분양가는 주변 시세의 60~80% 수준이며, 저렴하게 공급될 예정이라고 

 

다시 한번 주장하였습니다.

 

국토부가 주변 시세 보다 60~80% 저렴하다는 근거 자료로 제시한 것 중

 

계양신도시 자료를 보면 아래와 같습니다.

 

 

검단신도시가 평당 2천1백만원~2천2백만원으로 표시되어 있고

 

계양구의 3곳 아파트가 평당 1천6백만원~1천9백만원 수준으로 표시되어 있습니다.

 

이번 계양신도시 추정 분양가가 1천4백만원 수준이니 시세대비 70~80% 정도라는 것이

 

국토교통부 주장입니다.

 

물론 요즘 부동산 시장 상황을 보면 계양신도시도 높은 사전청약 경쟁률이 나올거 같습니다.

 

그만큼 부동산 시장이 뜨거운 상황입니다.

 

싸다/비싸다 논란 보다는 당첨만이라도 되면 다행이라고 생각하는 사람들이 많을거 같네요.

 

 

 

 

 

 

#3기신도시 #사전청약 #고분양가논란 

 

 

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검단신도시 공동주택용지 및 도시지원시설 용지가 공급됩니다.

 

이번 토지 공급은 기존의 토지 공급 방식과는 차이가 있습니다.

 

첫번째는 아파트 건설용 토지와 도시지원시설을 건설할 수 있는 토지를 패키지로 공급합니다.

 

공모 대상 토지는 아파트 부지인 AB7블록, AB8블록과 도시지원시설 부지인 6-3블록과 6-4블록입니다.

 

해당 부지는 원당지구 남쪽에 위치하고 있으며, 검단신도시 3단계 부지입니다.

 

아파트 부지 앞으로는 스마트위드업 특화용지 부지가 있습니다.

 

두번째는 공동주택용지 추첨방식 공급에서 발생하는 '벌떼 입찰' (서류상 회사나 계열사를 입찰 참여시켜 당첨확률을 높이는 것) 등

 

부작용 방지를 위해 공모 평가 항목에 사회적 가치 항목을 신설하여 설계 공모 방식으로 진행합니다.

 

그 동안 검단신도시 토지 공급시 건설사 추첨 방식으로 진행하다보니 

 

중소 건설사들이 계열사들을 동원해서 토지 추첨 경쟁률이 몇백대일이 나오다 보니

 

자이, 래미안 같은 1군 건설사가 당첨될 수 없는 구조였습니다.

 

 

패키지는 P1와 P2로 나눠집니다.

 

P1은 AB7블록과 도시지원시설 6-3블록이 함께 묶여 있으며,

 

P2는 AB8블록과 도시지원시설 6-4블록이 함께 묶여 있습니다.

 

AB7블록과 AB8블록의 사이에는 보행자 전용도로가 있습니다.

 

 

 

세부적으로 해당 부지를 살펴보면,

 

P1은 아파트 용지인 AB7블록이 887세대이며 25층까지 아파트 건설이 가능합니다.

 

도시지원시설은 10층까지 건설이 가능합니다.

 

P2는 아파트 용지인 AB8블록이 1,567세대이며 25층까지 아파트 건설이 가능합니다.

 

1,000세대가 넘는 대단지 아파트로 85제곱미터 초과 중대형 평형이 포함되어 있습니다.

 

도시지원시설은 10층까지 건설이 가능합니다.

 

해당 토지는 모두 2024년 6월 30일 이후 사용이 가능합니다.

 

따라서, 아파트 분양은 2024년 하반기 예상됩니다.

 

 

 

원당지구 원당사거리에서 드림로로 연결되는 도로를 기준으로

 

아파트 부지인 AB7블록,AB8블록 그리고, 도시지원시설인 도6-3, 도6-4가 마주보고 있는 구조입니다.

 

아파트 부지인 AB7블록과 AB8블록 동쪽으로 유치원부터 초등학교, 중학교, 고등학교가 위치해 있기 때문에

 

자녀 교육에 매우 좋은 위치 입니다.

 

 

7월27일까지 응모신청을 받으며, 만약 단독 응모시에는 7월30일까지 재공모를 받습니다.

 

응모작품은 10월11일 접수합니다.

 

본 심사 및 심사 결과 발표는 10월에 이루어지며, 토지계약은 11월5일에 진행됩니다.

 

 

 

 

 

 

#검단신도시 #검단신도시토지공급

 

 

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검단신도시 RC4블록 주상복합아파트 금강펜테리움입니다.

 

최고층수 45층 세대수는 483세대입니다.

 

바로 옆에 위치한 RC3블록 분양 이후에 곧 이어서 분양할 것으로 예상했는데

 

분양시기가 늦어졌네요.

 

 

 

검단신도시 RC4블록 금강펜테리움은 다음달인 8월에 분양 예정입니다.

 

지난번 RC3블록 금강펜테리움 더시글로 분양 당시 평균 경쟁률이 57.2대1 이라는

 

검단신도시 역대 최고 경쟁률이 나왔습니다.

 

다음 달에 분양 예정은 RC4블록 금강펜테리움도 검단신도시 최고 경쟁률 수준으로 나오리라 봅니다.

 

 

 

 

상기 이미지는 RC3블록 주상복합 금강펜테리움 더시글로 이미지컷입니다.

 

RC4블록도 RC3블록과 크게 다르지는 않을 것으로 예상합니다.

 

제4차 국가철도망구축계획에 GTX-D(김용선), 서울지하철5호선 검단연장의 내용이 포함된 만큼

 

이번 8월 분양은 다른 때보다 더 청약경쟁이 치열할 거 같네요.

 

 

 

 

 

 

#검단신도시 #금강펜테리움 #RC4블록

 

 

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제4차 대도시권 광역교통시행계획 2021년~2025년까지의 추진계획이 대광위에서 심의/의결 되었습니다.

지난 번 제4차 국가철도망 구축계획은 2021년~2030년까지의 10년의 기간을 다룬다면

이번 제4차 대도시권 광역교통시행계획은 2021년 부터 2025년까지의 5년의 기간을 다룬다고 보면 될 거 같습니다.

검단 및 검단신도시와 신규 철도 사업과 관련된 부분은 이번 제4차 대도시권 광역교통시행계획에 모두 포함되었습니다.

서부권 광역급행철도(GTX-D), 인천지하철2호선 인천 서구~ 고양 일산 서구 연장, 서울지하철5호선 김포검단연장 이렇게 세가지 입니다.

이번 제4차 대도시권 광역교통시행계획에 포함되었으니 2025년이 되기 전까지 가시적인 성과가 나오길 기대해 봅니다.

#검단 #검단신도시 #제4차대도시권광역교통위원회

 

 

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7월5일(월) 제4차 국가철도망 구축계획이 고시되었습니다.

 

이로써 2021년~2030년 국가주도로 추진될 광역철도망 계획이 확정되었네요.

 

물론, 이 계획은 계획수립일로부터 5년마다 수정이 가능하며,

 

시급한 이슈사항이 생긴다면 언제든 계획의 변경도 가능합니다.

 

이번 제4차 국가철도망 구축계획은 장기적 관점에서 정부의 광역철도 계획의 큰 방향성을 나타내는 것이니까요.

 

검단 원도심 및 검단신도시와 관련된 부분은 4가지 입니다.

 

첫재, 공항철도 급행화 입니다.

 

150km급 EMU차량으로 공항철도 열차를 교체하여 현재 58km의 속도를 크게 향상시켜 급행화 한다는 것입니다.

 

둘째, 서부권 광역급행철도(GTX-D) 신규 설치입니다.

 

서부권 광역급행철도(GTX-D)는 장기역~부천종합운동장역까지 21.1km 구간입니다.

 

정확한 노선과 신설역은 향후 용역 추진과정에서 정해지겠지만

 

장기역 - 검단신도시 - 계양역 - 부천대장 - 부천종합운동장역 으로 총 5개 역사가 만들어질 거 같네요.

 

셋째, 인천지하철2호선 고양 연장입니다.

 

인천지하철2호선 독정역에서 고양 일산 서구까지 연장하는 노선으로

 

킨텍스역에서 GTX-A 환승이 가능한 노선입니다

 

넷째, 서울지하철5호선 김포검단연장 입니다.

 

추가검토 사업으로 분류되어 이름만 올린 상태이지만

 

제4차 국가철도망 구축계획에 이름이라도 올리기 위해 지역 주민들이 많은 노력을 했습니다.

 

기사회생으로 '서울지하철5호선 김포검단연장'을 올렸으니

 

지자체간의 빠른 협의를 통해 구체적 계획이 추진되도록 힘을 모아야 합니다.

 

이제 중요한 것은 조속한 실행입니다.

 

즉, 시간 싸움입니다.

 

정부, 국토교통부, 지역정치인에게 계속 요구해야 합니다.

 

계획된 것들이 빠르게 실행될 수 있도록 주민들이 힘을 모아 요구해야 합니다.

 

 

 

 

 

#제4차국가철도망구축계획 #검단 #김포 #검단신도시

 

 

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