부동산 뷰파인더 (교통,철도,교육,신도시 등 개발계획)

6월14일부터 검단신도시 호반써밋 1차 아파트를 시작으로 입주가 진행되고 있습니다.

이에 인천시와 인천도시공사, LH에서는 검단신도시 근린공원2호(아라센트럴파크) 내 공원관리사무소에

'검단신도시 입주민을 위한 입주종합상황실' 현판식을 진행하였고, 6월21일부터 운영합니다.

검단신도시는 인천 최초의 국가지정 신도시로 7만5천세대가 입주할 예정이고

올해 검단신도시 1단계 부지 중 6개 블록 7,976세대가 입주합니다.

입주상황실은 월요일부터 금요일까지 운영되며, 운영시간은 9시부터 6시까지입니다.

입주상황실에는 공무원 및 공사직원 4명(인천시, 서구청, 인천도시공사, LH)과 입주안내 콜센터 직원 2명이 상주합니다.

올해 입주하는 6개 블록은 원당대로 북쪽에 3개 단지, 남쪽에 3개 단지입니다.

북쪽 3개 단지는 검단1차 푸르지오 더베뉴, 호반써밋 검단1차, 검단금호어울림 센트럴 이며,

남쪽 3개 단지는 한신더휴 캐널파크, 유승한내들 에듀파크, LH행복주택 입니다.

입주관련 단순 문의사항에 대해 입주종합상황실에서 상담 진행한다고 하는데

아라동 행정복지센터가 상담 진행하는 입주관련 문의사항과 어느 정도의 차이가 있는지는 모르겠습니다.

어느 정도로 단순한 지에 따라 입주종합상황실로 문의를 해야 할지

아니면 아라동행정복지센터로 문의를 해야 할지 그 경계가 모호하네요

업무에 따라 상담 조직을 명확히 해 주면 좋을 텐데요.

암튼 없는 것 보다는 나을거 같습니다.

#검단신도시 #검단신도시입주종합상황실

검단신도시 1단계 입주가 이제 내일부터 시작됩니다.

인천시에서는 검단신도시 입주민의 대중교통 지원을 위하여

수요응답형 모빌리티 서비스인 스마트모빌리티(I-MOD)서비스를 도입합니다.

이 사업은 2021년 8월부터 2022년 12월까지 우선 적용되며

버스 5대가 투입되어 운행될 예정입니다.

2022년에 2대가 추가로 투입된다고 하니 2022년부터는 총 7대가 운행되겠네요.

운행방식은 두가지입니다.

첫번째는 검단신도시 내부 지역을 운행하는 것이고 

두번째는 출퇴근시간에 검단신도시와 인근 지하철역(완정역, 풍무역, 계양역)을 연결 운행하는 것입니다.

검단신도시 내부 운행에 16인승 버스 2대를 운행하고

검단신도시와 완정역, 풍무역, 계양역 연결에 45인승 버스 3대를 운행합니다.

아직 I-MOD 플랫폼 서비스가 구체적으로 어떻게 구성되고 운영되는지 정보가 없어서

매우 궁금하네요.

스마트모빌리티(I-MOD)서비스를 경험해 보지 않은 채 비판하기는 좀 그렇제만

일단 지금 제시된 자료로만 보면 검단신도시 인근 지하철역을 운행하는 45인승 버스 3대의 경우

완정역, 풍무역, 계양역을 버스 한대씩 매칭하여 그냥 순환 운행할 거 같은데

이게 무슨 '스마트모빌리티' 라는 거창한 이름을 붙여서 추진하는 것인지 잘 모르겠습니다.

암튼, 어떤 서비스인지 궁금하네요.

#검단신도시 #스마트모빌리티서비스 #I-MOD

더불어민주당 송영길대표는 집값의 6%~16%만 내면 최대 10년까지 거주가 가능한

'누구나집' 계획을 발표하였습니다.

'누구나집'계획의 내용을 보면 무주택자가 집값의 6%~16%를 내고 

10년간 거주한 경우 초기 분양가에 매수할 권리를 가지는 것이 핵심입니다.

이 `누구나집`은 공공지원민간임대방식입니다. 

공공지원민간임대주택 임대요건은 

1. 임대의무기간 : 10년

2. 임대료인상 : 5%이내

3. 초기임대료 : 시세의 85%~95% 이하

4. 공급대상 : 무주택자 우선공급(청년, 신혼 등 특별공급 20% 이상)

이 사업에 검단신도시 공동주택용지 부지도 '즉시추진가능' 지역으로 선정되었습니다.

검단신도시의 경우 총 4개 블록이 '누구나집' 시범사업부지로 선정이 되었는데

검단신도시 3단계 지역인 AA30블록, AA31블록, AA26블록, AA27블록 입니다.

AA30블록은 464가구 , AA31블록은 766가구가 건설되며, 총 1,230가구입니다.

2021년 하반기에 사업자를 선정한다고 하네요.

AA30블록의 경우 나진포천 수변공원이 단지 앞에 있기 때문에 전면동의 경우 수변뷰가 좋을거 같습니다.

단지 앞도 다른 아파트가 있는 것이 아니라 단독주택 부지라서 일조도 좋을거 같네요.

지하철역 및 중심상업지구와 거리가 좀 멀다는 것이 단점으로 보입니다.

AA26블록은 1,366가구, AA27블록은 1,629가구가 건설되며 총 2,995가구입니다.

이곳도 올해 하반기에 사업자를 선정한다고 합니다.

AA26블록은 인천지하철1호선 103역 중심상업지구와 그래도 가까운 편이지만

단지가 60제곱미터 이하 소형 아파트만 건설할 수 있기 때문에 좀 아쉽네요.

검단신도시 호수공원과 인천시 100주년 기념도서관이 길건너에 있다는 것도 장점입니다.

AA27블록은 인천지하철2호선 검단지선 역사와 가깝기 때문에 그점이 장점일거 같네요.

단지 앞이 단독주택 부지라서 단지가 답답하지는 않을거 같습니다.

하지만, 여당이 내세운 '누구나집'의 가장 큰 걸림돌은 과연 어느 건설사가 참여를 할 것인가입니다.

'누구나집'은 아파트 건설의 이익을 건설사가 가져가는 구조가 아닙니다.

건설사는 아파트를 지어서 약 10% 정도의 이익만 가져가라는 것이 여당의 요구죠.

또한, 사업시행자(건설사)에게 사회적 책임을 강화하고 있습니다.

전체사업비의 5% 이상 금액과 사업시행자의 이익(전체 사업비 10%)를 가져가지 못하고

집값 하락시 우선적으로 충당하도록 하고 있습니다.

제가 이해를 잘 못하고 있는 것인지 모르겠지만, 저 문구만 보면

만약 5억원에 분양을 했는데 10년 후 아파트 시세가 떨어져서 4.25억원이 되면

5억원을 받는 것이 아니라 4.25억만 받고 임차인에게 집을 넘기라는 의미로 보입니다.

아파트 가격이 오를지 떨어질지 모르겠지만 

이런 식이면 '누구나집' 사업에 참여할 건설사가 있을지 궁금해 집니다.

#누구나집 #더불어민주당 #검단신도시

검단신도시 남북을 연결하는 중심도로인 이음대로입니다.

아라센트럴파크 앞 사거리에서 북쪽 우미린과 금호어울림을 바라보는 모습입니다.

이 도로를 따라 북쪽으로 올라가면 검단신도시 2단계를 연결하는 터널이 나옵니다.

현재 인천지하철1호선 101역 공사 때문에 도로는 미개통 상태입니다.

광각으로 넓게 찍어보았습니다.

왼쪽은 이제 2025년 3월 인천지방법원 북부지원이 들어올 예정이고

오른쪽은 유수지로 사용되는 공원입니다.

검단신도시는 원당대로 남측 지역에 수변공원 이외에도 아라센트럴파트 및 많은 공원이 배치되어 있어 

여유로운 삶을 즐기기에 좋습니다. 

인천지방법원 북부지원 앞 도로에서 한신더휴와 유승한내들을 바라본 모습입니다.

왼쪽은 아라센트럴파크의 인공폭포를 만들고 있습니다.

쭉 뻗은 도로와 멀리 보이는 아파트들이 시원시원하네요.

아라센트럴파크 검단신도시 남측 지역에서 꽤 큰 규모의 공원입니다.

아라센트럴파크 안에는 징미산이라는 작은 산도 있어서 도심속 나무와 숲을 즐길 수 있어서 좋습니다.

징미산 넘어 검단신도시 파라곤센트럴파크 아파트가 보이네요.

아라센트럴파크 징미산 전망대에서 바라본 검단신도시 북측 아파트 단지입니다.

아파트 단지 앞으로 상가 가 건설중인 것이 보입니다.

아래 LH 공사현장 사무소로 사용하는 부지가 2025년에 인천지방법원 북부지원과 인천지방검철청 북부직청이

들어올 자리입니다.

2022년 하반기부터는 공사가 진행될 거 같네요.

#검단신도시 #이음대로 #아라센트럴파크

검단신도시 일반상업용지가 6월21일 경쟁입찰로 통해 공급됩니다.

일반상업용지의 위치는 인천시 서구 원당동입니다.

공급되는 블록은 C2, C3, C4, c15, C16입니다.

C2, C3, C4블록은 인천지하철1호선 검단연장선 101역 주변에 위치한 상업용지이고

C15, C16블록은 인천지하철2호선 검단연장선 102역 주변에 위치한 상업용지입니다.

그래서 토지이용시기가 차이가 있습니다.

C3, C4블록은 2021년 5월 31일 이후에 사용이 가능하구요.

C2블록은 2022년 1월 31일 이후에 사용이 가능합니다.

검단신도시 2단계 지역에 위치한 C15, C16블록은 2022년 8월 31일 이후에 사용이 가능합니다.

상기 지도에 빨간색 일반상업용지 부지 중 연두색으로 표시된 부분이

이번에 공고가 진행 중인 C2, C3, C4블록 입니다.

인천지하철1호선 검단연장선 101역 주변이고, 원당대로와 계양천 수변공원 인근 부지로

상업적 가치가 매우 높은 지역입니다.

상기 지도에 빨간색 일반상업용지 중 연두색 동그라미 표시가 된 부분이

이번에 공고가 진행 중인 C15, C16블록 입니다.

인천지하철1호선 검단연장선 102역에 바로 붙어 있는 블록이어서 출입구가 있는 블록이라

인기가 높을 거 같습니다.

검단신도시 공동주택용지 토지 공급이나 일반상업용지 공급 모두 분양 때마다 높은 인기속에

공급예정급액을 크게 초과하였습니다.

이번에도 경쟁률이 매우 높을거라 예상하며, 낙찰 가격도 상당할 것이라 생각됩니다.

6월21일(월) 16:00시 까지 신청서 제출 및 입찰보증금 납부가 진행되며,

마감일인 6월21일(월)17:00시에 개찰이 이루어집니다.

각 블록번호별 최고 입찰가를 써 낸 건설사 또는 개인이 낙찰을 받게 됩니다.

계약은 6월28일(월)~6월29일(화) LH 인천지역본부 검단사업단에서 이루어집니다.

검단신도시의 미래 가치를 점춰보는 기회가 될 거 같네요.

#검단신도시 #일반상업용지공급 #LH

검단신도시 1단계 원당대로 남측에 위치한 '아라센트럴파크' 입니다.

검단신도시 1단계 지역의 대표 공원이며 아직 공사 중인 상태라 어수선한 분위기이며,

공사하는 부분에 나무 식재를 하고 있습니다.

도로변 방향 공간을 이용하여 인공폭포를 조성하고 있습니다.

법원, 검찰청과 맞은편 쪽이어서 법원과 검찰청을 찾은 사람들이 많이 구경할거 같네요.

아라센트럴파트 뒤편으로는 검단신도시 파라곤센트럴파크 아파트가 위치해 있습니다.

조성중이니 폭포 옆으로 징미산을 올라갈 수 있는 길이 있습니다.

바닥에 파쇄석을 깔아서 전날에 비가 왔지만 신발에 진흙이 뭍거나 하지는 않았습니다.

언덕을 조금 올라가니 평지가 나오고 어린이들이 놀 수 있는 숲속놀이터인거 같은데

추가적인 시설을 보강하여 제대로 만들어 주길 바랍니다.

아직 공사 중인 상태라고 하더라도 너무 없어 보이네요.

다시 언덕을 올라가다가 뒤를 돌아보고 사진을 찍었습니다.

나무들 사이로 원당대로 북쪽에 위치한 단지들이 보이네요.

잠깐 올라온 거 같은데 꽤 높은 느낌입니다.

올라와 보니 파라곤센트럴파크 아파트가 보입니다.

그리고, 여기저기 공사중이기는 하지만 꽤 넓은 잔디밭이 펼쳐져 있습니다.

이 잔디밭은 전에 인천영어마을 학생들이 사용했습니다.

인천영어마을에서 어린이날에 누구나 방문하여 함께 참여할 수 있는 오픈행사를 진행하여 몇 번 와 본 적이 있습니다.

그때 이곳에 부스를 설치하고 각 부스마다 다양한 이벤트를 진행했습니다.

2018년 5월5일에 촬영한 사진입니다.

예전 사진을 보니 예전에는 잔디밭이 더 넒었군요.

저 잔디밭을 그대로 보존하여 주민들의 휴식공간으로 활용하면 더 좋을거 같다는 아쉬움이 듭니다.

언덕 위에는 이곳이 전에는 영어마을 잔디마당으로 활용되었다는 흔적이

아직 남아 있습니다.

지금은 펜스를 처 놓았아 막혀있지만 이 노란색 길을 따라가면 영어마을 건물로 들어가게 됩니다.

잔디공원에서는 파라곤센트럴파크 아파트 공사현장이 잘 내려다 보입니다.

파라곤센트럴파크는 2022년 6월 입주 예정입니다.

파라곤센트럴파크 109동 뒤편은 이렇게 경사면으로 조성되어 있습니다. 

약 아파트 4층 높이 정도인거 같습니다.

공사중인 뒤로 한신더휴 쉼+와 유승한내들 에듀파크가 보입니다.

언덕 아래쪽 공원을 바라본 모습입니다.

아직 공사중이지만 위에서 보니 생각보다 넓어 보입니다.

아라센트럴파크 전망대 위치에서 바라본 원당대로 북쪽 단지입니다.

상가 건물들이 잘 올라가고 있고 이제 호반써밋1차는 곧 입주를 하겠네요.

아무것도 없던 허허벌판이 이제 새로운 도시로의 변신이 기대됩니다.

#검단신도시 #아라센트럴파크 #인천영어마을

검단신도시 AA5블록 국민임대 신혼부부특화단지 입주자를 모집합니다.

현재 아파트는 공사 중이고 2022년 11월 입주예정입니다.

타입은 29A, 29B, 37A, 37C, 46A, 46B 로 구성되어 있습니다.

위치는 검단신도시 1단계 원당대로 남측에 위치하며 유승한내들 에듀파크 남쪽입니다.

단지 왼쪽으로 유치원1, 초등학교1, 중학교1, 고등학교1 이 있어서 교육환경이 좋으며,

단지 남쪽은 스마트위드업 부지입니다.

인천지하철1호선 검단연장선 101역과는 거리가 좀 있습니다.

단지 배치는 남동과 남서 방향이며, 

층수의 차등을 두어 입체감과 다양성을 확보하였습니다.

왼쪽 단지 남서 방향의 경우 공원 조망이 나옵니다.

46B타입이 위치가 제일 좋아 보입니다.

세대수가 50세대 밖에 안되서 경쟁률이 높을거 같네요.

왜 이런 LH의 아파트는 지상에 주차장을 만들어 놓는지 모르겠습니다.

땅을 한층 더 파서 지하주차장으로 하고 지상을 요즘 일반 아파트처럼 공원으로 만들어주어도 될텐데요.

타입별 평면은 참고하시기 바랍니다.

신혼부부특화단지라고 하면서 이렇게 작은 규모로 만들어 놓는 것이 

신혼부부라서 꼭 붙어있으라는 배려의 의미인지 모르겠습니다.

신혼부부특화단지라도 좀 큰평수로 지어주면 좋을텐데요.

임대보증금의 경우 가장 비싼 것이 46B타입이며,

보증금 41,763천원에 월임대로 28만원입니다.

보증금을 74,763천원까지 올리고 월임대료를 11만5천원 낼 수도 있습니다.

제일 작은 크기인 29A 타입의 경우 

보증금 15,095천원에 월임대료 16만1천1백원이네요.

이 주택의 임대차 계약기간은 2년이며, 계속 거주를 희망하는 경우에는 

입주자격을 충족하는 경우에 2년 단위로 계약을 갱신할 수 있습니다.

소득기준과 자산기준 등 조건이 있으니 잘 확인하는 것이 필요할거 같네요.

#검단신도시 #국민임대 #신혼부부특화단지

검단신도시 공동주택용지 특별설계 공급 공고가 게시되었습니다.

해당 블록은 검단신도시 내 AA28블록, AA29블록, AA32블록 입니다.

세 블록 모두 85제곱미터 초과 물량을 보유하고 있어서 국민평형이라고 불리우는 33평을 넘는

중대형 평형 설계가 가능한 블록입니다.

건폐율은 50% 이하이며, 용적률을 195% 이하입니다.

아파트 최고 층수는 검단신도시 1단계 아파트에 비해 상대적으로 낮은 층수입니다.

AA28블록과 AA29블록은 20층 이하로 설계되며, AA32블록은 15층 이하로 설계하여야 합니다.

검단신도시 1단계 지역에 건설한 아파트의 일반적인 최고 층수가 보통 25층인 것에 비하면

정말 낮은 층수라는 것을 알 수 있습니다.

검단신도시 3단계 지역으로 토지사용시기는 2023년 4월30일 이후입니다.

AA28블록, AA29블록, AA32블록의 위치입니다.

AA29블록 뒤편(북쪽)으로 단독주택 부지가 위치하고 있습니다.

그런 이유로 인하여 AA29블록의 아파트 층수가 낮게 되고,

AA28블록은 AA29블록의 아래쪽(남쪽)에 위치하고 있으니 뒤에 위치한 아파트 단지보다 높은 층수의

아파트를 지을 수는 없어서 동일하게 20층으로 된거 같습니다.

AA32블록은 마전동 하나아파트가 뒤쪽(북쪽)에 위치해 있다보니

일조권 문제로 인하여 기존 아파트보다 더 낮은 15층으로 설계되는 거 같습니다.

세개의 아파트 블록 중에서 하나를 고르라고 한다면 저라면 AA32블록을 선택할 거 같습니다.

단지 앞 초등학교와 수변공원 조망 등 교통은 좀 불편해도 장점이 많아 보입니다.

응모작품 접수는 8월31일(화)에 진행됩니다.

심사는 9월에 진행되며, 최종 선정 기업과의 토지매매계약은 10월에 진행됩니다.

많은 건설사와 건축사사무소의 참여가 있기 바랍니다.

#검단신도시 #검단신도시토지공급 #특별설계 #검단신도시3단계