부동산 뷰파인더 (교통,철도,교육,신도시 등 개발계획)

검단신도시에 풍경채가 옵니다.

검단신도시 2단계 지역인 AA15블록에 제일풍경채가 12월 분양 예정입니다.

검단신도시 1단계에는 풍경채가 없었고 2단계 첫번째 시작이 풍경채네요.

제일풍경채 홈페이지에는 12월 분양예정으로 안내가 게시되었고

아직 분양 홈페이지는 오픈되지 않았지만 조만간 오픈 할 것 같네요.

AA15블록 제일풍경채는 검단신도시 2단계 지역으로

인천지하철1호선 검단연장선 102역 초역세권입니다.

1단계에 분양된 역세권 아파트 보다 더 초역세권이어서 많은사람들이 관심을 가질거 같아

경쟁률은 매우 높을 거 같네요.

이번 제일풍경채 분양은 매우 큰 의미가 있습니다.

그 동안 사람들이 검단신도시 1단계만 바라보면서 마치 1단계가 전부인 것처럼 생각하였다면

제일풍경채의 분양을 계기로 검단신도시 전체를 바라보게 될 겁니다.

검단신도시 지도 전체를 바라보게 되면 

검단신도시 중앙에 위치한 원당지구에 대한 관심이 더 높아질거 같네요.

#검단신도시 #검단신도시2단계 #AA15블록 #제일풍경채

검단신도시 사전청약 2차의 세부 내용이 공개되었습니다.

이번에 국토교통부가 사전청약 2차 분양지 중 검단신도시는 2단계 지역인

AA21블록이 대상지입니다.

AA21블록은 인천지하철1호선검단연장선 102역 북쪽으로 920미터 정도의 거리입니다.

도보로 걷기에는 약간 무리가 있을 수 있는 거리이고 버스로 두 정거장 거리입니다.

검단신도시 AA21블록은 74타입 442세대, 84타입 782세대로 총 1,224세대 대단지 아파트입니다.

사전청약이기 때문에 확정된 분양가는 아니지만

공개된 추정분양가는 74타입이 3억7천만원이고, 84타입이 4억2천만원 정도입니다.

현재의 검단신도시 아파트 시세를 생각한다면 상당히 메리트 있는 분양가입니다.

AA21블록 단지 배치도입니다.

붉은색이 74타입이고 파란색이 84타입니다.

남동향, 남서향으로 단지가 배치되어 있으며 2112동이 단지 뷰가 가장 잘 나올거 같습니다.

단지 앞이 유치원과 고등학교라서 전면동의 경우 해도 잘들고 뷰도 좋을거 같네요.

84타입 평면도 입니다.

무난한 4베이 평면이며, 현관 펜트리와 알파룸이 있습니다.

그리고, 하향식 대피시설을 갖춘 것으로 보입니다.

74타입 평면도입니다.

84와 비교할때 다른 부분이 없습니다. 크기만 조금 작아진 것으로 보입니다.

AA21블록은 검단신도시 2단계 지역에 위치하며,

단지 앞에 유치원, 초등학교, 중학교, 고등학교가 다 모여 있는 학세권입니다.

102역에서 조금 거리가 있지만 모든 버스가 102역으로 이동할 것으로 보여

단지 앞에서 아무 버스나 타고 한정거장 또는 두정거장만 가면 지하철역에 도착할거 같네요.

성인 남자의 경우 920미터 정도이니 도보로 13분 정도 거리입니다.

건강을 위해 걷는 것도 가능할거 같습니다.

검단신도시는 서울에 가까이 위치해 있어서 김포공항, 마곡으로의 이동이 편리합니다.

#검단신도시 #사전청약 #AA21블록 #검단신도시2단계

정부가 청년 및 신혼부부 무주택자의 내집 마련을 위해 <누구나집> 사업을 추진합니다.

<누구나집> 사업은 분양가확정 분양전환형 공공지원민간임대 사업입니다.

청년 및 신혼부부가 저렴한 가격으로 내집 마련을 할 수 있는 기회를 제공해 주고

주거서비스 사업모델을 바탕으로 부가가치 창출을 목표로 하는 새로운 유형의 주택입니다.

화성능동, 의왕초평, 검단신도시 이렇게 3곳에서 공급 예정이며,

그 중 검단신도시는 4개 블록이나 해당되어 총 4,225세대나 공급됩니다.

<누구나집>은 주변시세에 비해 저렴한 임대료를 받는 민간임대주택입니다.

일반공급의 경우 주변시세에 95% 이하로 받고

특별공급의 경우 주변시세에 85% 이하로 받아야 합니다.

민간임대의 기간은 10년입니다.

<누구나집>의 가장 큰 특징은

1. 임대 종료 후 주택처분 방식을 사전에 확정된 분양전환가격(확정분양가격)으로 무주택 임차인에게 우선 분양합니다.

2. 개발 이익을 사업자와 임차인이 공유합니다.

3. 협력적 소비와 공유경제에 기반한 주거서비스를 통해 가치를 생산하고 공유하는 플랫폼을 조성한다

   (카셰어링, 교육, 보육, 의료 건강, 뷰티, 식품, 케이터링, 세탁, 클린서비스, 반려동물 관리 등)

가장 중요한 비용과 수익에 관한 부분입니다.

임차인이 보증금으로 집값(확정분양가격)의 10% 이상을 납부합니다.

임대사업자는 총사업비에서 최대 연평균 1.5% 상승률을 적용하여 분양전환가격을 정합니다.

10년~13년 동안 임대기간 후 

임차인은 분양전환가격을 임대사업자에게 납부하고

아파트 소유권 및 추가 시세차익을 가져갑니다.

이렇게 보면 임차인에게 너무나 좋은 조건입니다.

임차인에게 좋은 조건이라는 것은 임대사업자에게는 좋지 못한 상황인거죠.

연평균 이익을 최대 1.5%로 제한을 하니 건설사들이 쉽게 참여하기 어렵습니다.

정부는 민간사업자의 내부수익률이 5% 이상 확보가 가능할 것으로 예상하고 있는데

글쎄요.......

이러한 구조에서 건설사들이 가장 쉽게 수익을 낼 수 있는 방법은 총 사업비를 부풀려

분양전환가격을 올리는 것입니다.

#누구나집 #검단신도시

검단신도시 일반상업용지가 6월21일 경쟁입찰로 통해 공급됩니다.

일반상업용지의 위치는 인천시 서구 원당동입니다.

공급되는 블록은 C2, C3, C4, c15, C16입니다.

C2, C3, C4블록은 인천지하철1호선 검단연장선 101역 주변에 위치한 상업용지이고

C15, C16블록은 인천지하철2호선 검단연장선 102역 주변에 위치한 상업용지입니다.

그래서 토지이용시기가 차이가 있습니다.

C3, C4블록은 2021년 5월 31일 이후에 사용이 가능하구요.

C2블록은 2022년 1월 31일 이후에 사용이 가능합니다.

검단신도시 2단계 지역에 위치한 C15, C16블록은 2022년 8월 31일 이후에 사용이 가능합니다.

상기 지도에 빨간색 일반상업용지 부지 중 연두색으로 표시된 부분이

이번에 공고가 진행 중인 C2, C3, C4블록 입니다.

인천지하철1호선 검단연장선 101역 주변이고, 원당대로와 계양천 수변공원 인근 부지로

상업적 가치가 매우 높은 지역입니다.

상기 지도에 빨간색 일반상업용지 중 연두색 동그라미 표시가 된 부분이

이번에 공고가 진행 중인 C15, C16블록 입니다.

인천지하철1호선 검단연장선 102역에 바로 붙어 있는 블록이어서 출입구가 있는 블록이라

인기가 높을 거 같습니다.

검단신도시 공동주택용지 토지 공급이나 일반상업용지 공급 모두 분양 때마다 높은 인기속에

공급예정급액을 크게 초과하였습니다.

이번에도 경쟁률이 매우 높을거라 예상하며, 낙찰 가격도 상당할 것이라 생각됩니다.

6월21일(월) 16:00시 까지 신청서 제출 및 입찰보증금 납부가 진행되며,

마감일인 6월21일(월)17:00시에 개찰이 이루어집니다.

각 블록번호별 최고 입찰가를 써 낸 건설사 또는 개인이 낙찰을 받게 됩니다.

계약은 6월28일(월)~6월29일(화) LH 인천지역본부 검단사업단에서 이루어집니다.

검단신도시의 미래 가치를 점춰보는 기회가 될 거 같네요.

#검단신도시 #일반상업용지공급 #LH

GTX-D 노선에 따른 역사 위치 예상 자료가 공개되어 향후 파장이 클 것으로 생각됩니다.

5월16일 중앙일보는 신문기사를 냈는데 해당 신문기사에 GTX-D 노선의 역사위치가 표기되어 나왔습니다.

신문기사는 김포, 검단 주민들이 GTX-D 노선이 김부선이 된 것에 대해 크게 반발하고 있어서

정부가 GTX-B 노선과 선로를 공유하여 여의도, 용산역까지 직결 운행하겠다는 내용입니다.

https://news.joins.com/article/24059059

이 중앙일보 신문기사에 포함된 GTX-D 노선의 예상 역사에 주목하는 이유는

4월22일 제4차 국가철도망구축계획 발표에 앞서 많은 사람들이 

GTX-D 노선이 이재명 경기도지사가 주장하는 노선인

김포한강신도시 - 검단신도시 - 부천종합운동장역 - 강남 - 하남 으로 연결될 것으로 예상했습니다.

그런데, 4월13일 중앙일보는 GTX-D가 노선이 대폭 감소되어

김포한강신도시 - 검단신도시 - 부천종합운동장까지만 건설될 것이라고 보도합니다.

GTX-D 노선의 단축 이유는 부천~강남 구간이 서울지하철 2호선과 중복된다는 것입니다.

이날 신문기사에는 GTX-D와 GTX-B의 선로공유 방안 등도 검토되고 있다고 나왔습니다.

국토교통부와 철도업계를 통해서 확인된 내용이라는 이 기사에 대해서 

많은 김포, 검단 주민들이 중앙일보에 항의를 하였고 오보 아니냐고 욕하고 난리도 아니었죠.

하지만, 4월22일 제4차 국가철도망 구축계획 공청회에서 중앙일보가 보도한 내용과 동일하게

GTX-D는 강남까지 연결되지 않고 '김부선' 이 되고 말았습니다.

4월22일에 보도한 중앙일보 강갑생 기자의 말이 맞았던 거죠.

강갑생 기자가 5월16일 GTX-D 노선의 여의도, 용산역 연결 검토를 다시 보도했습니다.

그러면서 GTX-D 역사의 예상 위치가 표시된 지도도 함께 공개되었죠.

지도에 표시된 위치는 김포한강신도시는 장기역이고 검단신도시는 인천지하철1호선 검단연장선 102역, 계양역 입니다.

GTX-D 노선 검토가 이루어질 당시 저는 GTX-D가 김포공항으로 연결되기를 바랬습니다.

GTX-D가 김포공항을 지나서 강남으로 간다면 계양역이 GTX-D역이 될 가능성은 제로입니다.

그런데, GTX-D가 김포공항으로 가지 않고 부천종합운동장역으로 가는 것으로 검토될 때부터

계양역이 GTX-D역이 될 가능성이 매우 높다고 생각했습니다.

계양역이 GTX-D역이 될 경우 인천지하철1호선 검단연장선 101역은 GTX-D역이 될 가능성이 낮아집니다.

따라서, 그런 상황이라면 102역이나 103역이 GTX-D역이 될 가능성이 상대적으로 높아지게 되죠.

오늘 자 중앙일보 기사에 공개된 지도에서 인천지하철1호선 검단연장선 102역이 GTX-D 역으로 표기되어 있고

계양역도 GTX-D역으로 표기되어 있습니다.

결과적으로 102역에서 GTX-D와 인천지하철1호선 환승이 되며,

계양역에서 GTX-D와 인천지하철1호선, 공항철도 환승이 됩니다.

이제 내년부터 검단신도시 2단계 지역 분양이 시작됩니다.

국토교통부가 102역으로 노선을 맞추고 GTX-D 역사를 102역으로 한 것이 우연일까요?

저는 그렇게 생각하지 않습니다.

연애를 할 때 잡은 고기에게는 더 이상 먹이를 주지 않는다는 말이 있습니다.

이것도 동일한다고 봅니다.

검단신도시 1단계 분양이 거의 마무리 되었습니다.

국토교통부나 LH 입장에서 1단계 지역에 더 이상 이슈거리를 줄 이유가 없어진거죠.

이제 검단신도시 2단계 분양을 준비해야 하는 시기니까요.

최종 확정은 6월이 되어야 결과가 나오겠지만,

지금 돌아가는 상황처엄 102역이 GTX-D역으로 최종 확정될 경우

내년부터 진행되는 검단신도시 2단계 분양은 엄청난 경쟁률 속에 성공할거라는 확신이 드네요.

#GTX #GTX-D #GTX-D역사 #검단신도시 #검단신도시2단계 #김부선

3월22일 인천도시공사와 현대건설컨소시엄이 검단신도시 AA16블록 주택건설사업 추진을 위해

협약을 체결하였습니다.

인천도시공사는 현대건설 컨소시엄과의 협약을 통해 힐스테이트라는 브랜드가 검단신도시에

첫 도입되는 바탕을 마련했네요.

현대건설 컨소시엄은 현대건설 50% + 코오롱글로벌 20% + 인천지역 건설사 30%로 

구성되어 있습니다.

검단넥스트시티 AA16블록은 총 세대수 1,535세대로 (85제곱미터 이하 1,070세대, 85제곱미터 초과 465세대)

대단지 아파트 입니다.

올해 하반기에 주택사업계획 승인을 받아서 내년 상반기에 착공,

2024년 하반기에 준공 예정입니다.

AA16블록의 장점은 축구장 5개 크기의 숲속공원(조경면적율 54%),

커뮤니티 및 활성화 플랜, 개인정원을 갖춘 테라스하우스, 신재생 에너지 및 고효율 설비적용이

계획되어 있습니다.

AA16블록은 검단신도시 2단계 지역으로 인천지하철1호선 검단연장선 102역과 130미터 거리의 

초역세권 아파트입니다.

검단신도시 1단계에서 인기 높은 우미린 더퍼스트, 금호어울림 센트럴 보다 훨씬 지하철역과 가까운

최고의 입지입니다.

2024년 하반기 입주예정이어서 입주하고 바로 인천지하철1호선이 개통될 것이라서

교통 편의성이 정말 좋을거 같네요.

민간참여 주택건설사업이라서 무주택자라면 꼭 청약을 해야 할 블록이라고 생각합니다.

#검단신도시 #현대건설 #민간참여주택건설사업 #AA16블록 #검단신도시2단계

검단신도시 2단계 첫번째 분양은 AA23블록 금강펜테리움이 될거 같습니다.

금강펜테리움은 2021년 11월에 분양 예정임을 홈페이지를 통해 공지하였습니다.

4월에는 RC3 주상복합을 분양하며, 6월에는 RC4 주상복합을 분양하는데 11월에 금강펜테리움 분양함으로써

2021년은 검단신도시에서 금강주택이 도약하는 한 해가 될거 같습니다.

검단신도시 AA23블록 금강펜테리움은 검단신도시 2단계 지역으로

원당지구 북쪽에 위치합니다.

단지 인근에 유치원부터 초등학교, 중학교, 고등학교가 모여 있는 학세권이며

단지 왼쪽으로는 산을 끼고 있는 숲세권입니다.

지상 25층이며, 60~85제곱미터와 85제곱미터 초과 1,049세대 대단지 아파트입니다.

인천지하철1호선 검단연장선 102역에서 815미터 정도의 거리이며,

약간 거리가 있긴 하지만 도보로 이용이 가능합니다.

103역 앞 중심상업지구 이용도 편리한 위치입니다.

올해 하반기부터 검단신도시 2단계 분양이 시작되면 원당지구에 대한 관심이 더 높아질거라 예상합니다.

그 동안 사람들이 검단신도시 1단계 지역이 마치 검단신도시 전부인 것처럼 보았다면

이제 원당지구 북쪽에 위치한 2단계 지역의 지도를 보게될 것이고,

검단신도시 전체 모습을 보게 될 겁니다.

검단신도시 2단계의 첫분양 기대됩니다.

#검단신도시 #AA23블록 #금강펜테리움

인천지하철2호선 검단연장선은 처음 계획은 4.45km 지하철역사 3개로 계획되었습니다.

계획된 3개 역사는 검단경찰서 앞에 201역이 만들어지고,

인천지하철1호선 검단연장선 103역과 환승역으로 만들어지는 202역,

그리고, 불로지구에 위치한 불로지구대 인근에 203역 이렇게 3개 역사 입니다.

인천시는 이러한 계획을 국토교통부에 제출하였고

기획재정부 예비타당성조사 준비중에 기획재정부가 기 제출한 계획안에 대하여

경제적 타당성이 부족하다고 판단되니 수정을 요구하였습니다.

인천시는 이러한 상황을 불로지구 주민들에게 설명하고

계획 노선을 4.45km에서 3.02km로 수정하고 지하철 역사를 3개에서 2개로 조정하였습니다.

 이번 계획안 조정으로 검단신도시 부지 내 위치한 인천2호선 검단연장선 101역과 102역은

처음 계획에서 변경이 없으므로 

내년부터 본격적으로 분양이 시작될 검단신도시 2단계 지역 아파트 분양에 미치는 영향은

없을것으로 보여집니다.

인천시는 이번 계획안 조정으로 피해를 본 불로지구 주민들을 위해 경기도와 공동으로 건의한

'인천2호선 고양연장' 노선이 제4차 국가철도망구축계획에 포함될 수 있도록

지역 국회의원과 공조하여 총력을 다할 거라고 하네요.

인천지하철2호선은 일산 킨텍스에서 GTX-A 노선과 만나 환승할 수 있게 됩니다.

인천지하철2호선 고양연장이 조속히 확정 및 빠른 착공을 기대해 봅니다.

#검단신도시 #검단신도시2단계 #인천지하철2호선검단연장 #인천2호선고양연장 #GTX #인천2호선일산연장 #불로지구 #불로역