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3기신도시 제1차 사전청약이 마무리되어 그 결과가 발표되었습니다.

 

이번에 공급된 사전청약 물량은 인천계양, 남양주진접2, 성남복정1, 의왕청계2, 위례 로

 

총 다섯 곳 입니다.

 

이 중 공공분양은 인천계양 남양주진접2, 성남복정1 이렇게 3곳이며,

 

신혼희망타운은 인천계양, 남양주진접2, 성남복정1, 의왕청계2, 위례 총 5곳 입니다.

 

많은 사람들이 사전청약 결과가 나오기 전에 가장 높은 경쟁률이 나올 지역으로 예상한 곳이

 

바로 <위례>였습니다.

 

강남과 인접한 <위례>에 대한 선호도가 가장 높을 것으로 예상되었고

 

따라서, 이번 1차 사전청약시 최고의 경쟁률이 <위례> 일 것으로 예측을 하였습니다.

 

하지만, 결과는 달랐습니다.

 

 

3기신도시 1차 사전청약 결과를 보면 가장 높은 경쟁률은 인천계양신도시입니다.

 

84타입이 무려 381.1대1 이라는 경이로운 경쟁률이 나와서 

 

이번 사전청약에서 1위를 인천계양신도시가 차지하였습니다.

 

기대를 모았던 위례는 38.7대1이라는 전체 평균인 21.7대1을 넘기는 수준의 경쟁률이 나왔습니다.

 

다만, 신혼희망타운과 공공분양 각각 경쟁률을 보면

 

공공분양이 28.1대1이고 신혼희망타운이 13.7대1로 공공분양에 대한 인기가 더 높았습니다.

 

아무래도 신혼희망타운은 신혼부부만 청약할 수 있기에 청약대기자가 공공분양에 비해 

 

상대적으로 적었던거 같습니다.

 

381.1대1 이라는 엄청난 경쟁률이 나온 인천계양신도시 84타입의 평면도입니다.

 

무난한 4BAY 구조이며 방 3개에 알파룸이 있습니다.

 

현관에 대형 팬트리가 있으며 ㄷ자 주방을 갖추고 있어서 주부들이 좋아할 거 같고

 

양쪽으로 길게 뻗은 드레스룸이 있습니다.

 

깔끔한 구조를 갖춘 평면으로 괜찮아 보입니다.

 

사전청약에 당첨되시는 분은 정말 행운이겠네요.

 

 

 

 

 

 

 

#3기신도시 #인천계양신도시 #인천계양 #사전청약 #3기신도시경쟁률 #사전청약경쟁률

 

 

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3기신도시 사전청약이 7월28일 시작되었습니다.

 

3기신도시 사전청약시 입주자 모집공고 내용 중에서 중요한 부분에 대해 살펴보고자 합니다.

 

7월28일부터 8월3일까지 공공분양은 특별공급 전체, 신혼희망타운은 해당지역 거주자 청약이 가능합니다.

 

지구별 해당지역은 인천계양은 인천광역시, 남양주 진접2는 경기도 남양주시,

 

성남복정1과 위례는 겸기도 성남시, 의왕청계2는 경기도 의왕시 입니다.

 

거주기간은 지역에 따라 차이가 있으며, 인천계양은 거주기간 조건이 없습니다.

 

남양주 진접2는 1년 그밖에 나머지 지역은 2년입니다.

 

 

투기과열지구 여부는 성남복정1은 투기과열지구이며, 인천계양, 남양주 진접2는 아닙니다.

 

본청약 예정시기는 인천계양의 경우 2023년 10월 15일 예정입니다.

 해당지역 이외에 기타지역(수도권) 거주자도 청약이 가능합니다.

 

재당첨 제한의 경우 최장 10년입니다.

 

투기과열지구가 아니더라도 분양가상한제 적용주택의 경우 재당첨제한이 10년이라

 

당첨되면 다른 지역 청약은 꿈도 꿀 수 없습니다.

 

 

공공분양 사전청약 공급호수와 추정분양가 입니다.

 

인천계양 84타입이 4억9천3백만원입니다.

 

성남복정1 59타입이 6억7천6백만원입니다.

 

사전청약 분양가라서 본청약시 더 올라갈 수 있습니다.

 

 

신혼희망타운 사전청약 공급호수와 추정분양가입니다.

 

신혼희망타운은 가장 큰 평수가 55타입니다. 

 

성남복정1 46타입을 제외하고 모두가 55타입니다.

 

가격은 인천계양 55타입이 3억3천9백만원입니다.

 

성남복정1 55타이 6억4천1백만원입니다.

 

인천계양과 성남복정1이 3억원 넘게 차이가 나네요.

 

공공분양과 신혼희망타운 청약 대기자 분들은 신중하게 지역 잘 선택하시어

 

청약하시기 바랍니다.

 

어느 지역이 되었든 당첨되어 무주택자를 벗어나시길 바랍니다.

 

 

 

 

 

 

#3기신도시 #3기신도시사전청약

 

 

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3기신도시인 인천계양신도시 A2블록 및 A3블록의 사전청약을 기대하는 사람들이 많습니다.

 

계양신도시는 인천시 계양구 귤현동, 동양동, 박촌동, 병방동, 상야동 일원에서 개발됩니다.

 

가구수는 총 17,289호이고 계획 인구는 38,996명입니다.

 

 

 

계양신도시는 부천대장신도시와 인접해 있으며, 김포공항과 가까이 있습니다.

 

이 두 3기신도시는 교통망 구축에 있어서 함께 진행됩니다.

 

그리고, 동양지구와 귤현지구가 계양신도시 추진으로 인하여 긍정적 효과를 받은 지역이죠.

 

 

 

이번에 사전청약이 진행되는 곳은 A2블록과 A3블록 두 곳입니다.

 

동양지구 동양주공2단지 아파트와 해모로 아파트 앞쪽에 위치한 지역이어서

 

기존 동양지구 상권을 이용하기 편리한 위치입니다.

 

동양지구 당산초등학교와 가깝지만, 

 

A3블록 앞에 유치원, 초등학교, 중학교가 만들어지기 때문에 학교는 계양신도시 내 학교로 배정될거 같네요.

 

 

 

 

A2블록은 공공분양 아파트입니다.

 

총 747세대 중 사전청약 가능 세대는 709세대입니다.

 

전용 59제곱미터가 512세대, 전용 74제곱미터가 169세대, 전용 84제곱미터가 28세대 공급됩니다.

 

A2블록 앞에도 도로없이 AC3블록 주상복합 아파트가 들어올 예정이라서

 

전면동도 답답해 보일거 같네요.







 

59제곱미터는 타입이 총 5가지입니다.

 

59B타입과 59C타입은 구조가 좀 아쉽네요.

 

59A타입이 가장 무난하고 59E타입은 현관 옆에 엄청 큰 팬트리가 있네요.

 

74타입은 주방 옆에 알파룸이 있어서 주방 펜트리를 만들면 효과적일거 같고

 

84타입은 알파룸을 그대로 살릴 경우 식탁 놓기가 애매할거 같습니다.

 

결과적으로 알파룸의 가벽은 철거하는 것이 효과적일거 같네요.

 

 

 

 

A3블록은 신혼희망타운으로 공급됩니다.

 

총 공급 세대는 538세대이며 이중 사전청약은 341세대입니다. 

 

공급되는 평형은 전용면적 55제곱미터 단일평형입니다.

 

신혼희망타운이라고 55제곱미터 단일평형으로 만드는 것은 너무 획일적인거 같습니다.

 

신혼부부도 좀 큰 평수에서 살고 싶은 사람도 있는 법인데요.

 



 

 

 

타입은 A, B, C 세가지이며, 평형은 55제곱미터로 동일합니다.

 

A타입과 B타입은 구조가 비슷한데 B타입이 현관 펜트리가 커서 좋아 보입니다.

 

C타입은 구조가 좀 독특하고 드레스룸이 작은 편이라 선호도가 낮아 보입니다.

 

3기신도시 사전청약에 관심 있으신분들에게 도움이 되면 좋겠네요.

 

잘 고민하시고 미래를 위해 좋은 선택 하시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

 

#3기신도시 #계양신도시 #신혼희망타운 #3기신도시사전청약

 

 

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정부의 3기신도시 추진으로 이달 16일 입주자 모집공고가 있었고,

 

28일부터 사전청약이 시작됩니다.

 

인천계양은 서울, 부천, 인천이 생활권인 수도권 서부지역 요충지라고 말하고 있고

 

성남복정은 서울, 성남, 위례신도시를 연결하는 거점이라고 말하고 있고

 

위례는 서울과 인접하고 지구내 풍부한 녹지와 수변공간을 조성한다고 발표하였습니다.

 

16일 발표시 사전청약 예정분양가가 공개되었는데

 

이 예정분양가가 너무 고분양가라는 사람들의 지적이 많습니다.

 

 

사람들의 항의에 국토교통부는 보도자료를 발표하였고

 

보도자료의 내용을 보면 사전청약 추정분양가는 주변 시세의 60~80% 수준이며, 저렴하게 공급될 예정이라고 

 

다시 한번 주장하였습니다.

 

국토부가 주변 시세 보다 60~80% 저렴하다는 근거 자료로 제시한 것 중

 

계양신도시 자료를 보면 아래와 같습니다.

 

 

검단신도시가 평당 2천1백만원~2천2백만원으로 표시되어 있고

 

계양구의 3곳 아파트가 평당 1천6백만원~1천9백만원 수준으로 표시되어 있습니다.

 

이번 계양신도시 추정 분양가가 1천4백만원 수준이니 시세대비 70~80% 정도라는 것이

 

국토교통부 주장입니다.

 

물론 요즘 부동산 시장 상황을 보면 계양신도시도 높은 사전청약 경쟁률이 나올거 같습니다.

 

그만큼 부동산 시장이 뜨거운 상황입니다.

 

싸다/비싸다 논란 보다는 당첨만이라도 되면 다행이라고 생각하는 사람들이 많을거 같네요.

 

 

 

 

 

 

#3기신도시 #사전청약 #고분양가논란 

 

 

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3기신도시 주요입지와 규모입니다.

 

2021년 사전청약은 남양주 왕숙, 하남교산, 인천계양 등 3기신도시와 성남 지역에 진행됩니다.

 

규모는 총 3만호 규모입니다.

 

1차로 7월에 인천계양, 남양주진접2, 성남복정, 의왕청계, 위례에서 진행됩니다.

 

 

인천계양신도시의 경우 총 1만7천호가 공급될 예정인데 이번 사전청약에서는 1,050호가 공급됩니다.

 

두 개 블록에서 공공분양(A2블록) 709호, 신혼희망타운(A3블록) 341호가 계획되어 있습니다.

 

신혼희망타운은 55제곱미터 단일평형입니다.

 

 

남양주진접2지구와 의왕청계2지구 위치도입니다.

 

의왕청계2지구는 월곳~판교선이 예정되어 있습니다.

 

 

성남복정지구는 위례신도시 바로 아래에 위치해 있으며,

 

위례지구는 위례신도시라서 인기가 높을거 같네요.

 

 

 

3기신도시 사전청약 지역인 인천계양, 남양주진접2, 성남복정1, 의왕청계, 위례의 분양가를 비교하기 위해서는

 

59제곱미터가 비교 지표가 될 거 같습니다.

 

인천계양이 3억5천6백만원, 남양주진접2가 3억5천1백만원, 성남복정1이 6억7천6백만원, 

 

의왕청계와 위례는 59제곱미터가 아닌 55제곱미터인데 각각 4억8천9백만원, 5억5천5백만원입니다.

 

남양주진접2가 가장 저렴한 것을 알 수 있습니다.

 

그 다음으로는 인천계양신도시네요.

 

 

 

 

#3기신도시 #사전청약분양가

 

 

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3기신도시인 계양테크노밸리 공공주택지구에 대한 문화재 발굴조사 용역이 발주되었습니다.

 

위치는 인천시 계양구 귤현동, 동양동 일원입니다.

 

표본조사 면적은 101,840제곱미터 이고, 68,480제곱미터 입니다.

 

이번 용역조사의 목적은 지표조사 결과 확인된 매장문화재 유존지역을 발굴 조사하여,

 

토지 개발로 인해 훼손될 가능성이 있는 유적을 보고하고자 합니다.

 

문화재 발굴조사시 어떤 유물이 나오는지에 따라 계양신도시 첫 분양 일정이 달라질 숫 있습니다.

 

만약 국보급 문화재가 나온다면 정부가 생각했던 분양일정보다 뒤로 늦쳐지겠지요.

 

하지만, 해당 지역이 현재 대부분 논으로 이용되고 있는 지역이고

 

일부 밭으로 이용되는 지역이라서 기존에 주거지는 아니기에 

 

중요한 문화재가 나올 가능성은 낮습니다.

 

 

 

 

용역기간은 착수일로부터 12개월이며, 용역금액은 2억1천6백입니다.

 

입찰개시는 2021.7.13(화)이며, 입찰마감은 2021.7.16(금) 입니다.

 

개찰은 2021.7.16(금) 13:00시입니다.

 

 

 

 

 

#계양신도시 #계양테크노밸리 #3기신도시 #문화재발굴조사

 

 

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3기 신도시 사전청약이 이제 얼마 남지 않았네요.

 

이번 달 15일부터 3기신도시 사전청약이 진행됩니다.

 

사전청약을 앞두고 3기신도시 사전청약 예상 분양가가 공개 되었습니다.

 

1차 사전청약 대상지역은 인천 계양, 남양주 진접2, 성남 복정1, 의왕 청계2, 위례지구 입니다.

 

1차 사전청약 물량은 4400 가구입니다.

 

예상 추정 분양가를 보면 성남 복정1지구 공공분양 전용면적 51제곱미터가 5억8천만원~6억원 정도 라고 합니다.

 

전용면적 59제곱미터는 6억8천만원~7억원 정도에 나올거라고 합니다.

 

이 금액은 확정된 금액이 아니고 실제 본청약시에는 더 올라갈 수 있습니다.

 

정부는 그 동안 주변시세에 60% 수준으로 분양한다고 하였기에 

 

무주택 서민들이 크게 반발하고 있습니다.

 

남양주 진접2지구에서는 공공분양 전용면적 59제곱미터가 3억4천만원~3억6천만원, 

 

전용면적 74제곱미터는 4억원~4억2천만원에 공급된다고 합니다.

 

신혼희망타운 전용면적 55제곱미터는 3억1천만원~3억3천만원이라고 합니다.

 

의왕 청계2지구는 신혼희망타운 전용 55제곱미터가 4억8천만원~5억원이 예상되며,

 

위례 신혼희망타운은 전용면적 55제곱미터의 경우 5억7천만원~5억9천만원으로 추정됩니다.

 

인천 계양지구의 분양가는 공공분양 전용면적 59제곱미터가 3억5천만원~3억7천만원,

 

전용면적 74제곱미터 4억4천만원~4억6천만원이 예상됩니다.

 

신혼희망타운 전용면적 55제곱미터는 3억4천만원~3억6천만원으로 예상됩니다.

 

 

 

사전청약에 분양가는 이제 몇일 있으면 정확히 나올거 같습니다.

 

3기신도시 예정지 주변에 새아파트가 없어서 정확히 비교는 어렵지만 

 

시세보다는 30~40%씩 저렴하지 않은 것 같네요.

 

 

 

 

 

#3기신도시 #사전청약

 

 

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3기신도시 사전청약이 7월부터 진행될 예정입니다.

 

사전청약 총 공급물량은 3만200가구 규모입니다. 

 

사전청약은 본 청약 이전에 미리 청약을 진행하는 것으로 싼 값에 내집마련을 할 수 있다는 장점이 있습니다.

 

이번 사전청약 물량 중 85%가 특별공급입니다.

 

따라서, 특별공급이 아닌 일반분양을 기다리시는 분이라면 3기 신도시보다는 2기 신도시 중 

 

분양이 진행중인 검단신도시에 관심 가지는 것이 좋을거 같네요

 

7월15일부터 진행되는 3기신도시 1차 사전청약 물량은

 

계양지구 1,050 가구, 남양주 진접2지구 1,535가구, 성남 복정1지구 1,026가구, 의왕 청계2지구 304가구, 위례지구 418가구

 

총 11개 블록 4,333가구 입니다.

 

사전청약 물량의 절반이 신혼부부를 위한 신혼희망타운으로 공급되는 만큼

 

신혼부부가 절대적으로 유리하다고 생각됩니다.

 

<3기 신도시 사전청약 자격 요건 >

 

3기 신도시 사전청약 자격 요건은 크게 3가지가 적용됩니다.

 

첫째, 자격 요건, 둘째, 거주 요건, 셋째, 소득 및 자산요건입니다.

 

첫째, 자격 요건은 무주택 가구이며 주택청약종합저축 가입자이어야 합니다.

 

청약저축은 가입 후 6개월 이상, 납입 인정 횟수 6회 이상이어야 하며, 당연히 청약저축이 오래 가입/납입 하면 유리합니다.

 

둘째, 거주 요건입니다.

 

해당 주택 건설지역에 거주하거나 수도권에 거주하여야 합니다.

 

의무거주 기간이 있는 경우 본청약 시첨까지 거주하여야 합니다.

 

셋째, 소득 요건입니다.

 

월 평균 소득 100% 기준 3인 이하 603만원 기준입니다.

 

자세한 기준은 아래 '도시근로자 가구원수별 월평균소득 기준' 을 참고하시기 바랍니다.

 

 

 

3기 신도시의 분양가는 아직 확정되지 않습니다.

 

사전청약시에도 확정 분양가는 알 수가 없습니다. 예상 분양가만 공개됩니다

 

국토교통부의 발표에 의하면, 

 

주변 아파트 시세에 70~80% 정도에서 결정될 것이며, 또는 9억원을 넘지 않는 선에서 결정' 할 것이라고

 

밝힌 바 있습니다.

 

 

 

3기 신도시인 계양신도시의 경우 전용면적 84제곱미터의 분양가는 5억원 정도일거라고

 

예상되고 있습니다

 

다음 달 입주자 모집공고시 분양가가 공개되겠지만, 이 분양가는 예상 분양가이고

 

확정 분양가는 2023년 본청약시에 결정되어서 공고되기 때문에 분양가는 추후 변동될 수 있습니다.

 

 

 

 

 

#3기신도시 #계양신도시 #사전청약 #사전청약자격 #신혼부부특별공급

 

 

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