부동산 뷰파인더 (교통,철도,교육,신도시 등 개발계획)

검단신도시 안단테 AA13-1블록의 공급세대는 74A타입, 84 A, B, C 타입 총 4가지입니다.

총 공급세대수는 702세대입니다.

입주예정시기는 2023년 12월입니다.

공공분양이어서 거의 대부분이 특별공급이어서 특별공급이 595세대, 이주자 2세대이며, 일반공급은 105세대 입니다.

분양가는 매우 저렴합니다.

84타입 기준층이 4억2천만원이 되지 않습니다.

현재 검단신도시 아파트 시세에 비교해 보면 당청만 되면 거의 3억원 이상 프리미엄이 생긴다고 볼 수 있습니다.

계약금은 분양가의 10%이며, 중도금은 2회입니다.

잔금이 50%로 검단신도시 이전의 분양시와 비교해 보면 잔금의 비중이 상당히 높습니다.

검단신도시 안단테 AA13-2블록의 공급세대는 74A타입, 84 A, B, T 타입 총 4가지입니다.

총 공급세대는 964세대로 AA13-1블록에 비해 세대수가 더 많습니다.

입주예정시기는 AA13-1블록과 동일하게 2023년 12월입니다.

공급세대는 특별공급 818세대, 이주자 1세대, 일반공급 145세대입니다.

안단테 AA13-2블록 이 AA13-1블록 보다 분양가가 조금 더 높습니다.

84B 타입 기준층의 경우 4억2천만원이 조금 넘으며, 테라스 타입은 4억3천만원이 넘습니다.

그렇다 하더라도 검단신도시 안단테의 분양가는 너무나 저렴합니다.

무주택자라면 이런 좋은 기회를 놓치지 않고 꼭 청약에 참여하면 좋을 거 같네요.

#검단신도시 #검단신도시안단테 #안단테 #LH안단테

검단신도시에 LH가 공급하는 공공분양주택인 LH 안단테 AA13-1블록 및 AA13-2블록이 9월 분양합니다.

LH의 새로운 프리미엄 브랜드인 <안단테>를 적용하여 

기존의 LH 아파트 이미지에서 탈피하여 민간분양과 유사한 수준으로 아파트 품질을 향상 시킨다고 합니다.

두 개 블록으로 나눠져서 공급되는 이번 LH 안단테는 무주택자들의 높은 관심으로

엄청난 경쟁률이 예상됩니다.

검단신도시는 서울에 인접해 있으며, 김포시 풍무동과 시 경계를 하고 있습니다.

그래서 빠르게 서울 출퇴근이 가능하며, 인천지하철1호선 검단연장선이 공사 중이며,

원당~태리간 광역도로, 검단~경명로간 도로, 인천공항고속도로 검단IC 신설 등을 통해 더욱 편리한 교통개선이 진행 중입니다.

이번에 공급되는 검단신도시 LH 안단테는 인천지하철1호선 검단연장선 101역과 거리가 가까우며

특화구역인 넥스트콤플렉스 중심상업지구와도 가까습니다.

AA13-1블록은 인천 서구 영어마을이 바로 옆에 있습니다.

AA13-2블록 바로 뒤로는 한별초등학교가 있습니다.

윗목어린공원 길을 통해 원당고등학교, 원당중학교로도 가깝게 통학할 수 있습니다.

검단신도시 LH 안단테 AA13-1블록 조감도 및 단지배치도입니다.

단지의 주된 배치는 남서향입니다.

74A타입입니다.

 84A타입니다.

84B타입입니다.

 84C타입니다.

검단신도시 LH 안단테 AA13-2블록 조감도 및 단지배치도입니다.

단지는 남동향과 남서향이 비슷하게 배치되어 있습니다.

AA13-2블록의 특징은 테라스 타입이 존재한다는 것입니다.

3404동, 3405동 3406동에는 테라스 타입이 있습니다.

74A타입니다.

 84A타입니다.

84B타입니다.

 84 테라스 타입니다.

검단신도시 LH 안단테의 모델하우스를 검단신도시 모델하우스 부지에 건설하지 않고

왜 청라에 만들었는지 이해가 안되는 부분입니다.

모델하우스 갔다가 검단신도시 안단테 부지를 보러 가려면 거리가 좀 있습니다. 

안단테 1단지와 2단지를 놓고 보았을 때 둘 중 하나를 선택한다면 1단지가 더 좋습니다.

그 이유는 원당대로와 가까운 편이고 해당 부지가 경사가 있어서 앞쪽에 위치한 1단지가 더 좋아보입니다.

물론 테라스 타입은 2단지에만 있기에 테라스 타입을 원하는 분은 무조건 2단지로 청약하셔야 합니다.

테라스 타입을 제외한 평면은 많은 사람들이 선호는 무난한 평면이어서 

그렇게 크게 호불호가 갈리지는 않을거 같습니다.

즉, 어느 타입이든 다 괜찮다 입니다.

지금은 타입이 중요한 것이 아니라 당첨이 되느냐가 중요할 거 같네요.

#검단신도시 #LH안단테 #안단테

LH가 9월16일 검단신도시 AA13-1블록, AA13-2블록 안단테 모집 공고를 진행한다고 합니다.

LH의 브랜드인 <안단테>로 공급되기 때문에 민간 건설사가 브랜드를 사용하지 못하는 아쉬움은 있습니다.

해당 부지는 원당지구 옆에 위치해 있으며, 

인천지하철1호선 검단연장선 101역과 가까운 위치입니다.

현재 101역은 특화구역인 <넥스트콤플렉스> 계획이 되어 있으며,

롯데가 개발을 추진합니다.

즉, 교통 및 편의시설을 다 갖추고 있다는 의미입니다.

단지 바로 앞에 인천 서구 영어마을과 단지 뒤 한별초등학교가 있으며 

원당중학교, 원당고등학교도 가까워서 교육 환경 또한 매우 우수합니다.

LH가 공급하는 아파트라서 유주택자는 청약이 불가합니다.

무주택자라면 이런 좋은 입지의 아파트를 놓쳐서는 안될거 같네요.

세부적인 청약 가능 조건들은 내일이 되어야 알 수 있을거 같습니다.

자세한 내용은 내일 추가로 올리겠습니다.

#검단신도시 #AA13-1블록 #AA13-2블록 #안단테

호반써밋검단2차 아파트입니다.

일요일인데도 호반써밋검단2차 외부 도색이 진행 중입니다.

검단신도시 파라곤센트럴파크 입니다.

단지 뒤로 인천영어마을과 에더블국제학교가 있습니다.

검단신도시 남북을 연결하는 이음대로 옆에 위치해 있고

인천지하철1호선 검단연장선 101역과도 가깝습니다.

검단신도시 디에트르더팰리체 입니다.

왼쪽에 대성베르힐도 보입니다.

검단신도시 한신더휴 쉼플러스입니다. 

공공지원 민간임대주택이어서 나중에 공급됩니다.

검단신도시 신안인스빌어반퍼스트입니다.

신안인스빌어반퍼스트와 호반써밋2차 입니다.

검단신도시 우미린파크뷰2단지 입니다.

검단신도시 우미린파크뷰1단지 입니다.

검단신도시 3차 노블랜드리버파크 입니다.

검단신도시 우미린에코뷰 입니다.

검단신도시 한신더휴캐널파크 입니다.

입주가 시작되었습니다.

유승한내들 에듀파크 입니다.

검단신도시 원당대로 남측에 위치한 아파트의 경우

유승한내들 에듀파크와 한신더휴 캐널파크만 입주가 시작된 상태이고

나머지 아파트들은 공사가 진행중인 상태라 아직 도색이나 골조공사가 완료되지 않은 상황입니다.

#검단신도시 #검단신도시아파트

검단신도시 파라곤센트럴파크 아파트 2021년 9월 12일 공사현장 다녀왔습니다.

파라곤센트럴파크는 외부 도색이 진행중입니다.

일요일인 오늘도 외부 도색작업을 하고 있습니다.

507동 외부도색이 진행중이네요.

줄에 매달려 도색을 진행하는 위험한 작업이지만 휴일에도 열심히 작업하시네요.

501동, 506동은 외부 도색을 준비중이네요.

502동과 505동은 아직 외부 공사가 마무되지 않은거 같네요.

검단신도시 파라곤센트럴파크와 오른쪽에 있는 건물은 인천영어마을과 에더블국제학교 입니다.

파라곤센트럴파크 서쪽 출입구와 502동입니다.

단지내 상가 건물 공사도 많이 진행되었네요.

503동입니다.

검단신도시 남북을 연결하는 이음대로 에 위치해 있고

인천지하철1호선 검단연장선 101역에서도 가깝습니다.

유승한내들에 이어 한신더휴도 입주를 시작했습니다.

하루하루 달라지는 모습을 기대합니다.

#검단신도시 #검단파라곤센트럴파크 #검단신도시아파트

LH는 공공지원 민간임대주택사업(분양가확정 분양전환형) 민간사업자를 모집합니다.

대상사업지는 검단신도시 AA26블록, AA31블록 이렇게 두 곳과 

화성능동 A-1블록, 의왕초평 A2블록 총 4개 블록입니다.

검단신도시 AA26블록은 60제곱미터 이하 1,366세대입니다.

AA31블록은 60제곱미터이하와 60~85제곱미터로 구성되어 있으며 766세대 입니다.

AA26블록은 단지 뒤로 호수공원과 인천 100주년기념 도서관 그리고 박물관이 위치합니다.

인천지하철1호선 검단연장선 103역과도 가까운 편이어서 교통도 편리합니다.

AA31블록은 초등학교가 단지 옆에 위치해 있고 갈산과 수변공원, 검단구청이 가깝습니다.

분양가확정 분양전환형 임대주택인 누구나집은 임대조건 증액비율 상한을 5%이내로 규정하고 있습니다.

각 사업지구마다 이 임대조건 증액비율 상한이 정해지는데

검단신도시는 4.7% 이고, 화성능동은 4,3%, 의왕초평은 4.3% 이어서

검단신도시가 상한이 가장 높습니다.

<AA26블록>

AA26블록은 전용면적 59제곱미터로만 구성되어 있는데 매매가는 3억8천만원으로 책정되었습니다.

전세환산가는 2억9천만원이며 10년 후 확정분양가는 4억7천5백만원입니다.

<AA31블록>

AA31블록의 경우는 59제곱미터의 경우 매매가는 3억6천만원이며, 전세환산가는 2억8천5백만원,

10년 후 확정분양가는 4억3천7백만원입니다.

AA26블록 보다 동일 평형인데 가격이 좀 더 저렴합니다.

국민평형이라고 불리우는 전용면적 84제곱미터의 경우

매매가는 5억5백만원이며, 전세환산가는 3억9천만원,

10년 후 확정분양가는 6억1천3백만원입니다.

화성능동 84타입의 확정분양가가 7억2천8백만원, 의왕초평 84타입의 확정분양가가 9억5천6백만원인 것에 비하면

검단신도시는 매우 저렴한 가격으로 보이네요.

결국, 이름만 <누구나집>일 뿐 절대 누구나 살 수 있는 집은 아닙니다.

#누구나집 #검단신도시

검단신도시 공공지원 민간임대주택 민간사업자 공모가 진행됩니다.

해당 블록은 AA27블록과 AA30블록입니다. 

AA27블록은 60제곱미터~85제곱미터 이하이며 세대수는 1,629세대입니다.

AA30블록은 60제곱미터이하 309세대와 60~85제곱미터 155세대로 총 464세대입니다.

최고 층수는 둘다 20층입니다.

신청자격은 이 사업을 시행하고자 하는 단독 법인 또는 컨소시엄 입니다.

9월15일까지 참가의향서를 제출하며, 

11월8일 사업계획서를 접수하여야 합니다.

우선협상대상자는 11월말에 발표합니다.

위치는 AA27블록의 경우 인천지하철2호선 검단지선 역사 사거리쪽 블록이며

AA30블록은 검단구청 길건너 블록입니다.

AA27블록의 경우 향후 설치될 인천지하철2호선 역사를 도보로 이용이 가능하며,

AA30블록은 인천지하철2호선 완정역까지 도보 이동은 조금 무리일거 같습니다. (버스 이용시 4정거장 거리)

AA30블록이 단지 앞에 수변공원이 있어서 쾌적할거 같네요.

다만, 주택평형이 작고 세대수가 적은 것이 아쉽습니다.

AA27블록은 단지 옆에 유치원, 초등학교, 중학교 부지가 있어서 자녀 교육에 좋을거 같고

향후 지하철역이 만들어지면 교통도 편리할거 같습니다.

두 블록 모두 민간분양이 아닌 민간임대주택인 <누구나집>으로 공급된다는 점이 아쉽네요.

#검단신도시 #민간임대주택 #누구나집

정부가 청년 및 신혼부부 무주택자의 내집 마련을 위해 <누구나집> 사업을 추진합니다.

<누구나집> 사업은 분양가확정 분양전환형 공공지원민간임대 사업입니다.

청년 및 신혼부부가 저렴한 가격으로 내집 마련을 할 수 있는 기회를 제공해 주고

주거서비스 사업모델을 바탕으로 부가가치 창출을 목표로 하는 새로운 유형의 주택입니다.

화성능동, 의왕초평, 검단신도시 이렇게 3곳에서 공급 예정이며,

그 중 검단신도시는 4개 블록이나 해당되어 총 4,225세대나 공급됩니다.

<누구나집>은 주변시세에 비해 저렴한 임대료를 받는 민간임대주택입니다.

일반공급의 경우 주변시세에 95% 이하로 받고

특별공급의 경우 주변시세에 85% 이하로 받아야 합니다.

민간임대의 기간은 10년입니다.

<누구나집>의 가장 큰 특징은

1. 임대 종료 후 주택처분 방식을 사전에 확정된 분양전환가격(확정분양가격)으로 무주택 임차인에게 우선 분양합니다.

2. 개발 이익을 사업자와 임차인이 공유합니다.

3. 협력적 소비와 공유경제에 기반한 주거서비스를 통해 가치를 생산하고 공유하는 플랫폼을 조성한다

   (카셰어링, 교육, 보육, 의료 건강, 뷰티, 식품, 케이터링, 세탁, 클린서비스, 반려동물 관리 등)

가장 중요한 비용과 수익에 관한 부분입니다.

임차인이 보증금으로 집값(확정분양가격)의 10% 이상을 납부합니다.

임대사업자는 총사업비에서 최대 연평균 1.5% 상승률을 적용하여 분양전환가격을 정합니다.

10년~13년 동안 임대기간 후 

임차인은 분양전환가격을 임대사업자에게 납부하고

아파트 소유권 및 추가 시세차익을 가져갑니다.

이렇게 보면 임차인에게 너무나 좋은 조건입니다.

임차인에게 좋은 조건이라는 것은 임대사업자에게는 좋지 못한 상황인거죠.

연평균 이익을 최대 1.5%로 제한을 하니 건설사들이 쉽게 참여하기 어렵습니다.

정부는 민간사업자의 내부수익률이 5% 이상 확보가 가능할 것으로 예상하고 있는데

글쎄요.......

이러한 구조에서 건설사들이 가장 쉽게 수익을 낼 수 있는 방법은 총 사업비를 부풀려

분양전환가격을 올리는 것입니다.

#누구나집 #검단신도시