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두산위브더제니스 센트럴 계양의 입주자모집공고가 게시되었습니다.

두산위브더제니스 센트럴 계양은 두산건설과 썅용건설의 컨소시엄으로 건설되며

총 세대수는 1,370세대입니다.

기존 주택을 철거하고 건설되는 사업이라 일반분양은 620세대입니다.

일반분양의 분양 타입은 49, 59A, 59B, 59AT, 74B 타입입니다.

두산위브더제니스 센트럴 계양의 위치는 인천지하철1호선 작전역 앞 입니다.

또한, 경인고속도로 부평IC와도 가까운 위치라 차량을 이용한 교통도 편리합니다.

 

49타입입니다.

방2개 화장실 1개입니다.

1인 세대나 아이가 없는 신혼부부가 거주하기 좋아 보입니다.

59A타입입니다.

3BAY타입이며 방 3개 화장실 2개인데 드레스룸이 엄청나게 작아서

침실3을 드레스룸으로 써야할 거 같네요.

주방의 크기도 정말 작습니다.

59B타입입니다.

타워형입니다.

 

74B타입입니다.

드레스룸이 조금 넓어진 것으로 보입니다.

모델하우스에는 59A타입과 49타입만 만들어져 있습니다.

서비스 평면이 적어서 확장 후에도 세대평면이 무척이나 작아 보입니다.

49타입 고층의 분양가가 3억9천만원이며,

59A타입 고층의 분양가는 4억9천7백만원입니다.

59B타입 고층의 분양가는 5억4백만원이며,

74B타입 고층의 분양가는 5억9천7백만원입니다.

소형 아파트인데 분양가가 생각보다 높게 나왔다고 보여지며

이렇게 높은 분양가가 청약에 어떤 결과를 가져올지 지켜봐야겠습니다.

단지 배치를 보면 49타입은 101동에 모여 있으며 임대 39세대와 같은 동으로 구성되어 있습니다.

59A타입과 59B타입은 106, 107, 108, 109 동에 있습니다.

106, 107, 108 동이 전면동이어서 이 3개 동의 고층의 경우 부평 시티뷰가 잘 나올거 같습니다.

1순위 청약은 2024년 1월 8일입니다.

부동산 시장 눈치를 보며 모집공고 일자를 조정한 만큼

시행사의 전략이 성공할지 아니면 실패할지 사람들의 선택을 지켜봐야겠네요.

#두산위브더제니스 #두산위브더제니스센트럴계양

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계양테크노벨리 및 인근지역에 대한 토지거래허가구역이

12월26일부로 해제됩니다.

인천시는 국토교통부장관이 2018년12월부터 토지거래허가구역으로 지정한

계양구 귤현동, 동양동, 박촌동, 병방동, 상야동, 방축동 일원 4.502필지를

12월26일자로 해제한다고 밝혔습니다.

계양테크노벨리 및 인근지역에 대한 토지거래허가구역 해제로

이제 인천시의 토지거래허가구역은 검암역세권, 대장지구, 구월2공공주택지구 등

3개 지역입니다.

토지거래허가구역이 해제되면 구청장의 허가없이 토지거래가 가능합니다.

이번 토지거래허가구역 해제는

계양테크노벨리의 보상이 완료 되었기 때문입니다.

 

계양테크노벨리는 3기신도시로 예정 부지 자체가 논밭으로 사용되던 지역인데

전체 부지에 50% 이상이 연약 지반이라고 합니다.

계양테크노벨리 지구단위 계획 당시 이런 연약 지반이라는 사실을 모른채

지정되었다고 하네요.

이로 인해 연약 지반에 대한 보강 공사가 추가적으로 진행되어야 해서

계양테크노벨리의 공공주택 완공은 시기는 3년 연장이 불가피 하다고 합니다.

#계양테크노벨리 #계양신도시

 

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파주 운정신도시에 우미린 파크힐스가 분양 합니다.

운정 우미린 파크힐스는 84 단일 평형으로 A타입과 B타입ㅇ로 이루어져 있습니다.

총 세대수는 522세대이며 지하3층 지상 25층으로

6개동으로 구성됩니다.

 

인근의 교통 호재로는 GTX-A 운정역이 인근에 있다는 것인데

우미린 파크힐스로부터 거리가 1.6km 정도 거리라서 도보이용은 불가능하여

버스로 GTX-A 운정역을 이용해야 할 거 같습니다.

GTX-A는 내년 3월 수서~동탄 노선을 우선 개통하고

하반기에서 파주~서울역 구간이 부분 개통될 것으로 보여집니다.

분양가는 84A타입 기준층의 경우 4억7천8백만원이며,

84B타입 기준층의 경우 4억6천3백만원입니다.

 

84A타입의 경우 무난한 4BAY 평면이며

주방 공간도 넓고 드레스룸도 넓게 빠진거 같습니다.

84B타입의 경우 드레스룸 공간도 이상하고 주방 창이 없는 것으로 보여집니다.

선호도 측면에서 84B타입이 상당히 떨어질 것으로 예상됩니다.

 

단지 배치의 경우 정남향 배치라 좋아 보입니다.

세대수가 많은 단지가 아니라서 가운데 두개동만 타워형으로 구성하였습니다.

 

1순위 청약일은 12월19일이며,

당첨자 발표일은 12우얼27일입니다.

운정우미린파크힐스_입주자모집공고.pdf
1.58MB

운정우미린파크힐스_모집공고-축약본.pdf
8.27MB

 

#운정 #운정신도시 #우미린 #우미린파크힐스 #GTX-A

 

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대한민국 리조트특별시를 포방하는

검단 왕길역 로열파크씨티 푸르지오 사전 품평회로

아파트 건설 현장 옆 모델하우스를 다녀왔습니다

왕길역 로열파크씨티 푸르지오는 후 분양 아파트로

11월24일 입주자모집공고가 나올 거 같습니다

입주는 2025년 9월입니다

이미 아파트가 꼭대기층까지 골조가 거의 완공된

상태입니다

사전 예약자만 품평회에 참여할 수 있고

야외 테이블에서 뱅쇼를 마시며 기다렸습니다

모델하우스에 들어가서 DK아시아의 도시개발사업에

대한 설명을 들은 뒤 2층에 올라가서 타입별 유니트를

관람 했습니다

모델하우스안에서는 사진 촬영이 금지라서 내부 사진은

없습니다

유니트 관람 후 카트 탑승 장소로 이동해서 카트투어에

참여하였습니다

카트는 4명이 카트 하나에 탑승합니다

카트로 이동하면서 로열파크씨티에 대해 설명 해 줍니다

왕길역 로열파크씨티 푸르지오는 DK아시아의

도시개발사업의 시범단지 수준이고 전체 개발규모는

정말 어마어마하더군요

이 거대한 개발계획이 어떻게 진행되는지

관심가지고 지켜볼 생각입니다

 

 

#검단 #왕길역 #로열파크시티 #푸르지오 #품평회

 

 

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김포 고촌센트럴자이 2순위 청약 접수 결과가 나왔습니다.

청약 접수 결과 84B타입이 미달로 마감되었네요.

이제 당첨자 서류 접수가 진행될 예정인데

얼마나 접수가 이루어질지 지켜봐야 할 거 같습니다.

 

이번에 2순위 미달 접수 된 84B타입의 평면입니다.

타워형 아파트라서 아무래도 선호도가 떨어졌던 것으로 보여 집니다.

또한, 84B 타입의 결정적 단점이 동에 따라 거실과 안방은 동향인데

침실2, 침실3, 주방, 다용도실이 북향으로 됩니다.

만약 이런 위치에 걸린다면 정말 최악이죠.

분양가도 높은 상황에서 이런 84B타입에 걸린다면

당첨 포기할 가능성이 높습니다.

제 생각에는 84B의 이런 북동향은 상당부분 분양이 안될 거라고 생각합니다.

이제 고촌센트럴자이의 계약율이 궁금해지네요.

#김포 #고촌센트럴자이

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김포 고촌센트럴자이 1순위 청약 결과가 나왔습니다.

1순위 청약 결과 1,048 세대 모집 중 1,989개의 통장이 들어왔습니다.

전체 경쟁률은 1.89대 1입니다.

63타입과 76A타입은 청약이 종료되었고

나머지 타입은 내일 2순위 청약이 진행됩니다.

 

63타입의 분양가는 기준층이 5억7천8백만원이고

76A타입의 분양가는 6억9천1백만원입니다.

84타입과 105타입은 분양가가 높아서 1순위 마감을 하지 못한 것으로

보여집니다.

제 예상대로 1순위 청약시 일부 평형에 대해 미달이 발생했네요.

그래도 나름 선방한 것으로 보여집니다.

내일 2순위 청약시에는 꽤 많은 접수가 이루어질 거 같습니다.

예당에서 마감 될 거 같은데 지켜봐야 할 거 같습니다.

#김포 #고촌센트럴자이

 

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고촌센트럴자이 특별공급 접수 현황입니다.

특별공급 586세대 모집에 273개가 접수되어 특별공급 경쟁률은 0.46대1입니다.

서울 바로 옆이라는 고촌이라는 점을 강조하여 분양가가 꽤 높게 책정한 점과

아파트 각 동의 배치가 너무나 답답하게 되어 있는 점이

특공 접수를 주저하게 만든 거 같습니다.

 

이제 1순위 청약이 진행될 예정인데

1순위 청약에서도 타입에 따라 2순위 접수가 진행될 것으로 예상됩니다.

후분양이라는 점이 오히려 마이너스 요소가 될 것으로 보여집니다.

요즘 상황에서는 후분양이 장점이 아니라 오히려 독이 되는 거 같네요.

1순위 청약은 7일, 2순위 청약은 8일에 진행됩니다.

고촌센트럴자이가 높은 경쟁률에 성공적으로 분양되면

앞으로 진행될 검단 분양에도 좋은 영향을 줄 거라 생각했는데

아쉬운 부분입니다.

#고촌센트럴자이

 

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고촌에서 5년만에 신규 아파트가 분양합니다.

고촌센트럴자이는 총 1,297세대이며, 지하2층 ~ 지상16층 17개동입니다.

주택형은 총 6개로, 63, 76 (A,B타입), 84 (A,B타입), 105 이렇게 구성됩니다.

 

 

위치는 캐슬엔파밀리에시티 2단지 앞에 위치하며,

단지 입구에서 고촌역과의 거리가 1.3km정도라서 도보로 이용하기 힘들거 같습니다.

단지 대각선으로 보름초등학교가 있고 신곡중학교가 인근에 있습니다.

 

 

단지 배치도를 보면 많이 답답해 보입니다.

단지 바깥에 위치한 세대를 제외한 단지 내 세대들은 조망이라는 것은 전혀 기대하기 어렵습니다.

단지 배치가 정말 아쉬운 부분이네요.

 

 

모델하우스에 있는 단지 모형을 보면

앞쪽의 두개 동을 투명한 것으로 하여 단지 안쪽이 보이도록 만들었더군요.

그렇게 만들지 않으면 단지 안쪽 모습이 보이지 않습니다.

그만큼 단지 안쪽은 세대의 경우 고층이라고 하더라도 답답한 뷰가 나올거 같네요.

 

 

63, 76A, 84A, 105 는 4BAY 판상형구조로 되어 있습니다.

다용도실에 손세탁을 할 수 있는 보조 세탁수전이 있는 것은 정말 좋네요.

76 타입부터 이렇게 보조 세탁수전이 있는 것은 처음 봅니다.

보통의 경우 중대형 평형에만 있죠.

 

 

고촌센트럴자이의 분양 소식이 알려지면서 많은 사람들이 분양가에 대해

관심이 매우 높았습니다.

언론에서 84 국평이 분양가 8억대로 나올거라고 하여

정말 그렇게 높은 분양가로 나올지 이슈가 되었죠.

해당 시행사에서 여론을 의식했는지 84A타입의 분양가를 7억5천8백만원으로 정했습니다.

8억대로 나올거라고 하다가 7억대로 나오니까

왠지 저렴한 듯한 착시 효과가 있네요.

하지만, 김포 고촌에서 국평 분양가가 7억5천만원이 넘는 것에 대해

많은 사람들이 분양이 인기리에 잘 이루어질지 궁금해 하고 있습니다.

이 분양가에도 높은 경쟁률이 나온다면 앞으로 검단신도시 분양가에도

어느 정도 영향을 주어 분양가 상승분위기를 가속할 수도 있습니다.

고촌센트럴자이의 1순위 청약은 11월7일입니다.

#김포 #김포고촌 #고촌센트럴자이

 

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