부동산 뷰파인더 (교통,철도,교육,신도시 등 개발계획)

검단신도시 우미린 파크뷰 조감도 입니다.

1단지와 2단지가 도로를 경계로 이루어져 있으며, 1단지 370세대, 2단지 810세대 입니다.

계양천 수변공원이 아파트 단지 옆에 위치하므로

조망도 좋고 쾌적한 주거공간입니다.

단지 옆 도로 건너편은 공원부지입니다.

1단지와 2단지 모두 단지 내에 생태연못과 대형 어린이 놀이터가 조성됩니다.

우미린 답게 조경도 예쁘게 꾸밀거 같네요.

단지의 평형별 타입 구성은 1단지와 2단지 모두

59A타입, 59B타입, 84타입 세가지 타입으로 되어 있습니다.

1단지의 경우 계양천 수변공원을 바라보는 방향은 전부 84타입으로 되어 있습니다.

801동 59A타입만 거리가 떨어져 있는 상태에서 계양천 조망이 가능합니다.

2단지의 경우도 계양천 수변공원을 바라보는 방향은 84타입니다.

하지만 105동 59A타입은 84타입처럼 계양천 조망이 가능합니다.

또한, 102동, 103동의 59A타입 왼쪽 동에 가리기는 하지만 일부 계양천 조망이 가능합니다.

따라서, 59A타입으로 청약을 넣을거라면

조망적인 측면을 볼때 1단지 보다는 2단지가 더 좋을거 같습니다.

1단지의 경우 출입구가 주출입구 하나입니다.

2단지는 출입구가 주출입구 및 부출입구가 있습니다.

1단지와 2단지 각각 커뮤니티 시설을 가지고 있습니다.

그리고, 1단지와 2단지 모두 '카페 린' 이 있습니다.

'카페 린'은 아늑한 분위기의 카페로 가족, 이웃, 친구들이 모여 이야기를 나눌 수 있는 공간입니다.

특히, 2단지에 위치한 다목적 실내 체육관은 

농구 하프코트 규모의 실내 체육관으로 날씨에 영향을 받지 않고

다양한 실내 체육활동을 할 수 있습니다.

#검단신도시 #우미린 #검단우미린파크뷰 #우미린파크뷰 #동호배치 #커뮤니티시설

용현 학익1블록 도시개발사업 주거복합 신축공사 시티오씨엘의 첫번째 분양인

학익동 시티오씨엘 3단지 관련 내용입니다.

총 세대수는 1,879세대이며, 이중 아파트는 977세대이고 오피스텔은 902실입니다.

8개동이며, 지하4층 최대46층의 고층 아파트입니다.

시티오씨엘은 인천 미추홀구 학익동 154만6천제곱미터 부지에 개발되는 

미니신도시급 민간개발사업입니다.

HDC현대산업개발, 현대건설, 포스코건설 등이 참여하여 1만3천여가구 주거시시설과

학교, 공원, 업무, 상업, 공공, 문화시설을 함께 건설합니다.

시티오씨엘은 주거비율이 35%에 불과하고

약 48% 가량이 도로, 공원, 녹지 등의 도시 기반시설들로 구성되어

쾌적한 주거환경을 추구합니다.

특히, 9개의 공원이 곳곳에 조성되어 도심속 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있는

장점을 가지고 있습니다.

37만제곱미터 규모의 그랜드파크에는 축구장, 야구장, 농구장, 체력단련장, 야영장, 어린이놀이터 등

다양한 운동 및 놀이시설로 조성됩니다.

 시티오씨엘에서 이번에 분양된 3단지는 학익역과 가까워서

편리한 교통이 장점입니다.

미니신도시급 도시 조성의 첫번째 분양이어서 많은 사람들이 관심을 가지고

청약에 참여하였습니다.

시티오씨엘 3단지의 평균 분양가는 3.3제곱미터 당 1,641만원으로

주변 신규 아파트 단지인 '인천SK스카이뷰'와 '힐스테이트학익'의 시세와 비슷한 수준이었습니다.

84제곱미터가 5억4천~6억1천 정도이며, 발코니 확장비가 1400만원 정도 추가됩니다.

특별공급을 제외한 567가구에 7,136명이 청약에 참여하여 평균 경쟁률 12.59대1을 기록했습니다.

이 경쟁률을 인천 미추홀구에서 분양한 아파트 중에 최고의 경쟁률입니다.

오피스텔은 902실 모집에 1만717명이 청약에 참여하여 평균 11.88대 1의 경쟁률을 보였습니다.

정당계약은 아파트가 4월12일~20일까지 9일간이며,

오피스텔은 4월1일~2일까지 진행됩니다.

#학익동 #시티오씨엘 #학익동시티오씨엘

검단신도시 우미린 파크뷰 모델하우스 입니다.

59A타입, 59B타입, 84타입 이렇게 세가지 타입으로 되어 있습니다.

검단신도시 예미지 퍼스트포레 모델하우스입니다.

76타입, 84타입, 102타입 이렇게 세가지 타입으로 되어 있습니다.

금강 펜테리움 더 시글로 모델하우스 입니다.

전면을 유리로 고급스럽게 모델하우스를 지었네요.

금강주택은 검단신도시에 첫번째 분양을 진행하는 것이고

검단신도시에 건설되는 첫번째 주상복합입니다.

모델하우스처럼 금강 펜테리움 더 시글로도 고급스럽게 지을 거 같아 기대가 크네요.

검단신도시 모델하우스 부지에서 바라본 모습인데

제일 멀리 보이는 청색 모자를 쓴 단지가 대방 노블랜드 리버파크이고

그 앞쪽이 우미린 에코뷰이며, 

가장 가까이에 낮게 보이는 단지가 모아엘가 그랑데입니다.

#검단신도시 #검단신도시모델하우스 #우미린파크뷰 #예미지퍼스트포레 #금강펜테리움더시글로

view.asiae.co.kr/article/2021032812405235238

정부가 고분양가 관리지역에서 분양하는 아파트의 분양가를 시세의 90%까지 책정이 가능하도록

완화해 주어서 대구의 한 아파트는 84제곱미터의 분양가를 8억9926만원으로 책정했습니다.

확장비인 3천만원을 합하면 9억원이 훨씬 넘는 금액입니다.

이러다보니 분양가상한제를 받는 지역과의 분양가 격차가

더욱 크게 벌어지는 상황이 벌어지고 있습니다.

 검단신도시 우미린 파크뷰의 분양을 앞두고 있는데 아직 모집공고는 나오지 않은 상태지만

이전 검단신도시 분양가로 판단해 보았을때

4억중후반 정도로 금액이 책정될거 같습니다.

확장비를 합해도 5억이 안되는 금액일 겁니다.

신문기사의 저 아파트가 대구의 중심가에 위치한 아파트라고 할지라도

저 9억원 아파트를 분양 받는 사람은 자신이 분양받은 아파트의 가격이

최소 10억~12억 정도는 오를 것이라고 예상을 하기에 분양을 받았을거라고 봅니다.

그렇게 본다면 이제 곧 검단신도시에서 분양을 앞두고 있는

우미린 파크뷰, 예미지 퍼스트포레, 금강 펜테리움 더 시글로의 청약 경쟁률은

정말 역대급으로 어마어마할거 같습니다.

4억원대에 분양 받으면 로또 맞은 것처럼 엄청난 행운인거죠.

만약 본인이 무주택자인데 검단신도시에 청약을 안넣는다는 것은

두고두고 후회할 일이라고 생각합니다.  

#검단신도시 #로또청약 #검단신도시분양

이제 몇일 있으면 검단신도시 우미린 파크뷰 모집공고가 나올거 같습니다.

원래 이미 모집공고가 나왔어야 하는데 승인이 늦어져서 이달 말에 나온다고 하네요.

검단신도시 우미린 파크뷰는 1단지와 2단지로 구성되어 있고

청약일자가 같은 날에 진행될 것으로 보아

청약은 1단지와 2단지 중 한 곳 밖에 청약할 수 없을거 같습니다.

모델하우스도 이미 유현사거리에 있는 검단신도시 모델하우스 부지에 마련이 되었습니다.

최근 우미린 파크뷰 59타입과 84타입 모델하우스 맞보기 영상이 올라왔습니다.

https://youtu.be/s6H0lUKHn0c

https://youtu.be/CFzWlIztQEc

상기 링크를 클릭하여 영상을 보면 모델하우스를 대략적으로 이해가 가능합니다.

요즘은 코로나 시대라서 모델하우스를 직접 구경하기는 어려울거 같습니다.

수억원이나 하는 아파트를 구입하는데 

직접 집을 보고 사는 것도 아니고 모델하우스를 보고 사는 건데

그나마 모델하우스 조차 못 보고 사는 세상이 되었으니 참.........

이번 검단신도시 우미린 파크뷰 평면을 보았을때 59타입과 84타입 모두 4베이입니다.

위에 평면이 59타입이고 아래 평면이 84타입입니다.

59타입을 살펴보면 현관 양쪽으로 신발장이 있고 모든 방에 붙박이 장이 설치되어 있습니다.

그래서, 안방에 드래스룸은 없고 파우더룸만 있네요.

주방은 ㄱ자 형 주방이고 다양도실이 넓직하게 빠진거 같습니다.

84타입을 살펴 보면 현관 한쪽은 신발장 반대편은 현관 펜트리가 있어서 수납이 용이합니다.

작은 방 2개 각각 붙박이 장이 있고 안방에 드레스룸이 있습니다.

주방은 1자 형 주방이라 호불호가 갈릴거 같습니다.

주방 옆에 주방 펜트리가 있습니다.

우리민 파크뷰에 특이한 점음 대피공간이 없다는 겁니다.

아마도 하향식 대피방식인 거 같습니다.

정확한 건 평면도가 나와봐야 알 거 같네요

우미란 84타입의 1자 주방이 아쉽네요. 

아마도 저 주방 구조 때문에 말이 많을거 같습니다.

#검단신도시 #검단신도시우미린 #우미린파크뷰 #우미린모델하우스

GTX-D 노선 유치 확보를 위해 인천 정치인들이 목소리를 내기 시작했습니다.

GTX는 현재, A, B, C 이렇게 세가지 노선이 확정되어 있는 상황이고

아직 GTX-D 는 국가철도망 구축계획이 수립되어 있지 않습니다.

이제 6월에 국토교통부가 제4차 국가철도망 구축계획을 발표하는데

그 계획 발표에 GTX-D 노선을 포함해 달라는 것입니다.

GTX-D 추진에는 경기도, 서울시, 인천시가 모두 GTX-D가 필요하다고 동의하고 있습니다.

따라서, GTX-D가 제4차 국가철도망 구축계획에 들어가는 것에 대해 이견이 없습니다.

문제는 GTX-D의 노선입니다.

이 노선 문제는 지자체마다 서로 다른 목소리를 내고 있습니다.

이재명 경기도지사를 중심으로 경기도가 주장하는 GTX-D 노선은 

김포 - 검단 - 계양 - 부천 - 강남 - 하남 노선입니다.

서울시 강서구가 주장하는 GTX-D 노선은

김포 - 검단 - 김포공항 - 부천 - 강남 - 하남 노선입니다.

인천시가 주장하는 GTX-D 노선은

김포시 GTX-D 노선(안)에 인천공항 노선을 Y자 형태로 분기 하자는 것입니다.

경기도(안)인 검단김포행 GTX-D 노선만으로도 B/C값이 1이 나오는 상황이며,

공항철도 고속화 사업과 9호선 공항철도 직결사업이 계획되어 있기에

인천시(안)인 인천공항/김포행 Y자 분기는 채택될 가능성이 낮아 보입니다.

개인적 생각으로는 서울시 강서구(안)으로 제4차 국가철도망 구축계획에 채택될 가능성이 높아 보입니다.

그 이유는 3기신도시인 계양신도시와 대장신도시의 광역교통개선대책을 보았을때

S-BRT가 김포공항으로 연결되기 때문입니다.

이제 발표까지 3달 정도 남은 상황입니다.

하지만, GTX-D 노선 관련해서 어느 지자체의 안으로 결정이 되든간에

무조건 검단신도시는 GTX-D가 지나갑니다. (이게 핵심이죠)

검단신도시 GTX-D가 발표되면 

이제 검단신도시가 한 단계 더 도약하는 계기가 될 것이라 생각합니다. 

#검단신도시 #GTX-D #GTX-D검단

3월22일 인천도시공사와 현대건설컨소시엄이 검단신도시 AA16블록 주택건설사업 추진을 위해

협약을 체결하였습니다.

인천도시공사는 현대건설 컨소시엄과의 협약을 통해 힐스테이트라는 브랜드가 검단신도시에

첫 도입되는 바탕을 마련했네요.

현대건설 컨소시엄은 현대건설 50% + 코오롱글로벌 20% + 인천지역 건설사 30%로 

구성되어 있습니다.

검단넥스트시티 AA16블록은 총 세대수 1,535세대로 (85제곱미터 이하 1,070세대, 85제곱미터 초과 465세대)

대단지 아파트 입니다.

올해 하반기에 주택사업계획 승인을 받아서 내년 상반기에 착공,

2024년 하반기에 준공 예정입니다.

AA16블록의 장점은 축구장 5개 크기의 숲속공원(조경면적율 54%),

커뮤니티 및 활성화 플랜, 개인정원을 갖춘 테라스하우스, 신재생 에너지 및 고효율 설비적용이

계획되어 있습니다.

AA16블록은 검단신도시 2단계 지역으로 인천지하철1호선 검단연장선 102역과 130미터 거리의 

초역세권 아파트입니다.

검단신도시 1단계에서 인기 높은 우미린 더퍼스트, 금호어울림 센트럴 보다 훨씬 지하철역과 가까운

최고의 입지입니다.

2024년 하반기 입주예정이어서 입주하고 바로 인천지하철1호선이 개통될 것이라서

교통 편의성이 정말 좋을거 같네요.

민간참여 주택건설사업이라서 무주택자라면 꼭 청약을 해야 할 블록이라고 생각합니다.

#검단신도시 #현대건설 #민간참여주택건설사업 #AA16블록 #검단신도시2단계

검단신도시 원당대로 북측 단지 모습입니다.

3월21일 오전에 촬영하였고 날씨가 좀 흐렸습니다.

검단파라곤 보타닉파크 입니다.

단지 옆 숲세권이라 공원 조망 단지들 좋아보이네요.

파라곤 보타닉파크, 대방 디에트르 에듀포레힐, 예미지 트리플에듀, 푸르지오 더베뉴 사거리입니다.

사거리에서 남쪽 방향입니다.

오른쪽이 푸르지오 더베뉴 이고, 정면에 멀리 보이는 아파트가 금호어울림 센트럴입니다.

대방 디에트르 에듀포레힐 입니다.

출입구 정면 입니다. 

가운데가 이렇게 비어 있어서 막힘 없이 시원한 느낌입니다.

검단신도시 2단계로 이어지는 터널입니다.

저 터널은 사람도 보행할 수 있도록 만들어 집니다.

공원쪽에서 바라본 예미지 트리플에듀 입니다.

푸르지오 더베뉴 입니다.

아직 공사 중이지만 역시 멋지네요.

대광 로제비앙 입니다.

대광 로제비앙은 판상형 아파트 단지 같은 느낌이 드네요.

전면동은 해가 무척 잘 들 거 같습니다.

푸르지오 더베뉴 입니다.

호반 써밋 1차입니다.

우미린 더 퍼스트입니다.

마무리 공사가 한창이네요.

검단신도시 북쪽 단지를 한 바퀴 돌아 보았는데 

이제 입주를 앞두고 있어서 그런지 분주히 정리하는 모습이 많이 보였습니다.

6월부터 순차적으로 입주가 시작될 것이고

내년에도 입주가 계속 이어지겠죠.

검단신도시가 이렇게 자리를 잡아가는 모습이 보기 좋네요.

#검단신도시 #검단신도시아파트