부동산 뷰파인더 (교통,철도,교육,신도시 등 개발계획)

계양~강화 고속도로 건설사업 예비타당성조사 내용입니다.

인천공항고속도로와 외곽순환고속도로와의 접속 부분과 

계양~강화 고속도로에 진줄입이 가능한 IC를 중심으로 살펴보려고 합니다.

계양~강화 고속도로에 관심을 가지는 이유는 

검단신도시 옆에 풍무IC를 설치하기 때문입니다.

즉, 풍무IC를 통해 서울 방향으로 나가면 인천공항고속도로로 접속하여

서울 시내로 이동할 수 있다는 것이죠.

또한, 외곽순환고속도로를 이용하는 것도 편리해지구요.

풍무IC는 이화삼거리를 지나 장제로를 통해 접속 가능합니다.

아쉽지만 각 IC마다 현장수납차로가 만들어지기 때문에 

계양~강화 고속도로 이용시 일정 금액의 비용 지불은 발생하겠네요.

검단신도시에서 서울 방향으로 나가는 도로를 정리해 보면

1. 드림로를 통한 올림픽대로 접속

2. 유현2로를 통해 김포대로를 이용하여 올림픽대로 접속

3. 원당~태리간 도로를 이용하여 올림픽대로 접속 (공사예정)

4. 인천공항고속도로 검단IC를 이용하여 올림픽대로 접속 (공사예정)

5. 계양~강화 고속도로 풍무IC를 이용하여 올림픽대로 접속 (예비타당성조사)

이렇게 5가지 도로를 나중에 이용하게 될 거 같네요.

#검단신도시 #계양강화고속도로 #풍무IC

검단신도시 검단소방서 건립공사가 시작되었습니다.

인천시는 '인천검단소방서 건립' 건축공사 입찰공고를 통해

3월23일까지 입찰서 접수를 받고 3월23일(화) 11시에 개찰할 예정입니다.

이번에 발주되는 건축공사의 추정 공사비는 110억5천만원입니다.

공사기간은 착공일로부터 19개월입니다.

검단소방서 신설 추진은 2018년부터 시작되었습니다.

그동안의 진행된 사항은 다음과 같습니다.

공사 착공이 다음달인 2021년 4월이며, 공사 준공은 2022년 11월입니다.

2023년부터는 검단소방서 운영이 가능할거 같습니다.

검단신도시 입주가 올해 6월부터 시작이라서 사실 이렇게 국민의 안전과 관련된 시설은

입주 전에 완공하여 운영하는 것이 필요하다고 생각합니다.

검단소방서 옆에 위치할 검단경찰서도 빠르게 진행되면 좋겠네요.

#검단신도시 #검단소방서 #검단경찰서

GTX-D 노선 확정 기대로 인하여 검단신도시 부동산 가격이 상승하고 있습니다.

그래서, 요즘 가장 핫한 2기신도시가 바로 검단신도시 입니다.

GTX-D 노선은 김포에서 강남을 지나 하남까지 연결되는 것이 검토중이며,

경기도 이재명지사가 강하게 추진하고 있는 광역철도 사업입니다.

GTX-D 노선이 지나는 검단신도시에 대한 관심이 높아지고 있으며,

GTX-D 노선 확정이 가장 수혜를 보는 지역으로 검단신도시를 손꼽고 있습니다.

검단신도시는 올해 6월 호반 써밋1차가 첫 입주를 합니다.

분양권 거래가 가능한 호반 써밋1차와 옆 단지인 금호어울림 센트럴이 있는데

호반 써밋1차 분양권이 약 7억6천에 가격이 제시되고 있으며, 금호어울림 센트럴이 7억9천 정도입니다.

아직 입주도 하지 않은 분양권 상태인데 거의 8억원 정도 수준이라서

앞으로 입주한 뒤에는 검단신도시의 가치 상승에 따라

추가적인 가격 상승을 기대하는 사람들이 많이 있습니다.

인천지하철1호선 검단연장선이 현재 공사중이며 2024년 개통을 목표로 하고 있습니다.

여러가지 이유가 있겠지만

GTX-D 노선 추진 검토 및 5호선 검단 연장 등 광역철도 교통개선 이슈로 인하여

검단신도시 중앙에 위치한 원당지구에 대한 관심도 함께 증가하고 있습니다.

향후 GTX-D 노선이 검단신도시로 연장될 경우 GTX-D역사 101역으로 오게 된다면 

원당대로를 이용해서 빠르게 접근이 가능하고

102역이나 103역으로 온다 하더라도 이용에 불편함이 없습니다. 

이로 인하여 외지인들의 원당지구 아파트 매수가 증가하고 있으며,

원당자이아파트가 원당지구에서 리딩하고 있습니다.

검단신도시 아파트와 일정부분 갭차이는 존재하겠지만

그 갭차이를 유지하면서 검단신도시 아파트의 가격 상승에 맞춰 후행하는 방식으로

가격이 올라갈 것으로 예상합니다.

#검단신도시 #GTX #GTX-D #원당지구 

검단신도시 분양 단지별 현황입니다.

2021년 입주하는 단지는

6월 호반 써밋 1차

7월 금호 어울림 센트럴

8월 대우 푸르지오 더 베뉴

9월 한신 더휴 캐널파크, 유승 한내들 에듀파크

이렇게 5개 단지가 입주합니다.

#검단신도시 #검단신도시분양 #검단신도시입주

금강주택이 주상복합 신규 브랜드인 '더 시글로'를 론칭하고

그 첫번째 분양으로 검단신도시시를 

금강주택이 주상복합 신규 브랜드인 '더 시글로' 를 론칭하고

그 첫번째 분양으로 검단신도시를 선택했습니다.

'더 시글로' 라는 의미는 스페인어로 '한세기' 또는 '100년'을 의미하며

트랜디한 문화를 품은 이상적인 주거공간을 제공하고, 시간이 지나도 변하지 않는

무한한 가치를 약속하겠다는 브랜드 철학이 담겨 있습니다.

브랜드 컬러는 '클래식 네이비' 컬러로 신뢰와 믿음을 주는 불루 계열의 컬러입니다.

금강주택은 기존에 '펜테리움' 이라는 브랜드를 사용해 왔는데

'펜테리움' 이라는 브랜드와 '더 시글로' 라는 브랜드가 동시에 사용되는거 같습니다.

펜테리움은 펜타그램 + 센테니얼 + 리움 의 합성어로

중심적인 이미지와 100년의 미래가치를 약속하는 의미입니다.

두 브랜드 모두 '100년' 이라는 미래를 내다보는 공통점을 가지고 있네요.

검단신도시 첫 주상복합인 

'검단역 금강펜테리움 더 시글로' 는 인천지하철1호선 검단연장선 101역 역세권이며,

원당대로에 위치해 있다는 점과 주상복합 뒤로 수변공원이 조성됩니다.

금강주택의 신규 브랜드 '더 시글로' 가 첫번째로 사용되는 검단신도시 분양이

성공적으로 진행되길 희망합니다.

#검단신도시 #금강주택 #금강펜테리움 #더시글로 #신규브랜드

검단신도시 AB3-2블록 예미지 퍼스트포레가 4월 분양을 앞두고 있습니다.

총 세대수는 1,172세대이며, 2023년 9월 입주예정입니다.

타입은 76제곱미터, 84제곱미터, 102제곱미터 세가지 입니다.

AA11블록에 분양한 예미지 트리플에듀처럼 단지 중앙에 길게 단지내 조경을 조성하는거 같네요.

이 이미지는 상당히 오버된 느낌이 나네요.

예미지 퍼스트포레에 대한 강조가 너무 지나쳐서 이렇게 표현해도 되나 싶은 생각이 듭니다.

마치 아파트 단지에서 경인아라뱃길을 드림로만 건너면 바로 갈 수 있는 것처럼 느껴지고

영어마을과 근린공원이 예미지 바로 뒤에 있는 거 같고 (검단파라곤센트럴파크는 어디로???)

인천지하철1호선이 원당대로를 따라 동서로 다니고 있는 모습에 어이가 없네요.

이 이미지는 삭제하고 다시 그리는 것이 좋을거 같습니다.

예미지 퍼스트포레는 10가지 프리미엄을 자랑하는데

제가 봤을때 가장 메리트 있는 부분은 

85제곱미터 초과 물량이 있어서 50% 추첨제로 운영된다는 것입니다.

지금 검단신도시 분위기상 가점이 낮으면 당첨은 정말 꿈도 꾸기 어려운 상황입니다.

하지만 50% 추첨제가 있어서 가점이 낮은 분들도 희망을 가지고 청약할 수 있습니다.

청약가점이 낮다고 포기하지 마시고 적극적으로 도전해 보시길 추천드립니다.

인천지하철1호선 검단연장선 101역과는 거리가 있어서 도보이용은 어렵지만

드림로를 통해 올림픽대로로 나가기 편리하고 

인천공항고속도로 검단IC도 바로 올라탈수 있어서 자차로 서울가기는 편한 위치입니다.

3월 우미린 파크뷰가 먼저 청약을 진행하므로 순차적으로 도전하는 것이 중요할거 같습니다.

우미린 파크뷰에 떨어졌다면 다음 순서로 예미지 퍼스트포레에 도전해야겠지요.

모델하우스는 유현사거리 인근에 위치한 검단신도시 모델하우스 부지 내 

기존 예미지 트리플에듀 모델하우스를 그대로 사용합니다.

다른 건설사 모델하우스는 분양이 끝나고 철거를 했지만 

예미지의 경우 트리플에듀 이후에 퍼스트포레가 대기하고 있어서 철거를 안하고 유지하고 있었습니다.

#검단신도시 #예미지 #금성백조 #예미지퍼스트포레 #검단신도시분양 #원당동

이 항공사진의 위치가 어디인지 아시나요?

이 항공사진이 촬영된 시기가 언제라고 생각하시나요?

이 사진은 2000년 8월에 촬영된 검단신도시 부지 항공사진입니다.

지금으로부터 20년전쯤이죠.

그때는 원당대로는 커녕 제대로 된 도로조차도 없었죠.

2004년 원당대로를 만들고 원당지구가 만들어집니다.

그래서 지금 검단신도시 부지 중앙에 원당지구가 존재하고 있는 것이죠.

검단신도시 중앙에 원당지구가 만들어지고 계획된 검단신도시 개발계획이 지연되면서

원당지구는 검단신도시 부지 중앙에 마치 섬처럼 존재했습니다.

그것이 지금까지 원당지구가 주목을 받지 못한 이유였죠.

당하, 마전, 오류로 인천지하철2호선이 개통되어도 원당지구는 검단신도시 중앙에 위치하기 때문에

아무런 혜택을 받지 못했습니다.

상기 항공사진은 2020년 3월 검단신도시 모습입니다.

검단신도시 1단계 아파트들이 분양을 시작하여 

이제 6월이면 호반서밋1차를 시작으로 순차적으로 입주가 시작됩니다.

지금은 사람들이 검단신도시 1단계만 바라보고 있어서 원당지구가 마치 검단신도시 옆에 있는것처럼 생각하는데

앞으로 2단계와 3단계 분양이 시작되면 원당지구가 검단신도시 중앙에 위치한다는 것을

인지하게 될 거라 생각합니다.

검단신도시 중앙에서 검단신도시의 교통, 문화 인프라를 누리며 검단신도시와 함께 발전할 곳이

바로 원당지구죠.

#원당지구 #검단신도시 #원당동

검암지구와 봉수대로 사이 그린벨트 지역을 개발하여 공공주택을 건설하겠다는 것이

검암역세권(검암플라시아) 공공주택지구 조성사업입니다.

이 토지는 그린벨트라서 밭농사와 비닐하우스 농사를 짓고 있던 토지였죠.

정부의 3기신도시 추진과 병행하여 각 지자체별 택지개발을 통한 공공주택 건설이 추진되어

이번에 개발이 진행되고 있습니다. 

문재인 정부 출범 이후 2018년 8월부터 개발사업진행이 시작되었고

2021년 상반기 용지보상에 착수하였습니다.

올해 하반기 공공주택지구 조성공사 착공을 한다고 하는데

이 부분은 한번 지켜봐야 할거 같습니다.

LH직원의 부동산투기로 인하여 전국민이 크게 분노하고 있는 상황이고

그러다보니 이제 검암역세권 공공주택지구 조성사업도 조사의 필요성이 높아지고 있습니다. 

www.yna.co.kr/view/AKR20210312102200065?input=1195m

신문기사에 따르면 검암역세권 일대도 정부의 공공주택지구 계획 발표 직전에

거래량이 급증했다고 합니다.

2017년 같은 기간 대비 2018년에는 토지거래가 무려 12배나 증가했다고 하네요.

특히, 2018년 7~8월 거래 중 48건이 한 필지를 여러 사람이 지분을 나눠서 사들이는 '지분거래'라는 점이

광명·시흥 3기신도시 LH직원 부동산투기와 같은 유형으로 보입니다.

www1.president.go.kr/petitions/596821

만약 조사 결과 부동산투기가 사실로 들어날 경우

3기신도시 철회를 요구하는 국민의 목소리가 커지고 있는 상황이어서

검암역세권 공공주택지구 개발 사업도 철회 요구가 나올 수도 있을거 같습니다.

내부 정보로 인하여 부동산투기를 하여 사리사욕을 챙기는 것은

국민을 배신하는 행위이며, 절대 용서 받을 수 없는 행동입니다.

정부가 법과 제도로서 부동산투기로 발생한 수익을 환수하지 못한다면

정부가 추진한 3기신도시 및 택지개발사업의 철회를 요구하는 목소리가 더욱 커질 것입니다.

#검암 #검암역세권개발 #검암플라시아 #LH직원부동산투기 #부동산투기 #투기관련경찰수사 #3기신도시