부동산 뷰파인더 (교통,철도,교육,신도시 등 개발계획)

3기신도시 청약일정 알리미 서비스를 신청한 12만명의 데이터를

분석한 결과 내용입니다.

신청자 중 가장 큰 비중을 차지하는 연령대는 30대이며

38%입니다.

그 다음으로는 40대가 31%로 높은 비중을 차지하고 있어서

30~40대 무주택자가 높은 관심을 보이고 있습니다.

신청 지역은 경기도가 절반이 넘는 58%이며,

두번째로는 서울이 31%를 차지하고 있습니다.

인천은 8% 밖에 안되네요.

3기 신도시 선호도 조사에서는 

하남교산신도시가 20%로 가장 높은 수치가 나왔고

고양창릉, 과천, 남양주왕숙, 부천대장의 순서였습니다.

인천계양은 선호도 조사 결과 가장 낮은 수치가 나왔습니다.

따라서, 

인천계양의 경우 계획된 일자리 중심의 테크노벨리 계획이 

신도시 성공의 핵심 키라고 생각합니다.

테크노벨리 계획 대로 많은 기업들이 입주하고

정보통신 컨텐츠 산업 중심의 자족도시가 만들어지면 

지금의 꼴찌를 뒤집고 가장 인기있는 3기신도시가 될것입니다.

그러나

테크노벨리 계획이 제대로 안될 경우

공급 호수 1만7천가구중 임대주택만 입주하고

민간분양은 실패할 가능성도 있어 보입니다.

그렇게 될 경우 국회의원선거 공약을 내걸고

무리하게 3기신도시로 편입하여 추진한 송용길 의원이 

그 책임을 져야 할 것입니다.

문재인 정부의 3기신도시 추진 현황입니다.

인천 계양신도시의 경우 1만7천 가구가 들어올 예정이며,

현재 보상공고가 나간 상태입니다.

계양 신도시와 인접한 부천 대장신도시는

2만 가구가 들어올 예정이며,

아직 보상 공고는 내년에 진행될 예정입니다.

국토부는 3기 신도시 사전청약 계획을 발표하였습니다.

인천 계양신도시의 경우 1천1백 가구를 

2021년 7월~8월에 진행할 예정이라고 하고

부천 대장신도시는 2천가구를

2021년 11월~12월에 진행할 예정입니다.

아직 토지 보상이 완료되지도 않은 

(부천 대장신도시의 경우는 시작도 하지 않은) 상태인데 

이렇게 3기 신도시 사전청약 이라는 카드를 정부가 꺼낸거 보면

요즘, 30~40대에서 유행처럼 퍼지고 있는

'패닉바잉' 이 얼마나 심각하면 이런 것을 대책이라고 내놓는 답답합니다.

http://news.heraldcorp.com/view.php?ud=20200908000156

‘패닉바잉’으로 전국 아파트 전세가율 6년여만에 최저…서울은 57.3%

전국 아파트 전세가율이 6년여 만에 최저 수준까지 떨어졌다. 전세가율은 매매가격 대비 전세금 비율을 말한다. 전세가율이 떨어지면 전세를 끼고 ...

news.heraldcorp.com

지금까지 문재인 정부의 부동산 대책은 모두 실패했습니다.

김현미 국토부장관이 주택가격 하락한다고 집 팔라고 해서

정부 말 믿고 집 판 사람들은 모두 피눈물을 흘리고 있습니다.

지금 정부는 3기 신도시 아파트 공급할 거니까

기다렸다가 사전청약을 하라고 합니다.

정부 말 믿고 기다렸다가 사전청약을 하는 것이 나을지

지금이라도 내집 마련을 하는 것이 나을지

앞으로 몇년 있으면 그 결과를 알 수 있겠지요.

정부의 부동산 정책 실패로 인하여

30~40대의 부동산 패닉바잉이 심각한 상황입니다.

앞으로 전세시장을 빠르게 붕괴되어 전세매물은 부동산 시장에서 사라질거 같고

월세시장으로의 전환이 이루어질거 같아서

이러한 부동산 패닉바잉은 더욱 심해질 전망입니다.

지난 번 국회에서 사이다 발언을 한 윤희숙 국회의원의 말씀처럼

현 정부와 국회는 충분한 검토 없이 임대차3법을 통과시켜서

이러한 사회적 혼란을 가중시키고 있습니다.

국토교통부는 8.4부동산 대책에서 기존에 계획한 공공택지 내 공공분양 중

사전 청약 물량을 당초 9천가구에서 6만가구로

대폭 확대한다고 밝혔습니다.

2021년에 3만가구, 2022년에 3만가구를 추진한다고 합니다.

이러한 사전청약 제도는 본 청약 1~2년 전에 미리 실시하여

실수요자들이 주택 청약을 미리 예측하도록 하여 청약대기나 매매수요(패닉바잉)을

막고자 하는 것에 그 목적이 있습니다.

하지만, 신도시 개발절차를 볼 때 3기 신도시의 경우

사전청약이후에 3~4년 후 과연 입주할 수 있을까 의문이 듭니다.

3기 신도시는 지구지정만 되었을 뿐 아직 토지보상도 이루어지지 않은 상태입니다.

예전에는 정부가 강제로 토지 수용하면서 보상에 반대하는 농민(토지주)에게 

강압적인 물리력을 행사하기도 하였지만

2020년을 살고 있는 이 시대에는 말도 안되는 일입니다.

토지주가 보상에 불만을 느끼고 토지 수용에 반대하면 계획보다 지연될수밖에 없습니다.

또한, 개발전 해당 부지에 대한 문화재 조사도 해야 하는데

조사시 문화재가 발견되면 조사가 완료될 때까지 개발은 중단됩니다.

하남 교산지구의 경우 문화재가 발굴될 가능성이 높은 지역입니다.

검단신도시의 경우 2013년부터 문화재 발굴 사업을 진행하여

2018년에 그 결과에 대한 보고회를 진행하였습니다.

따라서, 정부가 발표하는 것처럼 3기신도시에 대해서

사전청약 이후 2024~2025년 정도에 입주한다는 것은

현실적으로 불가능한 것으로 보입니다.

실수요자 분들은 현명하게 판단하시어 정부의 거짓말에 속지 마세요.