부동산 뷰파인더 (교통,철도,교육,신도시 등 개발계획)

3기신도시 제1차 사전청약이 마무리되어 그 결과가 발표되었습니다.

이번에 공급된 사전청약 물량은 인천계양, 남양주진접2, 성남복정1, 의왕청계2, 위례 로

총 다섯 곳 입니다.

이 중 공공분양은 인천계양 남양주진접2, 성남복정1 이렇게 3곳이며,

신혼희망타운은 인천계양, 남양주진접2, 성남복정1, 의왕청계2, 위례 총 5곳 입니다.

많은 사람들이 사전청약 결과가 나오기 전에 가장 높은 경쟁률이 나올 지역으로 예상한 곳이

바로 <위례>였습니다.

강남과 인접한 <위례>에 대한 선호도가 가장 높을 것으로 예상되었고

따라서, 이번 1차 사전청약시 최고의 경쟁률이 <위례> 일 것으로 예측을 하였습니다.

하지만, 결과는 달랐습니다.

3기신도시 1차 사전청약 결과를 보면 가장 높은 경쟁률은 인천계양신도시입니다.

84타입이 무려 381.1대1 이라는 경이로운 경쟁률이 나와서 

이번 사전청약에서 1위를 인천계양신도시가 차지하였습니다.

기대를 모았던 위례는 38.7대1이라는 전체 평균인 21.7대1을 넘기는 수준의 경쟁률이 나왔습니다.

다만, 신혼희망타운과 공공분양 각각 경쟁률을 보면

공공분양이 28.1대1이고 신혼희망타운이 13.7대1로 공공분양에 대한 인기가 더 높았습니다.

아무래도 신혼희망타운은 신혼부부만 청약할 수 있기에 청약대기자가 공공분양에 비해 

상대적으로 적었던거 같습니다.

381.1대1 이라는 엄청난 경쟁률이 나온 인천계양신도시 84타입의 평면도입니다.

무난한 4BAY 구조이며 방 3개에 알파룸이 있습니다.

현관에 대형 팬트리가 있으며 ㄷ자 주방을 갖추고 있어서 주부들이 좋아할 거 같고

양쪽으로 길게 뻗은 드레스룸이 있습니다.

깔끔한 구조를 갖춘 평면으로 괜찮아 보입니다.

사전청약에 당첨되시는 분은 정말 행운이겠네요.

#3기신도시 #인천계양신도시 #인천계양 #사전청약 #3기신도시경쟁률 #사전청약경쟁률

청라국제도시 철도인 청라7호선 추진 계획이 

국토부 대도시권 광역교통위원회 도시철도 기본계획 변경 승인이 완료되었습니다.

이번 변경의 가장 큰 핵심은 추가역(봉수대로) 반영 부분이었습니다.

전체 노선은 10.7km로 동일하지만 6개였던 지하철 역사를 7개로 하나 더 늘렸다는 것이

포인트입니다.

지하철 역사가 1개 추가됨으로써 추가 역사 건설 비용으로 1,015억원이 추가로 더 소요되며

이 비용은 인천시가 부담합니다.

향후 추진 계획은 2021년 하반기 국토부의 사업계획 승인 및 7호선 청라연장선 착공 계획이고

2027년 하반기 개통 예정입니다.

추가된 지하철역사의 위치는 002-1역입니다.

봉수대로에 역이 위치하며 가정지구 아파트 및 가정지구와 경계에 위치한 청라 아파트 주민들에게

좋은 소식인거 같습니다.

현재 7호선은 인천 석남역까지 연장되어 있으며 청라까지 연장되는 부분입니다.

청라 주민들이 청라7호선 연장을 그동안 오랬동안 기다려 왔는데

좋은 소식이네요.

빠른 추진 기대해 봅니다.

#청라 #청라국제도시 #청라7호선 #서울7호선청라연장 #봉수대로

3기신도시 사전청약이 7월28일 시작되었습니다.

3기신도시 사전청약시 입주자 모집공고 내용 중에서 중요한 부분에 대해 살펴보고자 합니다.

7월28일부터 8월3일까지 공공분양은 특별공급 전체, 신혼희망타운은 해당지역 거주자 청약이 가능합니다.

지구별 해당지역은 인천계양은 인천광역시, 남양주 진접2는 경기도 남양주시,

성남복정1과 위례는 겸기도 성남시, 의왕청계2는 경기도 의왕시 입니다.

거주기간은 지역에 따라 차이가 있으며, 인천계양은 거주기간 조건이 없습니다.

남양주 진접2는 1년 그밖에 나머지 지역은 2년입니다.

투기과열지구 여부는 성남복정1은 투기과열지구이며, 인천계양, 남양주 진접2는 아닙니다.

본청약 예정시기는 인천계양의 경우 2023년 10월 15일 예정입니다.

 해당지역 이외에 기타지역(수도권) 거주자도 청약이 가능합니다.

재당첨 제한의 경우 최장 10년입니다.

투기과열지구가 아니더라도 분양가상한제 적용주택의 경우 재당첨제한이 10년이라

당첨되면 다른 지역 청약은 꿈도 꿀 수 없습니다.

공공분양 사전청약 공급호수와 추정분양가 입니다.

인천계양 84타입이 4억9천3백만원입니다.

성남복정1 59타입이 6억7천6백만원입니다.

사전청약 분양가라서 본청약시 더 올라갈 수 있습니다.

신혼희망타운 사전청약 공급호수와 추정분양가입니다.

신혼희망타운은 가장 큰 평수가 55타입니다. 

성남복정1 46타입을 제외하고 모두가 55타입니다.

가격은 인천계양 55타입이 3억3천9백만원입니다.

성남복정1 55타이 6억4천1백만원입니다.

인천계양과 성남복정1이 3억원 넘게 차이가 나네요.

공공분양과 신혼희망타운 청약 대기자 분들은 신중하게 지역 잘 선택하시어

청약하시기 바랍니다.

어느 지역이 되었든 당첨되어 무주택자를 벗어나시길 바랍니다.

#3기신도시 #3기신도시사전청약

3기신도시인 인천계양신도시 A2블록 및 A3블록의 사전청약을 기대하는 사람들이 많습니다.

계양신도시는 인천시 계양구 귤현동, 동양동, 박촌동, 병방동, 상야동 일원에서 개발됩니다.

가구수는 총 17,289호이고 계획 인구는 38,996명입니다.

계양신도시는 부천대장신도시와 인접해 있으며, 김포공항과 가까이 있습니다.

이 두 3기신도시는 교통망 구축에 있어서 함께 진행됩니다.

그리고, 동양지구와 귤현지구가 계양신도시 추진으로 인하여 긍정적 효과를 받은 지역이죠.

이번에 사전청약이 진행되는 곳은 A2블록과 A3블록 두 곳입니다.

동양지구 동양주공2단지 아파트와 해모로 아파트 앞쪽에 위치한 지역이어서

기존 동양지구 상권을 이용하기 편리한 위치입니다.

동양지구 당산초등학교와 가깝지만, 

A3블록 앞에 유치원, 초등학교, 중학교가 만들어지기 때문에 학교는 계양신도시 내 학교로 배정될거 같네요.

A2블록은 공공분양 아파트입니다.

총 747세대 중 사전청약 가능 세대는 709세대입니다.

전용 59제곱미터가 512세대, 전용 74제곱미터가 169세대, 전용 84제곱미터가 28세대 공급됩니다.

A2블록 앞에도 도로없이 AC3블록 주상복합 아파트가 들어올 예정이라서

전면동도 답답해 보일거 같네요.

59제곱미터는 타입이 총 5가지입니다.

59B타입과 59C타입은 구조가 좀 아쉽네요.

59A타입이 가장 무난하고 59E타입은 현관 옆에 엄청 큰 팬트리가 있네요.

74타입은 주방 옆에 알파룸이 있어서 주방 펜트리를 만들면 효과적일거 같고

84타입은 알파룸을 그대로 살릴 경우 식탁 놓기가 애매할거 같습니다.

결과적으로 알파룸의 가벽은 철거하는 것이 효과적일거 같네요.

A3블록은 신혼희망타운으로 공급됩니다.

총 공급 세대는 538세대이며 이중 사전청약은 341세대입니다. 

공급되는 평형은 전용면적 55제곱미터 단일평형입니다.

신혼희망타운이라고 55제곱미터 단일평형으로 만드는 것은 너무 획일적인거 같습니다.

신혼부부도 좀 큰 평수에서 살고 싶은 사람도 있는 법인데요.

타입은 A, B, C 세가지이며, 평형은 55제곱미터로 동일합니다.

A타입과 B타입은 구조가 비슷한데 B타입이 현관 펜트리가 커서 좋아 보입니다.

C타입은 구조가 좀 독특하고 드레스룸이 작은 편이라 선호도가 낮아 보입니다.

3기신도시 사전청약에 관심 있으신분들에게 도움이 되면 좋겠네요.

잘 고민하시고 미래를 위해 좋은 선택 하시기 바랍니다.

#3기신도시 #계양신도시 #신혼희망타운 #3기신도시사전청약

정부의 3기신도시 추진으로 이달 16일 입주자 모집공고가 있었고,

28일부터 사전청약이 시작됩니다.

인천계양은 서울, 부천, 인천이 생활권인 수도권 서부지역 요충지라고 말하고 있고

성남복정은 서울, 성남, 위례신도시를 연결하는 거점이라고 말하고 있고

위례는 서울과 인접하고 지구내 풍부한 녹지와 수변공간을 조성한다고 발표하였습니다.

16일 발표시 사전청약 예정분양가가 공개되었는데

이 예정분양가가 너무 고분양가라는 사람들의 지적이 많습니다.

사람들의 항의에 국토교통부는 보도자료를 발표하였고

보도자료의 내용을 보면 사전청약 추정분양가는 주변 시세의 60~80% 수준이며, 저렴하게 공급될 예정이라고 

다시 한번 주장하였습니다.

국토부가 주변 시세 보다 60~80% 저렴하다는 근거 자료로 제시한 것 중

계양신도시 자료를 보면 아래와 같습니다.

검단신도시가 평당 2천1백만원~2천2백만원으로 표시되어 있고

계양구의 3곳 아파트가 평당 1천6백만원~1천9백만원 수준으로 표시되어 있습니다.

이번 계양신도시 추정 분양가가 1천4백만원 수준이니 시세대비 70~80% 정도라는 것이

국토교통부 주장입니다.

물론 요즘 부동산 시장 상황을 보면 계양신도시도 높은 사전청약 경쟁률이 나올거 같습니다.

그만큼 부동산 시장이 뜨거운 상황입니다.

싸다/비싸다 논란 보다는 당첨만이라도 되면 다행이라고 생각하는 사람들이 많을거 같네요.

#3기신도시 #사전청약 #고분양가논란 

3기신도시 주요입지와 규모입니다.

2021년 사전청약은 남양주 왕숙, 하남교산, 인천계양 등 3기신도시와 성남 지역에 진행됩니다.

규모는 총 3만호 규모입니다.

1차로 7월에 인천계양, 남양주진접2, 성남복정, 의왕청계, 위례에서 진행됩니다.

인천계양신도시의 경우 총 1만7천호가 공급될 예정인데 이번 사전청약에서는 1,050호가 공급됩니다.

두 개 블록에서 공공분양(A2블록) 709호, 신혼희망타운(A3블록) 341호가 계획되어 있습니다.

신혼희망타운은 55제곱미터 단일평형입니다.

남양주진접2지구와 의왕청계2지구 위치도입니다.

의왕청계2지구는 월곳~판교선이 예정되어 있습니다.

성남복정지구는 위례신도시 바로 아래에 위치해 있으며,

위례지구는 위례신도시라서 인기가 높을거 같네요.

3기신도시 사전청약 지역인 인천계양, 남양주진접2, 성남복정1, 의왕청계, 위례의 분양가를 비교하기 위해서는

59제곱미터가 비교 지표가 될 거 같습니다.

인천계양이 3억5천6백만원, 남양주진접2가 3억5천1백만원, 성남복정1이 6억7천6백만원, 

의왕청계와 위례는 59제곱미터가 아닌 55제곱미터인데 각각 4억8천9백만원, 5억5천5백만원입니다.

남양주진접2가 가장 저렴한 것을 알 수 있습니다.

그 다음으로는 인천계양신도시네요.

#3기신도시 #사전청약분양가

검단 마전지구 양우 내안애 퍼스트힐 1순위 청약접수 경쟁률입니다.

지역주택조합 일반분양 물건이라서 분양 세대수가 매우 적습니다.

생각보다 청약 접수가 많이 되었다고 봅니다.

아마도 검단신도시 청약 가점 커트라인이 점점 높아지고 있어서 왠만한 가점 아니고서는

당첨 되기 힘든 상황이고

검단신도시 경계에 위치해 있으며, 

마전지구 초입이어서 초등학교 옆에 위치해 있는 것도 큰 장점이라고 할 수 있습니다.

경쟁률은 59A타입이 19.25대1로 가장 높았습니다.

어제 특별공급에서도 59A타입이 가장 인기가 있었습니다.

특별공급에서 인기있는 타입은 일반분양에서도 동일하게 적용된다는 선례가 역시 맞네요.

경쟁률이 가장 낮은 타입은 84B 타입으로 5대1입니다.

3베이 구조에 나쁘지 않은 평면인데 공급 세대수가 8세대 밖에 안되다 보니

공급 세대수가 많은 84A타입으로 선택한 분들이 많은 거 같습니다.

84B타입을 선택하신 분들이 운이 좋으시네요.

84A타입 분양가가 4억3천3백만원이어서 검단신도시 아파트 분양가와 큰 차이는 없습니다.

지역주택조합원으로 참여하신 분들이 정말 잘 선택하신 거 같습니다.

지역주택조합이 성공하기가 정말 쉽지 않은데 검단에서 이렇게 좋은 사례를 만들었네요.

입주는 2022년 2월입니다.

내년 2월이라서 얼마 안남았네요.

#검단 #마전지구 #양우내안애퍼스트힐 #마전지역주택조합

마전지구 양우 내안애 퍼스트힐 특별공급 접수현황입니다.

마전지구 초입이기는 하지만 지하철역과 거리가 있어서 특별공급에 대한 기대가 크지 않았는데

생각보다 특별공급이 많이 들어왔네요.

59A타입은 5세대 모집에 33세대 접수(경쟁률 : 6.6대1),

59B타입은 3세대 모집에 2세대 접수(경쟁률 : 0.66대1),

84A타입은 32세대 모집에 97세대 접수(경쟁률 : 3.03대1),

84B타입은 9세대 모집에 33세대 접수(경쟁률 : 3.66대1) 되었네요.

가장 높은 경쟁률을 보인 59A타입은 소형 평형이지만 구조가 좋습니다.

거실 팬트리까지 갖춘 구조이며 ㄷ자형 주방에 방 3개라서 4인 가족이 살기에

괜찮습니다. 

59B타입은 3세대 모집에 2세대만 청약을 넣어서 바로 당첨되었네요.

다만, 59B타입은 구조가 옛날 아파트 구조입니다.

제가 결혼해서 신혼집을 꾸몄던 아파트가 부개주공7단지 아파트였는데

바로 이 59B타입과 비슷한 구조였습니다.

요즘 새로 짓는 아파트는 이런 구조로는 안만들거 같은데 좀 아쉬운 부분입니다.

내일은 1순위 청약입니다.

오늘 특별공급 신청 현황을 보니 내일 경쟁률이 꽤 높을거 같습니다.

검단신도시는 아니지만 검단신도시 경계에 인접해 있고

청약가점이 낮아 검단신도시 입성이 어렵다고 생각하시는 분들은

신중히 고민하시고 청약 여부를 결정하세요.

#검단 #마전지구 #마전양우내안애 #양우내안애퍼스트힐