부동산 뷰파인더 (교통,철도,교육,신도시 등 개발계획)

인천시청역 한신더휴는 지하3층~지상 최고 25층으로 총 6개동입니다.

세대수는 총 469세대이며 일반공급은 162세대입니다.

타입은 전용면적 46제곱미터, 59제곱미터, 74제곱미터, 84제곱미터입닏.

인천시청역 한신더휴는 간석성락아파트 구역 주택재개발정비사업으로 진행되는

재개발 사업입니다.

인천시청역 한신더휴는 300미터 거리에 인천시청역이 있습니다.

인천시청역은 인천지하철1호선 및 인천지하철2호선 환승역이며, GTX-B가 계획되어 있습니다.

따라서, 트리플 초역세권 아파트입니다.

또한, 단지옆 중앙근린공원이 있어서 요즘 인기 있는 공세권 아파트입니다.

초등학교가 단지 옆에 위치해 있지는 않지만 그렇게 멀지 않은 곳에 있으며

주변에 중학교, 고등학교도 위치해 있습니다.

재개발정비사업 아파트라서 소형 평수가 많습니다.

국민평형으로 불리우는 84A, 84B, 84C 타입의 평면의 경우 무난하게 나온 것으로 보여집니다.

모든 타입에 현관펜트리와 거실펜트리가 있어서 수납을 강화한 것이 보이네요.

다만, 84타입 일반공급 세대수가 워낙 적어서 아쉬운 부분인거 같네요.

단지 배치는 남향 위주로 되어 있으며, 

101동 59A타입이 방향도 남향이라 좋고 전면동이라서 가장 좋아 보이네요.

인천지역이 재개발사업 진행이 잘 진행되는 것 같아서

재개발사업 예정지에 관심을 가지고 미리 투자해 보는 것도 좋을 듯 합니다.

#인천시청역 한신더휴 #한신더휴 #GTX-B

2035년까지 인구 73만8,000명 규모의 수도권 핵심도시로 성장하는 김포시의 도시 성장 청사진이 확정됐다.

김포시（시장 정하영）는 지난 1월 28일 ‘2035년 김포 도시기본계획’이 경기도로부터 최종 승인을 받았다고 7일 밝혔다.

도시기본계획은 ‘국토의 계획 및 이용에 관한 법률’에 따라 지방자치단체장이 수립하는 최상위 법정계획이다.

앞서 김포시는 지난 2020년 12월 15일 ‘시민이 평화로운 삶, 함께 발전하는 기회 도시 김포’를 미래상으로 제시하는 도시기본계획안을 공청회를 통해 알렸다.

이후 지난해 3월 31일 경기도 승인신청을 시작으로 10개월가량 행정절차를 거치며 보다 완성도 높은 계획으로 수립됐다.

2035년 도시기본계획에 담긴 김포의 도시성장 규모와 발전전략을 살펴본다.


인구 73만8,000명, 개발부지 46㎢… 도시 성장동력 확보

도시기본계획에서는 계획인구가 가장 중요하다.

각종 기반, 편익시설의 지표나 행정, 교육, 복지, 경제 등 모든 분야가 인구를 바탕으로 계획되기 때문이다.

계획인구는 주거·상업·공업 용도로 개발이 가능한 시가화예정용지 46.057㎢ 확보와 더불어 개발사업 등 지속적인 도시성장을 이끄는 동력이다.

종전 ‘2020 도시기본계획’의 목표인구 59만 명 대비 증가 된 계획인구 14만8,000명은 김포한강신도시의 계획인구 15만 명과 맞먹는 규모다.

이번 도시기본계획 승인으로 풍무역세권과 한강시네폴리스와 같이 이미 본궤도에 오른 사업 외에도 신규 개발사업이 지속적으로 이어질 전망이다.

개발이익, 공공·기반시설에 재투자… 도시 인프라 확보

김포시는 현재 신규 개발사업 추진 시 공공·기반시설의 확보를 역점에 두고 검토하고 있다.

사업으로 발생되는 이익을 공공·기반시설로 환원할 수 있다는 점에서 성장을 추구하고 있는 도시마다 계획인구의 확보에 총력을 기울이고 있다.

이 때문에 신도시급 인구를 추가한 김포시의 계획인구 73만8,000명 확정은 상당히 고무적인 결과다.

또한 김포시는 철도와 도로로 대표되는 광역교통시설 확충에 총력을 기울인다.

이를 위해 상급 기관에서 확정하거나 추진 중인 철도와 도로망 계획에 김포시 자체 계획을 이번 도시기본계획에 대폭 반영했다.

여기에 지구단위계획으로 부동산 가치가 오른 만큼 개발이익을 적극 환수해 광역기반시설에 집중 투자한다.

의료, 교육, 사회복지, 공원 등 각종 계획지표를 채워나가면서 시민들이 개발이익을 직접 누릴 수 있도록 한다는 전략이다.

이와 함께 대학병원과 대학교, 대형복합쇼핑몰, 백화점 등 도시발전에 필수적인 시설의 유치도 인구 성장에 긍정적으로 작용할 전망이다.

[주요 지표 설정]

한강신도시 확대, 북부는 산업·경제 중심으로 균형발전

개발사업과 기반시설의 물리적인 배치는 도시의 확대와 성장에 중추적인 역할을 한다.

2035년 김포 도시기본계획은 지역간 균형발전을 추구하는 큰 틀의 공간구조를 제시하고 있다.

기존의 3개 생활권을 남부, 북부 두 개로 개편하여 유연한 개발전략 수립이 가능하도록 했다.

또한 김포한강신도시는 양촌읍 석모리, 누산리 일대를 포함한 양촌·한강신도시로 확대되는 등 김포의 중심 도심으로 자리 잡게 된다.

각종 규제로 축소됐던 한강신도시의 미개발지를 ‘스마트 자족신도시 220만 평’ 전략사업으로 추진한다.

[공간구조 구상도]

양촌·한강신도시 권역은 주거와 상업, 문화 시설을 중심으로 개발하고 북부권 4개 읍면은 산업과 경제시설을 배치해 생활권간 균형발전을 꾀한다.

국도 48번호선을 따라 이어진 ‘기존도시성장축’과 함께 ‘남북교류성장축’ 인근에는 애기봉평화생태공원 배후단지, 평화경제특구, 스마트에코 경제도시 등 전략사업이 연결된다.

특히 북부권 4개 읍면은 첨단 소재부품, 융복합, 평화·문화·관광 등 미래 먹거리 산업을 집중 육성해 지속가능한 일자리 창출이 가능하도록 한다.

통진·대곶은 산업, 경제 기능을 강화하고 월곶·하성은 평화, 생태, 관광에 집중해 김포 전역의 자족기능을 높일 예정이다.

[생활권별 개발전략]

생활 만족도·자긍심 높은 수도권 자족도시 목표

김포시는 2023년부터 인구 50만 명이 넘는 대도시로 진입한다.

행정권한이 대폭 확대되면서 생활 만족도와 자긍심 높은 자족도시를 향한 다양한 정책들이 속도감 있게 추진될 예정이다.

지역별 권역과 성장축을 중심으로 이를 위한 주거, 상업, 문화, 산업, 경제 등 일상생활과 미래성장을 위한 2035년까지의 밑그림이 완성된 것이다.

정하영 김포시장은 “시민 여러분의 생활 만족도를 높이고 경제와 일자리 등 지속가능한 도시발전을 위한 종합적인 계획이 드디어 완성됐다”면서 “누구나 와서 살고 싶은 자긍심 높은 도시, 지속적으로 브랜드 가치가 오르는 김포가 되도록 모든 노력을 다할 것”이라고 강조했다.

#김포시 #도시기본계획

송도 A9블록 공동주택 신축공사를 통해 <송도 럭스 오션 SK뷰>가 공급됩니다.

지하 2층, 지상 49층으로 총 7개 동으로 건설되며,

세대수는 1,114세대입니다.

송도 럭스 오션 SK뷰의 위치는 송도국제도시의 서해 바다뷰를 볼 수 있는

오션 뷰 프리미엄을 갖춘 좋은 위치입니다.

동쪽으로는 워터프론트 호수가 있어서 오션뷰와 호수뷰를 함께 누릴 수 있는 단지입니다.

단지 배치도는 방위를 적용하여 위쪽을 북쪽으로 변경하였습니다.

서해 바다 쪽은 타워형으로 구성이 되고 워터프론트 쪽은 V자 형태로 되어 있고

서해 바다가 보이는 방향에 더 많은 평형을 배치하여 오션뷰가 나올 수 있도록 하였습니다.

단지 평형은 84A타입부터 143T타입까지

다양하게 구성되어 있습니다.

84타입이 A, B, C, D, E, F, F1으로 다양하게 구성되어 있고

테라스 타입이 다양히게 있어서 88T, 96T, 97T, 104T, 105T, 137T, 139T, 141T, 143T가 있습니다.

84A타입입니다.

가장 많은 299세대가 공급됩니다.

무난한 4BAY이며, 현관 앞 펜트리와 거실 펜트리가 있습니다.

드레스룸도 넓게 빠져서 수납에 좋을거 같고 주방도 ㄷ자형 주방입니다.

총 1,114세대이고 타입이 다양한 만큼 분양시 선택이 중요할 거 같습니다.

저층 우선배정 세대수가 총 23가구인데 타입에 따라 있는 경우도 있고 없는 경우도 있습니다.

입주예정일은 2025년 3월 예정입니다.

분양가는 84A타입의 경우 8억3천6백만원부터 8억9천7백만원까지입니다.

가장 큰 평형인 141T타입의 경우 분양가가 18억1천1백만원입니다.

분양일정은 1순위 청약이 2월7일입니다.

당첨자 발표일은 2월14일입니다.

#송도 #송도아파트 #송도분양 #송도럭스오션SK뷰

인천 송도국제도시에 위치한 더샵 송도아크베이의 주택 평면 및 분양가에 대한 내용입니다.

포스코건설이 인천광역시 연수구 송도동 30-5번지(1공구 B3블록)에 건설하며

아파트 775세대, 오피스텔 255실로 지하 4층 ~ 지상49층 총 4개동으로 만들어 집니다.

2025년 3월 입주예정이며, 총 775세대 중 일반분양은 608세대입니다.

분양대금은 계약금 10% + 중도금 60% + 잔금 30% 로 구성되어 있으며,

중도금과 관련하여 분양가 9억원 이하 세대에 한하여 이자후불제 조건으로 

총 분양가격의 40% 범위 내에서 시행한다고 합니다.

84A타입입니다.

일반 아파트와 달리 상승하는 웨이브 디자인의 특화된 설계로

창호 부분이 직선이 아닌 곡선입니다.

거실 창호가 두면으로 되어 있어서 개방감을 극대화 한 것으로 보입니다.

아쉬운 부분은 북향이기 때문에 해를 보기 어렵고 겨울에 추울거 같네요.

분양가는 7억6,500만원~8억원입니다.

84B타입입니다.

위치는 동향이고 드레스룸이 84A타입보다 작습니다.

안방이 아닌 침실1에서 실외기실이 연결되는 것이 특이하네요.

분양가는 7억3,590만원~7억7,150만원입니다.

98타입입니다.

84A타입과 구조가 비슷하고 드레스룸과 현관창고가 조금 더 커졌습니다.

방향은 남동향으로 배치되어 있습니다.

분양가는 8억4,840만원~8억9,990만원입니다.

112타입니다.

주방과 거실이 매우 넓게 구조가 나왔네요.

현관창고와 드레스룸도 넓습니다.

다만, 방이 3개 인것이 아쉽네요. 방이 4개면 더 좋았을거 같습니다.

방향은 남서향입니다.

분양가는 11억9,180만원~12억5천만원입니다.

121A타입입니다.

알파룸이 추가되어 방이 4개입니다.

5BAY 판상형이며 넓은 주방과 거실이 있습니다.

방향은 남서향입니다.

분양가는 13억2,680만원~13억9,500만원입니다.

121B타입입니다.

121A타입보다 알파룸이 크고 양면 창을 가지고 있습니다.

대신 거실 및 주방의 크기가 작아졌습니다.

방향은 북서향입니다.

155타입의 분양가는 14억9천만원이며, 168타입의 분양가는 20억입니다.

송도자이더스타보다 가격이 좀더 저렴하여 청약경쟁률은 매우 높을 것으로 예상됩니다.

주관적인 선호 타입은 98타입이 제일 높을거 같고

가장 비선호 타입은 84B타입 될 거 같습니다.

#인천송도 #더샵송도아크베이

더샵 송도아크베이가 인천 연수구 송도동 30-5번지(B3블록)에 공급됩니다.

지하 4층, 지상 최고 49층으로 4개동입니다.

아파트와 오피스텔이 함께 공급되는데 아파트는 775세대이고 오피스텔은 255실입니다.

주차의 경우 아파트는 세대당 1.59대로 상당히 여유가 있습니다.

타워형 건물로 103동은 47층, 102동은  48동, 101동은 49층입니다.

오피스텔 건물은 201동 입니다.

고급 아파트 답게 커뮤니티 시설이 화려합니다.

실내 사우나와 수영장이 있고 실내 유아플 뿐만아니라 야외 유아풀까지 있습니다.

또한, 멀티스포츠룸, GX룸, 키즈룸, 피트니스, 필라테스 시설까지 잘 갖춰져 있네요.

인천지하철1호선 국제업무지구역 초역세권이고

호수에 따라서 송도 워터프런트 뷰와 송도 센트럴파크 뷰가 가능합니다.

더샵 송도아크베이 위치가 정말 좋네요.

더샵 송도아크베이의 조감도에서처럼 단지 옆에 이렇게 송도 워터프런트가 있습니다.

단지 내 타입 중 상당수가 워터프런트 뷰가 가능합니다.

오늘(12.24) 오픈하였고 2022년 1월 5일 1순위 청약이 진행됩니다.

1월 14일 당첨자 발표가 이루어지며 정당계약은 2월7일부터 시작됩니다.

#송도 #더샵송도아크베이 #더샵 #아크베이 

인천 서구 청라국제도시에 코스트코가 들어옵니다.

코스트코 청라점 추진을 위한 사업협약을 체결하고 내년에 계약을 진행할 예정입니다.

계약 후 바로 착공하고 2023년 하반기 준공 및 오픈 할 예정이라고 하네요.

이번 코스트코 청라점 오픈을 위해 (주)코스트코코리아에서는 900억원을 투자하여 

내년 토지매매계약 체결을 한다고 합니다.

코스트코 청라점이 오픈 할 경우 200여명의 신규 일자리가 창출될 예정이고

청라 및 인천 서구 주민들이 코스트코를 이용하기 편리해져서 생활 편의성이 크게 향상될거 같습니다.

검단신도시 중앙에 위치한 원당사거리를 기준으로 

코스트코 청라점까지의 거리를 확인해 보았을때 직선거리로 9.2km 정도 나오네요.

코스트코 청라점이 2023년 하반기에 오픈하면 청라국제도시 주민뿐만아니라

검단신도시 주민들도 많이 방문해서 이용할거 같네요.

잘 추진되어 빠르게 오픈하면 좋겠습니다.

#코스트코 #청라국제도시 #코스트코청라점

<송도자이 더 스타>는 1,533세대 대단지 아파트이며,

인천에서 가장 핫한 지역인 송도에서 신규 분양하는 것이어서 

사람들이 많이 관심을 가지고 지켜보는 단지입니다.

인천, 서울, 수도권 무주택자 또는 1주택자라면 관심을 가지고 볼 만합니다.

특히, 추첨 물량이 있기 때문에 가점이 낮은 사람도 추첨운에 도전할 수 있습니다.

조감도가 다양하게 있네요. GS건설의 자이 브랜드라서 그런지 너무나 멋지네요.

바다 앞에 위치해서 넓은 바다 조망이 좋을거 같습니다.

송도자이 더 스타는 송도 A17블록에 위치합니다.

아파트 위치에 따라서 오션뷰도 가능하고 잭니콜라우스CC 그린뷰도 가능합니다.

인천지하철1호선 인천대입구역까지 거리가 좀 있습니다.

송도에서 서울 출퇴근은 상당히 불편한 편이라 시간이 많이 소요됩니다.

인천에서 서울 출퇴근만 생각한다면 부평구, 계양구, 서구가 편리합니다.

향후 인천대입구역에서 GTX-B 노선이 연결되면 서울 접근성이 좋아질 겁니다.

물론 송도 안에도 다양한 기업들이 들어오고 있어서 직장이 송도라면 최적이죠.

청약일정의 경우 1순위 청약이 11월 15일(월)에 진행됩니다.

당첨자 발표는 11월22일이며, 계약체결은 12월9일부터입니다.

수도권에 거주하는 무주택자, 또는 1주택자라면 좋은 기회일 거 같네요.

#송도 #송도자이더스타

인천시가 친환경 신교통 수단인 트램을 도입한다고 합니다.

신도시와 원도심의 균형발전을 위해 도입하는 트램은 원도심의 교통여건 개선에 도움이 될 것이라

인천시는 판단하고 있습니다.

<부평연안부두선>은 부평역~가좌역~인천역~연안부두를 연결하는 노선으로 18.72km 구간입니다.

정거장은 27개소이며, 차량기지 1곳이 만들어집니다.

이 노선은 2019년 3월에 인천도시철도망구축계획 타당성 재검토 용역을 통해

B/C값이 1.05로 경제성이 있음이 판단된 상태입니다.

인천시는 내년에 기재부에 예비타당성조사 대상 사업으로 신청할 계획이며

이를 위해 사업화 방안 수립 용역을 진행합니다.

이번 용역은 2021년 10월 수의계약을 체결하고

11월 용역 계약 및 착수 예정입니다.

내년 상반기에 기재부에 예비타당성조사 대상사업 신청을 진행할 계획이며

이번 용역은 내년 하반기에 완료될 예정입니다.

인천에 트램이라는 새로운 교통수단이 도입되는거라 진행사항을 관심있게 지켜보려 합니다.

#인천시 #트램 #부평연안부두선