부동산 뷰파인더 (교통,철도,교육,신도시 등 개발계획)

제일풍경채 검단4차의 분양일정이 10월에서 11월으로 연기되는 거 같습니다.

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제일풍경채 검단4차는 검단신도시 디에트르 더 에듀와 함께

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10월에 분양될 것으로 예상되었는데

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어떤 이유에서인지 11월로 분양일정이 연기 되었습니다.

원래 예상 분양일정으로 나온 자료를 보면

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10월27일 금요일 입주자 모집공고가 나올 것으로 예상되었습니다.

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현재 분양 홈페이지에는 11월 OPEN 예정이라고 되어 있고

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언론에서도 11월 오픈이라고 보도되고 있습니다.

https://view.asiae.co.kr/article/2023102509352356535

제일풍경채 검단4차는 1,048가구 대단지 아파트로

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84타입과 110타입의 중대형 아파트 단지입니다.

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검단신도시 디에트르 더 에듀의 당첨자 발표가 이루어졌기 때문에

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더 많은 사람들이 제일풍경채 검단4차에 대한 관심이 높은 거 같습니다.

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#검단신도시 #제일풍경채검단4차

검단신도시 제일풍경채 4차가

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10월27일 입주자모집공고 및 모델하우스 오픈이 예정되어 있습니다.

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제일풍경채 4차는 세대수 1,048세대로 총 10개 동으로 구성되어 있으며,

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지하 4층~ 지상 25층으로 건설됩니다.

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세대 타입은 84 A, B, C타입과 110 A, B타입으로 5개 구조입니다.

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입주는 2027년 1월 예정입니다.

위치는 검단신도시 3단계 지역으로 검단신도시에서 가장 북쪽에 위치합니다.

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단지 길 건너에 목향초등학교와 불로중학교가 위치해 있어서

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어린 자녀가 있는 가족에게는 좋을 거 같네요.

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다만, 단지 인근에 상업시설이 없어서 그 부분은 매우 불편할 거 같습니다.

특별공급은 11월 6일 진행되며 1순위 청약은 11월7일 진행됩니다.

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당첨자 발표는 11월15일입니다.

모델하우스는 검단사거리 인근에 위치합니다.

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이전에 검단신도시 신안인스빌 모델하우스로 사용했던 건물인거 같네요.

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아직 세대 평면과 분양가가 공개되지 않은 상태이지만

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얼마전 분양한 검단신도시 디에트르 5차의 분양가가 수준으로 나올 거 같습니다.

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#검단신도시 #제일건설 #제일풍경채검단4차

김포한강신도시는 원래 1, 2 지구로 나눠져서 개발이 될 예정이었으나

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김포한강신도시 2지구는 군부대 이전 및 보안상의 이유로 개발이 지연되었고

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결국 개발 계획이 취소되었습니다.

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그래서 김포하강신도시는 신도시 택지 모양이 기형적으로 되어

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길죽한 모양으로 되어 있습니다.

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윤석열 정부에서 3기 신도시로 취소된 김포한강신도시 2지구 부지를

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콤팩트시티로 개발하겠다고 발표하여 3기 신도시로 새롭게 추진중입니다.

빨간색 동그라미 지역이 검단신도시입니다.

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검단신도시는 김포신도시보다 서울에 훨씬 가깝죠.

교통계획 목록을 보면 검단신도시와 연관된 철도 교통계획은

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1. 인천지하철2호선 고양연장

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2. 서부권 광역 급행 철도

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3. 인천지하철1호선 검단연장

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이렇게 3가지가 명시되어 있습니다.

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도로 교통계획은

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9. 검단신도시~대곡동간 도로

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14. 국지도98 도로 개설

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15. 검단~드림로 도로 신설

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24. 인천시도 도로확장

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26. 계양~강화간 고속도로

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등이 계획되어 있습니다.

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저 자료를 보면 서부권 광역 급행철도 노선을

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검단신도시 103역으로 지나가는 것으로 그려져 있는데

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현재로서는 GTX-D의 정차역으로 103역이 가장 유력해 보입니다.

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정확한 부분은 앞으로 국토부의 발표를 지켜봐야 할 거 같네요.

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#김포한강2신도시 #콤팩트시티 #검단신도시 #GTX-D

<검단신도시 디에트르 더 에듀> 가 10월 분양이 진행됩니다.

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총 11개 동으로 지하 3층, 지상 최고 20층으로 건설됩니다.

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세대수는 781세대 입니다.

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가장 큰 장점 중에 하나가 주차대수가 2.1대 1이라는 점입니다.

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요즘 아파트들도 주차 문제가 큰 이슈가 되는데 주차대수가 넉넉하다는 것은 큰 장점입니다.

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검단신도시 내 아파트 중에 주차 대수가 2대가 넘어가는 아파트로는

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검단신도시 디에트르 더 에듀가 유일하네요.

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검단신도시 디에트르 더 에듀의 위치는 검단신도시 3단계 지역입니다.

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인천지하철1호선 102역과는 다소 거리가 있지만

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단지 옆에 유치원, 초등학교, 중학교, 고등학교가 모여 있어서

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더 에듀 라는 이름이 부끄럽지 않게 학세권 아파트입니다.

아파트 동 세대 구성은 검단신도시 내 다른 대방건설 아파트 처럼

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타워형 타입 아파트 두 세대를 남향으로 배치하고

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날개 모양으로 판상형 아파트를 배치하는 구조입니다.

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조망을 위해 각 동의 각도는 조금씩 비틀어 놓았습니다.

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대방건설의 특화평면은 넓은 광폭거실입니다.

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판상형인 59A 타입과 59B 타입의 거실 넓이가 4미터30센티미터입니다.

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소형 평수이지만 현관 옆 펜트리와 안방 옆 알파룸이 잘 되어 있습니다.

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드레스룸도 넓은 편이구요.

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84A 타입의 경우 59A 타입의 크기만을 더 키운 모습입니다.

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광폭거실의 넓이가 6미터10센티미터입니다.

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3BAY라서 가능한 거실 넓이로 4BAY를 선호하는 분들도 많이 있지만

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광폭거실을 위해서는 3BAY로 설계하는 것이 가장 효과적으로 보입니다.

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1순위 청약일은 10월18일입니다.

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#검단신도시 #검단디에트르더에듀

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검단신도시 아파트 분양에 있어서 놀라운 기록이 만들어졌네요.

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검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘의 1순위 청약이 오늘 진행되었습니다.

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청약 접수 결과가 정말 놀랍네요.

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검단신도시에 대한 관심이 얼마나 높아졌는지 격세지감이 느껴집니다.

검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘 특별공급 청약접수가 진행되었습니다.

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롯데캐슬 넥스티엘의 세대수가 372세대 밖에 되지 않아서

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특별공급 세대수가 195세대 뿐입니다.

특별공급에 접수한 총 통장수는 1,860개 입니다.

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평균 경쟁률은 9.53대1입니다.

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특공에서 이렇게 높은 인기로 통장이 들어왔기에

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내일 진행될 1순위 청약 경쟁률은 어마어마할 거 같네요.

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#검단신도시 #롯데캐슬넥스티엘 #롯데캐슬

검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘이 10월 11일 청약 1순위가 진행될 예정입니다.

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롯데캐슬 넥스티엘은 4개 동으로 세대 타입은 총 5개로

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84형은 A, B, C, D 로 총 4개 타입이며,

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108형은 A타입 1개입니다.

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롯데캐슬 넥스티엘의 평면은 무난한 4BAY 평면입니다.

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D타입 하나만 타워형입니다.

84 A타입의 경우 무난한 평면입니다.

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현관 신발장 맞은편에 세대 펜트리가 있으나 거실 펜트리는 없습니다.

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그래서 알파룸은 주방 펜트리로 만드는 세대가 많을 거 같네요.

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드레스룸은 작은 편이라서 침실1에 붙박이장은 필수 일거 같습니다.

84 B타입은 알파룸이 없는 것이 특징입니다.

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알파룸이 없는 대신 드레스룸이 넓으며, 거실 펜트리도 있습니다.

84 C타입도 알파룸은 없으며, 거실 펜트리는 B타입에 비해서 작습니다.

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하지만, 안방에 두개의 드레스룸을 만들 수 있습니다.

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C타입은 단점이 크게 두가지가 있습니다.

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첫번째는 주방에 창문이 없다는 겁니다.

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따라서, 맞통풍에 불리하며 이렇게 주방에 창이 없는 아파트를 선호하지 않는 사람들이 많습니다.

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두번째는 안방 옆에 실외기실이 있다는 겁니다.

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아무리 방음이 잘 된다 하더라도 여름 밤에 에어컨 작동시키면 소음이 있을거라 생각합니다.

84D타입은 타워형 평면입니다.

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역시 알파룸은 없으며, 거실에 작은 펜트리가 있습니다.

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대신 D타입은 방 3개 모두에 드레스룸이 있습니다.

108A타입은 84A타입 평면과 비슷합니다.

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차이점이 있다면 거실에 펜트리가 있고 실외기실이 다용도실과 접해 있는 것이 아니라

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안방 드레스룸을 지나서 있다는 부분입니다.

청약 당첨만을 염두해 둔다면

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84C타입이나 D타입의 경쟁률이 낮을 거 같아

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청약시 유리한 타입으로 보입니다.

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인기타입은 당연히 84A 타입이라고 생각합니다.

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상황에 따라 알파룸을 방으로 사용해도 되고 대형 펜트리로 사용해도 되니까요.

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#검단신도시 #롯데캐슬 #롯데캐슬넥스티엘