부동산 뷰파인더 (교통,철도,교육,신도시 등 개발계획)

김포한강신도시는 원래 1, 2 지구로 나눠져서 개발이 될 예정이었으나

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김포한강신도시 2지구는 군부대 이전 및 보안상의 이유로 개발이 지연되었고

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결국 개발 계획이 취소되었습니다.

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그래서 김포하강신도시는 신도시 택지 모양이 기형적으로 되어

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길죽한 모양으로 되어 있습니다.

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윤석열 정부에서 3기 신도시로 취소된 김포한강신도시 2지구 부지를

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콤팩트시티로 개발하겠다고 발표하여 3기 신도시로 새롭게 추진중입니다.

빨간색 동그라미 지역이 검단신도시입니다.

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검단신도시는 김포신도시보다 서울에 훨씬 가깝죠.

교통계획 목록을 보면 검단신도시와 연관된 철도 교통계획은

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1. 인천지하철2호선 고양연장

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2. 서부권 광역 급행 철도

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3. 인천지하철1호선 검단연장

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이렇게 3가지가 명시되어 있습니다.

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도로 교통계획은

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9. 검단신도시~대곡동간 도로

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14. 국지도98 도로 개설

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15. 검단~드림로 도로 신설

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24. 인천시도 도로확장

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26. 계양~강화간 고속도로

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등이 계획되어 있습니다.

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저 자료를 보면 서부권 광역 급행철도 노선을

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검단신도시 103역으로 지나가는 것으로 그려져 있는데

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현재로서는 GTX-D의 정차역으로 103역이 가장 유력해 보입니다.

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정확한 부분은 앞으로 국토부의 발표를 지켜봐야 할 거 같네요.

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#김포한강2신도시 #콤팩트시티 #검단신도시 #GTX-D

<검단신도시 디에트르 더 에듀> 가 10월 분양이 진행됩니다.

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총 11개 동으로 지하 3층, 지상 최고 20층으로 건설됩니다.

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세대수는 781세대 입니다.

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가장 큰 장점 중에 하나가 주차대수가 2.1대 1이라는 점입니다.

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요즘 아파트들도 주차 문제가 큰 이슈가 되는데 주차대수가 넉넉하다는 것은 큰 장점입니다.

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검단신도시 내 아파트 중에 주차 대수가 2대가 넘어가는 아파트로는

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검단신도시 디에트르 더 에듀가 유일하네요.

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검단신도시 디에트르 더 에듀의 위치는 검단신도시 3단계 지역입니다.

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인천지하철1호선 102역과는 다소 거리가 있지만

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단지 옆에 유치원, 초등학교, 중학교, 고등학교가 모여 있어서

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더 에듀 라는 이름이 부끄럽지 않게 학세권 아파트입니다.

아파트 동 세대 구성은 검단신도시 내 다른 대방건설 아파트 처럼

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타워형 타입 아파트 두 세대를 남향으로 배치하고

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날개 모양으로 판상형 아파트를 배치하는 구조입니다.

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조망을 위해 각 동의 각도는 조금씩 비틀어 놓았습니다.

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대방건설의 특화평면은 넓은 광폭거실입니다.

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판상형인 59A 타입과 59B 타입의 거실 넓이가 4미터30센티미터입니다.

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소형 평수이지만 현관 옆 펜트리와 안방 옆 알파룸이 잘 되어 있습니다.

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드레스룸도 넓은 편이구요.

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84A 타입의 경우 59A 타입의 크기만을 더 키운 모습입니다.

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광폭거실의 넓이가 6미터10센티미터입니다.

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3BAY라서 가능한 거실 넓이로 4BAY를 선호하는 분들도 많이 있지만

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광폭거실을 위해서는 3BAY로 설계하는 것이 가장 효과적으로 보입니다.

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1순위 청약일은 10월18일입니다.

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#검단신도시 #검단디에트르더에듀

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검단신도시 아파트 분양에 있어서 놀라운 기록이 만들어졌네요.

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검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘의 1순위 청약이 오늘 진행되었습니다.

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청약 접수 결과가 정말 놀랍네요.

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검단신도시에 대한 관심이 얼마나 높아졌는지 격세지감이 느껴집니다.

검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘 특별공급 청약접수가 진행되었습니다.

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롯데캐슬 넥스티엘의 세대수가 372세대 밖에 되지 않아서

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특별공급 세대수가 195세대 뿐입니다.

특별공급에 접수한 총 통장수는 1,860개 입니다.

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평균 경쟁률은 9.53대1입니다.

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특공에서 이렇게 높은 인기로 통장이 들어왔기에

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내일 진행될 1순위 청약 경쟁률은 어마어마할 거 같네요.

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#검단신도시 #롯데캐슬넥스티엘 #롯데캐슬

검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘이 10월 11일 청약 1순위가 진행될 예정입니다.

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롯데캐슬 넥스티엘은 4개 동으로 세대 타입은 총 5개로

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84형은 A, B, C, D 로 총 4개 타입이며,

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108형은 A타입 1개입니다.

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롯데캐슬 넥스티엘의 평면은 무난한 4BAY 평면입니다.

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D타입 하나만 타워형입니다.

84 A타입의 경우 무난한 평면입니다.

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현관 신발장 맞은편에 세대 펜트리가 있으나 거실 펜트리는 없습니다.

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그래서 알파룸은 주방 펜트리로 만드는 세대가 많을 거 같네요.

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드레스룸은 작은 편이라서 침실1에 붙박이장은 필수 일거 같습니다.

84 B타입은 알파룸이 없는 것이 특징입니다.

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알파룸이 없는 대신 드레스룸이 넓으며, 거실 펜트리도 있습니다.

84 C타입도 알파룸은 없으며, 거실 펜트리는 B타입에 비해서 작습니다.

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하지만, 안방에 두개의 드레스룸을 만들 수 있습니다.

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C타입은 단점이 크게 두가지가 있습니다.

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첫번째는 주방에 창문이 없다는 겁니다.

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따라서, 맞통풍에 불리하며 이렇게 주방에 창이 없는 아파트를 선호하지 않는 사람들이 많습니다.

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두번째는 안방 옆에 실외기실이 있다는 겁니다.

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아무리 방음이 잘 된다 하더라도 여름 밤에 에어컨 작동시키면 소음이 있을거라 생각합니다.

84D타입은 타워형 평면입니다.

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역시 알파룸은 없으며, 거실에 작은 펜트리가 있습니다.

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대신 D타입은 방 3개 모두에 드레스룸이 있습니다.

108A타입은 84A타입 평면과 비슷합니다.

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차이점이 있다면 거실에 펜트리가 있고 실외기실이 다용도실과 접해 있는 것이 아니라

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안방 드레스룸을 지나서 있다는 부분입니다.

청약 당첨만을 염두해 둔다면

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84C타입이나 D타입의 경쟁률이 낮을 거 같아

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청약시 유리한 타입으로 보입니다.

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인기타입은 당연히 84A 타입이라고 생각합니다.

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상황에 따라 알파룸을 방으로 사용해도 되고 대형 펜트리로 사용해도 되니까요.

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#검단신도시 #롯데캐슬 #롯데캐슬넥스티엘

9월25일 검단신도시 파라곤센트럴파크 앞 공공부지에

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검단신도시 생활SOC복합청사 착공식이 진행되었습니다.

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검단신도시 생활SOC복합청사는 총사업비 324억원이 투입되어

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지하1층~지상4층으로 건설됩니다.

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층별 구성은 다음과 같습니다.

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지하1층 : 주차장, 기계실, 전기실

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지상1층 : 민원실, 복지상담실, 공공도서관

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지상2층 : 일반열람실, 주민자치센터 사무, 주민취미교실, 전시공간

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지상3층 : 정보교육센터, 시청각실, 대회의실, 동대본부

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지상4층 : 건강증진실, 체력측정실, 다목적교육실, 보건교육실

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2025년 8월 준공 예정입니다.

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검단신도시 내 첫번째 도서관이라서 더 의미가 있는 거 같습니다.

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#검단신도시 #생활SOC복합청사 #검단신도시도서관

세대 구성은 84타입과 108타입으로 구성되며

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108타입은 단지 중앙에 위치하며 남동향 입니다.

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아직 세대 평면은 공개되지 않았습니다.

10월 검단신도시 분양 소식에 사람들의 관심이 뜨겁습니다.

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이편한세상 검단 웰카운티가 입주자모집공고가 공개되고 10월 분양 예정입니다.

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지하2층 지상 25층으로 총 세대수는 1,458세대 대단지 아파트입니다.

이편한세상 검단 웰카운티의 사업부지는 원당대로 북측 유현사거리 옆입니다.

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101역 중심상업지 바로 옆이라 상가 이용도 편리하고

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원당~태리간 도로 진입로 바로 앞이라 서울로 자차 이동도 편리한 위치입니다.

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단지 북측으로 초, 중, 고가 위치해 있습니다.

단지 배치를 보면 중앙에 넒은 공간을 형성하여

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아파트 단지의 쾌적성을 확보하였습니다.

대형평수는 104A, 104B 이렇게 두가지인데

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104B타입의 배치가 아쉽네요.

분양가는 검단신도시 최고입니다.

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공공분양이 이렇게 분양가가 비싸게 나올 수 있는지 놀라울 뿐입니다.

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하지만 그래도 높은 경쟁률로 완판될 것이라 예상됩니다.

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분양가는 지금이 제일 싸니까요.

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#이편한세상웰카운티 #검단신도시