부동산 뷰파인더 (교통,철도,교육,신도시 등 개발계획)

검단신도시 파라곤센트럴파크 아파트 2021년 9월 12일 공사현장 다녀왔습니다.

파라곤센트럴파크는 외부 도색이 진행중입니다.

일요일인 오늘도 외부 도색작업을 하고 있습니다.

507동 외부도색이 진행중이네요.

줄에 매달려 도색을 진행하는 위험한 작업이지만 휴일에도 열심히 작업하시네요.

501동, 506동은 외부 도색을 준비중이네요.

502동과 505동은 아직 외부 공사가 마무되지 않은거 같네요.

검단신도시 파라곤센트럴파크와 오른쪽에 있는 건물은 인천영어마을과 에더블국제학교 입니다.

파라곤센트럴파크 서쪽 출입구와 502동입니다.

단지내 상가 건물 공사도 많이 진행되었네요.

503동입니다.

검단신도시 남북을 연결하는 이음대로 에 위치해 있고

인천지하철1호선 검단연장선 101역에서도 가깝습니다.

유승한내들에 이어 한신더휴도 입주를 시작했습니다.

하루하루 달라지는 모습을 기대합니다.

#검단신도시 #검단파라곤센트럴파크 #검단신도시아파트

LH는 공공지원 민간임대주택사업(분양가확정 분양전환형) 민간사업자를 모집합니다.

대상사업지는 검단신도시 AA26블록, AA31블록 이렇게 두 곳과 

화성능동 A-1블록, 의왕초평 A2블록 총 4개 블록입니다.

검단신도시 AA26블록은 60제곱미터 이하 1,366세대입니다.

AA31블록은 60제곱미터이하와 60~85제곱미터로 구성되어 있으며 766세대 입니다.

AA26블록은 단지 뒤로 호수공원과 인천 100주년기념 도서관 그리고 박물관이 위치합니다.

인천지하철1호선 검단연장선 103역과도 가까운 편이어서 교통도 편리합니다.

AA31블록은 초등학교가 단지 옆에 위치해 있고 갈산과 수변공원, 검단구청이 가깝습니다.

분양가확정 분양전환형 임대주택인 누구나집은 임대조건 증액비율 상한을 5%이내로 규정하고 있습니다.

각 사업지구마다 이 임대조건 증액비율 상한이 정해지는데

검단신도시는 4.7% 이고, 화성능동은 4,3%, 의왕초평은 4.3% 이어서

검단신도시가 상한이 가장 높습니다.

<AA26블록>

AA26블록은 전용면적 59제곱미터로만 구성되어 있는데 매매가는 3억8천만원으로 책정되었습니다.

전세환산가는 2억9천만원이며 10년 후 확정분양가는 4억7천5백만원입니다.

<AA31블록>

AA31블록의 경우는 59제곱미터의 경우 매매가는 3억6천만원이며, 전세환산가는 2억8천5백만원,

10년 후 확정분양가는 4억3천7백만원입니다.

AA26블록 보다 동일 평형인데 가격이 좀 더 저렴합니다.

국민평형이라고 불리우는 전용면적 84제곱미터의 경우

매매가는 5억5백만원이며, 전세환산가는 3억9천만원,

10년 후 확정분양가는 6억1천3백만원입니다.

화성능동 84타입의 확정분양가가 7억2천8백만원, 의왕초평 84타입의 확정분양가가 9억5천6백만원인 것에 비하면

검단신도시는 매우 저렴한 가격으로 보이네요.

결국, 이름만 <누구나집>일 뿐 절대 누구나 살 수 있는 집은 아닙니다.

#누구나집 #검단신도시

검단신도시 공공지원 민간임대주택 민간사업자 공모가 진행됩니다.

해당 블록은 AA27블록과 AA30블록입니다. 

AA27블록은 60제곱미터~85제곱미터 이하이며 세대수는 1,629세대입니다.

AA30블록은 60제곱미터이하 309세대와 60~85제곱미터 155세대로 총 464세대입니다.

최고 층수는 둘다 20층입니다.

신청자격은 이 사업을 시행하고자 하는 단독 법인 또는 컨소시엄 입니다.

9월15일까지 참가의향서를 제출하며, 

11월8일 사업계획서를 접수하여야 합니다.

우선협상대상자는 11월말에 발표합니다.

위치는 AA27블록의 경우 인천지하철2호선 검단지선 역사 사거리쪽 블록이며

AA30블록은 검단구청 길건너 블록입니다.

AA27블록의 경우 향후 설치될 인천지하철2호선 역사를 도보로 이용이 가능하며,

AA30블록은 인천지하철2호선 완정역까지 도보 이동은 조금 무리일거 같습니다. (버스 이용시 4정거장 거리)

AA30블록이 단지 앞에 수변공원이 있어서 쾌적할거 같네요.

다만, 주택평형이 작고 세대수가 적은 것이 아쉽습니다.

AA27블록은 단지 옆에 유치원, 초등학교, 중학교 부지가 있어서 자녀 교육에 좋을거 같고

향후 지하철역이 만들어지면 교통도 편리할거 같습니다.

두 블록 모두 민간분양이 아닌 민간임대주택인 <누구나집>으로 공급된다는 점이 아쉽네요.

#검단신도시 #민간임대주택 #누구나집

서울9호선 - 공항철도 직결사업이 지자체간의 이견으로 인하여 계속 지연되고 있습니다.

서울지하철9호선은 한강을 따라서 동에서 서로 이어져 강남을 지나가는 노선이고

공항철도는 인천공항에서 서울역까지 이어지는 노선입니다.

이 두 노선은 김포공항에서 만나는데 이미 김포공항에는 9호선과 공항철도가 연결 운행될 수 있도록

지하 노선 연결공사가 완료되어 있습니다.

서울시의 반대로 그 동안 진척이 없는 상황에서

9월7일 국토교통부, 서울시, 인천시, 공항철도, 서울메트로9 관계자들이 한자리에 모여 회의를 진행합니다.

이번 회의는 배준영 국회의원의 노력으로 진행되었으며,

이번 간담회를 통해서 조속한 추진을 위해서 관계기관 협약체결을 제안할 것이라고 밝혔습니다.

간담회 이후에 국토부, 서울시, 인천시, 공항철도, 서울메트로9 관계자는 

함께 공항철도와 9호선 직결 연결 철로도 둘러볼 예정이라고 합니다.

9월7일 간담회를 계기로 그 동한 10년을 끌어온 공항철도 - 9호선 직결 연결이 이루어지길 바랍니다.

공항철도 - 9호선 직결 운행이 되면 9호선 급행열차가 공항철도 노선을 이용하여 인천공항까지 운행하며,

계양역, 검암역이 9호선 급행역이 됩니다.

그렇게 될 경우 검단신도시에서는 인천지하철1호선을 타고 1회 환승으로 강남까지 빠르게 이동이 가능합니다.

#공항철도 #9호선 #공항철도9호선직결 #검단신도시

검단신도시 1단계 원당대로 남측지역을 한바퀴 돌아보았습니다.

지난 주 내내 비가 오늘 날씨여서 아쉬웠는데 오늘도 날씨가 흐리더군요.

화창한 날씨면 좋았을텐데요.

이음대로 원당대로 남측 도로입니다.

인천지하철1호선 101역에서 남쪽으로 제일 가까운 아파트인 검단파라곤센트럴파크가 있고

그 뒤로 검단신도시 디에트르더펠리체, 호반써밋2차, 신안인스빌어반퍼스트, 대성베르힐이 있습니다.

인천해든초등학교있습니다.

9월 개교라 공사가 거의 마무리 되었네요.

인천지하철1호선 101역 공사 현장입니다.

공사가 진행 중인 계양천입니다.

타워크레인이 설치되고 있는 곳이 검단신도시 우미린파크뷰1단지와 2단지입니다.

다리위에서 북쪽으로 바라본 모습입니다.

검단신도시모아엘가그랑데가 보입니다.

아라센트럴파크 석가산입니다.

조경 공사가 많이 진행되었네요.

계양천 옆에 있는 소공원입니다.

아직은 나무들이 작지만 시간이 지나면 멋진 공원이 되리라 생각합니다.

#검단신도시 #원당대로 #검단신도시1단계 #이음대로 #원당대로남측

검단신도시 검단파라곤센트럴파크 아파트 공사 현장 입니다.

501동 모습이며 외부 도색을 준비중인거 같네요.

502동과 뒤로 503동입니다.

외부 골조 공사는 이제 마무리 단계네요. 꼭대기 층까지 다 올라갔습니다.

505동은 아직 골조 공사 중입니다.

검단파라곤센트럴파크는 동간 간격도 넒습니다.

남쪽 주출입구 문주 설치를 위해 구조물 철제빔을 설치하였네요.

512동입니다. 

검단파라곤센트럴파크에서 가장 공사속도가 빠른 동이어서 외부 도색도 진행되었습니다.

510동과 511동입니다.

511동 뒤에는 인천영어마을과 에더블국제학교가 있습니다.

인천영어마을 들어가는 전용도로입니다.

검단파라곤센트럴파크 뒷쪽 출입구로 연결됩니다.

아라센트럴파크 앞 사거리에서 바라본 모습으로 징미산 뒤로 

검단파라곤센트럴파크 아파트 509동, 504동, 503동이 보이네요.

아라센트럴파크 석가산 공사는 많이 진행되었네요.

뒤로 504동과 503동이 보이네요.

공원 조성 공사가 완료되면 주민을 위한 좋은 휴식 공간이 될 거 같습니다.

#검단신도시 #검단파라곤센트럴파크 #아라센트럴파크

검단신도시 1단계 지역에 LH 안단테가 공급됩니다.

LH가 공급하는 공공주택으로 무주택세대주만 청약이 가능하며,

입주자모집공고는 9월16일 예정입니다.

위치는 검단신도시 1단계 호반써밋 1차 옆이며 두 개 단지로 나눠집니다.

블록은 AA13-1블록, AA13-2블록이며 평형은 74타입과 84타입 두가지입니다.

공공분양의 경우 대부분이 소형평형만 공급하기에 인기가 별로 없지만

검단신도시는 국민평형이라고 불리우는 84타입과 조금 작지만 인기 있는 74타입으로 공급되기에

높은 경쟁률이 나올거라 예상합니다.

특히, AA13-2블록의 경우 테라스 타입도 있기에 선택의 폭이 넓습니다.

입주 예정시는 2023년 12월로 상당히 빠른 편입니다.

그 이유는 이미 아파트 부지에 대한 기반 공사를 마치고 골조 공사가 시작되었기 때문입니다.

시공사는 GS건설이며, 많은 사람들이 <자이 안단테>를 기대했으나 <LH 안단테>로 확정된거 같습니다.

검단신도시에서 자이 브랜드를 기대하셨던 분들에게는 아쉬운 소식이네요.

단지는 남서 방향이 메인 방향으로 보여 집니다.

특히 원당대로와 인접한 AA13-1블록의 경우 남서 방향이 뚜렸하네요.

 AA13-1블록의 경우 원당대로와 가까워서 교통이 편리한 장점이 있고

AA13-2블록의 경우 한별초등학교, 원당중학교, 원당고등학교와 가까워서

초, 중, 고 학세권을 제대로 누릴 수 있습니다.

두 블록 모두 단지 왼쪽에 숲세권이라 쾌적한 환경이네요.

GS건설이 설계해서 그런지 평면이 이전의 LH아파트 답지 않게 구조가 잘 나왔네요.

평면에 대해서는 많은 분들이 좋아할거 같네요.

전반적으로 주방이 좀 작게 나온 것은 아쉬운 부분입니다.

가장 인기 있는 타입은 C타입일거 같고 B타입도 5BAY라서 인기가 있을거 같습니다.

아직 분양가가 얼마인지는 모르겠지만

무주택자라면 이런 좋은 기회를 놓치면 안되겠죠.

#검단신도시 #GS건설 #LH #LH안단테

인천도시공사와 한국토지주택공사(LH)는 검단스마트도시 리빙랩을 추진하고 이를 위해

시민참여단을 모집합니다.

리빙랩이란 '생활속의 실험실' 이라는 뜻으로 공공-민간-시민의 상호협력을 통해 지역문제를 해결하는

혁신 방법론 입니다.

이번 검단스마트도시 리빙랩의 시민참여단의 숫자는 60여명이며

이번에 선발된 인원은 2022년 10월까지 스마트서비스를 발굴에 참여할 예정입니다.

시민참여단 선발 대상은 지역문제 해결이나 스마트서비스 개발에 참여하고 싶은

검단신도시 입주자 또는 입주예정자입니다.

코로나19 확산으로 인해 사회적 거리두기를 감안하여 운영한다고 하네요.

관심있는 분들은 참여하시면 좋을 거 같네요.

#검단신도시 #스마트시티리빙랩