부동산 뷰파인더 (교통,철도,교육,신도시 등 개발계획)

친환경 녹색도시로 탈바꿈하기 위해서 <인천 북부권 도시개발 기본방향과 개발계획 수립기준>을 

마련했다고 합니다.

해당 지역은 경인아라뱃길 북부권역으로 수도권매립지를 포함한 부분입니다.

인구, 녹지, 교통 SOC 이렇게 크게 4개 항목에 대해서 

북부권 도시개발을 추진하고자 하는 부분입니다.

첫번째, 인구는 전체 면적의 약 10%에 해당하는 지역에 대해 도시개발사업을 추진한다고 합니다.

도시개발사업의 면적은 6.9제곱킬로미터입니다.

이렇게 도시개발이 될 경우 인구는 현재의 17만명에서 30만명으로 증가합니다.

두번째, 녹지는 현재의 공원,녹지 대비 약 33% 증가시킵니다.

세번째, 교통은 인천지하철1호선 검단연장선과 인천지하철2호선 검단지선을 추진합니다.

또한, 북부권 내부 간선도로망을 확충합니다.

네번째, SOC는 45개소를 추가 공급하여 총 179개소로 확대하며

이렇게 늘어나는 숫자는 이전 대비 약 34%가 추가되는 것입니다.

 인천 북부권역은 그 동안 인천시에서 주목 받지 못한 곳이었습니다.

이제 검단신도시 개발로 인하여 많은 수의 인구가 유입될 예정이며,

인구의 유입은 교통의 발전 및 생활SOC의 확대로 이어질 것입니다.

인천시의 이러한 북부권 개발사업으로 인하여 더 살기 좋은 검단이 되리라 예상합니다.

#인천북부권역 #검단신도시

검단신도시 3개 단지에 대해서 문화재청이 건축 행위 과정에서 이행하여야 하는

절차를 빠트렸다는 것을 이유로 공사 중지 명령을 내렸습니다.

이에 내년 입주를 앞두고 공사중인 대방건설, 대광건영, 금성백조 3개 건설사는 곤란한 상황에 놓여졌습니다.

검단신도시 원당대로 북쪽에 위치한 이 3개 아파트는 

대방건설 에듀포레힐, 금성백조 예미지 트리플에듀, 대광로제비앙이며, 

총 3,400가구에 달합니다.

공사 중지로 인하여 내년 7월부터 진행될 입주 예정일에도 차질이 벌어질 거 같습니다.

만약 입주가 지연될 경우 이에 대해 건설사는 입주 예정자들에게 입주 지연에 대한 보상 문제가 발생하여

매우 복잡한 상황까지 벌어질 수 있습니다.

금성백조 예미지트리플에듀입니다.

이미 모자도 다 벗었고 꼭대기 층까지 골조공사가 완료되었습니다.

내장과 외부 도장 공사를 진행하면 되는데 공사 중지로 인해 언제 공사가 재개될지는 아직 미정입니다.

대광로제비앙입니다.

예미지와 마찬가지로 외부 골조 공사는 완료되었습니다.

대방 디에트리 에듀포레힐입니다.

세 아파트 중에서 건설 속도가 가장 느립니다.

입주시기가 예미지 트리플에듀와 대광로제비앙 보다 두달 늦은 2022년 9월 입주라서 그런거 같네요.

아직 외부 골조 공사가 마무리 되지 못했습니다.

문화재청의 이번 공사 중지 명령의 사유는 2017년에 개정된 문화재보호법에 따라

문화재 반경 500미터 이내를 <역사문화환경 보존지역>으로 지정하고

문화재에 미치는 영향을 사전 심의 받도록 하고 있습니다.

문제의 3개 단지는 경기도 김포시 장릉(인현왕후릉) 인근인데 심의를 받지 않았다는 것이죠.

하지만, 건설사들도 할 말은 있습니다.

이미 2014년에 허가받은 토지와 건축물에 2017년 개정된 법을 소급적용하는 것은 억울하다는 것이지요.

인천도시공사가 2014년 해당 토지를 건설사에 매각할 당시 

김포시청에 문화재 주변 현상 변경 허가를 신청했고 문화재보호법에 따른 저촉사항이 없다는 회신을 받고

건설사에 토지를 매각하였습니다.

그런데 이제와서 문화재청이 2017년 개정된 법을 소급 적용한다는 것은 매우 적절하지 않아 보입니다.

하지만, 문화재청은 개정법을 따라야 한다는 입장을 고수하고 있고,

이에 대해 시공사측은 법원에 행정처분 집행정지 가처분 신청을 제출할 예정이라고 합니다.

문화재청과 건설사들의 다툼은 이제 법원에서 판결이 날 거 같네요.

#검단신도시 #검단신도시아파트 #문화재청 #장릉

검단신도시 입주민의 출퇴근 이동지원을 위해 MOD인

'MODU' (모두)가 시범운행 개시되었습니다.

검단신도시 입주 초기 입주민들의 교통 편의성을 증대하기 위해서

진행되는 I-MOD서비스인 'MODU'는 스마트시티 챌린지 사업을 통해 검증된

수요기반 모빌리티 서비스 입니다.

현재, 영종하늘도시에서 서비스 실증 운행 중입니다.

시범운행을 시작한 MOD는 검단신도시 인근 공항철도 역사인 계양역, 검암역으로 운행됩니다.

출퇴근 이동지원 MOD 서비스 운행 노선을 보면

검단 금호어울림 센트럴 옆에서 출발하여

호반써밋 검단1차 앞을 지나서 한신더휴 커널파크 앞 사거리에서 좌회전하여

이음대로를 따라 드림로로 연결되는 노선입니다.

계양역으로 가는 MOD 버스는 일반시내버스처럼 장기동으로 가지 않고

목상교를 넘어서 계양역 방향으로 갑니다.

검암역으로 가는 MOD 버스는 드림로를 타고 백석고가교 아래에서 좌회전하여 

검암역으로 갑니다.

검단신도시는 올해 6개 블록 7,976세대가 순차적으로 입주할 예정입니다.

7월말 기준 924세대가 입주하여 올해 입주세대의 12%가 입주하였습니다.

아직 운행 초기라 개선할 부분이 많을 거 같네요.

지금의 시작이 편리한 교통 체계를 구축하는 기반이 되면 좋겠네요.

#검단신도시 #I-MOD #MOD #MODU #모두 #계양역 #검암역 #공항철도

제4차 대도시권 교통혼잡도로 개선사업에 5개 도로가 선정되었습니다.

5개 도로 중 4개 도로가 서구와 관련이 있는 도로이고

그중 3개 도로가 검단과 관련된 도로입니다. (2번, 3번, 5번)

2번 금곡동~대곡동간 도로는 마전지구에 매우 중요한 도로입니다.

원래 진작에 개통되었어야 하는 도로인데 너무나 오랜 시간이 걸렸습니다.

3번 경서동~왕길동간 도로는 검단에서 청라로 바로 갈 수 있도록 연결되는 도로인데

인천국제CC의 지하를 통과하는 것으로 만들어져야 할 거 같네요.

5번 봉오대로~드림로간 도로개설은 검단신도시에서 부평으로 바로 갈 수 있도록 연결되는 도로입니다.

저는 5번 봉오대로~드림로간 도로개설이 가장 중요한 도로라고 생각합니다.

봉오대로와 경명대로를 터널 1개를 뚤어 서로 연결하는 공사를 진행하며

2.5km구간에 4차선 도로로 건설됩니다.

이 도로가 중요한 이유는 바로 검단~경명로간 도로와 연결되기 때문입니다.

즉, 검단신도시에서 신호대기 없이 한번에 부평까지 나갈 수 있는 도로라는거죠

그런데, 검단~장수간 도로 사업 추진을 막은 그 환경단체가 또 반대하고 나섰습니다.

한남정맥을 관통하는 도로 계획을 폐기하라고 들고 나섰는데

그렇게 환경에 중요한 영향을 미치는 수도권매립지는 왜 종료하라고 외치지 않는지 모르겠습니다.

정말 중요한 수도권매립지 종료는 주장하지 않고 

검단신도시 주민에게 꼭 필요한 도로는 환경을 이유로 반대하는지 답답하네요.

이 환경단체들의 반대로 검단~장수간 도로 계획이 폐기되면서 

검단신도시에서 외곽순환고속도로 장수IC까지 빠르게 연결되는 도로가 사라져 버렸습니다.

 지금 봐도 검단~장수간 도로는 정말 아쉬운 도로입니다.

검단신도시 뿐만 아니라 검암, 청라, 루원, 석남동 등 인천 서구 교통을 레벨업 시킬 수 있는 도로였죠.

그런데, 검단신도시는 분양 전이었고 검암, 청라, 루원 등 서구의 다른 주민들도

이 검단~장수간 도로에 대해 별 관심이 없었습니다.

그래서 인천시는 환경단체의 주장을 받아들여 계획을 취소해 버렸죠.

안타까운 일이었습니다.

검단신도시에서 신호대기 없이 부평(서인천IC인근)까지 빠르게 나갈 수 있는 이 도로를

정신나간 환경단체들 때문에 또 취소되는 일은 없기를 바랄뿐입니다.

#4차대도시권교통혼잡도로개선사업 #검단신도시 #검단장수간도로

검단신도시 2단계 지역에 대한 검단신도시박물관 건립이 빠르게 추진되고 있습니다.

위치는 인천시 서구 불로동 645번지 일원으로 검단신도시 14호 근린공원 내에 만들어집니다.

규모는 건축연면적이 10,363제곱미터로 520억원 정도의 비용이 사용됩니다.

해당 비용은 인천도시공사와 LH가 50:50으로 비용을 부담하여 건설한 후

인천시에 기부체납 하게 됩니다.

검단신도시박물관은 인천100주년 기념도서관과 통합 건립되어 문화클러스터를 구축합니다.

검단신도시 호수공원 옆에 박물관과 시립도서관이 함께 건립되어

지역주민을 위한 휴식과 문화 공간으로 자리매김을 할 것입니다.

인근에 검단구청 예정부지와 인천지하철1호선과 2호선 환승역인 103역이 있어서

많은 사람들이 방문하기 편리한 위치입니다.

항후 추진 일정은

2022년 3월~7월 설계 공모 

2022년 8월~2023년 8월 기본 및 실시설계

2023년 11월 착공

2025년 12월 준공

2026년 상반기 기부체납 및 개관

의 일정으로 진행될 예정입니다.

검단신도시 2단계 지역에 호수공원, 박물관, 시립도서관, 검단구청, 103역 등이 예정되어 있어서

2단계 지역 토지 분양 및 아파트 분양도 높은 인기속에 진행되리라 예상합니다.

#검단신도시 #검단신도시박물관 #인천100주년기념도서관 #검단구청 #103역

검단신도시 1단계 원당대로 남측 아파트를 둘러보았습니다.

원당대로 남측에는 매천과 계양천의 수변공원이 있고 

아라센트럴파크가 있어서 지역의 주민의 휴식 공간을 제공합니다.

교육시설로는 초등학교 3곳 (검단1초, 검단2초, 검단3초)이 있고

중학교 1곳 (검단1중), 고등학교 1곳 (검단1고) 가 있습니다.

그 밖에 인천영어마을과 에더블국제학교가 있어서 다양한 교육을 제공합니다.

인천영어마을과 에더블국제학교는 검단파라곤센트럴파크 단지 옆에 있습니다.

검단신도시 개발 이전부터 있던 시설이어서 건물 외관에 대한 재도장은 필요해 보입니다.

검단신도시 한신더휴 캐널파크입니다.

2021년 9월 입주 예정이어서 사전점검도 끝내고 입주를 기다리고 있습니다.

캐널파크라는 이름처럼 단지 뒤로 매천이 있어 아파트 뒤쪽으로 있는 수변공원을 이용하기 좋습니다.

원당대로와도 가깝고 초기 분양단지라 분양가도 매우 착합니다.

이렇게 좋은 단지가 미분양이어서 마음대로 동호수를 선택할 수 있었다는게

지금으로써는 상상이 안되는 일이죠.

한신더휴 캐널파크 맞은편에 위치한 검단신도시 유승한내들 에듀파크입니다.

한신더휴와 마찬가지로 2021년 9월 입주예정입니다.

초, 중, 고 뿐만 아니라 공원까지 옆에 끼고 있는 단지라서 장점이 너무 많습니다.

단지 내 조경도 아주 멋지다고 하던데 들어가 보지는 못했습니다.

유승한내들 92타입이 지금도 기억에 남네요.

검단신도시 모아미래도 엘리트파크입니다.

2022년 10월 입주예정입니다.

단지 뒤로 어린이공원이 있습니다.

검단디에트르더펠리체 입니다.

이음대로에 위치해 있어서 규모가 엄청나 보이죠. 2022년 3월 입주예정입니다.

현재는 기본 도색만 되어 있습니다.

검단신도시 대성베르힐입니다.

2022년 11월 입주예정입니다.

이음대로에 위치해 있습니다.

검단신도시 신안인스빌 어반퍼스트입니다.

2022년 7월 입주예정입니다.

모델하우스가 검단신도시 모델하우스 부지에 위치하지 않고 검단사거리 가는 길에 있었죠.

주관적 생각이기는 하지만 신안인스빌이 아파트는 잘 짓는 거 같습니다.

검단신도시 아파트 공사현장을 돌아다니다보면 신안인스빌이 주변 정리를 가장 잘하는 느낌을 받습니다.

호반써밋인천검단2차 아파트입니다.

2022년 5월 입주예정입니다.

저 테라스 타입 너무 부럽네요.

계양천 수변공원을 바라보며 커피 한잔의 여유를 즐기기 좋을거 같습니다.

차량 출입구는 단지 뒤편으로 있습니다.

검단파라곤센트럴파크입니다.

2022년 6월 입주예정입니다.

이음대로에 위치해 있으며 101역과의 거리도 가깝습니다.

검단파라곤센트럴파트 뒤편에 있는 아라센트럴파크에 석가산 공사가 진행중입니다.

검단신도시 디에트르 리버파크3차 아파트입니다.

2022년 10월 입주예정입니다.

단지 앞 도로를 통해서 장제로로 빠르게 이동이 가능합니다.

현재는 이화삼거리 연결도로가 이렇게 끊어져 있지만

조만간 공사를 통해서 연결될거 같고 그렇게 될 경우 이화삼거리가 아닌 이화사거리가 되겠죠.

이 도로를 통해 계양대교 방향이나 고촌방향으로 빠르게 이동 가능합니다.

검단신도시 모아엘가 그랑데 아파트입니다.

2023년 1월 입주예정입니다.

맞은편에 검단신도시 우미린 에코뷰 아파트가 있습니다.

검단신도시 우미린에코뷰 아파트입니다.

2022년 10월 입주예정입니다.

검단신도시 1단계 원당대로 남측을 돌아보았습니다.

하루하루 달라지는 검단신도시의 모습을 보며 앞으로 1~2년 후가 기대됩니다.

#검단신도시 #검단신도시1단계 #검단신도시원당대로 #검단신도시아파트

검단신도시 원당대로 남측 공공부지에 생활SOC복합청사가 건립됩니다.

이 생활SOC복합청사는 주민센터와 도서관, 건강체험증진실, 공동육아나눔터가 들어옵니다.

즉, 주민을 위한 행정시설과 공공도서관, 어린이시설이 함께 공간이 어우려져 만들어집니다.

조감도와 투시도를 보면 이번 생활SOC복합청사의 디자인은 꽤 좋은 작품이 선정된 거 같습니다.

이번에 선정된 디자인 업체는 (주)에스에이건축사사무소 라고 합니다.

○ 위치 : 인천광역시 서구 당하동 549-2번지

○ 용도 : 공공업무시설, 교육연구시설 

○ 대지면적 : 4,110제곱미터

○ 건축면적 : 1,927제곱미터

○ 연면적 : 7,509제곱미터

○ 규모 : 지하1층, 지상4층

행정동과 도서관 사이에 통합로비를 조성함으로써 시설간 연계가 원활한 열린청사로서의 기능을 부여하였으며,

1층 통합로비는 '에코포레'라는 이름을 붙여 주민들의 만남과 휴식이 가능한 실내정원을 컨셉으로 하였습니다.

또한, 스마트에코청사로 계획하였으며, 그 중 스마트에코튜브는 통합로비의 친환경 아트리움으로써 

자연 환기 및 우수한 채광을 확보하고 수직정원과 어우러진 허브 휴계공간으로 만든다고 합니다.

교차로와 면해 있는 커뮤니티 광장은 도시의 활력을 담은 열린 광장으로 계획하였으며,

커뮤니티광장과 어린이 공원을 연결하는 포레링크는 주민 간 다양한 교류가 가능한 이음공간입니다.

검단신도시 생활SOC복합청사는 주민의 삶과 자연이 담긴 생활의 숲으로써 

다함께 어우러지는 소통의 공간이 될 거라고 합니다.

검단신도시 생활SOC복합청사의 위치는 상기 빨간색 동그라미입니다.

주민들의 행정업무 및 문화 생활 공간으로써 기대가 됩니다.

한신더휴 캐널파크와 유승한내들 에듀파크가 2021년 입주이고 

나머지 주변 아파트들은 2022년~2023년 입주예정입니다.

생활SOC복합청사가 2024년 6월 준공될 예정인데 준공 시기가 빨라지면 좋겠네요.

#검단신도시 #생활SOC복합청사 #검단신도시도서관

검단신도시 공동주택용지 및 도시지원시설 용지가 공급됩니다.

이번 토지 공급은 기존의 토지 공급 방식과는 차이가 있습니다.

첫번째는 아파트 건설용 토지와 도시지원시설을 건설할 수 있는 토지를 패키지로 공급합니다.

공모 대상 토지는 아파트 부지인 AB7블록, AB8블록과 도시지원시설 부지인 6-3블록과 6-4블록입니다.

해당 부지는 원당지구 남쪽에 위치하고 있으며, 검단신도시 3단계 부지입니다.

아파트 부지 앞으로는 스마트위드업 특화용지 부지가 있습니다.

두번째는 공동주택용지 추첨방식 공급에서 발생하는 '벌떼 입찰' (서류상 회사나 계열사를 입찰 참여시켜 당첨확률을 높이는 것) 등

부작용 방지를 위해 공모 평가 항목에 사회적 가치 항목을 신설하여 설계 공모 방식으로 진행합니다.

그 동안 검단신도시 토지 공급시 건설사 추첨 방식으로 진행하다보니 

중소 건설사들이 계열사들을 동원해서 토지 추첨 경쟁률이 몇백대일이 나오다 보니

자이, 래미안 같은 1군 건설사가 당첨될 수 없는 구조였습니다.

패키지는 P1와 P2로 나눠집니다.

P1은 AB7블록과 도시지원시설 6-3블록이 함께 묶여 있으며,

P2는 AB8블록과 도시지원시설 6-4블록이 함께 묶여 있습니다.

AB7블록과 AB8블록의 사이에는 보행자 전용도로가 있습니다.

세부적으로 해당 부지를 살펴보면,

P1은 아파트 용지인 AB7블록이 887세대이며 25층까지 아파트 건설이 가능합니다.

도시지원시설은 10층까지 건설이 가능합니다.

P2는 아파트 용지인 AB8블록이 1,567세대이며 25층까지 아파트 건설이 가능합니다.

1,000세대가 넘는 대단지 아파트로 85제곱미터 초과 중대형 평형이 포함되어 있습니다.

도시지원시설은 10층까지 건설이 가능합니다.

해당 토지는 모두 2024년 6월 30일 이후 사용이 가능합니다.

따라서, 아파트 분양은 2024년 하반기 예상됩니다.

원당지구 원당사거리에서 드림로로 연결되는 도로를 기준으로

아파트 부지인 AB7블록,AB8블록 그리고, 도시지원시설인 도6-3, 도6-4가 마주보고 있는 구조입니다.

아파트 부지인 AB7블록과 AB8블록 동쪽으로 유치원부터 초등학교, 중학교, 고등학교가 위치해 있기 때문에

자녀 교육에 매우 좋은 위치 입니다.

7월27일까지 응모신청을 받으며, 만약 단독 응모시에는 7월30일까지 재공모를 받습니다.

응모작품은 10월11일 접수합니다.

본 심사 및 심사 결과 발표는 10월에 이루어지며, 토지계약은 11월5일에 진행됩니다.

#검단신도시 #검단신도시토지공급