부동산 뷰파인더 (교통,철도,교육,신도시 등 개발계획)

검단신도시 공동주택용지 특별설계 사업자 공모가 3개 블록에 대해서 진행되었습니다.

대상 블록은 AA28, AA29, AA32 입니다.

6월23일(수) 16시까지 응모신청 기간이었습니다.

참여한 건설사는 다음과 같습니다.

첫번째, AA28블록은 DL이앤씨, 대우건설, 현대엔지니어링이 대표 사업자로 참여하였습니다.

해당 부지는 60제곱미터~85제곱미터 663세대 및 85제곱미터 초과 288 세대 건설이 가능하며,

총 세대수는 951세대, 최고층수 20층 이하로 설계 가능합니다.

두번째, AA29블록은 DL건설, 금호건설이 대표 사업자로 참여하였습니다.

해당 부지는 60제곱미터~85제곱미터 547세대 및 85제곱미터 초과 238 세대 건설이 가능하며

총 세대수는 785세대, 최고층수 20층 이하로 설계 가능합니다.

세번째, AA32블록은 롯데건설, 코오롱글로벌, 제일건설, 신동아건설이 대표 사업자로 참여하였습니다.

해당 부지는 60제곱미터~85제곱미터 468세대 및 85제곱미터 초과 204 세대 건설이 가능하며

총 세대수는 672세대, 최고층수 15층 이하로 설계 가능합니다.

AA28블록은 대우건설이 AA29블록은 금호건설이 AA32블록은 롯데건설이 당선되면 좋겠네요.

이왕이면 좋은 건설사들이 당청되어 좋은 브랜드의 아파트를 건설해 주면 좋을거 같습니다.

제가 전에 글을 썼듯이 AA28, AA29, AA32 이렇게 세개 블록중에서 가장 인기가 높을 거 같은 블록은

AA32블록 일 것이라고 5월31일에 예측하였습니다.

그런데, 정말로 AA32블록이 가장 많은 수의 건설사가 참여하여 높은 관심을 보여주었습니다.

AA32블록은 단지 앞에 수변공원이 있어서 수변공원 뷰가 잘 나올거 같습니다.

뷰도 좋고 뻥 뚤려있어서 전면동의 경우 일조권도 좋을 거 같습니다.

앞으로의 진행 일정은 다음과 같습니다.

8월31일까지 응모작품에 대한 접수가 이루어집니다.

그리고, 9월에 심사가 이루어지고 최종 토지계약은 10월에 진행됩니다.

제 바램대로 대우건설, 금호건설, 롯데건설이 당선이 되면 좋겠네요.

#검단신도시 #공동주택용지특별설계

오늘(6.22) 국토교통부가 제2차 국가기간교통망계획(`21~`40) 전략환경영향평가서 행정예고를 발표하였습니다.

이번 행정예고로 인하여 김포, 검단 주민들이 크게 반발하고 있습니다.

그 이유는 행정예고 내용 중 GTX-D노선을 김포~부천까지로 명기했기 때문입니다.

그 동안 김포, 검단 주민들이 김포에서 하남까지 GTX-D를 연장해 줄 것을 요구하며

매주마다 집회 및 시위를 하였는데

결국 정부로부터 돌아온 것은 서부권광역급행철도, 김부선입니다.

GTX-D가 김포한강신도시 - 검단신도시 - 부천종합운동장까지만 연장된다면

이것은 GTX-B 노선의 경제성을 높이기 위한 수단에 불과합니다.

또한, 현실적으로 GTX-D를 이용하는 검단 주민은 별로 없을겁니다.

김포한강신도시 주민은 GTX-D를 타고 부천종합운동장역에서 GTX-B로 환승하여 서울역으로 가는 사람도 있겠지만

검단신도시 주민은 인천지하철1호선을 타고 계양역에서 공항철도 환승하여 서울역으로 가면 되거든요.

GTX-D가 강남까지 연결되지 않고 부천까지만 연결된다면

정부의 어리석은 생각처럼 GTX-D를 타고 부천종합운동장역에서 7호선을 타고 강남을 가지 않을겁니다.

9호선 공항철도 직결 운행을 서둘러 추진해서 계양역에서 9호선 급행열차 타고 강남가는 것이

더 편할 거 같네요.

아직 확정 고시까지 약간의 시간이 남아 있습니다.

정부는 더 이상 김포, 검단 주민들에게 실망을 주는 일이 없었으면 합니다.

#GTX-D #서부권광역급행철도 #GTX-B #김포한강신도시 #검단신도시

일요일 밤 MBC에서 방송되는 구해줘 홈즈 6월20일 방송에서 

인천 서구 원당동에 위치한 금호어울림2차가 소개되었습니다.

이날 방송은 신혼부부 전문코디 양세형, 인턴코디 선미, 뱀뱀이 함께 하였습니다.

양세형, 선미, 뱀뱀 뒤로 원당대로가 보이네요.

원당대로 버스정류장 앞쪽에서 금호어울림으로 들어가는 길입니다.

원당지구는 검단신도시 중앙에 위치해 있습니다.

행정동은 인천 서구 원당동입니다.

원당지구에는 초등학교 3곳 (창신초등학교, 원당초등학교, 발산초등학교)

중학교 1곳 (원당중학교), 고등학교 1곳(원당고등학교)이 있습니다.

전실입니다.

길게 뻗은 전실이 정말 넓죠.

거실입니다.

비확장 상태도 넓은 거실인데 확장을 해서 거실 크기가 엄청 납니다. 

거실과 별도로 분리된 주방입니다.

큰 식탁이 들어가도 충분할 정도로 주방 크기도 매우 큽니다.

안방입니다.

넓은 배란다가 앞에 있고 붙박이 장이 있음에도 매우 넓죠.

두번째 방입니다.

세번째 방입니다.

넓은 거실과 주방으로 인하여 출연진이 놀란 이 아파트는 39평형 입니다.

출연진이 연신 넓다고 말하네요. 요즘 39평형 아파트랑 비교해 보면 정말 넓죠.

이번에 구해줘 홈즈에 처음으로 원당지구가 소개 되었습니다.

우리 동네가 방송에 나오니 신기하네요.

원당지구가 다음에 또 소개되면 좋겠습니다.

#원당지구 #원당동 #구해줘홈즈 #선미 #뱀뱀

검단신도시 입주 지원 가이드 북 (2021.6월) 입니다.

6월14일부터 검단신도시 입주가 시작되어 올해 6개 단지 7,976세대가 입주를 합니다.

신도시는 초기 입주시 주변 지역이 모두 공사 중이어서

도로 및 교통, 편의시설 등에서 불편함이 예상됩니다.

내년에 입주하는 단지들이 많이 있는데 내년 정도면 어느 정도 기반 공사가 마무리되어

불편함이 많이 해소될 것으로 예상합니다.

#검단신도시 #입주지원가이드북

6월14일부터 검단신도시 호반써밋 1차 아파트를 시작으로 입주가 진행되고 있습니다.

이에 인천시와 인천도시공사, LH에서는 검단신도시 근린공원2호(아라센트럴파크) 내 공원관리사무소에

'검단신도시 입주민을 위한 입주종합상황실' 현판식을 진행하였고, 6월21일부터 운영합니다.

검단신도시는 인천 최초의 국가지정 신도시로 7만5천세대가 입주할 예정이고

올해 검단신도시 1단계 부지 중 6개 블록 7,976세대가 입주합니다.

입주상황실은 월요일부터 금요일까지 운영되며, 운영시간은 9시부터 6시까지입니다.

입주상황실에는 공무원 및 공사직원 4명(인천시, 서구청, 인천도시공사, LH)과 입주안내 콜센터 직원 2명이 상주합니다.

올해 입주하는 6개 블록은 원당대로 북쪽에 3개 단지, 남쪽에 3개 단지입니다.

북쪽 3개 단지는 검단1차 푸르지오 더베뉴, 호반써밋 검단1차, 검단금호어울림 센트럴 이며,

남쪽 3개 단지는 한신더휴 캐널파크, 유승한내들 에듀파크, LH행복주택 입니다.

입주관련 단순 문의사항에 대해 입주종합상황실에서 상담 진행한다고 하는데

아라동 행정복지센터가 상담 진행하는 입주관련 문의사항과 어느 정도의 차이가 있는지는 모르겠습니다.

어느 정도로 단순한 지에 따라 입주종합상황실로 문의를 해야 할지

아니면 아라동행정복지센터로 문의를 해야 할지 그 경계가 모호하네요

업무에 따라 상담 조직을 명확히 해 주면 좋을 텐데요.

암튼 없는 것 보다는 나을거 같습니다.

#검단신도시 #검단신도시입주종합상황실

검단신도시 1단계 입주가 이제 내일부터 시작됩니다.

인천시에서는 검단신도시 입주민의 대중교통 지원을 위하여

수요응답형 모빌리티 서비스인 스마트모빌리티(I-MOD)서비스를 도입합니다.

이 사업은 2021년 8월부터 2022년 12월까지 우선 적용되며

버스 5대가 투입되어 운행될 예정입니다.

2022년에 2대가 추가로 투입된다고 하니 2022년부터는 총 7대가 운행되겠네요.

운행방식은 두가지입니다.

첫번째는 검단신도시 내부 지역을 운행하는 것이고 

두번째는 출퇴근시간에 검단신도시와 인근 지하철역(완정역, 풍무역, 계양역)을 연결 운행하는 것입니다.

검단신도시 내부 운행에 16인승 버스 2대를 운행하고

검단신도시와 완정역, 풍무역, 계양역 연결에 45인승 버스 3대를 운행합니다.

아직 I-MOD 플랫폼 서비스가 구체적으로 어떻게 구성되고 운영되는지 정보가 없어서

매우 궁금하네요.

스마트모빌리티(I-MOD)서비스를 경험해 보지 않은 채 비판하기는 좀 그렇제만

일단 지금 제시된 자료로만 보면 검단신도시 인근 지하철역을 운행하는 45인승 버스 3대의 경우

완정역, 풍무역, 계양역을 버스 한대씩 매칭하여 그냥 순환 운행할 거 같은데

이게 무슨 '스마트모빌리티' 라는 거창한 이름을 붙여서 추진하는 것인지 잘 모르겠습니다.

암튼, 어떤 서비스인지 궁금하네요.

#검단신도시 #스마트모빌리티서비스 #I-MOD

더불어민주당 송영길대표는 집값의 6%~16%만 내면 최대 10년까지 거주가 가능한

'누구나집' 계획을 발표하였습니다.

'누구나집'계획의 내용을 보면 무주택자가 집값의 6%~16%를 내고 

10년간 거주한 경우 초기 분양가에 매수할 권리를 가지는 것이 핵심입니다.

이 `누구나집`은 공공지원민간임대방식입니다. 

공공지원민간임대주택 임대요건은 

1. 임대의무기간 : 10년

2. 임대료인상 : 5%이내

3. 초기임대료 : 시세의 85%~95% 이하

4. 공급대상 : 무주택자 우선공급(청년, 신혼 등 특별공급 20% 이상)

이 사업에 검단신도시 공동주택용지 부지도 '즉시추진가능' 지역으로 선정되었습니다.

검단신도시의 경우 총 4개 블록이 '누구나집' 시범사업부지로 선정이 되었는데

검단신도시 3단계 지역인 AA30블록, AA31블록, AA26블록, AA27블록 입니다.

AA30블록은 464가구 , AA31블록은 766가구가 건설되며, 총 1,230가구입니다.

2021년 하반기에 사업자를 선정한다고 하네요.

AA30블록의 경우 나진포천 수변공원이 단지 앞에 있기 때문에 전면동의 경우 수변뷰가 좋을거 같습니다.

단지 앞도 다른 아파트가 있는 것이 아니라 단독주택 부지라서 일조도 좋을거 같네요.

지하철역 및 중심상업지구와 거리가 좀 멀다는 것이 단점으로 보입니다.

AA26블록은 1,366가구, AA27블록은 1,629가구가 건설되며 총 2,995가구입니다.

이곳도 올해 하반기에 사업자를 선정한다고 합니다.

AA26블록은 인천지하철1호선 103역 중심상업지구와 그래도 가까운 편이지만

단지가 60제곱미터 이하 소형 아파트만 건설할 수 있기 때문에 좀 아쉽네요.

검단신도시 호수공원과 인천시 100주년 기념도서관이 길건너에 있다는 것도 장점입니다.

AA27블록은 인천지하철2호선 검단지선 역사와 가깝기 때문에 그점이 장점일거 같네요.

단지 앞이 단독주택 부지라서 단지가 답답하지는 않을거 같습니다.

하지만, 여당이 내세운 '누구나집'의 가장 큰 걸림돌은 과연 어느 건설사가 참여를 할 것인가입니다.

'누구나집'은 아파트 건설의 이익을 건설사가 가져가는 구조가 아닙니다.

건설사는 아파트를 지어서 약 10% 정도의 이익만 가져가라는 것이 여당의 요구죠.

또한, 사업시행자(건설사)에게 사회적 책임을 강화하고 있습니다.

전체사업비의 5% 이상 금액과 사업시행자의 이익(전체 사업비 10%)를 가져가지 못하고

집값 하락시 우선적으로 충당하도록 하고 있습니다.

제가 이해를 잘 못하고 있는 것인지 모르겠지만, 저 문구만 보면

만약 5억원에 분양을 했는데 10년 후 아파트 시세가 떨어져서 4.25억원이 되면

5억원을 받는 것이 아니라 4.25억만 받고 임차인에게 집을 넘기라는 의미로 보입니다.

아파트 가격이 오를지 떨어질지 모르겠지만 

이런 식이면 '누구나집' 사업에 참여할 건설사가 있을지 궁금해 집니다.

#누구나집 #더불어민주당 #검단신도시

검단신도시 남북을 연결하는 중심도로인 이음대로입니다.

아라센트럴파크 앞 사거리에서 북쪽 우미린과 금호어울림을 바라보는 모습입니다.

이 도로를 따라 북쪽으로 올라가면 검단신도시 2단계를 연결하는 터널이 나옵니다.

현재 인천지하철1호선 101역 공사 때문에 도로는 미개통 상태입니다.

광각으로 넓게 찍어보았습니다.

왼쪽은 이제 2025년 3월 인천지방법원 북부지원이 들어올 예정이고

오른쪽은 유수지로 사용되는 공원입니다.

검단신도시는 원당대로 남측 지역에 수변공원 이외에도 아라센트럴파트 및 많은 공원이 배치되어 있어 

여유로운 삶을 즐기기에 좋습니다. 

인천지방법원 북부지원 앞 도로에서 한신더휴와 유승한내들을 바라본 모습입니다.

왼쪽은 아라센트럴파크의 인공폭포를 만들고 있습니다.

쭉 뻗은 도로와 멀리 보이는 아파트들이 시원시원하네요.

아라센트럴파크 검단신도시 남측 지역에서 꽤 큰 규모의 공원입니다.

아라센트럴파크 안에는 징미산이라는 작은 산도 있어서 도심속 나무와 숲을 즐길 수 있어서 좋습니다.

징미산 넘어 검단신도시 파라곤센트럴파크 아파트가 보이네요.

아라센트럴파크 징미산 전망대에서 바라본 검단신도시 북측 아파트 단지입니다.

아파트 단지 앞으로 상가 가 건설중인 것이 보입니다.

아래 LH 공사현장 사무소로 사용하는 부지가 2025년에 인천지방법원 북부지원과 인천지방검철청 북부직청이

들어올 자리입니다.

2022년 하반기부터는 공사가 진행될 거 같네요.

#검단신도시 #이음대로 #아라센트럴파크