부동산 뷰파인더 (교통,철도,교육,신도시 등 개발계획)

검단신도시 AB19블록 호반써밋은 사전청약이 진행되었던 단지입니다.

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이번에 본청약이 진행되면서 청약 경쟁률에 사람들의 관심이 높습니다.

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특히, 최근 부동산 시장이 회복세를 보여주고 있어서

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검단신도시 3단계에 분양 되는 이번 호반써밋의 경쟁률이

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달라진 시장 분위기를 파악할 수 있는 척도라고 생각합니다.

특별공급 접수 결과 이번 특공결과는 매우 양호한 성적을 보여주고 있습니다.

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특별공급의 비중이 매우 높아서 총 856세대 중 332세대가 특별공급이며,

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897개의 특공 통장이 접수되었습니다.

이번 접수 결과를 보면

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타워형인 B타입 보다 C타입의 특공 접수가 적게 들어왔습니다.

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아마도 C타입이 판상형이만 주방에 창문이 없는 구조라서

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사람들이 선택하지 않은 거 같습니다.

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이번 특공접수 결과를 볼 때

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내일 1순위 접수에서도 상당히 많은 1순위 통장이 들어올 것으로 예상됩니다.

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만약 가점이 낮은데 이번 호반써밋에 꼭 당첨되길 원한다면

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C타입으로 도전하는 것도 방법인거 같네요.

#검단신도시 #호반써밋 #AB19

2023년 1월 2일 신문기사를 토 부동산 전문가 7인이 전망하는

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향후 부동산시장 미래 예측에 대한 내용이 보도되었습니다.

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당시 전문가 7인이 예측한 부동산 시장의 미래를 보면

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7명 중 5명이 집값이 더 떨어진 것으로 전망하였습니다.

https://www.chosun.com/economy/real_estate/2023/01/02/Q6PJIEKDWBE3NC4WV5OYRTAZGE/

https://www.chosun.com/economy/real_estate/2023/06/14/FB4D4SE5RZGRTCCAC7W4URATWI/?utm_source=naver&utm_medium=referral&utm_campaign=naver-news 

검단신도시 3단계에 분양 예정인 호반써밋 AB19블록입니다.

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총 세대수는 856세대로 세대 타입은 84제곱미터 단일평형입니다.

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새대 구조는 타입에 따라 A, B, C 세가지 형태로 구성됩니다.

호반써밋 AB19블록은 인천지하철1호선 검단연장선 103역 역세권이며

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103역 상업지구와 바로 접해 있기 때문에

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상가이용이 매우 편리할 것으로 보여집니다.

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인근에 검단신도시 호수공원 및 100주년 기념 도서관, 검단구청이 위치해 있어서

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매우 인기가 높을 것으로 예상되는 위치입니다.

아파트 부지는 네모 반듯한 부지로 아파트 동배치를

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최대한 남쪽으로 하려고 하다보니 약간 판상형 아파트와 비슷한 모습이 되었네요

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단지 내 조경은 벗꽃나무 위주로 표현해 놓아서

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매우 이뻐 보입니다.

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조감도 일러스트 뿐만 아니라 실제로도 저렇게 벗꽃나무 위주로 조경이 만들어지면

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정말 예쁠거 같네요.

856세대 중 가장 많은 수를 차지하는 84A 타입은

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전통적인 4BAY 구조이나 모델하우스는 거실 옆 작은 방을 없애고

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거실 넓이를 넓게 빼는 것으로 모델하우스를 건설하였습니다.

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타워형은 B타입은 호불호가 극명하게 갈릴 것으로 보여지며

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C타입은 주방에 창문이 없는 것이 아쉽네요.

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역시 A타입이 가장 좋아 보입니다.

A타입과 C타입은 가변벽체를 사용하고 있어서

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넓은 거실 크기로 청약 예비자들에게 어필하였습니다.

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84A타입은 넓은 거실을 쓰기 위해 방 하나를 없애도

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주방 옆 방이 하나 더 남습니다.

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84C타입은 거실을 넓히려고 방 하나를 없애면

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방이 두 개 밖에 남지 않기 때문에 84C타입을 선택하여 당첨된 분들은

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방 하나를 없애려고 하지 않을 거 같네요.

6월27일(화) 1순위 청약이 이루어집니다.

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요즘 부동산 경기가 점점 회복되며 새로운 집을 찾는 사람들이 증가하는 거 같습니다.

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#검단 #검단신도시 #호반써밋 #AB19블록

검단신도시 1호선 공사 현장 사진입니다.

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2020년 10월 착공하여 2025년 5월 개통예정입니다.

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2024년 9월부터 인천지하철1호선 검단연장선 시험운행이 시작되네요.

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시운전 기간이 늘어나서 2024년 12월 개통이 되지 못한 것은 아쉽지만

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계획대로 잘 진행되는 거 같습니다.

#검단신도시 #인천지하철1호선 #인천1호선검단연장

<701동 급매물>

3억3천 - 2층

3억8천 - 12층

<702동 급매물>

3억7천 - 5층

<703동 급매물>

3억8천 - 12층

<704동 급매물>

3억9천 - 4층

<705동 급매물>

3억8천 - 12층

<706동 급매물>

3억2천 - 2층

3억7천 - 12층

<707동 급매물>

<708동 급매물>

3억5천 - 1층

3억8천 - 4층

<709동 급매물>

<710동 급매물>

3억5천 - 2층

3역8천 - 7층

2023년 6월 7일 기준,

LG원당자이 아파트 급매물 가격 대 정리

저층 3억2천만원 ~ 중층 3억8천만원 수준

검단신도시 근린생활시설인 코벤트워크 1차가 6월 분양 예정입니다.

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검단신도시에 들어서는 상가 건물에는 크게 관심이 없는데

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금강펜테리움 더 시글로의 상업시설인 코벤트워크 1차는

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조감도에도 보이듯이 너무 이뻐서 관심이 가네요.

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상가 규모는 총 137실로 지상 1~2층으로 구성되어 있습니다.

검단신도시 101역과 가깝고 한신더휴, 유승한내들, 한신더휴쉼, 파라곤센트럴파크 등

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인접 아파트 주민들이 이용하기 편리할 거 같네요.

검단신도시 코벤트워크 1차 옆에는 2차도 만들어진다고 합니다.

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홍보관도 별도로 만들어지네요.

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#검단신도시 #코벤트워크

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최근 신문기사를 보면 부동산 시장 변화에 대한 언론의 방향성이 느껴지네요.

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언론은 진실, 즉 사실을 그대로 전달하는 것이 중요하지만

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언론도 영리를 목적으로 하는 이상 사람들이 듣기 좋아하는 방향의 내용을

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주로 다루는 경우가 많습니다.

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예를 들어,

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부동산 가격이 하락하기를 바라는 사람이 많으면

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부동산 가격이 떨어질 것이라고 멀하는 내용을 좋아할 것이고

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부동산 가격이 올라갈 것이라고 말하는 내용은 싫어하겠죠.

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그러면 언론은 부동산 가격이 올라갈 것이라는 내용을 보도하기 보다는

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부동산 가격이 내려갈 것이이라는 내용을 보도하는 것에 더 중점을 둡니다.

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최근 신문기사를 보면

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이제 서울 아파트가 바닥을 찍었고 집값 하락은 둔화되었다는 내용을 보도하였습니다.

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데이터 수치를 보면 매매와 전세가 하락폭이

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시간이 갈 수록 작아지는 것을 알 수 있습니다.

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그 이야기는 이미 바닥을 찍은 것이고 점차 회복하고 있다는 것이죠.

2022년 12월 신문기사를 보면

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2024년까지 부동산 대세 하락이 진행될 것이며

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2023년에 본격적이 하락장에 진입할 것이라고 전망하였습니다.

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그러한 부동산 전망의 근거로 경기침체와 금리인상이라고 설명하였죠,

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2023년 경기침체가 지속되고 있고 금리 또한 낮아지지 않고 있습니다.

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하지만, 부동산 가격은 바닥을 찍었다는 기사가 6개월만에 나오고 있습니다.

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그 이야기는 이미 작년 연말이 진정한 <찐바닥> 이라는 것죠.

어떤 재화든 가격이 계속 올라가고 또는 계속 내려가지 않습니다.

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시장경제 논리에 맞춰 수요가 있으면 가격이 올라가는 것이고

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수요가 없으면 가격이 내려가는 겁니다.

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물론 정부의 개입 등 인위적인 힘이 작용될 때 시장경제 논리는 망가지고

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가격은 예상하지 못한 방향으로 흐르기도 합니다.

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내년 4월에 국회의원 선거가 있습니다.

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이 또한 부동산 시장에 보이지않는 힘으로 작용될 수 있습니다.

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경제 흐름에 대한 보다 많은 관심이 필요할 때입니다.

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#부동산 #2023년부동산전망 #찐바닥

이행숙 인천시 문화복지정무부시장이 서구 검단지역 도로개설 사업의 추진사항과 현장의 생생한 목소리를 듣기 위해 서구 검단지역의 도로현장을 방문했다.

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인천광역시(시장 유정복)는 지난 5월 31일 이행숙 문화복지정무부시장이 서구 검단지역에서 진행하는 주요 도로사업의 추진사항과 공사 현장의 작업 여건을 직접 확인하기 위해 검단산업단지~검단우회도로 간 도로 확장공사와 드림로~원당대로 간 도로개설사업 현장을 찾았다고 밝혔다.

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시 종합건설본부에서 시행 중인 검단산업단지~우회도로간 도로 확장사업은 사업비 634억 원을 들여 서구 오류동에서 왕길동 일원 2.94km의 도로를 기존 4차로에서 8차로로 확장하는 사업이다. 한국토지주택공사(LH)와 인천도시공사(iH)에서 사업비 전액을 부담하는 사업으로 현재 공정률 40.3%로, 2024년 준공을 목표로 추진 중이다. 사업이 완료되면 검단3 도시개발사업 구역과 왕길 도시개발사업 예정 구역의 주요 도로가 된다.

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검단산업단지~우회도로 간 도로 확장 구간에 인접한 드림로~원당대로 도로개설사업은, 서구 왕길동 64-17번지 일원에 사업비 322억 원을 투입해 왕복 4차로 도로를 개설하는 사업이다. 서북부권역의 부족한 남북축 도로망이 될 계획이며, 2021년에 착공해 현재 공사부지 확보를 위한 보상 절차가 진행 중이다.

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이날 오후 이행숙 부시장은 현장사무실을 방문해 종합건설본부장으로부터 서구 검단지역과 관련된 도로 사업의 전반적인 계획 및 추진현황에 대해 보고받고, 공사 현장을 직접 방문해 현장 작업자들의 애로사항 등 생생한 목소리를 들으며 현장 중심의 소통행정을 이어갔다.

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이행숙 부시장은 “시민의 안전만큼 중요한 것은 없다”고 강조하며, “서구 지역의 부족한 인프라 구축을 위해 고군분투하시는 기관종사자와 공사관계자들의 노고에 항상 감사하는 마음을 가지고 있다. 집행부는 서구 검단지역의 도로개설이 조속히 완료될 수 있도록 특단의 대책을 마련하고 서구 지역의 교통혼잡을 개선해 지역주민분들의 삶의 질 향상과 교통 불편을 해소할 수 있도록 시와 관계기관이 적극적으로 앞장서주길 바란다”고 당부했다

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#인천시 #이행숙부시장 #검단신도시