부동산 뷰파인더 (교통,철도,교육,신도시 등 개발계획)

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2023년 11월17일, 유정복 인천시장과 오세훈 서울시장은

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공항철도-서울9호선 직결 운행을 전격 합의 하였습니다.

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서울지하철9호선을 공항철도 노선을 이용하여 인천공항까지 연장하겠다는 계획을

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처음 추진한지 무려 24년만에 해결이 되었습니다.

공항철도 서울9호선 직결사업은 김포공항에서 만나는 두 노선을

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서로 연결하여 선로를 공유하는 방식으로 강남에서 인천공항까지 한번에 갈 수 있도록

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계획한 것입니다.

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그래서 김포공항 지하 공사 당시 공항철도와 9호선을 위 아래로 층을 나눠서

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평면환승이 가능하도록 설계를 하였습니다.

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https://blog.naver.com/skuniv93/222302284395

2021년 4월 지방선거에서 오세훈 후보의 당선이 확실시 되는 모습을 보고

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저는 오세훈 후보의 당선으로 검단신도시에 좋아질 두가지를 예상했습니다.

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첫번째는 경인아라뱃길 활성화 입니다.

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두번째는 공항철도 9호선 직결사업 입니다.

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제 예상대로 유정복 인천시장과 오세훈 서울시장의 합의로

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서울9호선 직결이 이제 추진됩니다.

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그 동안 서울9호선 직결사업에서 가장 큰 쟁점은

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서울시가 서울9호선 운영비에 대해 인천시도 부담을 해야 한다는 요구 때문이었습니다.

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이번에 인천시와 서울시가 합의 한 내용을 보면

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1. 서울9호선 직결 운행에 따른 운영비는 100% 서울시가 부담한다.

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2. 서울시가 부담해야 하는 서울9호선 직결 시설비의 50%는 인천시가 부담한다

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이 두가지 합의를 통해서 이제 서울9호선 직결의 걸림돌은 모두 해결되었습니다.

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서울시의 합의를 전격적으로 이끌어 낸 유정복 시장과 인천시 관계자분들

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고생 많으셨습니다.

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#검단 #검단신도시 #공항철도 #서울9호선 #서울9호선직결 #유정복인천시장 #오세훈서울시장

대한민국 리조트특별시를 포방하는

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검단 왕길역 로열파크씨티 푸르지오 사전 품평회로

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아파트 건설 현장 옆 모델하우스를 다녀왔습니다

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왕길역 로열파크씨티 푸르지오는 후 분양 아파트로

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11월24일 입주자모집공고가 나올 거 같습니다

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입주는 2025년 9월입니다

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이미 아파트가 꼭대기층까지 골조가 거의 완공된

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상태입니다

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사전 예약자만 품평회에 참여할 수 있고

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야외 테이블에서 뱅쇼를 마시며 기다렸습니다

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모델하우스에 들어가서 DK아시아의 도시개발사업에

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대한 설명을 들은 뒤 2층에 올라가서 타입별 유니트를

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관람 했습니다

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모델하우스안에서는 사진 촬영이 금지라서 내부 사진은

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없습니다

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유니트 관람 후 카트 탑승 장소로 이동해서 카트투어에

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참여하였습니다

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카트는 4명이 카트 하나에 탑승합니다

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카트로 이동하면서 로열파크씨티에 대해 설명 해 줍니다

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왕길역 로열파크씨티 푸르지오는 DK아시아의

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도시개발사업의 시범단지 수준이고 전체 개발규모는

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정말 어마어마하더군요

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이 거대한 개발계획이 어떻게 진행되는지

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관심가지고 지켜볼 생각입니다

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김포 고촌센트럴자이 2순위 청약 접수 결과가 나왔습니다.

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청약 접수 결과 84B타입이 미달로 마감되었네요.

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이제 당첨자 서류 접수가 진행될 예정인데

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얼마나 접수가 이루어질지 지켜봐야 할 거 같습니다.​

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이번에 2순위 미달 접수 된 84B타입의 평면입니다.

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타워형 아파트라서 아무래도 선호도가 떨어졌던 것으로 보여 집니다.

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또한, 84B 타입의 결정적 단점이 동에 따라 거실과 안방은 동향인데

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침실2, 침실3, 주방, 다용도실이 북향으로 됩니다.

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만약 이런 위치에 걸린다면 정말 최악이죠.

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분양가도 높은 상황에서 이런 84B타입에 걸린다면

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당첨 포기할 가능성이 높습니다.

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제 생각에는 84B의 이런 북동향은 상당부분 분양이 안될 거라고 생각합니다.

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이제 고촌센트럴자이의 계약율이 궁금해지네요.

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#김포 #고촌센트럴자이

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김포 고촌센트럴자이 1순위 청약 결과가 나왔습니다.

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1순위 청약 결과 1,048 세대 모집 중 1,989개의 통장이 들어왔습니다.

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전체 경쟁률은 1.89대 1입니다.

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63타입과 76A타입은 청약이 종료되었고

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나머지 타입은 내일 2순위 청약이 진행됩니다.

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63타입의 분양가는 기준층이 5억7천8백만원이고

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76A타입의 분양가는 6억9천1백만원입니다.

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84타입과 105타입은 분양가가 높아서 1순위 마감을 하지 못한 것으로

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보여집니다.

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제 예상대로 1순위 청약시 일부 평형에 대해 미달이 발생했네요.

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그래도 나름 선방한 것으로 보여집니다.

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내일 2순위 청약시에는 꽤 많은 접수가 이루어질 거 같습니다.

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예당에서 마감 될 거 같은데 지켜봐야 할 거 같습니다.

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#김포 #고촌센트럴자이

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고촌센트럴자이 특별공급 접수 현황입니다.

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특별공급 586세대 모집에 273개가 접수되어 특별공급 경쟁률은 0.46대1입니다.

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서울 바로 옆이라는 고촌이라는 점을 강조하여 분양가가 꽤 높게 책정한 점과

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아파트 각 동의 배치가 너무나 답답하게 되어 있는 점이

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특공 접수를 주저하게 만든 거 같습니다.

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이제 1순위 청약이 진행될 예정인데

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1순위 청약에서도 타입에 따라 2순위 접수가 진행될 것으로 예상됩니다.

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후분양이라는 점이 오히려 마이너스 요소가 될 것으로 보여집니다.

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요즘 상황에서는 후분양이 장점이 아니라 오히려 독이 되는 거 같네요.

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1순위 청약은 7일, 2순위 청약은 8일에 진행됩니다.

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고촌센트럴자이가 높은 경쟁률에 성공적으로 분양되면

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앞으로 진행될 검단 분양에도 좋은 영향을 줄 거라 생각했는데

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아쉬운 부분입니다.

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#고촌센트럴자이

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63, 76A, 84A, 105 는 4BAY 판상형구조로 되어 있습니다.

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다용도실에 손세탁을 할 수 있는 보조 세탁수전이 있는 것은 정말 좋네요.

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76 타입부터 이렇게 보조 세탁수전이 있는 것은 처음 봅니다.

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보통의 경우 중대형 평형에만 있죠.

고촌센트럴자이의 분양 소식이 알려지면서 많은 사람들이 분양가에 대해

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관심이 매우 높았습니다.

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언론에서 84 국평이 분양가 8억대로 나올거라고 하여

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정말 그렇게 높은 분양가로 나올지 이슈가 되었죠.

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해당 시행사에서 여론을 의식했는지 84A타입의 분양가를 7억5천8백만원으로 정했습니다.

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8억대로 나올거라고 하다가 7억대로 나오니까

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왠지 저렴한 듯한 착시 효과가 있네요.

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하지만, 김포 고촌에서 국평 분양가가 7억5천만원이 넘는 것에 대해

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많은 사람들이 분양이 인기리에 잘 이루어질지 궁금해 하고 있습니다.

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이 분양가에도 높은 경쟁률이 나온다면 앞으로 검단신도시 분양가에도

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어느 정도 영향을 주어 분양가 상승분위기를 가속할 수도 있습니다.

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고촌센트럴자이의 1순위 청약은 11월7일입니다.

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#김포 #김포고촌 #고촌센트럴자이

검단신도시 교통 개선을 위해 광역급행 M버스 2개 노선이 신설됩니다.

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신설노선은 여의도복합환승센터를 종점으로 하는 노선과

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구로디지털단지역을 종점으로 하는 노선입니다.

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여의도로 가는 M버스 노선은 검단초등학교를 기점으로 하며

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총 운행대수는 10대입니다.

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배차간격은 출퇴근시 15~20분 그외 40~50분입니다.

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구로디지털단지역으로 가는 M버스 노선도 검단초등학교를 기점으로 하며

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운행대수 및 배차간격은 동일합니다.

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여의도 및 구로디지털단지역으로 가는 M버스 신설로 인하여

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서울로 출퇴근하는 직장인들의 교통 편의가 높아질 거 같습니다.

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#검단신도시 #M버스

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