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검단 마전지구 양우 내안애 퍼스트힐 1순위 청약접수 경쟁률입니다.

 

지역주택조합 일반분양 물건이라서 분양 세대수가 매우 적습니다.

 

생각보다 청약 접수가 많이 되었다고 봅니다.

 

아마도 검단신도시 청약 가점 커트라인이 점점 높아지고 있어서 왠만한 가점 아니고서는

 

당첨 되기 힘든 상황이고

 

검단신도시 경계에 위치해 있으며, 

 

마전지구 초입이어서 초등학교 옆에 위치해 있는 것도 큰 장점이라고 할 수 있습니다.

 

경쟁률은 59A타입이 19.25대1로 가장 높았습니다.

 

어제 특별공급에서도 59A타입이 가장 인기가 있었습니다.

 

특별공급에서 인기있는 타입은 일반분양에서도 동일하게 적용된다는 선례가 역시 맞네요.

 

경쟁률이 가장 낮은 타입은 84B 타입으로 5대1입니다.

 

 

3베이 구조에 나쁘지 않은 평면인데 공급 세대수가 8세대 밖에 안되다 보니

 

공급 세대수가 많은 84A타입으로 선택한 분들이 많은 거 같습니다.

 

84B타입을 선택하신 분들이 운이 좋으시네요.

 

 

 

 

84A타입 분양가가 4억3천3백만원이어서 검단신도시 아파트 분양가와 큰 차이는 없습니다.

 

지역주택조합원으로 참여하신 분들이 정말 잘 선택하신 거 같습니다.

 

지역주택조합이 성공하기가 정말 쉽지 않은데 검단에서 이렇게 좋은 사례를 만들었네요.

 

입주는 2022년 2월입니다.

 

내년 2월이라서 얼마 안남았네요.

 

 

 

 

 

#검단 #마전지구 #양우내안애퍼스트힐 #마전지역주택조합

 

 

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마전지구 양우 내안애 퍼스트힐 특별공급 접수현황입니다.

 

마전지구 초입이기는 하지만 지하철역과 거리가 있어서 특별공급에 대한 기대가 크지 않았는데

 

생각보다 특별공급이 많이 들어왔네요.

 

59A타입은 5세대 모집에 33세대 접수(경쟁률 : 6.6대1),

 

59B타입은 3세대 모집에 2세대 접수(경쟁률 : 0.66대1),

 

84A타입은 32세대 모집에 97세대 접수(경쟁률 : 3.03대1),

 

84B타입은 9세대 모집에 33세대 접수(경쟁률 : 3.66대1) 되었네요.

 

가장 높은 경쟁률을 보인 59A타입은 소형 평형이지만 구조가 좋습니다.

 

 

 

거실 팬트리까지 갖춘 구조이며 ㄷ자형 주방에 방 3개라서 4인 가족이 살기에

 

괜찮습니다. 

 

59B타입은 3세대 모집에 2세대만 청약을 넣어서 바로 당첨되었네요.

 

다만, 59B타입은 구조가 옛날 아파트 구조입니다.

 

 

제가 결혼해서 신혼집을 꾸몄던 아파트가 부개주공7단지 아파트였는데

 

바로 이 59B타입과 비슷한 구조였습니다.

 

요즘 새로 짓는 아파트는 이런 구조로는 안만들거 같은데 좀 아쉬운 부분입니다.

 

내일은 1순위 청약입니다.

 

오늘 특별공급 신청 현황을 보니 내일 경쟁률이 꽤 높을거 같습니다.

 

검단신도시는 아니지만 검단신도시 경계에 인접해 있고

 

청약가점이 낮아 검단신도시 입성이 어렵다고 생각하시는 분들은

 

신중히 고민하시고 청약 여부를 결정하세요.

 

 

 

 

 

 

#검단 #마전지구 #마전양우내안애 #양우내안애퍼스트힐

 

 

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6월27일 검단신도시 원당대로 남측 지역의 이곳저곳을 촬영한 사진입니다.

 

검단신도시의 남북을 연결하는 메인 도로인 이음대로의 남측 방향입니다.

 

 

 

동일한 위치에서 광각으로 촬영한 사진입니다.

 

왼쪽으로 LH행복주택이 보이고 오른쪽으로 아라센트럴파크가 있습니다.

 

 

 

정면으로 유승한내들 에듀파크 입니다. 입주를 위한 사전점검이 진행 중입니다.

 

왼쪽으로는 해든초등학교가 있고 오른쪽은 한신더휴 쉼+ 입니다.

 

 

 

해든초등학교는 올해 9월 개교인데 그래서 그런지 휴일인 오늘도 공사 중입니다.

 

벌써 7월을 앞두고 있으니 이제 공사 할 수 있는 시간은 두 달 정도 남았네요.

 

 

 

해든초등학교 앞은 이렇게 4방향이 동시에 횡단보도 신호가 들어오도록 되어 있습니다.

 

이렇게 동시에 횡단보도 신호등이 들어오는 것이 

 

한번에 모든 방향 차량들이 정지하기 때문에 아이들이 횡단보도를 건너는 것이 보다 안전한거 같습니다.

 

 

 

왼쪽은 한신더휴 쉼+ 입니다.

 

총 8개 동으로 공공지원 민간임대주택입니다.

 

정면에 보이는 아파트는 모아미래도 엘리트파크 입니다.

 

 

 

파라곤 센트럴파크 입니다.

 

이음대로에 내려갈 수 있는 계단과 엘리베이터 공사가 진행 중입니다.

 

 

뒤쪽은 대방 디에트르 더펠리체이고 앞쪽은 파라곤 센트럴 파크입니다.

 

 

이음대로 남쪽 방향입니다.

 

왼쪽은 호반써밋 2차이고, 오른쪽은 대방 디에트르 더펠리체 입니다.

 

원당대로가 검단신돗 동서를 연결한다면, 이음대로는 검단신도시 남북을 연결합니다.

 

 

 

이음대로에서 북쪽을 바라본 모습니다.

 

호반써밋 1차, 우미린 더퍼스트, 금호어울림 센트럴이 보입니다.

 

 

 

망원으로 당겨서 찍은 사진입니다.

 

원당대로와 만나는 부분에 인천지하철1호선 101역 공사가 진행중입니다.

 

지하철 기반공사가 어느 정도 마무리 되어야 이음도로가 개통될거 같네요.

 

 

 

아라센트럴파크의 석가산 공사는 지난번 보다 많이 진행되었네요.

 

뒤에 보이는 아파트는 파라곤 센트럴파크 입니다.

 

 

 

아라센트럴파크에 위치한 버스 정류장입니다.

 

나중에 아라센트럴파크 놀러 올 주민들은 저 버스정류장에서 내리면 됩니다.

 

 

 

아라센트럴파크에는 입주종합상황실이 있습니다.

 

사진에서는 나무에 가려서 잘 안보이는데 파라곤 센트럴 파크 앞에 보이는 건물입니다.

 

 

 

원래 공원관리사무소인데 내년 5월까지 인천시, 서구청, 인천도시공사, LH 직원이 상주한다고 합니다.

 

6월21일 개소했고 입주민들의 불편사항 해소 및 입주관련 안내 서비스를 제공한다고 합니다.

 

주말은 운영 안하고 평일만 운영한다고 하네요.

 

 

 

계양천 모습과 왼쪽 호반써밋2차, 그리고 아라센트럴파크와 파라곤센트럴파크 입니다.

 

계양전 수변공원은 공사 중이어서 조금씩 모습을 갖춰 가는 거 같습니다.

 

 

 

계양천에서 북쪽 단지를 본 모습입니다.

 

사진의 왼쪽에 저류지 공원이 있고 원당대로 북쪽에 위치한 호반써밋1차, 우미린 더퍼스트, 금호어울림 센트럴이 보입니다.

 

 

 

AB-9블록 공공지원 민간임대주택 입니다.

 

우미건설이 공사를 하고 있습니다.

 

 

 

맞은 편은 LH행복주택 입구가 있습니다.

 

공사가 거의 마무리 된거 같은데 여기는 출입구에 경비소와 문주가 없는게 특이하네요.

 

차량 차단기만 설치되어 있습니다.

 

 

 

대방 디에트르 리버파크 입니다.

 

단지 뒷편으로 계양천이 있습니다. 단지 앞쪽으로 있었다면 더 좋았을텐데요

 

 

 

단지 앞쪽으로 막힘이 없어서 뷰가 좋을 거 같습니다.

 

대방건설이 검단신도시 1단계에 3개 블록에 있는데 아파트를 잘 짓는거 같습니다.

 

 

한신더휴 앞 사거리입니다. 

 

한신더휴 맞은편에는 상가가 들어올 예정이며 멀리 정면에 호반써밋 1차가 보입니다.

 

 

 

원당대로와 만나는 사거리입니다.

 

원당대로와 이음대로가 만나는 사거리 다음으로 큰 사거리가 될 거 같네요.

 

호반써밋1차, 푸르지오 더베뉴, 파라곤보타닉파크가 보입니다.

 

 

 

이렇게 동네 한바퀴를 돌고 원당지구에 왔습니다.

 

검단신도시가 하루가 다르게 성장하고 있어서 검단신도시 중심에 위치한 원당지구의 미래가 기대 됩니다.

 

 

 

 

 

#검단신도시 #원당지구 #검단신도시아파트

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3기신도시 사전청약이 7월부터 진행될 예정입니다.

 

사전청약 총 공급물량은 3만200가구 규모입니다. 

 

사전청약은 본 청약 이전에 미리 청약을 진행하는 것으로 싼 값에 내집마련을 할 수 있다는 장점이 있습니다.

 

이번 사전청약 물량 중 85%가 특별공급입니다.

 

따라서, 특별공급이 아닌 일반분양을 기다리시는 분이라면 3기 신도시보다는 2기 신도시 중 

 

분양이 진행중인 검단신도시에 관심 가지는 것이 좋을거 같네요

 

7월15일부터 진행되는 3기신도시 1차 사전청약 물량은

 

계양지구 1,050 가구, 남양주 진접2지구 1,535가구, 성남 복정1지구 1,026가구, 의왕 청계2지구 304가구, 위례지구 418가구

 

총 11개 블록 4,333가구 입니다.

 

사전청약 물량의 절반이 신혼부부를 위한 신혼희망타운으로 공급되는 만큼

 

신혼부부가 절대적으로 유리하다고 생각됩니다.

 

<3기 신도시 사전청약 자격 요건 >

 

3기 신도시 사전청약 자격 요건은 크게 3가지가 적용됩니다.

 

첫째, 자격 요건, 둘째, 거주 요건, 셋째, 소득 및 자산요건입니다.

 

첫째, 자격 요건은 무주택 가구이며 주택청약종합저축 가입자이어야 합니다.

 

청약저축은 가입 후 6개월 이상, 납입 인정 횟수 6회 이상이어야 하며, 당연히 청약저축이 오래 가입/납입 하면 유리합니다.

 

둘째, 거주 요건입니다.

 

해당 주택 건설지역에 거주하거나 수도권에 거주하여야 합니다.

 

의무거주 기간이 있는 경우 본청약 시첨까지 거주하여야 합니다.

 

셋째, 소득 요건입니다.

 

월 평균 소득 100% 기준 3인 이하 603만원 기준입니다.

 

자세한 기준은 아래 '도시근로자 가구원수별 월평균소득 기준' 을 참고하시기 바랍니다.

 

 

 

3기 신도시의 분양가는 아직 확정되지 않습니다.

 

사전청약시에도 확정 분양가는 알 수가 없습니다. 예상 분양가만 공개됩니다

 

국토교통부의 발표에 의하면, 

 

주변 아파트 시세에 70~80% 정도에서 결정될 것이며, 또는 9억원을 넘지 않는 선에서 결정' 할 것이라고

 

밝힌 바 있습니다.

 

 

 

3기 신도시인 계양신도시의 경우 전용면적 84제곱미터의 분양가는 5억원 정도일거라고

 

예상되고 있습니다

 

다음 달 입주자 모집공고시 분양가가 공개되겠지만, 이 분양가는 예상 분양가이고

 

확정 분양가는 2023년 본청약시에 결정되어서 공고되기 때문에 분양가는 추후 변동될 수 있습니다.

 

 

 

 

 

#3기신도시 #계양신도시 #사전청약 #사전청약자격 #신혼부부특별공급

 

 

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검단 마전 양우내안애 퍼스트힐 분양 관련 내용입니다.

 

위치는 인천 서구 마전지구에 위치하며 총 7개동으로 지하 3층 지상 18층으로 건설됩니다.

 

세대수는 총 545세대이며 84제곱미터 A타입 191세대, 84제곱미터 B타입 49세대, 71제곱미터 32세대,

 

59제곱미터 A타입 162세대, 59제곱미터 B타입 111세대로 중소형 아파트입니다.

 

입주는 2022년 2월이며, 검단은 현재 투기과열지구 입니다.

 

분양 대금은 계약금 10%, 중도금 50%, 잔금 40%의 형태로 납부하며, 중도금1차 10%는 계약자 본인이 납부하여야 합니다.

 

따라서, 전체 분양대금에 20%는 현금보유하고 있어야 합니다.

 

 

마전 양우내안 퍼스트힐은 마전지구 초입에 위치하고 있어서 길 건너에 바로 검단신도시 부지입니다.

 

양우내안 퍼스트힐 전면동 고층은 검단신도시 조망이 잘 될 거 같습니다.

 

또한, 양우내안 퍼스트힐의 대단한 점은 '지역주택조합'의 일반분양 이라는 점 입니다.

 

'지역주택조합은 부모의 원수에게 소개시켜 주는 것'이라는 농담이 있을 정도로

 

'지역주택조합'은 악명이 높습니다.

 

성공할 확률은 거의 없고 실패할 확률이 거의 대부분이기 때문입니다.

 

성공한다 하더라도 많은 추가 분담금과 시간이 소요되어야 겨우, 간신히 입주까지 가기 때문입니다.

 

하지만, 마전 양우내안 퍼스트힐은 주변의 이런 우려를 불식시키고 토지확보 및 지주동의를 받아 착공하였습니다.

 

이미 아파트 건설이 많이 진행된 상태이기 때문에

 

입주 예정일이 2022년 2월입니다.

 

 

단지 바로 옆에 검단초등학교가 있어서 초품아 입니다.

 

어린이공원도 단지 옆에 위치하여 초등학생 이하 자녀가 있는 분들에게 좋을거 같네요.

 

단지 오른쪽과 뒤쪽으로 산이 있어서 숲세권이어서 조용하고 쾌적할거 같습니다.

 

계절 변화도 볼 수 있구요.

 









 

평형별 유니트는 좀 아쉽습니다.

 

5가지 유니트 중에서 개인적으로는 59A타입이 4베이 평면이라 제일 마음에 듭니다.

 

59B타입은 요즘 새로 짓는 아파트에서는 잘 사용하지 않는 평면인데 이 구조를 사용하네요.

 

제가 결혼해서 살던 신혼집이 저 평면이었습니다.

 

71제곱미터와 84제곱미터 B타입은 3베이입니다.

 

맞통풍이 잘되는 무난한 평면입니다.

 

다만, 84제곱미터 A타입의 경우 구조가 독특해서 호 보다는 불호가 더 많을거 같습니다.

 

제 개인적으로도 이 평면은 불호입니다.

 

 

 

청약6일정은 6월28일(월) 특별공급이 진행되며, 6월29일(화) 1순위 청약이 진행됩니다.

 

당첨자 발표는 7월7일(수)이며, 계약체결은 7월19일(월)~7월21일(수) 입니다.

 

검단신도시 아파트 분양이 아니라 점과 지역주택조합 일반분양 물건이라는 점, 건설사 브랜드 인지도가 낮은 점 등이

 

청약 경쟁률에 영향을 미칠거 같습니다.

 

청약경쟁률이 낮아진다는 건 청약당첨 컷트라인이 낮아진다는 것이니까 청약가점이 낮은 분들은

 

한번 쯤 관심 가져볼 필요가 있을거 같네요.

 

 

 

 

 

 

#검단 #마전양우내안퍼스트힐 #양우건설 #지역주택조합일반분양 #마전지구

 

 

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서울시가 정부가 발표한 김부선이 아닌 오류동, 신월, 사당, 교대, 강남, 삼성, 잠실, 강동, 하남까지 연장되는

 

GTX-D 노선과 남부광역급행철도를 합친

 

GTX-D노선 서울도심연결을 국토교통부에 정식건의 하였습니다.

 

국토교통부는 이달 말까지 의견수렴 절차를 마치고 제4차 국가철도망구축계획을 

 

확정/고시한다는 입장입니다.

 

정부안은 GTX-D가 김포에서 출발하여 검단신도시를 지나 부천종합운동장역까지만 연장되는 노선입니다.

 

서울로 연결되는 지하철 노선이 아닌 부천종합운동장역에서 환승을 통해 GTX-B나 7호선을 이용하라는 건데

 

이러한 말도 안되는 정부의 계획에 많은 김포, 검단 주민들은 매주마다 집회를 하고

 

정부의 터무니없는 GTX-D 노선을 변경해 달라고 요구하고 있는 상황입니다.

 

 

김부선이 확정되는 분위기로 가자 김포, 검단 주민들이 '민주당 OUT' 이라는 구호를 외치기 시작하였습니다.

 

인터넷 커뮤니티와 카카오 단독방에서도 '민주당 OUT' 이미지가 계속 올라오구요.

 

상황이 이러하니 정부와 여권에서 변화가 감지되었습니다.

 

6월 23일 국회에서 열린 기획재정부 전체회의에서 홍남기 경제부총리가 

 

서부권광역급행철도(GTX-D) 사업과 관련하여 

 

"김포부터 부천까지 구간이 다른 노선과 연계가 잘 되도록 하는 방안도 포함해 추가적으로 검토하겠다." 고 밝혔습니다

 

GTX-D와 GTX-B를 연계하여 여의도, 용산, 서울역 방향으로의 이동을 의미하는 것으로

 

GTX-D 열차의 전부 또는 일부를 GTX-B 노선으로 다니도록 하겠다는 것으로 알려졌습니다.

 

 

 

그런데 오세훈 서울시장이 GTX-D 노선과 남부광역급행철도를 연결하는 계획을

 

6월25일 국토교통부에 제출한 것이죠.

 

남부광역급행철도는 박원순 전 시장 시절인 2013년에 서울지하철 2호선 급행의 대안으로 

 

서울시가 수립한 광역급행철도 계획입니다.

 

일각에서는 박원순 전 시장 시절의 계획이라서 오세훈 서울시장이 추진하지 않고 폐기할 것이라는

 

의견이 많았습니다.

 

박원순 전 시장이 오세훈 전 시장이 추진한 인천공항철도9호선 직결사업, 경인아라뱃길 연계사업, 새빛섬 사업 등

 

많은 사업들이 중지 또는 폐기 시켰기 때문이죠.

 

하지만 오세훈 서울시장은 달랐습니다.

 

국토부에 박원순 전 시장이 계획한 남부광역급행철도를 요구했네요.

 

이로써 공은 정부와 국토교통부로 넘어갔습니다.

 

오세훈 서울시장이 건의한 'GTX-D + 남부광역급행철도' 로 확정/고시 할 것인가

 

아니면,

 

홍남기 부총리가 발표한 'GTX-D + GTX-B' 로 확정/고시 할 것인가

 

아니면,

 

최악의 선택으로 'GTX-D' 만 확정/고시 할 것인가

 

김포, 검단 주민들은 오늘도 집회를 합니다........

 

 

 

 

 

 

#GTX-D #GTX #서부권광역급행철도 #남부광역급행철도

 

 

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검단신도시 공동주택용지 특별설계 사업자 공모가 3개 블록에 대해서 진행되었습니다.

 

대상 블록은 AA28, AA29, AA32 입니다.

 

6월23일(수) 16시까지 응모신청 기간이었습니다.

 

참여한 건설사는 다음과 같습니다.

 

첫번째, AA28블록은 DL이앤씨, 대우건설, 현대엔지니어링이 대표 사업자로 참여하였습니다.

 

해당 부지는 60제곱미터~85제곱미터 663세대 및 85제곱미터 초과 288 세대 건설이 가능하며,

 

총 세대수는 951세대, 최고층수 20층 이하로 설계 가능합니다.

 

두번째, AA29블록은 DL건설, 금호건설이 대표 사업자로 참여하였습니다.

 

해당 부지는 60제곱미터~85제곱미터 547세대 및 85제곱미터 초과 238 세대 건설이 가능하며

 

총 세대수는 785세대, 최고층수 20층 이하로 설계 가능합니다.

 

세번째, AA32블록은 롯데건설, 코오롱글로벌, 제일건설, 신동아건설이 대표 사업자로 참여하였습니다.

 

해당 부지는 60제곱미터~85제곱미터 468세대 및 85제곱미터 초과 204 세대 건설이 가능하며

 

총 세대수는 672세대, 최고층수 15층 이하로 설계 가능합니다.

 





 

AA28블록은 대우건설이 AA29블록은 금호건설이 AA32블록은 롯데건설이 당선되면 좋겠네요.

 

이왕이면 좋은 건설사들이 당청되어 좋은 브랜드의 아파트를 건설해 주면 좋을거 같습니다.

 

제가 전에 글을 썼듯이 AA28, AA29, AA32 이렇게 세개 블록중에서 가장 인기가 높을 거 같은 블록은

 

AA32블록 일 것이라고 5월31일에 예측하였습니다.

 

그런데, 정말로 AA32블록이 가장 많은 수의 건설사가 참여하여 높은 관심을 보여주었습니다.

 

AA32블록은 단지 앞에 수변공원이 있어서 수변공원 뷰가 잘 나올거 같습니다.

 

뷰도 좋고 뻥 뚤려있어서 전면동의 경우 일조권도 좋을 거 같습니다.

 

앞으로의 진행 일정은 다음과 같습니다.

 

8월31일까지 응모작품에 대한 접수가 이루어집니다.

 

그리고, 9월에 심사가 이루어지고 최종 토지계약은 10월에 진행됩니다.

 

제 바램대로 대우건설, 금호건설, 롯데건설이 당선이 되면 좋겠네요.

 

 

 

 

 

 

#검단신도시 #공동주택용지특별설계

 

 

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오늘(6.22) 국토교통부가 제2차 국가기간교통망계획(`21~`40) 전략환경영향평가서 행정예고를 발표하였습니다.

 

이번 행정예고로 인하여 김포, 검단 주민들이 크게 반발하고 있습니다.

 

그 이유는 행정예고 내용 중 GTX-D노선을 김포~부천까지로 명기했기 때문입니다.

 

그 동안 김포, 검단 주민들이 김포에서 하남까지 GTX-D를 연장해 줄 것을 요구하며

 

매주마다 집회 및 시위를 하였는데

 

결국 정부로부터 돌아온 것은 서부권광역급행철도, 김부선입니다.

 

 

GTX-D가 김포한강신도시 - 검단신도시 - 부천종합운동장까지만 연장된다면

 

이것은 GTX-B 노선의 경제성을 높이기 위한 수단에 불과합니다.

 

또한, 현실적으로 GTX-D를 이용하는 검단 주민은 별로 없을겁니다.

 

김포한강신도시 주민은 GTX-D를 타고 부천종합운동장역에서 GTX-B로 환승하여 서울역으로 가는 사람도 있겠지만

 

검단신도시 주민은 인천지하철1호선을 타고 계양역에서 공항철도 환승하여 서울역으로 가면 되거든요.

 

 

GTX-D가 강남까지 연결되지 않고 부천까지만 연결된다면

 

정부의 어리석은 생각처럼 GTX-D를 타고 부천종합운동장역에서 7호선을 타고 강남을 가지 않을겁니다.

 

9호선 공항철도 직결 운행을 서둘러 추진해서 계양역에서 9호선 급행열차 타고 강남가는 것이

 

더 편할 거 같네요.

 

아직 확정 고시까지 약간의 시간이 남아 있습니다.

 

정부는 더 이상 김포, 검단 주민들에게 실망을 주는 일이 없었으면 합니다.

 

 

 

 

 

#GTX-D #서부권광역급행철도 #GTX-B #김포한강신도시 #검단신도시

 

 

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