부동산 뷰파인더 (교통,철도,교육,신도시 등 개발계획)

신도시 개발 내부정보를 이용하여 부동산 투기를 한 LH (한국토지주택공사)에 대해 

많은 국민들이 엄청나게 분노를 느끼고 있습니다.

정부는 LH 직원들의 신도시 부동산 투기에 대해 검찰 수사가 아닌 국토부 내부 조사를 지시했고

일부 LH 직원들이 부동산 투기로 고발조치 되었지만, 

많은 국민들은 말단 직원들을 이용한 꼬리 자르기라고 생각하고 있습니다.

정부와 국토교통부는 오늘 (6월7일) LH 혁신방안을 발표하였습니다.

과연 정부와 국토교통부가 발표하 혁신안(?)이 정말 혁신을 할 수 있는 내용인지 살펴보겠습니다.

이번 혁신안의 핵심 내용은 다음과 같습니다.

첫째, LH 조직의 DNA를 현재의 부동산 개발 위주에서 벗어나 주거/복지 서비스 전문기관으로 탈바꿈하여

2.4 부동산 대책의 주택공급을 차질없이 진행하겠다고 합니다.

둘째, 투기가 재발하지 않도록 통제장치를 구축하고 전관예우나 갑질을 원칙적으로 베재하고, 독점적 권한을 회수하고,

비대한 조직을 효율적으로 개선하기 위해 기능과 인력을 슬림화 한다고 합니다.

세부적으로 보면 다음과 같습니다.

1. 투기재발 방지를 위한 이중삼중의 통제장치 구축

재산등록을 하고, 실사용 목적 이외에는 토지 취득을 금지하고, 신도시 토지주와 임직원 보유 토지를 비교하고, 

외부 준법감시인과 준법감시위원회를 설치하고......

이런 것으로 투기재발을 막을 수 있다고 생각하니 한심하네요. 

배우자, 자녀, 친인척 명의로 하지 본인 명의로 하는 바보는 예전에도 앞으로도 없습니다.

LH직원의 배우자, 자녀, 친인척 명의의 부동산도 조사해야죠.

외부 준법감시인으로 구성된 준법감시위원회가 제대로 할 수 있는 건 없고 정부 돈만 받아가는 존재죠.

2. 주거복지 및 주택공급 기능을 제외한 비핵심기능 분산 및 인력 감축

LH가 하던 조사업무를 국토부가 한다고 해서 해결될까요?

국토부 공무원들도 LH직원들과 동일하게 말단 직원도 재산등록 하고, 실사용 목적 이외에 토지 취득 금지해야죠.

역시 배우자 및 자녀, 친인척 명의도 동일하게 적용해야 하구요.

3. 퇴직자 전관예우, 갑질행위 등 고질적 악습 근절

이건 뭐 원래 그렇게 했어야 하는거죠.

4. LH의 방만 경영 관행을 개선하고 엄정한 경영평가로 성과급 환수

그 동안 방만 경영을 한 책임은 변창흠 전 LH사장이자 국토부 장관이었던 사람도 책임을 져야 할 거 같은데요.

이번 LH 혁신안에서 LH 조직 재설계 방안은 빠져 있어서 많은 아쉬운 부분입니다.

정부가 아직까지도 내부적으로 결정을 못내리고 있는 거 같은데

이렇게 지지부진하게 시간만 끌 사안은 아니라고 생각합니다.

지금이라도 빠르게 LH조직 재설계에 대한 방향성을 정부가 제시해야 한다고 봅니다.

#LH #LH혁신안 #한국토지주택공사

검단신도시 남북을 연결하는 중심도로인 이음대로입니다.

아라센트럴파크 앞 사거리에서 북쪽 우미린과 금호어울림을 바라보는 모습입니다.

이 도로를 따라 북쪽으로 올라가면 검단신도시 2단계를 연결하는 터널이 나옵니다.

현재 인천지하철1호선 101역 공사 때문에 도로는 미개통 상태입니다.

광각으로 넓게 찍어보았습니다.

왼쪽은 이제 2025년 3월 인천지방법원 북부지원이 들어올 예정이고

오른쪽은 유수지로 사용되는 공원입니다.

검단신도시는 원당대로 남측 지역에 수변공원 이외에도 아라센트럴파트 및 많은 공원이 배치되어 있어 

여유로운 삶을 즐기기에 좋습니다. 

인천지방법원 북부지원 앞 도로에서 한신더휴와 유승한내들을 바라본 모습입니다.

왼쪽은 아라센트럴파크의 인공폭포를 만들고 있습니다.

쭉 뻗은 도로와 멀리 보이는 아파트들이 시원시원하네요.

아라센트럴파크 검단신도시 남측 지역에서 꽤 큰 규모의 공원입니다.

아라센트럴파크 안에는 징미산이라는 작은 산도 있어서 도심속 나무와 숲을 즐길 수 있어서 좋습니다.

징미산 넘어 검단신도시 파라곤센트럴파크 아파트가 보이네요.

아라센트럴파크 징미산 전망대에서 바라본 검단신도시 북측 아파트 단지입니다.

아파트 단지 앞으로 상가 가 건설중인 것이 보입니다.

아래 LH 공사현장 사무소로 사용하는 부지가 2025년에 인천지방법원 북부지원과 인천지방검철청 북부직청이

들어올 자리입니다.

2022년 하반기부터는 공사가 진행될 거 같네요.

#검단신도시 #이음대로 #아라센트럴파크

3기신도시인 인천 계양신도시 지구계획이 확정되었습니다.

계양신도시의 위치는 인천시 계양구 귤현동, 동양동, 박촌동, 병방동, 상야동 일원입니다.

면적은 3,331, 714 제곱미터이고 백만평 정도 되는 넓이입니다.

주택 1만7천 가구로 계획인구는 3만9천명입니다.

공식적인 사업 추진 기간은 2019년부터 2026년이지만 2026년 완공으로 되어 있지만,

2026년에 첫 입주하는 것 조차 가능할지는 미지수 입니다.

올해 7월에 사전청약을 진행한다고 하지만 

사전청약 후 빠르면 1년 후 보통 2~3년 후에 본청약을 진행하던 것을 감안하면

2026년 첫 입주조차 일정이 빠듯한 상황입니다.

공급되는 주택은 총 1만7289 가구이며 세부 현황을 보면 다음과 같습니다.

1. 공공임대 : 6,066 가구

2. 민간임대 : 628 가구

3. 공공분양 : 2,815 가구

4. 민간분양 : 7,618 가구

따라서, 공공임대+민간임대+공공분양 물량을 합치면 9,509 가구입니다.

전체 공급 가구수의 55%가 넘는 가구가 임대 아파트 및 공공분양 아파트입니다.

민간분양은 공급 숫자가 얼마 안되기 때문에 청약을 생각하셨던 분들의 실망이 클 거 같네요.

7월 사전청약 물량은 공공분양 709 가구, 신혼희망타운 341 가구 입니다.

입주예정은 2025년이지만 글쎄요???

계양신도시의 토지이용계획을 보면 북쪽에는 업무시설을 배치하였습니다.

그리고, 남쪽의 경우 계양신도시 외곽부분에 업무시설을 배치하였습니다.

아파트와 같은 주거지를 남쪽으로 배치한 것은 인천지하철1호선 박촌역을 이용할 수 있도록 하기 위해

교통 편의적 측면을 고려하여 배치한 것으로 보여집니다.

하지만, 박촌역을 도보로 이용할 수 있는 거리는 아닙니다.

계양신도시의 주택건설 계획도입니다.

민간분양으로 노려 볼 만한 불럭은 AC2-1블록, AC2-2블록으로 주상복합니다.

인천지하철1호선 박촌역 역세권이어서 계양신도시와는 별도로 매리트가 있어 보입니다.

계양신도시 주택건설 계획도에서 특이한 점은 다른 신도시와 다르게 공급 세대수에 비해 주상복합이 많다는 것입니다.

이렇게 적인 세대수에 7개블록이나 주상복합 부지가 있습니다.

그러다 보니 계획도상에 제대로된 상권블록이 만들어지 않았습니다.

보통의 경우 신도시 중심부에 중심상업지구가 있기 마련인데 그런 부분 없이 설계되어 있네요.

계양신도시는 인접한 부천 대장신도시와 함께 교통개선대책이 준비되어 있습니다.

하지만, 발표된 교통개선대책에는 지하철 계획은 존재하지 않고 도로개선대책과 S-BRT 계획만 발표되었습니다.

S-BRT가 아무리 신교통수단이라고 정부가 발표해도 사람들에게는 지하철 계획이 중요합니다.

지하철 계획이 교통의 편의성을 측정하는 기준이기 때문입니다.

현재 계양신도시 교통개선대책을 살펴보면 인근에 있는 인천지하철1호선 박촌역으로의 환승 연결과

김포공항으로의 환승연결, 그리고 부천종합운동장역으로의 환승연결 크게 세가지가 핵심으로 보입니다.

인천지하철1호선 박촌역에서는 계양역으로 이동하여 공항철도로 환승하여 서울역 방향으로 이동이 가능합니다.

이 경우 S-BRT > 박촌역 > 계양역 (공항철도) 총 2번의 환승이 이루어집니다.

김포공항에서는 공항철도, 9호선,5호선 환승이 가능하여 강북, 강남 모두 이동이 가능합니다.

이 경우 S-BRT > 김포공항 (공항철도, 9호선, 5호선) 총 1번의 환승이 이루어집니다.

따라서, 서울로 출퇴근하는 사람이라면 강북 방향이든, 강남 방향이든 간에 인천지하철1호선 박촌역으로 이동할 것이 아니라

김포공항으로 이동하는 것이 유리합니다.

부천종합운동장의 경우 현재는 7호선이 있지만 향후 GTX-B가 개통될 예정입니다.

현재 GTX-D가 뜨거운 감자로 이슈가 되어 있지만 김포~부천종합운동장역까지만 노선이 확정되어 있으므로

만약 이 노선으로 확정이 된다면 굳이 계양신도시 GTX-D 정차역을 만들 이유는 없어 보입니다.

계양신도시에서 부천종합운동장역으로 한정거장 가려고 비쌀뿐만아니라 지하 깊숙이 들어가는 GTX를 탈 사람은 없을테니까요.

GTX-D가 강남을 지나 하남까지 간다면 모를까........

#3기신도시 #계양신도시 #S-BRT #GTX

검단신도시 일반상업용지가 6월21일 경쟁입찰로 통해 공급됩니다.

일반상업용지의 위치는 인천시 서구 원당동입니다.

공급되는 블록은 C2, C3, C4, c15, C16입니다.

C2, C3, C4블록은 인천지하철1호선 검단연장선 101역 주변에 위치한 상업용지이고

C15, C16블록은 인천지하철2호선 검단연장선 102역 주변에 위치한 상업용지입니다.

그래서 토지이용시기가 차이가 있습니다.

C3, C4블록은 2021년 5월 31일 이후에 사용이 가능하구요.

C2블록은 2022년 1월 31일 이후에 사용이 가능합니다.

검단신도시 2단계 지역에 위치한 C15, C16블록은 2022년 8월 31일 이후에 사용이 가능합니다.

상기 지도에 빨간색 일반상업용지 부지 중 연두색으로 표시된 부분이

이번에 공고가 진행 중인 C2, C3, C4블록 입니다.

인천지하철1호선 검단연장선 101역 주변이고, 원당대로와 계양천 수변공원 인근 부지로

상업적 가치가 매우 높은 지역입니다.

상기 지도에 빨간색 일반상업용지 중 연두색 동그라미 표시가 된 부분이

이번에 공고가 진행 중인 C15, C16블록 입니다.

인천지하철1호선 검단연장선 102역에 바로 붙어 있는 블록이어서 출입구가 있는 블록이라

인기가 높을 거 같습니다.

검단신도시 공동주택용지 토지 공급이나 일반상업용지 공급 모두 분양 때마다 높은 인기속에

공급예정급액을 크게 초과하였습니다.

이번에도 경쟁률이 매우 높을거라 예상하며, 낙찰 가격도 상당할 것이라 생각됩니다.

6월21일(월) 16:00시 까지 신청서 제출 및 입찰보증금 납부가 진행되며,

마감일인 6월21일(월)17:00시에 개찰이 이루어집니다.

각 블록번호별 최고 입찰가를 써 낸 건설사 또는 개인이 낙찰을 받게 됩니다.

계약은 6월28일(월)~6월29일(화) LH 인천지역본부 검단사업단에서 이루어집니다.

검단신도시의 미래 가치를 점춰보는 기회가 될 거 같네요.

#검단신도시 #일반상업용지공급 #LH

검단신도시 1단계 원당대로 남측에 위치한 '아라센트럴파크' 입니다.

검단신도시 1단계 지역의 대표 공원이며 아직 공사 중인 상태라 어수선한 분위기이며,

공사하는 부분에 나무 식재를 하고 있습니다.

도로변 방향 공간을 이용하여 인공폭포를 조성하고 있습니다.

법원, 검찰청과 맞은편 쪽이어서 법원과 검찰청을 찾은 사람들이 많이 구경할거 같네요.

아라센트럴파트 뒤편으로는 검단신도시 파라곤센트럴파크 아파트가 위치해 있습니다.

조성중이니 폭포 옆으로 징미산을 올라갈 수 있는 길이 있습니다.

바닥에 파쇄석을 깔아서 전날에 비가 왔지만 신발에 진흙이 뭍거나 하지는 않았습니다.

언덕을 조금 올라가니 평지가 나오고 어린이들이 놀 수 있는 숲속놀이터인거 같은데

추가적인 시설을 보강하여 제대로 만들어 주길 바랍니다.

아직 공사 중인 상태라고 하더라도 너무 없어 보이네요.

다시 언덕을 올라가다가 뒤를 돌아보고 사진을 찍었습니다.

나무들 사이로 원당대로 북쪽에 위치한 단지들이 보이네요.

잠깐 올라온 거 같은데 꽤 높은 느낌입니다.

올라와 보니 파라곤센트럴파크 아파트가 보입니다.

그리고, 여기저기 공사중이기는 하지만 꽤 넓은 잔디밭이 펼쳐져 있습니다.

이 잔디밭은 전에 인천영어마을 학생들이 사용했습니다.

인천영어마을에서 어린이날에 누구나 방문하여 함께 참여할 수 있는 오픈행사를 진행하여 몇 번 와 본 적이 있습니다.

그때 이곳에 부스를 설치하고 각 부스마다 다양한 이벤트를 진행했습니다.

2018년 5월5일에 촬영한 사진입니다.

예전 사진을 보니 예전에는 잔디밭이 더 넒었군요.

저 잔디밭을 그대로 보존하여 주민들의 휴식공간으로 활용하면 더 좋을거 같다는 아쉬움이 듭니다.

언덕 위에는 이곳이 전에는 영어마을 잔디마당으로 활용되었다는 흔적이

아직 남아 있습니다.

지금은 펜스를 처 놓았아 막혀있지만 이 노란색 길을 따라가면 영어마을 건물로 들어가게 됩니다.

잔디공원에서는 파라곤센트럴파크 아파트 공사현장이 잘 내려다 보입니다.

파라곤센트럴파크는 2022년 6월 입주 예정입니다.

파라곤센트럴파크 109동 뒤편은 이렇게 경사면으로 조성되어 있습니다. 

약 아파트 4층 높이 정도인거 같습니다.

공사중인 뒤로 한신더휴 쉼+와 유승한내들 에듀파크가 보입니다.

언덕 아래쪽 공원을 바라본 모습입니다.

아직 공사중이지만 위에서 보니 생각보다 넓어 보입니다.

아라센트럴파크 전망대 위치에서 바라본 원당대로 북쪽 단지입니다.

상가 건물들이 잘 올라가고 있고 이제 호반써밋1차는 곧 입주를 하겠네요.

아무것도 없던 허허벌판이 이제 새로운 도시로의 변신이 기대됩니다.

#검단신도시 #아라센트럴파크 #인천영어마을

검단신도시 AA5블록 국민임대 신혼부부특화단지 입주자를 모집합니다.

현재 아파트는 공사 중이고 2022년 11월 입주예정입니다.

타입은 29A, 29B, 37A, 37C, 46A, 46B 로 구성되어 있습니다.

위치는 검단신도시 1단계 원당대로 남측에 위치하며 유승한내들 에듀파크 남쪽입니다.

단지 왼쪽으로 유치원1, 초등학교1, 중학교1, 고등학교1 이 있어서 교육환경이 좋으며,

단지 남쪽은 스마트위드업 부지입니다.

인천지하철1호선 검단연장선 101역과는 거리가 좀 있습니다.

단지 배치는 남동과 남서 방향이며, 

층수의 차등을 두어 입체감과 다양성을 확보하였습니다.

왼쪽 단지 남서 방향의 경우 공원 조망이 나옵니다.

46B타입이 위치가 제일 좋아 보입니다.

세대수가 50세대 밖에 안되서 경쟁률이 높을거 같네요.

왜 이런 LH의 아파트는 지상에 주차장을 만들어 놓는지 모르겠습니다.

땅을 한층 더 파서 지하주차장으로 하고 지상을 요즘 일반 아파트처럼 공원으로 만들어주어도 될텐데요.

타입별 평면은 참고하시기 바랍니다.

신혼부부특화단지라고 하면서 이렇게 작은 규모로 만들어 놓는 것이 

신혼부부라서 꼭 붙어있으라는 배려의 의미인지 모르겠습니다.

신혼부부특화단지라도 좀 큰평수로 지어주면 좋을텐데요.

임대보증금의 경우 가장 비싼 것이 46B타입이며,

보증금 41,763천원에 월임대로 28만원입니다.

보증금을 74,763천원까지 올리고 월임대료를 11만5천원 낼 수도 있습니다.

제일 작은 크기인 29A 타입의 경우 

보증금 15,095천원에 월임대료 16만1천1백원이네요.

이 주택의 임대차 계약기간은 2년이며, 계속 거주를 희망하는 경우에는 

입주자격을 충족하는 경우에 2년 단위로 계약을 갱신할 수 있습니다.

소득기준과 자산기준 등 조건이 있으니 잘 확인하는 것이 필요할거 같네요.

#검단신도시 #국민임대 #신혼부부특화단지

검단신도시 공동주택용지 특별설계 공급 공고가 게시되었습니다.

해당 블록은 검단신도시 내 AA28블록, AA29블록, AA32블록 입니다.

세 블록 모두 85제곱미터 초과 물량을 보유하고 있어서 국민평형이라고 불리우는 33평을 넘는

중대형 평형 설계가 가능한 블록입니다.

건폐율은 50% 이하이며, 용적률을 195% 이하입니다.

아파트 최고 층수는 검단신도시 1단계 아파트에 비해 상대적으로 낮은 층수입니다.

AA28블록과 AA29블록은 20층 이하로 설계되며, AA32블록은 15층 이하로 설계하여야 합니다.

검단신도시 1단계 지역에 건설한 아파트의 일반적인 최고 층수가 보통 25층인 것에 비하면

정말 낮은 층수라는 것을 알 수 있습니다.

검단신도시 3단계 지역으로 토지사용시기는 2023년 4월30일 이후입니다.

AA28블록, AA29블록, AA32블록의 위치입니다.

AA29블록 뒤편(북쪽)으로 단독주택 부지가 위치하고 있습니다.

그런 이유로 인하여 AA29블록의 아파트 층수가 낮게 되고,

AA28블록은 AA29블록의 아래쪽(남쪽)에 위치하고 있으니 뒤에 위치한 아파트 단지보다 높은 층수의

아파트를 지을 수는 없어서 동일하게 20층으로 된거 같습니다.

AA32블록은 마전동 하나아파트가 뒤쪽(북쪽)에 위치해 있다보니

일조권 문제로 인하여 기존 아파트보다 더 낮은 15층으로 설계되는 거 같습니다.

세개의 아파트 블록 중에서 하나를 고르라고 한다면 저라면 AA32블록을 선택할 거 같습니다.

단지 앞 초등학교와 수변공원 조망 등 교통은 좀 불편해도 장점이 많아 보입니다.

응모작품 접수는 8월31일(화)에 진행됩니다.

심사는 9월에 진행되며, 최종 선정 기업과의 토지매매계약은 10월에 진행됩니다.

많은 건설사와 건축사사무소의 참여가 있기 바랍니다.

#검단신도시 #검단신도시토지공급 #특별설계 #검단신도시3단계

검단신도시 AA2블록 파라곤센트럴파크 공사 현장 사진입니다.

사진 촬영 일시는 오늘(5월30일 09시)이며, 일요일이어서 다른 아파트 공사 현장은 공사하는 사람들이 없었는데

파라곤센트럴파크 아파트는 일요일에도 직원들이 출근하여 공사가 진행 중이었습니다.

어제 일기예보에는 날씨가 좋다고 하였는데 흐리고 약간의 빗방울이 떨어지는 날씨였습니다.

반면에 오늘은 날씨가 너무나 화창하더군요.

공기도 깨끗하고 하늘도 파랗구요.

파라곤센트럴파크 501동 입니다.

아파트 외관은 골조는 다 올라가서 모자를 벗었구요.

아직 고층부의 창문 샷시는 설치되었는데 유리창은 공사가 진행 중이네요.

파라곤센트럴파크 502동입니다.

현재 18층 정도 올라간거 같고 3층 이하 저층 세대 외벽부분에 대리석 외장재 공사가 진행되고 있습니다.

유리창은 6층까지 설치가 완료된 것으로 보입니다.

파라곤센트럴파크 503동입니다.

현재 19층 정도까지 공사가 외부공사가 진행된거 같고 3층 이하 저층 외벽에 대한 대리석 공사가 진행 중입니다.

502동 보다 저층부 대리석 외장재 작업 속도는 늦는거 같습니다.

101동 앞 사거리에 위치한 해든초등학교입니다.

외부 공사는 어느 정도 된거 같구요.

생각보다 빠르게 공사가 진행되는거 같습니다.

501동 옆에서 원당대로 북쪽 단지를 바라본 모습이구요.

왼쪽으로 한신더휴 쉼+ 단지가 공사 중입니다. (AB5블록) 

왼쪽은 대방건설의 검단신도시 디에트르 더팰리체이고 오른쪽이 파라곤센트럴파크입니다.

정면에 보이는 아파트는 유승한내들 에듀파크 입니다.

508동 정남향 동입니다.

B타입 없이 A타입으로만 되어 있으며 고층 유치창 설치 작업중이네요.

정남향 동이라서 부럽습니다.

정남향이 정말 장점이 많습니다. 요즘은 타워형으로 건설하다보니 정남향이 없는게 참 아쉽습니다.

506동입니다.

오전 햇살이 506동 1층까지 너무나 잘 들어오네요.

파라곤센트럴파크는 단지 내 동간 간격이 참 좋아서 일조권이 좋습니다.

512동입니다.

도로에서 바라보았는데 1층이 엄청나게 높게 있어서 전혀 1층 느낌이 나지 않습니다.

1층 뷰도 좋을거 같네요.

511동과 510동입니다.

세대별 창호 공사도 끝나고 각 동 외부 공사는 거의 마무리인거 같습니다.

파라곤센트럴파크에서 이음대로로 내려오는 계단 및 엘리베이터 공사가 진행중입니다.

도로보다 단지가 높게 만들어지기 때문에 단지 높이와 도로의 단차가 꽤 큽니다.

검단신도시 파라곤센트럴파크 아파트 공사 현장을 둘러보았습니다.

파라곤센트럴파크는 장점이 많은 아파트 입니다.

인천지하철1호선 101역과의 거리, 단지 앞 해든초등학교, 단지 뒤 아라센트럴파크공원, 단지와 한 몸인 인천영어마을, 에더블국제학교;

인근 수변공원, 법원 및 검찰청 등 여러 장점을 가지고 있습니다.

내년 6월 입주로 아직 1년 정도의 시간이 더 지나야 공사가 끝날 예정인데

남은 기간 잘 공사가 진행되길 바랍니다.

#검단신도시 #파라곤센트럴파크 #검단파라곤센트럴파크 #동양건설산업 #이지건설