부동산 뷰파인더 (교통,철도,교육,신도시 등 개발계획)

일요일 밤 MBC에서 방송되는 구해줘 홈즈 6월20일 방송에서 

인천 서구 원당동에 위치한 금호어울림2차가 소개되었습니다.

이날 방송은 신혼부부 전문코디 양세형, 인턴코디 선미, 뱀뱀이 함께 하였습니다.

양세형, 선미, 뱀뱀 뒤로 원당대로가 보이네요.

원당대로 버스정류장 앞쪽에서 금호어울림으로 들어가는 길입니다.

원당지구는 검단신도시 중앙에 위치해 있습니다.

행정동은 인천 서구 원당동입니다.

원당지구에는 초등학교 3곳 (창신초등학교, 원당초등학교, 발산초등학교)

중학교 1곳 (원당중학교), 고등학교 1곳(원당고등학교)이 있습니다.

전실입니다.

길게 뻗은 전실이 정말 넓죠.

거실입니다.

비확장 상태도 넓은 거실인데 확장을 해서 거실 크기가 엄청 납니다. 

거실과 별도로 분리된 주방입니다.

큰 식탁이 들어가도 충분할 정도로 주방 크기도 매우 큽니다.

안방입니다.

넓은 배란다가 앞에 있고 붙박이 장이 있음에도 매우 넓죠.

두번째 방입니다.

세번째 방입니다.

넓은 거실과 주방으로 인하여 출연진이 놀란 이 아파트는 39평형 입니다.

출연진이 연신 넓다고 말하네요. 요즘 39평형 아파트랑 비교해 보면 정말 넓죠.

이번에 구해줘 홈즈에 처음으로 원당지구가 소개 되었습니다.

우리 동네가 방송에 나오니 신기하네요.

원당지구가 다음에 또 소개되면 좋겠습니다.

#원당지구 #원당동 #구해줘홈즈 #선미 #뱀뱀

검단신도시 입주 지원 가이드 북 (2021.6월) 입니다.

6월14일부터 검단신도시 입주가 시작되어 올해 6개 단지 7,976세대가 입주를 합니다.

신도시는 초기 입주시 주변 지역이 모두 공사 중이어서

도로 및 교통, 편의시설 등에서 불편함이 예상됩니다.

내년에 입주하는 단지들이 많이 있는데 내년 정도면 어느 정도 기반 공사가 마무리되어

불편함이 많이 해소될 것으로 예상합니다.

#검단신도시 #입주지원가이드북

6월14일부터 검단신도시 호반써밋 1차 아파트를 시작으로 입주가 진행되고 있습니다.

이에 인천시와 인천도시공사, LH에서는 검단신도시 근린공원2호(아라센트럴파크) 내 공원관리사무소에

'검단신도시 입주민을 위한 입주종합상황실' 현판식을 진행하였고, 6월21일부터 운영합니다.

검단신도시는 인천 최초의 국가지정 신도시로 7만5천세대가 입주할 예정이고

올해 검단신도시 1단계 부지 중 6개 블록 7,976세대가 입주합니다.

입주상황실은 월요일부터 금요일까지 운영되며, 운영시간은 9시부터 6시까지입니다.

입주상황실에는 공무원 및 공사직원 4명(인천시, 서구청, 인천도시공사, LH)과 입주안내 콜센터 직원 2명이 상주합니다.

올해 입주하는 6개 블록은 원당대로 북쪽에 3개 단지, 남쪽에 3개 단지입니다.

북쪽 3개 단지는 검단1차 푸르지오 더베뉴, 호반써밋 검단1차, 검단금호어울림 센트럴 이며,

남쪽 3개 단지는 한신더휴 캐널파크, 유승한내들 에듀파크, LH행복주택 입니다.

입주관련 단순 문의사항에 대해 입주종합상황실에서 상담 진행한다고 하는데

아라동 행정복지센터가 상담 진행하는 입주관련 문의사항과 어느 정도의 차이가 있는지는 모르겠습니다.

어느 정도로 단순한 지에 따라 입주종합상황실로 문의를 해야 할지

아니면 아라동행정복지센터로 문의를 해야 할지 그 경계가 모호하네요

업무에 따라 상담 조직을 명확히 해 주면 좋을 텐데요.

암튼 없는 것 보다는 나을거 같습니다.

#검단신도시 #검단신도시입주종합상황실

서울시 서초구 반포동에 위치한 래미안 원베일리입니다.

총 23개동으로 지하 4층 최고 층수 35층으로 건설되며, 2023년 8월 입주 예정입니다.

래미안 원베일리는 총 2,990세대이지만 일반분양은 224세대 뿐입니다.

그 이유는 래미안 원베일리는 신반포3차,경남아파트 재건축 사업을 통해 조성되는

대규모 단지이기 때문입니다.

한강을 바라보는 최고의 입지이며, 교통, 편의시설, 명문학군, 문화적 입지도 매우 우수합니다.

강남의 노른자 위치인거죠.

분양가가 주변 다른 아파트 시세보다 매우 저렴하여 당첨만 되면 10억은 그냥 번다고 하여

'10억 로또 분양'으로 사람들에게 인식되고 있습니다.

또한, 지난 2월 개정된 주택법 시행령 시행 전 입주자  모집 승인을 신청하면서,

새로운 규제인 실거주 의무를 피하게 되었습니다.

즉, 분양을 받은 분양자가 입주해야 할 법적 의무가 사라지게 되어 입주 개시 시점에 전세 세입자를 구해서

잔금을 치를 수 있다는 것이죠.

처음 공개된 입주자모집공고에서는 3년 동안의 의무거주에 대해서 명시하였으나

래미안 원베일리 홈페이지 팝업창 공지를 통하여 3년 동안의 의무거주 기간이 사라졌다는 것을 안내하였습니다.

의무거주기간이 사라지고 전세 세입자를 구해 잔금을 치룰 수 있다는 것이 알려지자

래미안 원베일리 청약 경쟁률이 더 올라가게 만든 이유가 되었습니다.

많은 사람들의 예상대로 반포 래미안 원베일리의 최고 경쟁률은 1,873대1이 나왔습니다.

평균 경쟁률은 161대 1입니다.

잔금 때 세입자의 전세금을 받아서 정리한다고 해도 계약금과 중도금은 현금이 필요해서

상당한 현금부자 아니면 청약 도전이 쉽지 않았을 겁니다.

엄청난 경쟁률이네요.

이제 당첨자 발표일에 공개될 청약 가점 커트라인이 궁금해지네요.

#반포래미안원베일리 #래미안원베일리 #래미안 #래미안원베일1순위청약

검단신도시 1단계 입주가 이제 내일부터 시작됩니다.

인천시에서는 검단신도시 입주민의 대중교통 지원을 위하여

수요응답형 모빌리티 서비스인 스마트모빌리티(I-MOD)서비스를 도입합니다.

이 사업은 2021년 8월부터 2022년 12월까지 우선 적용되며

버스 5대가 투입되어 운행될 예정입니다.

2022년에 2대가 추가로 투입된다고 하니 2022년부터는 총 7대가 운행되겠네요.

운행방식은 두가지입니다.

첫번째는 검단신도시 내부 지역을 운행하는 것이고 

두번째는 출퇴근시간에 검단신도시와 인근 지하철역(완정역, 풍무역, 계양역)을 연결 운행하는 것입니다.

검단신도시 내부 운행에 16인승 버스 2대를 운행하고

검단신도시와 완정역, 풍무역, 계양역 연결에 45인승 버스 3대를 운행합니다.

아직 I-MOD 플랫폼 서비스가 구체적으로 어떻게 구성되고 운영되는지 정보가 없어서

매우 궁금하네요.

스마트모빌리티(I-MOD)서비스를 경험해 보지 않은 채 비판하기는 좀 그렇제만

일단 지금 제시된 자료로만 보면 검단신도시 인근 지하철역을 운행하는 45인승 버스 3대의 경우

완정역, 풍무역, 계양역을 버스 한대씩 매칭하여 그냥 순환 운행할 거 같은데

이게 무슨 '스마트모빌리티' 라는 거창한 이름을 붙여서 추진하는 것인지 잘 모르겠습니다.

암튼, 어떤 서비스인지 궁금하네요.

#검단신도시 #스마트모빌리티서비스 #I-MOD

더불어민주당 송영길대표는 집값의 6%~16%만 내면 최대 10년까지 거주가 가능한

'누구나집' 계획을 발표하였습니다.

'누구나집'계획의 내용을 보면 무주택자가 집값의 6%~16%를 내고 

10년간 거주한 경우 초기 분양가에 매수할 권리를 가지는 것이 핵심입니다.

이 `누구나집`은 공공지원민간임대방식입니다. 

공공지원민간임대주택 임대요건은 

1. 임대의무기간 : 10년

2. 임대료인상 : 5%이내

3. 초기임대료 : 시세의 85%~95% 이하

4. 공급대상 : 무주택자 우선공급(청년, 신혼 등 특별공급 20% 이상)

이 사업에 검단신도시 공동주택용지 부지도 '즉시추진가능' 지역으로 선정되었습니다.

검단신도시의 경우 총 4개 블록이 '누구나집' 시범사업부지로 선정이 되었는데

검단신도시 3단계 지역인 AA30블록, AA31블록, AA26블록, AA27블록 입니다.

AA30블록은 464가구 , AA31블록은 766가구가 건설되며, 총 1,230가구입니다.

2021년 하반기에 사업자를 선정한다고 하네요.

AA30블록의 경우 나진포천 수변공원이 단지 앞에 있기 때문에 전면동의 경우 수변뷰가 좋을거 같습니다.

단지 앞도 다른 아파트가 있는 것이 아니라 단독주택 부지라서 일조도 좋을거 같네요.

지하철역 및 중심상업지구와 거리가 좀 멀다는 것이 단점으로 보입니다.

AA26블록은 1,366가구, AA27블록은 1,629가구가 건설되며 총 2,995가구입니다.

이곳도 올해 하반기에 사업자를 선정한다고 합니다.

AA26블록은 인천지하철1호선 103역 중심상업지구와 그래도 가까운 편이지만

단지가 60제곱미터 이하 소형 아파트만 건설할 수 있기 때문에 좀 아쉽네요.

검단신도시 호수공원과 인천시 100주년 기념도서관이 길건너에 있다는 것도 장점입니다.

AA27블록은 인천지하철2호선 검단지선 역사와 가깝기 때문에 그점이 장점일거 같네요.

단지 앞이 단독주택 부지라서 단지가 답답하지는 않을거 같습니다.

하지만, 여당이 내세운 '누구나집'의 가장 큰 걸림돌은 과연 어느 건설사가 참여를 할 것인가입니다.

'누구나집'은 아파트 건설의 이익을 건설사가 가져가는 구조가 아닙니다.

건설사는 아파트를 지어서 약 10% 정도의 이익만 가져가라는 것이 여당의 요구죠.

또한, 사업시행자(건설사)에게 사회적 책임을 강화하고 있습니다.

전체사업비의 5% 이상 금액과 사업시행자의 이익(전체 사업비 10%)를 가져가지 못하고

집값 하락시 우선적으로 충당하도록 하고 있습니다.

제가 이해를 잘 못하고 있는 것인지 모르겠지만, 저 문구만 보면

만약 5억원에 분양을 했는데 10년 후 아파트 시세가 떨어져서 4.25억원이 되면

5억원을 받는 것이 아니라 4.25억만 받고 임차인에게 집을 넘기라는 의미로 보입니다.

아파트 가격이 오를지 떨어질지 모르겠지만 

이런 식이면 '누구나집' 사업에 참여할 건설사가 있을지 궁금해 집니다.

#누구나집 #더불어민주당 #검단신도시

당첨만 되면 최소 10억~15억까지 시세차익을 볼 수 있는 일명 로또분양이라고 불리우는

강남구 반포동 래미안 원베일리 일반 분양관련 정보입니다.

래미안 원베일리는 총 2,990세대 대단지 아파트이며, 이중 일반분양은 224세대 입니다.

주택형은 46제곱미터, 59제곱미터, 74제곱미터이며, 

타입은 59제곱미터는 A타입과 B타입이 있고, 74제곱미터는 A, B, C타입 세가지입니다.

세대수는 59제곱미터 A타입이 112세대로 가장 많습니다.

이 조감도를 보면 반포동 레미안 원베일리가 얼마나 큰 아하트 단지라는 것이 느껴집니다.

반포한강공원이 바로 단지 앞이라 한강쪽 방향 동은 멋진 한강뷰가 가능합니다.

멋진 한강 뷰 뿐만아니라 래미안 원베일리는 강남의 중심에 위치해서

편리한 교통과 편의시설을 갖춘 최고의 입지입니다.

신반포역, 고속터미널역, 서울고속버스터미널 등 편리한 교통과

신세계백화점 등 편리한 상권을 두루 갖춘 최고의 입지입니다.

가톨릭대학교 서울성모병원도 인근에 있어서 의료시설 이용도 매우 편리합니다.

이렇게 좋은 입지를 갖추고 있는 반포 래미안 원베일리의 분양가는

74타입(30평)이 17억 정도의 가격입니다.

래미안 원베일리 인근 아파트로는 '반포동 아크로리버파크'가 있는데 34평이 33억 정도입니다.

평수가 동일하지는 않지만 분양만 받으면 약 10억 정도는 그냥 버는 겁니다.

요즘 강남 아파트 시세가 올라도 너무 올라서 17억원에 분양하는 래미안 원베일리는

정말 착한 가격이라는 생각이 들 정도입니다.

총 23개 동으로 평면 배치에 따라 한강 조망이 나오는 동이 인기가 매우 높을거 같습니다.

101동, 102동 103동, 104동, 119동, 120동, 121동, 122동, 123동이 핫할거 같네요.

나중에 한강이 보이냐 안보이냐로 인하여 아파트 가격차이도 있을거 같구요.

 46A타입입니다.

59A타입입니다.

59B타입입니다.

74A타입입니다.

74B타입입니다.

74C타입입니다.

모델하우스의 위치는 서울시 송파구 충민로17 래미안갤러리이며,

코로나19로 인하여 모델하우스는 사전에 공개하지 않고 사이버모델하우스로 진행됩니다.

당첨자 발표이후 당첨자 자격 검증 서류제출 기간 내 당첨자 및 동반 1인에 한하여

모델하우스 관람이 가능합니다.

#반포동 #래미안 #래미안원베일리 #반포레미안원베일리

파주운정신도시 운정3지구 A10블록에 건설되는 제일풍경채2차 그량베뉴가 분양을 준비 중입니다.

건설 위치는 경기도 파주신도시 운정3지구 다율동 일원입니다.

아파트는 7개 동으로 최고 23층, 지하 1층입니다.

세대수는 총 660세대이며 타입은 59제곱미터, 84제곱미터, 104제곱미터 세가지입니다.

운정신도시 제일풍경채2차 그량베뉴는 운정3지구 북쪽에 있으며

초, 중, 고가 인접해 있어서 학령기 자녀가 있는 경우 매우 좋을거 같네요.

다만, GTX-A 운정역, 경의중앙선 운정역, 운정신도시로 연장예정인 3호선역 모두 

거리가 상당히 있어서 버스를 통해서 환승해야 하는 점이 아쉽네요.

6월 오픈 예정으로 아직 평면이 나오지 않은 상태이지만

제일풍경채의 평면 스타일이 기대되네요.

GTX-A 로 인하여 핫한 운정신도시 분양이어서 앞으로의 분양 성적이 기대되네요.

#운정신도시 #제일풍경채2차그랑베뉴