부동산 뷰파인더 (교통,철도,교육,신도시 등 개발계획)

드디어 검단 지역이 검단구로 분구됩니다.

인천시에서 서구가 매우 넓은 지역으로 되어 있어서 

같은 행정구역의 구이지만 지역 내 이슈가 너무 많이 차이가 나는 상황입니다.

서구에서 검단구로의 분구가 구체화 된 것은 검단신도시 토지이용계획이 나왔을 때입니다.

검단신도시 토지이용계획에서 검단구청 부지가 확정되어 있어서

검단신도시 입주가 어느 정도 진행이 되면 검단구로의 분구가 추진될 것이라는 것을 예상할 수 있었습니다.

현재 서구의 인구는 57만명이며,

서구와 검단구로 분구될 경우 서구는 38만명, 검단구는 19만명으로 나눠집니다.

검단신도시 인구가 계속 증가할 예정이어서 

향후 검단지역의 인구는 10만명 이상 증가할 것으로 예상됩니다.

검단구로 분구되면 검단구청을 비롯한 자치 구 운영을 위한 여러 기관이 들어오게 됩니다.

이제 검단의 시대가 열릴거라 생각합니다.

#검단 #검단구 #인천분구 #검단신도시

30일 오후에 검단 원당지구에 갑자기 많은 국지성 비가 내리고

금방 멈춘 후에 원당지구 하늘에 예쁜 무지개가 나타났습니다.

살짝 쌍무지개로 보입니다.

검단신도시 개발이 진행되면서 이렇게 사진을 보니 원당지구 같지 않고

다른 멋진 동네인거 같습니다.

원당사거리에서 본 무지개입니다.

원당지구에서 이런 예쁘고 선명한 무지개는 오랜만에 본 거 같습니다.

사진 보다 실제가 훨씬 더 선명하고 예뻤습니다.

#검단 #원당지구 #무지개 #쌍무지개

검단 불로동에 새로운 아파트 분양이 2022년 6월에 진행됩니다.

<힐스테이트 불로 포레스트>는 지하 3층 ~ 지상 25층, 8개 동으로

세대수는 총 736가구입니다.

평형은 국민평형이라고 불리우는 84 단일 평형으로

타입은 84A타입 442가구, 84B타입 228가구, 84C타입 66가구입니다.

<힐스테이트 불로 포레스트>는 검단신도시 부지는 아니지만

검단신도시와 접해있는 불로지구에 위치해 있어 

검단신도시 인프라를 이용하는데 편리합니다.

아직 힐스테이트 공식 홈페이지에서는

6월 분양예정으로 되어 있고 <힐스테이트 불로 포레스트> 분양 홈페이지는

오픈 되지 않은 상태입니다.

단지 이름에 '포레스트' 라는 네임을 사용한 것은

단지 동쪽으로 용해산이 있고 만수산도 인접해 녹지가 있는 숲세권이기 때문입니다.

불로지구에 검단대광로제비앙 센트럴포레 이후 공급되는 새아파트라서

많은 사람들이 관심을 가질 거 같네요.

#검단 #불로지구 #힐스테이트 #힐스테이트 불로 포레스트

윤석열 정부의 GTX 계획이 110개 국정과제 발표를 통해서 

그 추진 방향이 명확해졌습니다.

대통령 후보 공약으로 GTX-E와 GTX-F 노선에 대한 부분이 발표되었는데

이번 110개 국정과제 발표에서는 GTX-A, B, C, D 노선의 추진에 집중하고

GTX-E, F노선은 신규노선 확대 방안 검토 하는 것으로 정리되었습니다.

GTX-D노선은 장기에서 출발하여 검단신도시, 계양, 대장, 부천종합운동장까지는 

서부권 광역급행철도로 확정이 되어 있고

이후 강남까지 연장되어 삼성역에서 Y자 분기하는 것을 추진할 계획입니다.

GTX-D는 문재인 정부에서는 부천종합운동장까지만 연결하려고 하였고

검단, 김포 주민들이 이에 크게 반발하자 

GTX-B의 철로를 공유하여 용산역까지 운행하는 것을 추진하겠다고 하였습니다.

하지만, 검단, 김포 주민들은 용산역을 연결하는 노선을 원하는 것이 아니라

강남 직결 철도를 원하는데도 이러한 주민들의 요구를 수용하지 않았죠.

이번 윤석열 정부에서 GTX-D 노선의 강남 직결 노선 추진은 

검단 주민이 원하는 강남역, 삼성역을 연결하는 노선이라 주민들의 관심이 높습니다.

철도 건설 사업은

사업계획 수립 - 예비타당성 조사 - 타당성조사 및 기본계획 수립/고시 - 대형공사 입찰방법 심의 -

기본 및 실시설계 - 공사 입찰 및 계약 - 공사 착공 및 준공

의 순서로 진행이 됩니다.

아직 갈길이 멀지만 이렇게 하나씩 하나씩 추진하다보면

검단에 GTX-D 노선이 개통하는 날이 오리라 생각합니다.

#GTX-D

검단신도시 관련하여 인천시가 추진하고 있는 고속도로 진행사항입니다.

인천시는 현재 총 7개 고속도로 건설사업이 추진되고 있습니다.

7개 고속도로 중 검단신도시와 관련된 고속도로는

계양~강화 고속도로와 서창~김포 고속도로입니다.

계양~강화 고속도로가 건설이 되면 

검단신도시에서 유현사거리 풍무IC를 통해 외곽순환고속도로로 빠르게 접속 가능합니다.

서창~김포 고속도로가 건설이 되면

외곽순환고속도로의 정체가 크게 해소될 것이라고 생각합니다.

특정시간대에 외곽순환고속도로 정체가 심해서 지방에 내려가기 불편한 적이 많았죠.

외곽순환고속도로 정체가 해소되면 서해안고속도로, 영동고속도로, 경부고속도로 이용이 편리해 집니다.

계양~강화 고속도로 2031년 준공을 목표로 타당성평가가 진행 중입니다.

서창~김포 고속도로는 2028년 준공을 예정으로 사업시행자 지정 및 실시협약체결을

준비 중입니다.

아직 2028년, 2031년이 멀게 만 느껴지지만

한해 한해 지나다 보면 또 금방 시간이 지나갈 거 같네요.

계획대로 검단신도시 주변 고속도로 사업이 잘 진행되면 좋겠습니다.

#검단신도시 #계양강화고속도로 #서창김포고속도로

검단신도시 파라곤센트럴파크 아파트 공사현장 입니다.

이제 올해 6월 입주라서 공사가 이제 아파트에 대한 공사는 마무리 된거 같고

외부 공용공간과 조경 관련 공사가 진행 중입니다.

'파라곤센트럴파크' 라는 영문명이 멋지네요

파라곤센트럴파크 아파트 뒷편으로는 파라곤센트럴파크가 있습니다.

요즘 코로나 시국에 가장 인기가 있는 공세권이네요.

파라곤센트럴파크 아파트는 가로축으로 넓은 공간감을 주네요.

겨울에도 햇살이 1층까지 잘 들어오는거 같습니다.

501동입니다.

아파트 건물 상부 가로와 세로 방향으로 <파라곤> 이라는 영문이 표기되어 있습니다.

야간에는 점등 될 거 같네요.

501동 정면 사진입니다.

파라곤센트럴파크와 길건너에 위치한 한신더휴 쉼 입니다.

모든 층에 실내 조명을 켰습니다.

보통 날을 잡아서 점등식을 하는데 밤에 보면 멋질 거 같네요..

디에트르 더펠리체 맞은 편에 있는 출입구입니다.

512동입니다.

이음대로 옆에 위치한 512동과 511동입니다.

파라곤센트럴파크에서 이음대로 버스정류장으로 내려오는 계단과 엘리베이터 공사가 진행 중입니다.

511동에서 이음대로로 내려가는 부분은

지그재그로 통행로만 만들어져서 유모차도 이용하기 편리할거 같네요.

아라센트럴파트에 올라가서 본 파라곤센트럴파크입니다.

아라센트럴파크 전망대에서 바라본 원당대로 북측 단지입니다.

509동입니다.

파라곤센트럴파크 뒷편입니다.

모든 공사가 마무리되고 봄이 되어 잎이나고 꽃이 피면 예쁠거 같네요.

#검단신도시 #파라곤센트럴파크 #검단파라곤센트럴파크 #아라센트럴파크 #공세권

검단신도시 AB19블록 호반써밋5차의 사전청약이 진행될 예정입니다.

호반써밋5차는 인천지하철1호선 검단연장선 103역 역세권이며,

중심상업지구에 접해 있어서 매우 편리한 이용이 가능합니다.

초등학교는 약간 거리가 있지만, 중학교와 고등학교는 가까운 편입니다.

검단신도시 AB19블록 호반써밋5차는 총 세대수 856세대이며,

지하2층 지상29층입니다.

전면동은 좋아 보이는데 뒷동과 가깝게 붙어 있어 보여서 단지가 좀 답답해 보입니다.

일조권 등 방향에 있어서는 A타입이 제일 좋아 보입니다.

선호도가 명확하게 작용될 거 같아서 만약 당첨만을 생각한다면

비선호 타입인 B타입에 도전하는 것도 방법일 듯 합니다.

84A타입입니다.

주방이 좀 작아 보이지만 무난한 4BAY 평면입니다.

주방 옆 방도 알파룸이 아니라 꽤 큰 방입니다.

다만, 펜트리가 하나도 없는 것은 아쉬운 부분입니다.

84B타입입니다.

거실 펜트리가 있고 작은 방에 붙박이 장이 있네요.

알파룸이 없고 작은 방 두개가 북서 방향인 점이 아쉽네요.

 84C타입입니다.

주방 구조가 매우 독특하며, 안방의 드레스룸이 넓습니다.

아쉬운 점은 알파룸은 없으며 펜트리도 없습니다. 

여러가지로 인테리어 손이 많이 갈 구조입니다.

84B타입으로 일조가 가려지는 위치라 단지 배치가 아쉬운 타입입니다.

사전청약 분양가는 84A타입이 4억6,475만원이고,

84B타입입니다. 4억6,200만원이며, 84C타입이 4억6,500만원입니다.

본청약 시기는 2022년 9월이며, 사전청약 분양가이기에 본청약시 확정 분양가는 상승할 것으로 예상합니다.

2022년 1월 10일 사전청약 특별공급이며, 1월 11일 사전청약 1순위 청약이 진행됩니다.

사전청약 당첨자발표는 1월 19일입니다.

#검단신도시 #호반써밋5차

검단신도시 AB20-2블록 중흥S-클래스가 1월 사전청약이 진행됩니다.

검단신도시 내 아파트 부지 중 제가 손꼽는 좋은 위치 중 하나라고 생각하는

AB20-2블록이 예상과 다르게 너무 빨리 사전청약이 진행되어 아쉽네요.

AB20-2블록은 중흥S-클래스는 지하3층, 지상 최고 29층으로 총 14개동이며,

1,448세대 대단지 아파트입니다.

검단신도시 중흥S-클래스의 입지는 정말 완벽 그 자체입니다.

신설되는 인천지하철1호선 검단연장선 103역 역세권 아파트이며,

단지 옆 초등학교가 있어서 어린 자녀를 둔 학부모에게 좋은 아파트입니다.

단지 앞 중심상업지구가 있어서 모든 생활 편의시설이 있으며,

단지 정면으로 호수공원과 인천100주년 기념도서관, 그리고 검단신도시 박물관이 있어서

호수공원 조망이 가능한 위치입니다.

부모라면 당연히 좋은 환경에서 자녀를 키우기를 원하죠.

검단신도시 중흥S-클래스는 단지 옆 초등학교, 단지 앞 도서관, 박물관, 호수공원이 있으며,

지하철 역세권, 중심상업지구 등 모든 것이 다 있는 완벽한 입지입니다.

공급 평형은 72제곱미터, 84제곱미터, 101제곱미터, 147제곱미터의 4가지 평형이며,

72제곱미터와 84제곱미터는 A타입과 B타입 두가지 형태로 공급되어 

총 6개 타입으로 평면이 구성됩니다.

로얄동은 전면동인 2001동과 2002동이며, 

나머지 동 중에서도 호수공원 조망이 가능한 타입은 인기가 있을 듯 합니다.

72A타입입니다.

거실 대형 펜트리와 주방 펜트리가 있는 무난한 4BAY 평면입니다.

주부들이 좋아할만한 저 평형에서 뽑을 수 있는 가장 완벽한 평면이라고 할 수 있습니다.

72B타입입니다.

거실의 창이 3면창 인 것이 특징이네요. 개방감이 엄청 좋을거 같습니다.

다만, 펜트리 공간이 없어서 수납에 불편한 점이 있을 것 같고

안방의 구조가 이상하여 낭비되는 공간이 있으므로 이 부분에 대해서는

가벽을 친다거나 해서 알파룸을 만드는 것이 나을거 같네요.

84A타입니다.

74A타입과 별반 다르지 않습니다.

다만, 주방 옆 공간을 펜트리로 사용하지 않고 <맘스오피스> 라고 하여 엄마만의 공간으로

설정한 것이 특이하네요.

요리를 좋아하는 주부라면 이 공간을 대형 주방 펜트리로 만들어도 될 듯 합니다.

74B타입과 같은 구조이지만

공간 활용 측면에서는 84B타입이 훨씬 좋아 보입니다.

현관에 펜트리가 있어서 수납이 용이하며 거실에도 펜트리 공간이 있습니다.

안방 입구쪽에 가벽을 처서 알파룸을 만들면 좋을거 같네요.

101타입입니다.

4BAY 완벽한 평면이네요.

거실에 대형 펜트리가 있고 주방에도 주방 펜트리가 있습니다.

알파룸도 꽤 커서 사실상 제대로 된 방이 4개가 있습니다.

단지 내 배치된 위치도 좋아서 호수공원 조망이거나 만수산 조망입니다.

147타입입니다.

복층 구조로 되어 있으며 아래층은 101타입과 동일하며, 

거실 펜트리 공간이 작아지고 계단이 설치됩니다.

윗층은 방 2개와 거실 그리고 야외 데크가 3곳 만들어 집니다.

아쉬운 부분은 호수공원 조망이 아닌 만수산 조망으로 배치된 점입니다.

아마도 번잡한 호수공원 보다는 조용한 만수산 조망을 즐기는 것이 

부자들 컨셉에 맞다고 건설사가 생각한 거 같네요.

검단신도시 중흥S-클래스의 사전 분양가는 다음과 같습니다.

74A타입은 3억9,900만원, 74B타입은 3억8,900만원이며,

84A타입은 4억5,300만원, 84B타입은 4억4,300만원이며,

101타입은 5억2,400만원, 147타입은 10억4,000만원입니다.

사전 분양가이기 때문에 2022년 9월 본청약이 진행될 시 확정 분양가는 더 높아질 수 있습니다.

사전청약 특별공급은 1월10일이며, 사전청약 1순위는 1월11일입니다.

사전청약 당첨자 발표일은 1월18일입니다.

검단신도시의 역대급 사전청약 경쟁률이 나올 거 같네요.

#검단신도시 #중흥S-클래스 #사전청약