부동산 뷰파인더 (교통,철도,교육,신도시 등 개발계획)

검단신도시 관련하여 인천시가 추진하고 있는 고속도로 진행사항입니다.

인천시는 현재 총 7개 고속도로 건설사업이 추진되고 있습니다.

7개 고속도로 중 검단신도시와 관련된 고속도로는

계양~강화 고속도로와 서창~김포 고속도로입니다.

계양~강화 고속도로가 건설이 되면 

검단신도시에서 유현사거리 풍무IC를 통해 외곽순환고속도로로 빠르게 접속 가능합니다.

서창~김포 고속도로가 건설이 되면

외곽순환고속도로의 정체가 크게 해소될 것이라고 생각합니다.

특정시간대에 외곽순환고속도로 정체가 심해서 지방에 내려가기 불편한 적이 많았죠.

외곽순환고속도로 정체가 해소되면 서해안고속도로, 영동고속도로, 경부고속도로 이용이 편리해 집니다.

계양~강화 고속도로 2031년 준공을 목표로 타당성평가가 진행 중입니다.

서창~김포 고속도로는 2028년 준공을 예정으로 사업시행자 지정 및 실시협약체결을

준비 중입니다.

아직 2028년, 2031년이 멀게 만 느껴지지만

한해 한해 지나다 보면 또 금방 시간이 지나갈 거 같네요.

계획대로 검단신도시 주변 고속도로 사업이 잘 진행되면 좋겠습니다.

#검단신도시 #계양강화고속도로 #서창김포고속도로

검단신도시 파라곤센트럴파크 아파트 공사현장 입니다.

이제 올해 6월 입주라서 공사가 이제 아파트에 대한 공사는 마무리 된거 같고

외부 공용공간과 조경 관련 공사가 진행 중입니다.

'파라곤센트럴파크' 라는 영문명이 멋지네요

파라곤센트럴파크 아파트 뒷편으로는 파라곤센트럴파크가 있습니다.

요즘 코로나 시국에 가장 인기가 있는 공세권이네요.

파라곤센트럴파크 아파트는 가로축으로 넓은 공간감을 주네요.

겨울에도 햇살이 1층까지 잘 들어오는거 같습니다.

501동입니다.

아파트 건물 상부 가로와 세로 방향으로 <파라곤> 이라는 영문이 표기되어 있습니다.

야간에는 점등 될 거 같네요.

501동 정면 사진입니다.

파라곤센트럴파크와 길건너에 위치한 한신더휴 쉼 입니다.

모든 층에 실내 조명을 켰습니다.

보통 날을 잡아서 점등식을 하는데 밤에 보면 멋질 거 같네요..

디에트르 더펠리체 맞은 편에 있는 출입구입니다.

512동입니다.

이음대로 옆에 위치한 512동과 511동입니다.

파라곤센트럴파크에서 이음대로 버스정류장으로 내려오는 계단과 엘리베이터 공사가 진행 중입니다.

511동에서 이음대로로 내려가는 부분은

지그재그로 통행로만 만들어져서 유모차도 이용하기 편리할거 같네요.

아라센트럴파트에 올라가서 본 파라곤센트럴파크입니다.

아라센트럴파크 전망대에서 바라본 원당대로 북측 단지입니다.

509동입니다.

파라곤센트럴파크 뒷편입니다.

모든 공사가 마무리되고 봄이 되어 잎이나고 꽃이 피면 예쁠거 같네요.

#검단신도시 #파라곤센트럴파크 #검단파라곤센트럴파크 #아라센트럴파크 #공세권

검단신도시 AB19블록 호반써밋5차의 사전청약이 진행될 예정입니다.

호반써밋5차는 인천지하철1호선 검단연장선 103역 역세권이며,

중심상업지구에 접해 있어서 매우 편리한 이용이 가능합니다.

초등학교는 약간 거리가 있지만, 중학교와 고등학교는 가까운 편입니다.

검단신도시 AB19블록 호반써밋5차는 총 세대수 856세대이며,

지하2층 지상29층입니다.

전면동은 좋아 보이는데 뒷동과 가깝게 붙어 있어 보여서 단지가 좀 답답해 보입니다.

일조권 등 방향에 있어서는 A타입이 제일 좋아 보입니다.

선호도가 명확하게 작용될 거 같아서 만약 당첨만을 생각한다면

비선호 타입인 B타입에 도전하는 것도 방법일 듯 합니다.

84A타입입니다.

주방이 좀 작아 보이지만 무난한 4BAY 평면입니다.

주방 옆 방도 알파룸이 아니라 꽤 큰 방입니다.

다만, 펜트리가 하나도 없는 것은 아쉬운 부분입니다.

84B타입입니다.

거실 펜트리가 있고 작은 방에 붙박이 장이 있네요.

알파룸이 없고 작은 방 두개가 북서 방향인 점이 아쉽네요.

 84C타입입니다.

주방 구조가 매우 독특하며, 안방의 드레스룸이 넓습니다.

아쉬운 점은 알파룸은 없으며 펜트리도 없습니다. 

여러가지로 인테리어 손이 많이 갈 구조입니다.

84B타입으로 일조가 가려지는 위치라 단지 배치가 아쉬운 타입입니다.

사전청약 분양가는 84A타입이 4억6,475만원이고,

84B타입입니다. 4억6,200만원이며, 84C타입이 4억6,500만원입니다.

본청약 시기는 2022년 9월이며, 사전청약 분양가이기에 본청약시 확정 분양가는 상승할 것으로 예상합니다.

2022년 1월 10일 사전청약 특별공급이며, 1월 11일 사전청약 1순위 청약이 진행됩니다.

사전청약 당첨자발표는 1월 19일입니다.

#검단신도시 #호반써밋5차

검단신도시 AB20-2블록 중흥S-클래스가 1월 사전청약이 진행됩니다.

검단신도시 내 아파트 부지 중 제가 손꼽는 좋은 위치 중 하나라고 생각하는

AB20-2블록이 예상과 다르게 너무 빨리 사전청약이 진행되어 아쉽네요.

AB20-2블록은 중흥S-클래스는 지하3층, 지상 최고 29층으로 총 14개동이며,

1,448세대 대단지 아파트입니다.

검단신도시 중흥S-클래스의 입지는 정말 완벽 그 자체입니다.

신설되는 인천지하철1호선 검단연장선 103역 역세권 아파트이며,

단지 옆 초등학교가 있어서 어린 자녀를 둔 학부모에게 좋은 아파트입니다.

단지 앞 중심상업지구가 있어서 모든 생활 편의시설이 있으며,

단지 정면으로 호수공원과 인천100주년 기념도서관, 그리고 검단신도시 박물관이 있어서

호수공원 조망이 가능한 위치입니다.

부모라면 당연히 좋은 환경에서 자녀를 키우기를 원하죠.

검단신도시 중흥S-클래스는 단지 옆 초등학교, 단지 앞 도서관, 박물관, 호수공원이 있으며,

지하철 역세권, 중심상업지구 등 모든 것이 다 있는 완벽한 입지입니다.

공급 평형은 72제곱미터, 84제곱미터, 101제곱미터, 147제곱미터의 4가지 평형이며,

72제곱미터와 84제곱미터는 A타입과 B타입 두가지 형태로 공급되어 

총 6개 타입으로 평면이 구성됩니다.

로얄동은 전면동인 2001동과 2002동이며, 

나머지 동 중에서도 호수공원 조망이 가능한 타입은 인기가 있을 듯 합니다.

72A타입입니다.

거실 대형 펜트리와 주방 펜트리가 있는 무난한 4BAY 평면입니다.

주부들이 좋아할만한 저 평형에서 뽑을 수 있는 가장 완벽한 평면이라고 할 수 있습니다.

72B타입입니다.

거실의 창이 3면창 인 것이 특징이네요. 개방감이 엄청 좋을거 같습니다.

다만, 펜트리 공간이 없어서 수납에 불편한 점이 있을 것 같고

안방의 구조가 이상하여 낭비되는 공간이 있으므로 이 부분에 대해서는

가벽을 친다거나 해서 알파룸을 만드는 것이 나을거 같네요.

84A타입니다.

74A타입과 별반 다르지 않습니다.

다만, 주방 옆 공간을 펜트리로 사용하지 않고 <맘스오피스> 라고 하여 엄마만의 공간으로

설정한 것이 특이하네요.

요리를 좋아하는 주부라면 이 공간을 대형 주방 펜트리로 만들어도 될 듯 합니다.

74B타입과 같은 구조이지만

공간 활용 측면에서는 84B타입이 훨씬 좋아 보입니다.

현관에 펜트리가 있어서 수납이 용이하며 거실에도 펜트리 공간이 있습니다.

안방 입구쪽에 가벽을 처서 알파룸을 만들면 좋을거 같네요.

101타입입니다.

4BAY 완벽한 평면이네요.

거실에 대형 펜트리가 있고 주방에도 주방 펜트리가 있습니다.

알파룸도 꽤 커서 사실상 제대로 된 방이 4개가 있습니다.

단지 내 배치된 위치도 좋아서 호수공원 조망이거나 만수산 조망입니다.

147타입입니다.

복층 구조로 되어 있으며 아래층은 101타입과 동일하며, 

거실 펜트리 공간이 작아지고 계단이 설치됩니다.

윗층은 방 2개와 거실 그리고 야외 데크가 3곳 만들어 집니다.

아쉬운 부분은 호수공원 조망이 아닌 만수산 조망으로 배치된 점입니다.

아마도 번잡한 호수공원 보다는 조용한 만수산 조망을 즐기는 것이 

부자들 컨셉에 맞다고 건설사가 생각한 거 같네요.

검단신도시 중흥S-클래스의 사전 분양가는 다음과 같습니다.

74A타입은 3억9,900만원, 74B타입은 3억8,900만원이며,

84A타입은 4억5,300만원, 84B타입은 4억4,300만원이며,

101타입은 5억2,400만원, 147타입은 10억4,000만원입니다.

사전 분양가이기 때문에 2022년 9월 본청약이 진행될 시 확정 분양가는 더 높아질 수 있습니다.

사전청약 특별공급은 1월10일이며, 사전청약 1순위는 1월11일입니다.

사전청약 당첨자 발표일은 1월18일입니다.

검단신도시의 역대급 사전청약 경쟁률이 나올 거 같네요.

#검단신도시 #중흥S-클래스 #사전청약

검단신도시 제일풍경채 검단3차 (AB20-1블록) 사업위치입니다.

검단신도시 제일풍경채 검단3차는 인천지하철1호선 검단연장선 103역 역세권 아파트이며,

중심상업지구와 초등학교, 그리고 호수공원이 바로 앞에 있습니다.

남서 방향 고층의 경우 호수공원 뷰가 가능할 거 같습니다.

총 세대수는 610세대로 세대수가 아주 많지는 않습니다.

단지 둘레에 수로가 있는 것이 보여집니다.

도로와 아파트 단지가 수로로 이격이 되어 있어서 단지 옆에 큰 도로가 있지만

나름 쾌적할 거 같습니다.

대형평수인 115A타입과 115B타입을 전면동으로 배치하여 좋아보입니다.

84A타입입니다.

현관 중문을 들어오면 왼쪽에 팬트리가 있습니다.

주방에 별도 펜트리가 있고 주방 옆에 알파룸이 있는데 상황에 따라서 

취미방 또는 주방 펜트리로 사용할 거 같네요.

안방 드레스룸도 꽤 커 보입니다.

특이한 점은 안방 앞에 발코니가 없습니다. 요즘 트렌드 인 거 같네요.

84B타입입니다.

현관에 펜트리가 있습니다. 그런데 84A타입에 있던 부엌 펜트리가 없습니다.

또한, 평면도를 보았을 때 주방에 창이 없는 거 같습니다. 84A타입은 조감도에 주방창이 있습니다.

그리고, 84A타입에 있는 알파룸도 없습니다.

안방 드레스룸은 더 반듯해지고 커지고 다용도실이 크네요.

84C타입입니다.

구조가 독특하네요.

알파룸은 없지만 펜트리 부자입니다.

현관 펜트리, 거실 펜트리가 있고 방안에도 펜트리가 있습니다.

거실과 안방은 남서향이지만 방2와 방3은 북서향입니다.

115A타입입니다.

전실에 중문이 2개 있어서 주방으로 바로 갈 수 있습니다.

제일풍경채 검단1차 111타입과 거의 비슷하네요.

현관 펜트리 2곳, 주방 펜트리가 있습니다.

115B타입입니다.

115A타입보다 더 반듯한 느낌이라서 개인적으로는 115B타입이 더 좋아 보이네요.

다만, 드레스룸 앞에 대피공간이 있는데 창이 없는 것으로 보이는데

정말 없는건지 궁금하네요.

창이 있으면 좋겠습니다.

제일풍경채 검단3차 모델하우스는 2021년12월에 분양한 제일풍경채 검단1차 모델하우스를

그대로 사용합니다.

#검단신도시 #제일풍경채

검단신도시 제일풍경채1차 1순위 청약접수가 오늘 진행되었습니다.

1주택자도 청약을 할 수 있는 단지여서 더욱 관심이 높았던 거 같습니다.

다만, 계약금이 20%이고 중도금 중 20%를 자납해야 한다는 부담이 있어서

청약을 포기하신 분들도 있는 거 같습니다.

오늘 진행된 1순위 일반분양 공급세대는

84A타입 201세대, 84B타입 129세대, 84C타입 61세대, 111타입 332세대로

총 723세대입니다.

일반공급 세대수가 많은 만큼 당첨 확률이 높아질 수 있기에 

기대를 하고 청약하는 사람들이 많은 거 같습니다.

1순위 청약 결과를 보면 84A타입이 201세대 모집에 7,204개

84B타입이 129세대 모집에 3,151개

84C타입이 61세대 모집에 2,180개

111타입이 332세대 모집에 18,839개입니다.

오늘 접수된 1순위 청약통장이 총 31,374개가 들어왔습니다.

1순위 접수현황을 볼 때 청약 경쟁률도 중요하지만

총 몇 개의 1순위 통장이 들어왔는지가 미래를 예측하는데는 더 중요하다고 생각합니다.

이번 제일풍경채 검단1차 청약 현황을 보았을 때

검단신도시의 미래는 매우 긍정적이라고 볼 수 있습니다.

특히, 인천보다 기타지역(서울,경기)의 청약 접수건이 월등히 높은 것으로 보아

저의 이러한 예상에 더욱 힘이 실리는 거 같네요.

#검단신도시 #제일풍경채검단1차

일요일 아침 원당지구를 한바퀴 돌며 산책을 하였습니다.

검단 금호2차아파트 앞 공원입니다.

공원 가운에 위치한 구조물 위에 올라가서 촬영한 사진입니다.

검단신도시 매천 수변공원은 일요일 아침인데도 포크레인과 사람들이 공사를 하고 있네요.

검단신도시 한신더휴 아파트와 오른쪽은 검단펜테리움 더 시글로 2차 아파트 부지입니다.

원당지구 옆 단독주택 부지입니다.

약간 경사가 있는 부지로 단독주택 건설시 뒷집도 조망 및 일조권을 확보하는데 유용할 거 같습니다.

검단신도시 단독주택 부지는 원당지구와 검단신도시 홍보관 사이 부지입니다.

원당지구 검단선사박물관 뒤 공원 나무들도 이제 단풍이 많이 들어 가을의 마지막인 거 같네요.

다음 주 부터는 날씨가 더 추워진다고 하네요.

이제 곧 겨울이 오나 봅니다.

#검단 #원당지구 #가을

인천시가 인천 북부권 지역에 대한 생활SOC시설 확충을 통해 주민의 삶의 질 향상을 추진한다고 합니다.

인천시는 북부권 지역에 대한 자족형 친환경 녹색도시 조정이라는 목표에 따라

추가적인 생활SOC시설을 확충합니다.

현재 경인아라뱃길 북쪽 지역은 검단신도시 개발 및 검단 지역이 개발되면서 인구가 급격히 증가하여

인구증가에 대비한 생활SOC시설의 추가 공급이 필요한 상황입니다.

인천시는 계획인구와 생활권을 검토하여 생활SOC시설을 아래와 같이 확충한다고 합니다.

추가공급 계획을 보면 

초등학교는 3개교, 국공립유치원은 1개, 공공도서관은 2개, 다함께돌봄센터는 9개, 지역아동센터는 10개, 

생활문화센터는 12개, 국민체육센터는 3개 추가 됩니다.

인천시 자료를 살펴보면 인천시는 권역을 

1-1, 1-2, 2-1, 2-2, 2-3, 3-1, 3-2, 3-3 으로 총 8개 권역으로 나눴습니다.

6개 유형의 생활SOC시설의 현황을 보았을 때

현재 37개소가 있고 2-2권역에 집중되어 잇는 것을 알 수 있습니다.

다른 지역에 하나도 없는 공공도서관이 2개나 있구요.

기존 계획으로는 46개소가 계획되어 있고 1-1권역에 많이 설치될 예정입니다.

개인적으로 공공도서관에 대한 관심이 많은데

1-1권역에 1개, 1-2권역에 1개, 2-3권역에 1개가 계획되어 있어 총 3개의 공공도서관이 신설 예정입니다.

추가 공급은 총 40개소로 2-1권역과 3-1권역에 주로 설치됩니다.

그런데 인천시 자료 작성에 문제가 있어 보입니다.

표에 따르면 공공도서관 추가 공급은 2개인데 권역별 표시에 의하면 4개로 되어 있습니다.

또한, 다함께돌봄센터는 표에 9개인데 권역별 표시에는 8개로 되어 있습니다.

또한, 생활문화센터는 표에 12개인데 권역별 표시에는 11개로 되어 있습니다.

권역별 표시에 전체 갯수는 40개소가 맞지만 실제적으로 잘못 표기되어 있는 것입니다.

공공도서관이 추가 공급되는 2개 권역이 어느 권역인지가 궁금하네요.

#검단 #검단신도시 #생활SOC