부동산 뷰파인더 (교통,철도,교육,신도시 등 개발계획)

검단신도시 제일풍경채 검단3차 (AB20-1블록) 사업위치입니다.

검단신도시 제일풍경채 검단3차는 인천지하철1호선 검단연장선 103역 역세권 아파트이며,

중심상업지구와 초등학교, 그리고 호수공원이 바로 앞에 있습니다.

남서 방향 고층의 경우 호수공원 뷰가 가능할 거 같습니다.

총 세대수는 610세대로 세대수가 아주 많지는 않습니다.

단지 둘레에 수로가 있는 것이 보여집니다.

도로와 아파트 단지가 수로로 이격이 되어 있어서 단지 옆에 큰 도로가 있지만

나름 쾌적할 거 같습니다.

대형평수인 115A타입과 115B타입을 전면동으로 배치하여 좋아보입니다.

84A타입입니다.

현관 중문을 들어오면 왼쪽에 팬트리가 있습니다.

주방에 별도 펜트리가 있고 주방 옆에 알파룸이 있는데 상황에 따라서 

취미방 또는 주방 펜트리로 사용할 거 같네요.

안방 드레스룸도 꽤 커 보입니다.

특이한 점은 안방 앞에 발코니가 없습니다. 요즘 트렌드 인 거 같네요.

84B타입입니다.

현관에 펜트리가 있습니다. 그런데 84A타입에 있던 부엌 펜트리가 없습니다.

또한, 평면도를 보았을 때 주방에 창이 없는 거 같습니다. 84A타입은 조감도에 주방창이 있습니다.

그리고, 84A타입에 있는 알파룸도 없습니다.

안방 드레스룸은 더 반듯해지고 커지고 다용도실이 크네요.

84C타입입니다.

구조가 독특하네요.

알파룸은 없지만 펜트리 부자입니다.

현관 펜트리, 거실 펜트리가 있고 방안에도 펜트리가 있습니다.

거실과 안방은 남서향이지만 방2와 방3은 북서향입니다.

115A타입입니다.

전실에 중문이 2개 있어서 주방으로 바로 갈 수 있습니다.

제일풍경채 검단1차 111타입과 거의 비슷하네요.

현관 펜트리 2곳, 주방 펜트리가 있습니다.

115B타입입니다.

115A타입보다 더 반듯한 느낌이라서 개인적으로는 115B타입이 더 좋아 보이네요.

다만, 드레스룸 앞에 대피공간이 있는데 창이 없는 것으로 보이는데

정말 없는건지 궁금하네요.

창이 있으면 좋겠습니다.

제일풍경채 검단3차 모델하우스는 2021년12월에 분양한 제일풍경채 검단1차 모델하우스를

그대로 사용합니다.

#검단신도시 #제일풍경채

검단신도시 제일풍경채1차 1순위 청약접수가 오늘 진행되었습니다.

1주택자도 청약을 할 수 있는 단지여서 더욱 관심이 높았던 거 같습니다.

다만, 계약금이 20%이고 중도금 중 20%를 자납해야 한다는 부담이 있어서

청약을 포기하신 분들도 있는 거 같습니다.

오늘 진행된 1순위 일반분양 공급세대는

84A타입 201세대, 84B타입 129세대, 84C타입 61세대, 111타입 332세대로

총 723세대입니다.

일반공급 세대수가 많은 만큼 당첨 확률이 높아질 수 있기에 

기대를 하고 청약하는 사람들이 많은 거 같습니다.

1순위 청약 결과를 보면 84A타입이 201세대 모집에 7,204개

84B타입이 129세대 모집에 3,151개

84C타입이 61세대 모집에 2,180개

111타입이 332세대 모집에 18,839개입니다.

오늘 접수된 1순위 청약통장이 총 31,374개가 들어왔습니다.

1순위 접수현황을 볼 때 청약 경쟁률도 중요하지만

총 몇 개의 1순위 통장이 들어왔는지가 미래를 예측하는데는 더 중요하다고 생각합니다.

이번 제일풍경채 검단1차 청약 현황을 보았을 때

검단신도시의 미래는 매우 긍정적이라고 볼 수 있습니다.

특히, 인천보다 기타지역(서울,경기)의 청약 접수건이 월등히 높은 것으로 보아

저의 이러한 예상에 더욱 힘이 실리는 거 같네요.

#검단신도시 #제일풍경채검단1차

일요일 아침 원당지구를 한바퀴 돌며 산책을 하였습니다.

검단 금호2차아파트 앞 공원입니다.

공원 가운에 위치한 구조물 위에 올라가서 촬영한 사진입니다.

검단신도시 매천 수변공원은 일요일 아침인데도 포크레인과 사람들이 공사를 하고 있네요.

검단신도시 한신더휴 아파트와 오른쪽은 검단펜테리움 더 시글로 2차 아파트 부지입니다.

원당지구 옆 단독주택 부지입니다.

약간 경사가 있는 부지로 단독주택 건설시 뒷집도 조망 및 일조권을 확보하는데 유용할 거 같습니다.

검단신도시 단독주택 부지는 원당지구와 검단신도시 홍보관 사이 부지입니다.

원당지구 검단선사박물관 뒤 공원 나무들도 이제 단풍이 많이 들어 가을의 마지막인 거 같네요.

다음 주 부터는 날씨가 더 추워진다고 하네요.

이제 곧 겨울이 오나 봅니다.

#검단 #원당지구 #가을

인천시가 인천 북부권 지역에 대한 생활SOC시설 확충을 통해 주민의 삶의 질 향상을 추진한다고 합니다.

인천시는 북부권 지역에 대한 자족형 친환경 녹색도시 조정이라는 목표에 따라

추가적인 생활SOC시설을 확충합니다.

현재 경인아라뱃길 북쪽 지역은 검단신도시 개발 및 검단 지역이 개발되면서 인구가 급격히 증가하여

인구증가에 대비한 생활SOC시설의 추가 공급이 필요한 상황입니다.

인천시는 계획인구와 생활권을 검토하여 생활SOC시설을 아래와 같이 확충한다고 합니다.

추가공급 계획을 보면 

초등학교는 3개교, 국공립유치원은 1개, 공공도서관은 2개, 다함께돌봄센터는 9개, 지역아동센터는 10개, 

생활문화센터는 12개, 국민체육센터는 3개 추가 됩니다.

인천시 자료를 살펴보면 인천시는 권역을 

1-1, 1-2, 2-1, 2-2, 2-3, 3-1, 3-2, 3-3 으로 총 8개 권역으로 나눴습니다.

6개 유형의 생활SOC시설의 현황을 보았을 때

현재 37개소가 있고 2-2권역에 집중되어 잇는 것을 알 수 있습니다.

다른 지역에 하나도 없는 공공도서관이 2개나 있구요.

기존 계획으로는 46개소가 계획되어 있고 1-1권역에 많이 설치될 예정입니다.

개인적으로 공공도서관에 대한 관심이 많은데

1-1권역에 1개, 1-2권역에 1개, 2-3권역에 1개가 계획되어 있어 총 3개의 공공도서관이 신설 예정입니다.

추가 공급은 총 40개소로 2-1권역과 3-1권역에 주로 설치됩니다.

그런데 인천시 자료 작성에 문제가 있어 보입니다.

표에 따르면 공공도서관 추가 공급은 2개인데 권역별 표시에 의하면 4개로 되어 있습니다.

또한, 다함께돌봄센터는 표에 9개인데 권역별 표시에는 8개로 되어 있습니다.

또한, 생활문화센터는 표에 12개인데 권역별 표시에는 11개로 되어 있습니다.

권역별 표시에 전체 갯수는 40개소가 맞지만 실제적으로 잘못 표기되어 있는 것입니다.

공공도서관이 추가 공급되는 2개 권역이 어느 권역인지가 궁금하네요.

#검단 #검단신도시 #생활SOC

친환경 녹색도시로 탈바꿈하기 위해서 <인천 북부권 도시개발 기본방향과 개발계획 수립기준>을 

마련했다고 합니다.

해당 지역은 경인아라뱃길 북부권역으로 수도권매립지를 포함한 부분입니다.

인구, 녹지, 교통 SOC 이렇게 크게 4개 항목에 대해서 

북부권 도시개발을 추진하고자 하는 부분입니다.

첫번째, 인구는 전체 면적의 약 10%에 해당하는 지역에 대해 도시개발사업을 추진한다고 합니다.

도시개발사업의 면적은 6.9제곱킬로미터입니다.

이렇게 도시개발이 될 경우 인구는 현재의 17만명에서 30만명으로 증가합니다.

두번째, 녹지는 현재의 공원,녹지 대비 약 33% 증가시킵니다.

세번째, 교통은 인천지하철1호선 검단연장선과 인천지하철2호선 검단지선을 추진합니다.

또한, 북부권 내부 간선도로망을 확충합니다.

네번째, SOC는 45개소를 추가 공급하여 총 179개소로 확대하며

이렇게 늘어나는 숫자는 이전 대비 약 34%가 추가되는 것입니다.

 인천 북부권역은 그 동안 인천시에서 주목 받지 못한 곳이었습니다.

이제 검단신도시 개발로 인하여 많은 수의 인구가 유입될 예정이며,

인구의 유입은 교통의 발전 및 생활SOC의 확대로 이어질 것입니다.

인천시의 이러한 북부권 개발사업으로 인하여 더 살기 좋은 검단이 되리라 예상합니다.

#인천북부권역 #검단신도시

제4차 대도시권 광역교통시행계획 2021년~2025년까지의 추진계획이 대광위에서 심의/의결 되었습니다.

​

지난 번 제4차 국가철도망 구축계획은 2021년~2030년까지의 10년의 기간을 다룬다면

​

이번 제4차 대도시권 광역교통시행계획은 2021년 부터 2025년까지의 5년의 기간을 다룬다고 보면 될 거 같습니다.

​

검단 및 검단신도시와 신규 철도 사업과 관련된 부분은 이번 제4차 대도시권 광역교통시행계획에 모두 포함되었습니다.

​

서부권 광역급행철도(GTX-D), 인천지하철2호선 인천 서구~ 고양 일산 서구 연장, 서울지하철5호선 김포검단연장 이렇게 세가지 입니다.

​

이번 제4차 대도시권 광역교통시행계획에 포함되었으니 2025년이 되기 전까지 가시적인 성과가 나오길 기대해 봅니다.

​

​

​

​

​

#검단 #검단신도시 #제4차대도시권광역교통위원회

7월5일(월) 제4차 국가철도망 구축계획이 고시되었습니다.

이로써 2021년~2030년 국가주도로 추진될 광역철도망 계획이 확정되었네요.

물론, 이 계획은 계획수립일로부터 5년마다 수정이 가능하며,

시급한 이슈사항이 생긴다면 언제든 계획의 변경도 가능합니다.

이번 제4차 국가철도망 구축계획은 장기적 관점에서 정부의 광역철도 계획의 큰 방향성을 나타내는 것이니까요.

검단 원도심 및 검단신도시와 관련된 부분은 4가지 입니다.

첫재, 공항철도 급행화 입니다.

150km급 EMU차량으로 공항철도 열차를 교체하여 현재 58km의 속도를 크게 향상시켜 급행화 한다는 것입니다.

둘째, 서부권 광역급행철도(GTX-D) 신규 설치입니다.

서부권 광역급행철도(GTX-D)는 장기역~부천종합운동장역까지 21.1km 구간입니다.

정확한 노선과 신설역은 향후 용역 추진과정에서 정해지겠지만

장기역 - 검단신도시 - 계양역 - 부천대장 - 부천종합운동장역 으로 총 5개 역사가 만들어질 거 같네요.

셋째, 인천지하철2호선 고양 연장입니다.

인천지하철2호선 독정역에서 고양 일산 서구까지 연장하는 노선으로

킨텍스역에서 GTX-A 환승이 가능한 노선입니다

넷째, 서울지하철5호선 김포검단연장 입니다.

추가검토 사업으로 분류되어 이름만 올린 상태이지만

제4차 국가철도망 구축계획에 이름이라도 올리기 위해 지역 주민들이 많은 노력을 했습니다.

기사회생으로 '서울지하철5호선 김포검단연장'을 올렸으니

지자체간의 빠른 협의를 통해 구체적 계획이 추진되도록 힘을 모아야 합니다.

이제 중요한 것은 조속한 실행입니다.

즉, 시간 싸움입니다.

정부, 국토교통부, 지역정치인에게 계속 요구해야 합니다.

계획된 것들이 빠르게 실행될 수 있도록 주민들이 힘을 모아 요구해야 합니다.

#제4차국가철도망구축계획 #검단 #김포 #검단신도시

김포검단교통시민연대에서 지난번 국토교통부의 제4차국가철도망 구축계획 발표에 따른

불만을 표출하기 위해 드라이브 챌린지를 실시합니다.

내일(7월4일) 10시 김포시청 주차장에서 집결하여

집회를 실시하고,

차량에 탑승하여 청와대(효자동) / 국회(여의도) 코스로 드라이브 시위를 진행한다고 합니다.

국토교통부의 공청회 이후 김포, 검단 주민들이 크게 반발하고 

'민주당 OUT' 을 외치자 지역 정치인들과 정부도 긴장하게 되었죠.

6월29일 정부가 서부권 2기 신도시인 김포한강신도시와 인천검단신도시의 교통개선을 하겠다고

보도자료를 배포하였지만 해당 내용에서 확정적인 것은 없고

죄다 검토하겠다, 협의하겠다 라는 내용만 있어서

김포, 검단 주민들의 불만이 더욱 커졌습니다.

7월5일(월) 국토교통부가 제4차국가철도망 구축계획을 공식 확정 발표할 것으로 예상되고 있습니다.

사실상 내일 집회와 시위가 마지막 집회와 시위가 될 거 같네요.

물론 제4차국가철도망 구축계획 확정 이후에 주민들이 요구하여

정치권에서 움직여 줄 수도 있겠지만

현실적으로 지하철과 같이 큰 SOC사업은 국가철도망 구축계획에 반영되지 않으면

국비 지원을 받기가 어려워 사실상 불가능에 가깝습니다.

내일 김검시대의 드라이브 챌린지가 잘 진행되어 김포, 검단 주민들의 목소리를 높이고

정부가 더 이상 서부권 주민들을 무시하고 패싱하지 않기를 바랍니다. 

#김검시대 #드라이브챌린지 #김포 #검단