부동산 뷰파인더 (교통,철도,교육,신도시 등 개발계획)

검단 마전지구 양우 내안애 퍼스트힐 1순위 청약접수 경쟁률입니다.

지역주택조합 일반분양 물건이라서 분양 세대수가 매우 적습니다.

생각보다 청약 접수가 많이 되었다고 봅니다.

아마도 검단신도시 청약 가점 커트라인이 점점 높아지고 있어서 왠만한 가점 아니고서는

당첨 되기 힘든 상황이고

검단신도시 경계에 위치해 있으며, 

마전지구 초입이어서 초등학교 옆에 위치해 있는 것도 큰 장점이라고 할 수 있습니다.

경쟁률은 59A타입이 19.25대1로 가장 높았습니다.

어제 특별공급에서도 59A타입이 가장 인기가 있었습니다.

특별공급에서 인기있는 타입은 일반분양에서도 동일하게 적용된다는 선례가 역시 맞네요.

경쟁률이 가장 낮은 타입은 84B 타입으로 5대1입니다.

3베이 구조에 나쁘지 않은 평면인데 공급 세대수가 8세대 밖에 안되다 보니

공급 세대수가 많은 84A타입으로 선택한 분들이 많은 거 같습니다.

84B타입을 선택하신 분들이 운이 좋으시네요.

84A타입 분양가가 4억3천3백만원이어서 검단신도시 아파트 분양가와 큰 차이는 없습니다.

지역주택조합원으로 참여하신 분들이 정말 잘 선택하신 거 같습니다.

지역주택조합이 성공하기가 정말 쉽지 않은데 검단에서 이렇게 좋은 사례를 만들었네요.

입주는 2022년 2월입니다.

내년 2월이라서 얼마 안남았네요.

#검단 #마전지구 #양우내안애퍼스트힐 #마전지역주택조합

마전지구 양우 내안애 퍼스트힐 특별공급 접수현황입니다.

마전지구 초입이기는 하지만 지하철역과 거리가 있어서 특별공급에 대한 기대가 크지 않았는데

생각보다 특별공급이 많이 들어왔네요.

59A타입은 5세대 모집에 33세대 접수(경쟁률 : 6.6대1),

59B타입은 3세대 모집에 2세대 접수(경쟁률 : 0.66대1),

84A타입은 32세대 모집에 97세대 접수(경쟁률 : 3.03대1),

84B타입은 9세대 모집에 33세대 접수(경쟁률 : 3.66대1) 되었네요.

가장 높은 경쟁률을 보인 59A타입은 소형 평형이지만 구조가 좋습니다.

거실 팬트리까지 갖춘 구조이며 ㄷ자형 주방에 방 3개라서 4인 가족이 살기에

괜찮습니다. 

59B타입은 3세대 모집에 2세대만 청약을 넣어서 바로 당첨되었네요.

다만, 59B타입은 구조가 옛날 아파트 구조입니다.

제가 결혼해서 신혼집을 꾸몄던 아파트가 부개주공7단지 아파트였는데

바로 이 59B타입과 비슷한 구조였습니다.

요즘 새로 짓는 아파트는 이런 구조로는 안만들거 같은데 좀 아쉬운 부분입니다.

내일은 1순위 청약입니다.

오늘 특별공급 신청 현황을 보니 내일 경쟁률이 꽤 높을거 같습니다.

검단신도시는 아니지만 검단신도시 경계에 인접해 있고

청약가점이 낮아 검단신도시 입성이 어렵다고 생각하시는 분들은

신중히 고민하시고 청약 여부를 결정하세요.

#검단 #마전지구 #마전양우내안애 #양우내안애퍼스트힐

검단 마전 양우내안애 퍼스트힐 분양 관련 내용입니다.

위치는 인천 서구 마전지구에 위치하며 총 7개동으로 지하 3층 지상 18층으로 건설됩니다.

세대수는 총 545세대이며 84제곱미터 A타입 191세대, 84제곱미터 B타입 49세대, 71제곱미터 32세대,

59제곱미터 A타입 162세대, 59제곱미터 B타입 111세대로 중소형 아파트입니다.

입주는 2022년 2월이며, 검단은 현재 투기과열지구 입니다.

분양 대금은 계약금 10%, 중도금 50%, 잔금 40%의 형태로 납부하며, 중도금1차 10%는 계약자 본인이 납부하여야 합니다.

따라서, 전체 분양대금에 20%는 현금보유하고 있어야 합니다.

마전 양우내안 퍼스트힐은 마전지구 초입에 위치하고 있어서 길 건너에 바로 검단신도시 부지입니다.

양우내안 퍼스트힐 전면동 고층은 검단신도시 조망이 잘 될 거 같습니다.

또한, 양우내안 퍼스트힐의 대단한 점은 '지역주택조합'의 일반분양 이라는 점 입니다.

'지역주택조합은 부모의 원수에게 소개시켜 주는 것'이라는 농담이 있을 정도로

'지역주택조합'은 악명이 높습니다.

성공할 확률은 거의 없고 실패할 확률이 거의 대부분이기 때문입니다.

성공한다 하더라도 많은 추가 분담금과 시간이 소요되어야 겨우, 간신히 입주까지 가기 때문입니다.

하지만, 마전 양우내안 퍼스트힐은 주변의 이런 우려를 불식시키고 토지확보 및 지주동의를 받아 착공하였습니다.

이미 아파트 건설이 많이 진행된 상태이기 때문에

입주 예정일이 2022년 2월입니다.

단지 바로 옆에 검단초등학교가 있어서 초품아 입니다.

어린이공원도 단지 옆에 위치하여 초등학생 이하 자녀가 있는 분들에게 좋을거 같네요.

단지 오른쪽과 뒤쪽으로 산이 있어서 숲세권이어서 조용하고 쾌적할거 같습니다.

계절 변화도 볼 수 있구요.

평형별 유니트는 좀 아쉽습니다.

5가지 유니트 중에서 개인적으로는 59A타입이 4베이 평면이라 제일 마음에 듭니다.

59B타입은 요즘 새로 짓는 아파트에서는 잘 사용하지 않는 평면인데 이 구조를 사용하네요.

제가 결혼해서 살던 신혼집이 저 평면이었습니다.

71제곱미터와 84제곱미터 B타입은 3베이입니다.

맞통풍이 잘되는 무난한 평면입니다.

다만, 84제곱미터 A타입의 경우 구조가 독특해서 호 보다는 불호가 더 많을거 같습니다.

제 개인적으로도 이 평면은 불호입니다.

청약6일정은 6월28일(월) 특별공급이 진행되며, 6월29일(화) 1순위 청약이 진행됩니다.

당첨자 발표는 7월7일(수)이며, 계약체결은 7월19일(월)~7월21일(수) 입니다.

검단신도시 아파트 분양이 아니라 점과 지역주택조합 일반분양 물건이라는 점, 건설사 브랜드 인지도가 낮은 점 등이

청약 경쟁률에 영향을 미칠거 같습니다.

청약경쟁률이 낮아진다는 건 청약당첨 컷트라인이 낮아진다는 것이니까 청약가점이 낮은 분들은

한번 쯤 관심 가져볼 필요가 있을거 같네요.

#검단 #마전양우내안퍼스트힐 #양우건설 #지역주택조합일반분양 #마전지구

오늘(6.22) 국토교통부가 제2차 국가기간교통망계획(`21~`40) 전략환경영향평가서 행정예고를 발표하였습니다.

이번 행정예고로 인하여 김포, 검단 주민들이 크게 반발하고 있습니다.

그 이유는 행정예고 내용 중 GTX-D노선을 김포~부천까지로 명기했기 때문입니다.

그 동안 김포, 검단 주민들이 김포에서 하남까지 GTX-D를 연장해 줄 것을 요구하며

매주마다 집회 및 시위를 하였는데

결국 정부로부터 돌아온 것은 서부권광역급행철도, 김부선입니다.

GTX-D가 김포한강신도시 - 검단신도시 - 부천종합운동장까지만 연장된다면

이것은 GTX-B 노선의 경제성을 높이기 위한 수단에 불과합니다.

또한, 현실적으로 GTX-D를 이용하는 검단 주민은 별로 없을겁니다.

김포한강신도시 주민은 GTX-D를 타고 부천종합운동장역에서 GTX-B로 환승하여 서울역으로 가는 사람도 있겠지만

검단신도시 주민은 인천지하철1호선을 타고 계양역에서 공항철도 환승하여 서울역으로 가면 되거든요.

GTX-D가 강남까지 연결되지 않고 부천까지만 연결된다면

정부의 어리석은 생각처럼 GTX-D를 타고 부천종합운동장역에서 7호선을 타고 강남을 가지 않을겁니다.

9호선 공항철도 직결 운행을 서둘러 추진해서 계양역에서 9호선 급행열차 타고 강남가는 것이

더 편할 거 같네요.

아직 확정 고시까지 약간의 시간이 남아 있습니다.

정부는 더 이상 김포, 검단 주민들에게 실망을 주는 일이 없었으면 합니다.

#GTX-D #서부권광역급행철도 #GTX-B #김포한강신도시 #검단신도시

일요일 밤 MBC에서 방송되는 구해줘 홈즈 6월20일 방송에서 

인천 서구 원당동에 위치한 금호어울림2차가 소개되었습니다.

이날 방송은 신혼부부 전문코디 양세형, 인턴코디 선미, 뱀뱀이 함께 하였습니다.

양세형, 선미, 뱀뱀 뒤로 원당대로가 보이네요.

원당대로 버스정류장 앞쪽에서 금호어울림으로 들어가는 길입니다.

원당지구는 검단신도시 중앙에 위치해 있습니다.

행정동은 인천 서구 원당동입니다.

원당지구에는 초등학교 3곳 (창신초등학교, 원당초등학교, 발산초등학교)

중학교 1곳 (원당중학교), 고등학교 1곳(원당고등학교)이 있습니다.

전실입니다.

길게 뻗은 전실이 정말 넓죠.

거실입니다.

비확장 상태도 넓은 거실인데 확장을 해서 거실 크기가 엄청 납니다. 

거실과 별도로 분리된 주방입니다.

큰 식탁이 들어가도 충분할 정도로 주방 크기도 매우 큽니다.

안방입니다.

넓은 배란다가 앞에 있고 붙박이 장이 있음에도 매우 넓죠.

두번째 방입니다.

세번째 방입니다.

넓은 거실과 주방으로 인하여 출연진이 놀란 이 아파트는 39평형 입니다.

출연진이 연신 넓다고 말하네요. 요즘 39평형 아파트랑 비교해 보면 정말 넓죠.

이번에 구해줘 홈즈에 처음으로 원당지구가 소개 되었습니다.

우리 동네가 방송에 나오니 신기하네요.

원당지구가 다음에 또 소개되면 좋겠습니다.

#원당지구 #원당동 #구해줘홈즈 #선미 #뱀뱀

검단신도시 3단계 토지인 AA28블록, AA29블록, AA32블록 이렇게 3개 블록에 대해서

설계형 공동택지 공급이 진행됩니다.

이 세개 블록에 대해서는 동시 공고를 통해 한번에 같이 진행되어 건설사 및 건축사의 중복 참여를 막았습니다.

그러나 지역사에 대해서는 중복 참여를 허용해 줄 것으로 예상된다고 합니다.

또한, 대표사의 경우 지분 참여율을 높여서 40%이상의 지분 참여를 요구하며,

지역 업체 참여 확대를 위해 가점을 적용할 예정입니다.

6월에 응모 신청 및 8월말 사업신청서 접수, 9월 심사, 10월 토지매매계약 체결의 일정으로

진행된다고 합니다.

AA28블록은 총951가구로 최고 층수 20층으로 건설할 수 있습니다.

총 부지는 5만4945제곱미터이며, 전용면적 60~85제곱미터 663세대와 85제곱미터 초과 288세대를 건설할 수 있습니다.

이 블록은 대우건설과 DL이앤씨가 대표사로 참가를 준비하고 있다네요.

대우건설은 동부건설, 대보건설, 희림종합건축사사무소와 팀을 결성하고 있고,

DL이앤씨는 극동건설, 토문건축사사무소와 팀을 결성하였다고 합니다.

AA29블록은 총795가구로 최고 층수 20층으로 건설할 수 있습니다.

총 부지는 4만5431제곱미터이며, 전용면적 60~85제곱미터 547세대와 85제곱미터 초과 238세대를 건설할 수 있습니다.

이 블록은 현대엔지니어링과 DL건설, 금호건설이 대표사로 참여할 예쩡입니다.

현대엔지니어링은 중흥건설 및 디에이그룹엔지니어링종합건축사사무소와 팀을 경성하였고,

DL건설은 한양 및 종합건축사사무소건원과 팀을 결성하였다고 합니다.

금호건설은 GS건설 및 유선엔지니어링건축사사무소와 팀을 결성했다고 합니다.

마지막으로 

AA32블록은 총672가구를 최고 층수15층으로 건설할 수 있습니다.

총 부지는 3만8846제곱미터이며, 전용면적 60~85제곱미터 486세대와 85제곱미터 초과 204세대를 건설할 수 있습니다.

이 블록은 계룡건설산업,코오롱글로벌, 제일건설, 신동아건설이 대표사로 참여할 예정입니다.

계룡건설산업은 무영건축사사무소, 코오롱글로벌은 행림종합건축사사무소에 설계를 맡기기로 하였고

제일건설과 신동아건설은 아직 건축사사무소가 결정되지 않은 상태라고 합니다.

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해당 부지의 입지를 살펴보면,

AA28블록은 단지 앞에 검단 원도심 아파트인 마전현대아파트와 검단우림필유아파트가 있습니다.

AA28블록과 두 아파트 사이 경계부에 완충 녹지가 있기는 하지만 조망측면에서는 상당부분 제약이 있을거 같습니다.

AA29블록은 AA28블록 뒤편(북쪽)에 바로 위치하여 있습니다.

두 아파트 모두 입주시 인천지하철1호선 103역으로 가서 지하철을 이용하거나

인천지하철2호선 완정역을 이용할 수 있는데

도보로 이용하기에는 완정역이 조금 더 가까운 편입니다.

산책로로는 나진포천 주변 수변공간을 이용하면 좋을거 같고 검단구청이 바로 옆입니다.

AA32블록은 해당 부지 뒤편(북쪽)으로 마전동 하나아파트가 있어서 일조권 침해가 발생할까봐

아파트 층수를 15층으로 제한한 것이 특이하네요.

지하철을 도보로 이용하기에는 거의 불가능하며 버스를 이용하여 

인천지하철1호선 103역이나 인천지하철2호선 완정역으로 이동하여 지하철을 이용하면 됩니다.

하지만, 단지 바로 앞에 초등학교가 있고 , 나진포천 수변뷰가 나오기 때문에

세 블록 중에 선택을 한다면 저는 AA32블록을 택할 거 같네요.

#검단신도시 #검단신도시설계형공동주택공급

인천 서구을 국회의원인 신동근 국회의원이 소속 위원회를 법제사법위원회에서 국토교통위원회로 변경하였습니다.

국회의원은 자신이 소속한 위원회에서 정부의 정책 및 관련 법안을 심의합니다.

그래서, 지역 현안과 관련이 깊은 위원회에 배치되는 것이 매우 중요한 부분이며

지역 현안과 밀접한 위원회에 속해 있으면 주민들이 원하는 사항을 해결하기 위해 힘을 쓸 수 있죠. 

신동근 국회의원은 그 동안 법제사법위원회 소속이었습니다. 

교통 문제가 시급한 검단으로서는 아쉬운 부분이었습니다.

얼마전부터 신동근 국회의원이 소속 위원회를 변경한다는 소문이 있었습니다.

소문으로 들리던 위원회는 국토교통위원회였습니다.

국토교통위원회는 모든 국회의원이 가장 선호하는 위원회입니다.

어느 지역이든 교통(도로, 지하철) 문제는 주민들에게 가장 중요한 이슈거리이기 때문입니다.

그래서 기대감이 큰 상황이었죠.

그런데 오늘 오전에 인터넷 신문기사를 통해 국토교통위원회가 아닌 

산업통상자원중소벤처기업위원회로 옮긴다는 내용이 보도되었습니다.

http://m.kyeongin.com/view.php?key=20210523010004392 

산업통상자원중소벤쳐기업위원회는 지역 현안과는 1도 관련이 없는 위원회이기 때문에

아쉬움이 컷습니다.

소문으로는 국토교통위원회로 갈 것이라고 이미 들었기 때문에 더 아쉬움이 컸던거 같습니다.

그런데, 오후 5시53분 문자메시지가 오더군요.

법제사법위원회에서 국토교통위원회로 상임위를 옮겼다면서요.

GTX-D, 서울지하철5호선 검단연장이 시급한 검단으로서 정말 잘 된 일입니다.

문자메세지를 통해서도 제4차 국가철도망구축계획에 GTx-D와 서울지하철5호선 검단연장이 반영될 수 있도록

전력을 다하겠다고 하니 기대해 봅니다.

국회 홈페이지에 있는 프로필에는 소속위원회가 산업통상자원중소벤처기업위원회로 되어 있네요.

법제사법위원회에서 산업통상자원중소벤처기업위원회로 옮겨가는 것을 다시 국토교통위원회로 변경하였는데

홈페이지는 최종 반영이 아직 안되었나 봅니다.

아마도 내일이면 바뀌어 있겠지요.

요즘 김포, 검단 주민들은 교통 이슈에 너무나 예민해져 있습니다.

당연한 일이겠지요.

주민들에게 약속한 것처럼 제발 국토교통위원회에서 주민을 위해 목소리 제대로 내길 바랍니다.

국토교통위원회에서 뒷짐만 지고 있는 모습이 보여진다면 주민들이 더 이상 가만히 지켜보고 있지 않을거 같네요. 

#검단 #검단신도시 #신동근 #신동근국회의원 #GTX-D #서울지하철5호선검단연장선

서부권광역급행철도(GTX-D) 노선이 발표된 이후로 김포와 검단신도시 주민들의

서울직결 요구가 커지고 있는 상황입니다.

내년에 대통령선거도 있고 지방선거도 있습니다.

즉, 대통령 뿐만아니라 시장 및 도지사, 교육감, 지방의회 의원들이 모두 바뀐다는 의미지요.

김포와 검단신도시 주민들이 국토부의 정책에 대한 불만이 더욱 커지고 있고 이렇게 크게 반발하고 있기에 

GTX-D는 내년 대통령 선거와 지방선거에 있어 김포&검단 지역의 핵심 이슈사항이 될 겁니다.

따라서, 어떤 정치인이든 GTX-D의 서울직결연장을 공약으로 내세울 것이라 생각합니다.

제가 추측하는 GTX-D 서울 연장 방법은 두가지 입니다.

첫번째는 GTX-D를 GTX-B와 연계하여 Y자 노선으로 만드는 겁니다.

이렇게 될 경우 김포한강신도시 - 검단신도시 - 부천종합운동장역 - 여의도 - 서울역 - 청량리 방향이 가능합니다.

두번째는 GTX-D를 남부광역급행철도와 연결하는 겁니다.

이렇게 될 경우 김포한강신도시 - 검단신도시 - 부천종합운동장역 - 강남 - 삼성 - 하남 방향이 가능합니다.

먼저 첫번째의 GTX-B 노선과 연결하여 Y자로 운행하는 방법입니다.

부천종합운동장역에서 GTX-D와 GTX-B가 선로를 공유하여

신도림, 여의도, 용산, 서울역, 청량리 방향으로 갈 수 있습니다.

현재 GTX-B 노선은 2011년 제2차 국가철도망구축계획에 포함이 되었는데

10년째 제자리 걸음이라서 아직 기본계획조차 수립이 안된 상태입니다.

GTX-B 노선이 2019년 정부의 예비타당성조사를 통과하였지만 민자적격성 조사 결과

수익성이 크게 떨어지는 것으로 조사되어

당초에 예상한 목표수익률에 미치지 못해 정부가 지원해야 할 보조금이 과다하다고 결론이 난 상황입니다.

따라서, 이 상태가 지속이 된다면 다른 돌파구가 없어서 정부가 더 많은 보조금을 민자에 지원을 하던가

아니면 사업을 접던가 선택해야겠죠.

만약 GTX-B 노선에 GTX-D 노선을 붙인다면 예비타당성조사 값도 크게 상승할 것이고 민자적격성조사에서도

수익성이 목표수익률에 도달할 수 있을거라 생각합니다.

인천시가 GTX-D 노선의 Y자 분기를 주장하면서 강남으로 연결되는 선로를 공유하니 

김포~하남의 경기도안보다 경제성이 높다고 주장하는 이유와 같은 맥락이지요.

서울지하철2호선에 대한 급행 운행에 대해 검토하였으나 실현가능성이 없다고 판단되자 

서울의 동서를 빠르게 연결할 수 있는 신규 철도에 대한 논의가 진행됩니다.

그렇게 하여 등장한 것이 바로 '남부광역급행철도' 사업입니다.

'남부광역급행철도'는 부천종합운동장역에서 시작하여 신림, 강남, 잠실까지로 계획을 합니다.

여기서 한 정거장만 더 연장한다면 '하남'까지 이어질 수 있겠지요.

많은 사람들이 제4차 국가철도망구축계획 발표시 남부광역급행철도가 포함되는지 여부에 관심이 높았습니다.

서울시는 2020년 1월 이정미 의원에게 제출한 자료에 따르면 

남부광역급행철도를 부천종합운동장역에서 GTX-B와 연계하기 위해

인천시, 경기도와 협의할 것이라는 내용이 알려지기도 했죠.

이렇듯, 당시에 남부광역급행철도가 빠르게 진행되는 것처럼 보였으나 제4차국가철도망구축계획에서 제외되어

그 이유에 대해서 많은 궁금증이 발생하였습니다.

상기 이미지처럼 김포한강신도시에서 검단신도시를 지나 부천종합운동장역에서 남부광역급행철도와 연결된다면

선로를 공유하여 환승없이 한번에 강남, 잠실까지 갈 수 있습니다.

김포 & 검단 주민들이 요구하는 노선이 바로 완성되는 겁니다.

2022년 3월9일 대통령 선거 > 5월10일 대통령 취임 > 6월1일 지방선거

이렇게 내년에 굵직굵직한 정치 일정이 있다보니

이번 정부가 가장 욕먹고 있는 정책중 하나인 부동산 정책에 있어서 서부권 집값이 올라가는 것이 큰 부담일겁니다.

김포한강신도시에서 그리고 검단신도시에서 한번에 강남까지 바로 갈 수 있는 GTX가 만들어진다고 발표가 되면

김포신도시, 검단신도시 아파트 가격이 10억이 넘게 가파르게 상승하게 될 것이고

이 부동산 상승의 여파가 다시 서울과 경기도 아파트 가격을 상승시키는 원동력이 될 수 있기에

서부권 집값을 낮추겠다는 의도도 다분히 있을거라 생각합니다.

그래서, 이번 제4차 국가철도망 구축계획 발표시 '남부광역급행철도' 계획이 제외되었을 가능성이 큽니다.

여러 이유로 인하여 GTX-D는 김포한강신도시 - 검단신도시 - 부천종합운동장역 의 노선으로 발표가 되었지만

저는 부천종합운동장역에서 끝이라고 생각하지는 않습니다.

강북이 되었든 강남이 되었든 추가로 연장될 것이고 빠른 시일내에 추가 연장이 확정될 수 있도록

김포 및 검단신도시 주민들의 목소리를 높여야 하는 이유가 여기에 있는 겁니다.

#GTX #GTX-D #GTX-B #남부광역급행철도 #GTX-D서울직결 #김포한강신도시 #검단신도시