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검단신도시 남과 북을 연결하는 메인 도로인 '이음대로' 입니다.

 

이 도로를 따라 북쪽으로 가면 인천지하철1호선 101역이 나옵니다.

 

도로 왼쪽은 대방노블랜드더팰리체, 그 뒤로 파라곤센트럴파크 이며

 

도로 오른쪽은 신안인스빌어반퍼스트, 그 뒤로 호반써밋2차 입니다.

 

검단신도시 가장 남쪽에 위치한 대성베르힐입니다.

 

타워크래인이 자리를 잡고 세워져 있는 것으로 보다 조만간 아파트 각 동이 쑥쑥 올라오겠네요.

 

대성베르힐 바로 옆 부지는 예미지2차가 들어올 예정인데 

 

아직 분양 전 상태이고 올해 상반기에 분양한다고 하니 경쟁률이 얼마나 나올지 기대되네요.

 

모아미래도엘리트파크입니다.

 

신안인스빌어반퍼스트입니다.

 

공항철도가 검암역을 지나 계양역에 도착하기 전에 검단신도시 아파트들이 보이는데

 

현재 가장 잘보이는 아파트가 신안인스빌어반퍼스트 입니다.

 

공항철도를 타고 가던 사람들이 (주)관악 이라고 쓰여져 있으니까 이게 무슨 아파트인지 궁금해 하더군요.

 

신안인스빌어반퍼스트와 호반써밋2차 옆에는 수변공원 조성이 진행중입니다.

 

나중에 수변공원이 완성되면 엄청 멋질거 같네요.

 

수변공원 뷰 아파트 부럽~

 

올해 3월에 분양 예정인 우미린 AA8, AB1블록도 이 수변공원 옆에 만들어지는거라서 

 

수변공원 뷰는 인기가 많을거 같습니다.

 

호반써밋2차입니다.

 

공사 진행이 엄청 빠르네요.

 

파라곤센트럴파크 입니다.

 

동간 간격도 넓직하고 미루터공원과 인천영어마을을 품고 있어서 좋네요.

 

대방노블랜드3차리버파크 입니다.

 

단지 앞으로는 가리는 것이 없는 뻥뷰고 단지 뒤에는 수변공원이 있습니다.

 

왼쪽은 미루터공원이고 그 뒤 유승한내들에듀파크와 오른쪽 한신더휴캐널파크 입니다.

두 아파트 모두 올해 9월 입주 예정이라 아파트 외관 공사는 마무리 단계네요.

 

검단신도시 남쪽 단지들을 한바퀴 돌고 나서 집으로 가는 길입니다.

 

한번씩 가 볼때마다 나무가 자라듯 아파트가 올라가는 모습을 보니 기분 좋네요.

 

 

 

 

#검단신도시 #검단신도시1단계 #검단신도시아파트

 

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검단신도시 1단계 부지 중 2021년 상반기에 분양할 예정인 아파트 단지에 대해 안내드립니다.

 

총 5개 블록이며, 모두 원당대로 남쪽에 위치합니다.

 

가장 먼저 분양이 시작될 단지는 바로 AA8블록, AB1블록에 공급되는 우미린입니다.

 

우미린 홈페이지에 의하면 AA8블록과 AB1블록을 3월에 분양한다고 되어 있습니다.

 

두 개 블록이 동시에 진행할지 아니면 시차를 두고 진행할지는 모르겠으나

 

두 개의 불록이 붙어 있고 건설사도 한 곳이어서 

 

마치 한 개의 단지처럼 어우러지게 개발될 것으로 보여집니다.

 

단지 좌측으로 수변을 끼고 있어서

 

남서향 단지의 경우 수변 조망이 매우 좋을것으로 예상됩니다.

 

주상복합아파트인 금강펜테리온이 들어오는 RC3블록은 4월에 분양 예정이며,

 

RC4블록은 6월에 분양 예정입니다.

 

RC3블록이 인천지하철1호선 검단연장선 101역과 매우 가깝기 때문에

 

엄청난 경쟁률이 예상되며,

 

RC4블록도 바로 옆 블록이기에 4월 RC3블록 청약에 떨어진 사람들이

 

모두 다시 청약할 것으로 예상됩니다.

 

검단신도시 남쪽 AB3-2블록 예미지는 아직 정확한 분양 일정이 없이

 

'상반기' 라고만 되었습니다.

 

아직 시기를 조율중인거 같은데 3월에 우미린 두개 블록이 있고

 

4월에 금강펜테리온 1개 블록이 있습니다.

 

5월이 비어 있는 것이고

 

6월에 금강펜테리온 분양이 있습니다.

 

따라서, 예미지는 5월 분양을 조심스레 예상해 봅니다.

 

만약 이렇게 될 경우, 검단신도시는

 

3월 - 우미린(AA8블록, AB1블록)

 

4월 - 금강펜테리온(RC3블록)

 

5월 - 예미지(AB3-2블록)

 

6월 - 금강펜테리온(RC4블록)

 

이렇게 매달 아파트 분양으로 인한 핫 이슈가 될 거 같습니다.

 

앞으로 검단신도시가 언론에 더 많이 나올거 같고 더 많은 사람들에게 주목받게 될거 같습니다.

 

 

 

 

#검단신도시 #검단신도시아파트분양 #검단우미린 #검단금강펜테리온 #검단예미지

 

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검단신도시 AB3-2블록 금성백조 예미지가 2021년 상반기 분양이 예정되어 있습니다.

 

AB3-2블록 예미지는 1,172세대 대단지 아파트입니다.


https://www.dnews.co.kr/uhtml/view.jsp?idxno=202101041607051430128

 

금성백조, 2021년 비대면 온라인 시무식 진행

 

올해 창립 40주년을 맞은 금성백조는 인천과 충남 아산에 예미지를 공급할 계획이다. 지난해 11월 대구 테크노폴리스 예미지 더 센트럴(894가구)과 상업시설 애비뉴스완이 성공적으로 분양 완료한 금성백조는 2021년 상반기 인천 검단신도시 AB3-2블록 예미지(1172세대)를 공급할 예정이다. 지난 2019년 검단신도시 분양단지 중 가장 많은 1순위 통장이 몰리며 분양을 완료한 검단신도시 AA11블록 예미지 트리플에듀(1249세대)에 이어 두 번째 인천 프로젝트다


이번에 분양될 예미지는 검단신도시에서 두번째 분양입니다.

 

검단신도시 예미지 트리플에듀는 1,249세대 대단지 아파트로 2019년 분양하여

 

2022년 6월 입주 예정이며, 2020년 11월 기준 전체 공정률 30%입니다.

 

검단신도시 1단계 지역 남측 빨간색 동그라미가 AB3-2블록 예미지 아파트 부지입니다.

 

현재 공사중인 인천지하철1호선 검단연장선 101역과는 거리가 있어서

 

도보 이용은 불가능합니다.

 

그러나 인천공항고속도로와 연결되는 검단~경명로간 도로와 인접해 있어서

 

자차 이용시 인천공항고속도로를 타고 올림픽대로로 이용이 가능합니다.

 

또는, 단지 앞 드림로를 이용하여 올림픽대로로 접속할 수도 있습니다.

 

버스 이용시 계양역으로 가는 거리도 가깝습니다.

 

아직 정확한 분양 시기가 공개되지는 않았지만

 

2021년 상반기에 검단신도시 금강펜테리움과 우미린 분양이 기다리고 있기에

 

분양시기를 언제로 잡을지 궁금하네요.  

 

 

 

 

#검단신도시 #금성백조 #예미지 #검단신도시예미지

 

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요즘 많은 사람들이 GTX-D에 대해서 관심을 가지고 있습니다.

 

국토교통부에서 얼마전 발표한 3기신도시 교통대책의 핵심이 GTX 역사 신설과 관련된 부분이었고

 

이로 인해 해당 지역 인근지역의 부동산 가격 상승으로 이어지는 현상이 나타났습니다.

 

인터넷에 있는 GTX-D 예상 노선입니다.

 

이 노선을 살펴보면 이미 확정된 다른 GTX 노선과의 차이점이 있습니다.

 

바로 역사의 숫자가 GTX-A, B, C 노선과는 다르게 많다는 것입니다.

 

원래 GTX는 대심도철도이기 때문에 정차역의 숫자가 많지 않습니다.

 

하지만, GTX-D 예상노선은 부천종합운동장역부터 잠실역까지 정차하는 역의 숫자가 많습니다.

 

그 이유는 GTX-D노선은 단독으로 만들어지는 노선이 아니라

 

서울시가 이미 이전에 계획해놓은 남부광역급행철도와 합쳐진 노선이기 때문입니다.

 

따라서, 기존에 계획한 남부광역급행철도 노선에 

 

서쪽으로는 인천계양/부천대장-검단신도시-김포한강신도시까지 연장이며

 

동쪽으로는 강동-하남까지 연장되는 개념입니다.

 

그래서 사실상 GTX-D라기 보다는 남부광역급행철도의 연장 노선 개념이 맞습니다.

 

국토교통부에서도 지난번 김포를 조정대상지역으로 지정 발표할때,

 

처음에는 'GTX-D'라고 표기하였다가 나중에 이 표현을 '서부권급행철도'로 보도자료를 정정하였습니다.

 

 

 

올해 발표될 제4차 국가철도망구축계획에서 서부권급행철도가 확정되면 제일 좋겠지만

 

만약 그렇게 되지 않을 경우 남부광역급행철도 계획만이라도 통과가 되어야 합니다.

 

남부광역급행철도가 확정되어 추진된다면 서부권급행철도 계획도 지속적인 요구를 통해

 

다음 번 기회를 노릴 수 있다고 생각합니다.

 

 

 

 

 

#GTX-D #서부권급행철도 #남부광역급행철도 #검단신도시 #김포한강신도시 #인천계양 #부천대장 #하남 #3기신도시

 

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검단신도시 금호어울림센트럴의 네이버부동산 확인 매물 호가 10억이 등장했네요.

 

매매가가 10억 9천만원이라서 프리미엄이 7억이나 됩니다.

 

금호어울림센트럴은 민간참여 공공주택이라서 무주택자만 청약할 수 있었고 분양가도 저렴했습니다.

 

검단신도시 금호어울림센트럴은 1,452세대(13개동) 대단지 아파트이며,

 

이번에 매물로 나온 아파트는 29층으로 탑층입니다.

 

이번에 분양권 전매로 나온 동은 1408동으로 전면동은 아닙니다.

 

하지만 탑층이고 남동 방향 정면으로 다른 단지가 막고 있는 부분이 없어서

 

전망은 좋을 거 같네요.

 

이 매물이 거래가 될지 아니면 호가 계속 남아있을지는 모르겠지만

 

이렇게 아직 입주도 하지 않은 검단신도시 분양권 가격이 계속 올라가는 것은 대단한 일이기는 합니다.

 

단지 바로 앞에 넥스트콤플렉스가 진행중이며

 

인천지하철1호선 검단연장선 101역 역세권이라 인기는 지속될거 같습니다.

 

입주는 내년 7월입니다.

 

 

 

 

#검단신도시 #검단금호어울림센트럴

 

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검단신도시 중앙에는 원당지구가 있습니다.

 

상기 지도는 검단신도시 택지개발계획이 담겨있는 지도인데

 

이 지도 중앙이 바로 원당지구입니다.

 

원당지구는 기존 주거지가 아닌 검단신도시처럼 백지위에 새로 그려진

 

즉, 택지개발을 통해 조성된 택지개발지구입니다.

 

그래서, 원당지구는 2003년 새롭게 조성된 주거지이고

 

2007년 계획대로 검단신도시가 시작되었다면 검단신도시와 함께 발전했을겁니다. 

 

현재 검단신도시 1단계 지역에 대한 분양이 거의 마무리 되고 있는 상황이고

 

앞으로 검단신도시 2단계, 3단계에 대한 분양이 계속 진행될 예정입니다.

 

따라서, 원당지구에서는 검단신도시 1단계, 2단계, 3단계 지역의 인프라를

 

가깝고 빠르게 이용이 가능한 위치라고 할 수 있습니다.

 

이렇게 좋은 위치에 있는 원당지구이지만 검단신도시 개발이 늦어지면서

 

마치 섬처럼 검단신도시 계획부지 중앙에 덩그러니 위치하고 있었고

 

아파트 가격 역시 제 가치를 인정받지 못하고 매우 싼 가격에 머물러 있었죠.

 

그런데, 이제 검단신도시에 대해 사람들의 관심이 높아지다보니

 

자연스럽게 검단신도시 중앙에 위치한 원당지구가 눈에 들어오기 시작했고

 

점점 그 가치를 인정받고 있습니다.

 

 

원당지구 엘지원당자이아파트 실거래가 입니다.

 

34평 아파트가 2억 중후반에 거래가 되고 있었습니다.

 

2018년~2019년 다른 지역 아파트를 가격이 폭등하였지만

 

원당지구 아파트는 전혀 가격 변동이 나타나지 않았습니다.

 

하지만,

 

2020년 하반기부터 점점 반등이 일어나기 시작하여 점점 상승하게 됩니다.

 

드디어, 오늘 12.14일 실거래가가 올라왔는데 실거래가 4억1천만원을 찍었습니다.

 

특히 주목할만한 점은 층수가 4층이라는 것이죠.

 

로얄층도 아닌데도 신고가를 경신했다는 점이 대단한거 같네요.

 

원당자이아파트가 원당지구 아파트 중 시세를 이끌고 있는 이유는

 

첫번째,

 

현재 공사중인 인천지하철1호선 검단연장선 102역과 685미터 거리의

 

도보역세권 아파트라는 점이 크게 작용하고 있는 것 같고

 

두번째,

 

'자이' 라는 브랜드의 인지도 때문이라고 생각합니다.

 

이제 내년 하반기 부터 102역 북쪽의 검단신도시 2단계 지역의 분양이 시작되면

 

원당지구의 관심이 더욱 올라갈 것으로 예상됩니다.

 

 

 

 

 

 

#검단신도시 #원당지구 #엘지원당자이아파트 #인천지하철1호선102역

 

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검단신도시 1단계 부지에 위치하는 미루터공원(근린공원2) 조성공사 현장 사진입니다.

 

미루터공원은 1단계 지역 중심에 위치한 검단신도시 랜드마크 공원입니다.

 

토요일인데도 공사가 빠르게 진행중입니다.

 

검단파라곤센트럴파크 입주민을 중심으로 미루터공원을

 

검단신도시 랜드마크 공원으로 만들기 위해 개선 요구가 진행중이며,

 

검단신도시 연합회들도 (검단스마트총연, 인검총연) 지원하고 있습니다.

 

그런데도 LH는 아직까지 명확한 답변을 하지 않은 채

 

공사를 강행하고 있습니다.

 

제가 미루터공원을 방문한 오늘도 래미콘이 와서 콘크리트를 쏟아붇고 있더군요.

 

나무를 가져와서 미루터공원에 심는 작업도 진행중입니다.

 

아직 땅도 정비가 안된거 같은데 나무부터 심는거 같습니다.

 

징미산 반대편도 공원조성 공사가 한창입니다.

 

LH는 2021년 6월까지 공사를 완료하고 서구청에 이관한다더니

 

그래서 이렇게 빠르게 서두르고 있는거 같습니다.

 

많은 콘크리트 구조물들을 가져와서 쌓아놓고 있는데

 

어떻게 공사가 진행이 되고 있는지 알 수 없으니 걱정이 됩니다.

 

체육시설인 운동기구가 공원 중앙에 위치해 있습니다.

 

운동기구를 징미산쪽으로 이동시켜서 저 부분을 넓은 잔디광장으로

 

만들면 더 좋을거 같습니다.

 

미루터공원과 붙어 있는 검단파라곤센트럴파크 아파트가

 

점점 높게 올라가고 있네요.

 

검단파라곤센트럴파크 주민들은 미루터공원의 명칭 또한 변경하여

 

검단신도시 랜드마크 공원에 걸맞는 명칭으로 바꿔지기를 희망하고 있습니다.

 

LH에 변경 요청할 명칭은 '센트럴파크' 입니다.

 

많은 검단신도시 입주민들도 이 의견에 동의하고 있구요.

 

검단신도시 입주민들이 원하는 방향으로 미루터공원이 새롭게 달라지기를 기대합니다.

 

 

 

 

 

 

#검단신도시 #미루터공원 #센트럴파크 

 

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12.11일 문재인 대통령이

 

경기도 화성시 LH임대주택 100만호 기념단지인 동탄의 공공임대주택을

 

김현미 국토교통부장관 및 변창흠 국토교통부장관 후보자(LH사장)과 함께 방문하여

 

임대주택의 내부를 살펴보았습니다.

 

문재인 대통령은 공공임대주택을 충분하게 공급하겠다면서

 

2022년 공공임대주택 200만호 시대를 열 것이며, 2025년까지 240만호를 

 

달성할 것이라고 하였습니다.

 

사람들이 주택을 소유하고 싶어하고 보다 넒은 집으로 옮겨가고 싶어하는 마음을

 

정부는 전혀 이해하지 못하고 있는거 같습니다.

 

정부의 생각은 우리 국민들이 모두들 쪽방, 고시원 같은 열악한 환경에서 살고 있고

 

제대로된 아파트를 소유하고 있는 사람은 모두 투기꾼이라는 인식을 가지고 있는 거 같네요.

 

그래서 정부의 부동산 대책이라는 것이 공공임대주택을 늘리는 방안에만 집중하고 있습니다.

 

아파트 소유하지 마라, 소유하면 세금을 왕창 물리겠다

 

그러니, 아파트 팔고 정부가 공급하는 공공임대주택에서 평생 살아라.

 

이것이 이번 정부의 부동산을 바라보는 시각인거 같습니다.

 

 

차기 대선후보로 주목 받고 있는 이재명 경기도지사가 

 

어제 본인의 페이스북에 3기신도시에 대한 임대주택 공급 확대에 대해 글을 남겼습니다.

 

글의 내용 중에서 

 

'높은 집값 때문에 평생 가처분 소득 대부분을 집값 대출 값는데 쓰느라 소비가 위축되고

그것이 결국 수요부족으로 원인이 되어 경기침체와 저성장을 불러오는 것이 현실입니다.'

 

라고 쓰셨는데 저는 저 글이 잘못되었다고 생각합니다.

 

집값이 변동이 없이 고정되어 있다면 저 이야기가 맞습니다.

 

하지만, 집값은 상승합니다.

 

물가 상승률 보다 더 높게 상승하고 특히, 이번 정부 들어서 폭등했습니다.

 

즉, 내가 대출받아서 산 집의 가치각 높아져서 오히려 소득이 증가한 겁니다.

 

가격이 올라간 집을 팔고 다시 다른 집을 분양 받거나 매수하거나 하는 거래가 일어나는 거구요.

 

그리고, 게시글에 써 있는 공포수요는 누가 발생시킨건가요?

 

부동산 시장에서 거래가 활성화되면 누구든 자신이 원할 때 원하는 집을 살 수 있습니다.

 

24번의 부동산 대책으로 인하여 각종 규제로 거래가 위축되어

 

내가 원할때 원하는 집을 살 수 없을거라는 불안감이 생기니

 

패닉바잉이니, 영끝대출이니, 하는 것들이 생기는거죠.

 

마지막으로 3기신도시에 영구임대주택 35%, 공공임대주택 50%

 

총 3기신도시 공급 물량의 85%를 장기공공임대주택으로 건설하겠다는 것이

 

이재명 경기도지사의 생각이네요.

 

이 분이 주장하는 것처럼 되면 3기신도시는 임대신도시라고 해도 되겠네요.

 

그 동안 3기신도시 민간분양을 기대하며 무주택으로 있는 사람들은 

 

이제 분양중인 2기신도시 청약에 올인 할 수 밖에 없는 상황입니다.

 

검단신도시에 대한 관심이 높아지겠네요.

 

검단신도시는 1단계 분양이 마무리되어가고 있고

 

내년부터 2단계 분양이 준비되고 있습니다.

 

지금 내집을 마련하지 못하면 평생 임대주택에서 살아야하는

 

시대가 다가오는거 같습니다.

 

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