부동산 뷰파인더 (교통,철도,교육,신도시 등 개발계획)

검단신도시 2단계 지역 AA20블록과 AA22블록에 대한

공동주택용지 공급공고가 게시되었습니다.

원당지구 북쪽에 위치하는 AA20블록과 AA22블록은

인천지하철1호선 검단연장선 102역과 주변 상권이 주된 생활공간입니다.

AA20블록은 60제곱미터 이하 563세대, 60~85제곱미터 283세대로

총 846세대 중소형 아파트 단지입니다.

AA22블록은 60~85제곱미터 772세대, 85제곱미터 초과 336세대로

총 1,108세대 중대형 아파트 단지입니다.

같은 시기에 토지공급하는 두 아파트가 성격은 크게 다르네요.

또한, 토지공급은 같은 시기에 하지만 토지사용시기가 크게 다릅니다.

AA20블록의 경우 2022.2.28일 이후이므로 2022년 상반기에 분양을 할거 같고

AA22블록은 2023.6.30일 이후이므로 2023년 하반기에 분양을 할거 같습니다.

두 블록이 분양 시기가 거의 1년 반까지도 날거 같습니다.

AA20블록은 초, 중, 고 모두 단지 옆에 있습니다.

완벽한 학세권이죠.

단지 뒤로 녹세권도 갖추고 있습니다.

AA22블록은 길건너 목향초등학교와 블로중학교가 있습니다.

한블록 앞에 고등학교가 있어서 고등학교도 가깝습니다.

인천지하철1호선 검단연장선 102역까지의 거리는

AA20블록이 1km 정도이고 AA22블록이 1.2km 정도입니다.

AA22블록의 경우 향후 불로동에서 원당지구 방향으로 지나가는 버스

아무거나 타고 102역에 내려서 지하철 타면 될거 같습니다.

토지 공급 방식이 추첨인데

얼마나 많은 건설사가 참여하여 경쟁률이 나오는지

지켜봐야겠네요.

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○ 인천의 남북을 이어 철도망을 통한 교통 이음을 한층 강화하게 될 인천도시철도 1호선 검단연장선이 본격적인 공사에 들어간다.
 
○ 인천광역시(시장 박남춘)는 11월 11일 검단신도시 원당대로(101역사) 일원에서 인천도시철도 1호선 검단연장선 건설사업 착공식을 개최했다고 밝혔다.
 
○ 이날 착공식에는 박남춘 인천시장, 신은호 시의회의장, 신동근 국회의원, 김진규 시의원, 이재현 서구청장을 비롯해 사업관계자 및 지역주민 등 100여 명이 참석했다.
 
○ 이날 행사는 코로나19 방역지침 준수를 위해 초청인원을 최소화하고
2m 이상 거리두기를 한 상태로 개최됐으며, 경과보고, 축사, 세리머니,
기념촬영 순으로 진행됐다.
○ 검단신도시 광역교통개선대책의 일환으로 추진 중인 인천도시철도 1호선 검단연장선 건설사업은 2009년 12월 광역교통개선대책에 처음 반영된 후 약 11년 만, 2017년 2월 광역교통개선대책이 변경 확정된 이후 3년 8개월 만에 본 공사를 착공하게 됐다.
 
○ 광역교통개선대책 변경에 따라 노선을 변경해 2017년 12월 도시철도 기본계획을 승인받은 후, 2018년부터 기본 및 실시설계를 실시했다. 올해 7월 1공구에 대한 총공사 계약을 체결한데 이어 지난 10월 2~4공구 공사에 대한 계약도 모두 마쳤다.
 
○ 검단연장선은 계양역을 시점으로 검단신도시(서구 불로동)를 연결하는 총 연장 6.825km, 정거장 3개소를 건설하는 사업이다. 총사업비 7,977억원(LH, 인천도시공사, 인천시)을 투입해 2024년 개통을 목표로 추진된다.
 
○ 차량은 철제차륜 중량전철 8량을 1편성으로 총 35편성이 유인운전 시스템으로 운행될 예정이며, 열차 운행 간격은 출퇴근 시간 4분 30초, 평상시 8분 30초로 계획돼 있다.
 
○ 구간별로 1공구 현대건설(주), 2공구 (주)대우건설, 3공구 코오롱글로벌(주), 4공구 GS건설(주)가 시공을 맡아 추진하게 된다. 특히, 지역 업체의 시공 참여비율이 전체 공사금액의 49% 이상으로 되어 있으며, 앞으로 시공사와의 원활한 협의를 통해 지역하도급율도 상향될 경우 지역 업체에 큰 도움이 될 것으로 보인다.

○ 인천도시철도 1호선 검단연장선이 개통되면 지하철의 수단분담율이 현재 13.57%에서 13.73%로 상승해 지상부의 차량 통행량을 분산시켜 검단신도시의 신규 교통수요를 효과적으로 처리하는 동시에 공항철도와의 연계성이 강화돼 인천 북부지역의 도시철도 네트워크를 견고하게 만들 것으로 기대된다.
 
○ 또한, 인천도심지역은 물론 송도국제도시 등과의 연계성도 한층 강화해 도시철도 중심의 대중교통 활성화에 크게 기여할 것으로 예상된다.
 
○ 박남춘 시장은 “오는 12월 인천도시철도 1호선 송도연장선 개통을 앞두고 있는 가운데 이번에 검단연장선이 착공됨으로써 인천의 남쪽 끝 송도부터 북쪽 끝 검단까지 하나의 철도망을 통한 교통 이음이 한층 더 강화될 것”이라며 “시공사와 공사관계자들은 공사기간 중 지역주민들이 불편을 겪는 일이 없도록 만전을 기해 주기 바란다”고 당부했다

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인천도시철도 1호선 검단연장선 건설사업 착공식이

2020. 11. 11(수) 14:00시에 개최됩니다.

장소는 검단신도시 검단연장선 101 정거장 일원입니다.

참석인원은 코로나19로 인하여 사전초청자에 한해서 참석이 가능하므로

일반인의 참석은 불가능할거 같네요.

주요 행사 내용은 경과보고, 기념사 및 축사, 발파식, 기념촬영 순으로

진행되는거 같습니다.

올해 상반기에 진행하려던 행사인데 코로나19로 인하여 이제서야 개최되네요.

많은 언론보도를 통해 검단신도시를 널리 알리는

좋은 홍보 기회로 활용되면 좋겠습니다.

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검단신도시 AA16블록 민간참여 주택건설사업 사업자를 공모합니다.

AA16블록은 검단신도시 2단계 지역으로

60~85 중소형 평형이 1,070호 이며, 85초과 중대형 평형이 465호 로 구성됩니다.

총 1,535호 대형 아파트 단지입니다.

토지사용 가능 시기는 2021년 11월이므로 빠르면 내년 하반기 분양하거나

2022년 상반기에 분양할거 같습니다.

AA16블록의 위치는 인천지하철1호선 검단연장선 102역 바로 앞이며

상업시설이 단지 앞에 있어서 생활 인프라도 좋습니다.

특히, 지하철역과 아파트 단지와의 거리가 130미터 정도라서 초역세권입니다.

초, 중, 고가 가까이 있기에 학세권이기도 합니다.

검단신도시 2단계에 있는 제일풍경채와 더불어

가장 인기있는 아파트가 될거라 생각합니다.

또한 단지 옆으로 산을끼고 있어서 녹세권이기도 합니다.

초역세권과 학세권, 녹세권을 모두 갖춘 좋은 위치입니다.

어느 건설사가 선정이 될지 기대되네요.

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검단신도시 아파트 공사현장을 다녀왔습니다.

입동이 지나서 해가 늦게 뜨네요.

오전 8시 무렵이라서 해가 낮게 떠 있는 상황입니다.

검단신도시 검단파라곤센트럴파크입니다.

112동이 많이 올라왔네요.

일요일 오전이라 공사현장이 한가한 편입니다.

주민센터+구립도서관 부지 앞 사거리입니다.

신호등이 설치되어 있는데 아직 작동하지는 않습니다.

오른쪽 펜스친 부분이 검단2초등학교 입니다.

정면에 모아미래도 아파트도 많이 올라왔네요.

파라곤센트럴파크 앞 사거리에서 바라본 북측 단지입니다.

101동도 이제 많이 올라왔네요.

검단신도시 1단계에서 가장 큰 미루터 공원입니다.

미루터공원은 오늘도 공사중입니다.

검단신도시 남북을 연결하는 도로 옆으로 가로수와 인도가 설치되었고

사이에는 자전거도로인거 같은데 아직 공사중이네요.

멀리 왼쪽에 신안인스빌, 왼쪽에 호반2차, 오른쪽에 대방노블랜드입니다.

이 도로가 검단신도시 남북을 연결하는 메일 도로입니다.

호반써밋2차도 아파트가 빠르게 올라오네요.

상가주택 부지에서 바라본 대방노블랜드와 검단파라곤센트럴파크입니다.

뒤로 유승한내들이 보이네요.

광각으로 넓게 바라본 모습입니다.

상가주택 옆 수변공원에 대한 공사도 진행중입니다.

수변공원 건너편 부지가 11월에 분양될 우미린 4차, 5차 부지입니다.

미루터공원 중 징미산쪽에 대해서는석축을 쌓고

조경수를 별도로 심는거 같네요.

미루터공원 맞은편에서 검단신도시 북측 단지를 바라본 모습니다.

좌측부터, 호반써밋1차, 우미린, 금호어울림입니다.

유승한내들(좌측), 한신더휴(우측)는 내년 입주라

도색도 하고 어느정도 외관 공사는 마무리가 되는거 같네요.

하루하루 변해가는 검단신도시 모습이었습니다.

#검단신도시 #검단파라곤센트럴파크 #검단신도시공사현장

https://blog.naver.com/skuniv93/221723517737

2019년 12월에 검단신도시 분양이 진행되면서

앞으로 검단신도시 중앙에 위치한

원당지구에 대한 관심이 높아질 것이라는 글을 쓴적이 있습니다.

상기 글의 요지는

현재는 서울과 가까운 검단신도시 1단계 지역이 분양이 진행되고 있어서

아직 원당지구에 대한 관심이 낮지만

2021년 하반기 2단계 지역의 분양이 시작되면

사람들이 검단신도시 중앙에 위치한 원당지구에 대해

관심을 가질 것이라는 내용이었습니다.

그런데, 벌써 원당지구에 대한 관심이 높아지는거 같습니다.

원당지구 아파트 네이버 시세입니다.

원당지구에서는 LG원당자이아파트가 가장 인기 아파트입니다.

높은 관심을 반영하듯 원당지구에서 가장 가격이 높습니다.

매수자는 많은데 매물을 많이 줄어든 상황입니다.

이러한 움직임은 검단신도시 분양권 전매가 가능한 아파트들(금호, 유승, 호반)의

가격이 점점 더 높아지는 것도 그 이유라고 할 수 있습니다.

현재 검단금호어울림센트럴의 경우

호가가 7억후반~8억까지 나오고 있습니다.

제 생각으로는 검단신도시 완성 후에는

검단신도시 아파트 가격의 60~70% 정도로

원당지구 아파트 시세가 형성될 것으로 생각합니다.

원당지구가 검단신도시 중앙에 있기에 

충분히 가능한 시세라고 생각합니다.

요즘 신도시 분양자 사이에서는 검단신도시 10억 이야기도 나오고 있으니

행복한 기대를 가지고 기다려 보는 것도 좋을거 같습니다.

검단신도시가 잘되어야 원당지구도 잘 됩니다.

#검단신도시 #원당지구 #원당지구아파트 #엘지원당자이아파트 #검단신도시시세

검단신도시 철도교통망인 인천지하철1호선 검단연장선이

11월11일 검단신도시 101역사 위치에서 착공식을 개최합니다.

이번 착공식 행사는 박남춘 인천시장, 지역 국회의원, 단체장, 지방의원, 주민 등이 참석하여

인천지하철1호선 검단연장선의 착공을 축하하는 자리입니다.

이번 착공식은 상반기에 진행하려고 하였으나

코로나19로 인하여 행사를 진행하지 못하였고

사회적 거리두기가 완화된 지금 시점에서 진행합니다.

검단신도시 최근 위성사진에 보듯

검단신도시 1단계 지역에 많은 아파트가 건설중이며

검단신도시 중앙에 원당지구가 이미 자리를 잡고 있습니다.

검단신도시 2단계 지역과 3단계 지역은

토지 정비가 한창입니다.

이러한 시점에서 인천지하철1호선 검단연장선 착공식 행사는

보다 많은 사람들에게 검단신도시를 홍보하는 자리가 될 것입니다.

많은 언론들이 검단신도시와 지하철 착공 소식을 전하게 될 것이고

이러한 언론보도는 검단신도시에 대한 긍정적 홍보를 통해

검단신도시 브랜드 가치를 높이게 될 것입니다.

#검단신도시 #인천지하철1호선 #지하철착공식

12월부터 인천지역 시내버스 노선에 대한 대대적인 변경이 진행됩니다.

이번 인천시내버스 노선 개편에서 검단신도시 지역 내부 순환버스 노선인

87번과 88번이 신설됩니다.

순환 87번과 순환 88번의 노선은 서로 같습니다.

다만, 버스가 진행하는 방향에 따라 

시계방향은 87번이고, 반시계 방향은 88번 입니다.

상기 버스 노선은 원당지구 - 완정역 - 검단사거리 - 마전지구 - 불로지구를

순환하는 노선입니다.

#검단신도시 #순환87번버스 #순환88번버스