부동산 뷰파인더 (교통,철도,교육,신도시 등 개발계획)

검단신도시 1단계에는 인천지방법원북부지원과 인천지방검찰청북부지청이 확정되어 있습니다.

업무 개시 시기는 2025년 3월예정입니다.

주변 상가에는 변호사사무실, 법무사사무실, 노무사사무실이 들어올 것이고

서북부 지역의 법조타운으로 자리를 잡을 겁니다.

인천지하철1호선 검단연장선 101역에서 도보로 2분거리이고

앞쪽으로는 수변공원이 위치해 있고 

뒤로는 검단신도시 1단계 랜드마크 공원인 미루터공원이 있습니다.

인천지방법원북부지원 개원 사업이 내년부터 본격화 됩니다.

건설보상비와 기본설계비 등 법원 설치 관련 국가 예산이 확보되었습니다.

최근 국회 본회의를 통과한 2021년 예산안 중

검단경찰서 신축비(26억7천만원)와 함께 

인천지방법원북부지원 신축예산(65억4천만원)이 확정되었습니다.

이번 예산 확보로 현재 진행중인 한국연구개발원(KDI)의 사업계획 적정성 검토가 끝나는데로

인천지방법원북부지원 사업이 본격화 될거 같습니다.

인천지방법원북부지원의 관할 업무 범위는 인천 서구, 계양구, 강화군을 담당하게되어, 

그동안 남쪽에 치우친 인천지방법원까지 다니느라 불편했던 부분이

많이 해소될 것으로 기대합니다.

이번에 신축되는 법원 건물은 면적은 4만6천제곱미터 규모입니다.

검단신도시 인천지방법원북부지원의 개원을 계기로 인천지역내에

고등법원을 유치하자는 목소리가 더욱 커지고 있습니다.

인천시 인구보다 적인 인구를 가진 지역도 고등법원이 있는데

인천시는 송도국제도시, 청라국제도시, 루원시티에 이어 검단신도시까지 추진되고 있는 상황에서 

아직까지 지역 내에 고등법원이 없다는 것은 문제라고 생각합니다.

인천 정치인과 변호사협회, 그리고 시민이 나서서 고등법원 유치도 추진하여

좋은 성과가 나오면 좋겠습니다.

#검단신도시 #인천지방법원북부지원 #인천지방검찰청북부지청 #고등법원 #국회예산확보

상기 이미지의 빨간색 네모 위치가 RC3블록 금강 펜테리움 주상복합 아파트 부지입니다.

인천지하철1호선 검단연장선 101역 초역세권 부지로

지하철 교통도 편리하고 원당대로에 위치하고 있어서

버스를 이용한 서울 출퇴근도 편리한 위치입니다.

현재 원당대로에는 30번, 841번 버스가 계양역으로 가고 있고

1100번, 1101번, 1004번 광역버스는 강북(서울역, 광화문)으로 

9802번 버스는 강남(강남역)으로 다니고 있습니다.

바로 뒤가 수변공원이기 때문에 주거환경면에서도 매우 우수합니다.

수변공원쪽 주상복합 1층은 멋진 테라스카페들과 음식점이 들어올거 같네요.

금강펜테리움 주상복합 아파트는 2021년 4월에 분양할 예정으로

6월에는 옆 블록은 RC4블록에서 또 분양이 계획되어 있습니다.

동시 분양이 아닌 순차 분양으로 

4월에 탈락한 사람은 6월에 다시 청약이 가능합니다.

부지 위치로만 본다면 바로 옆 블록이기는 하지만

RC4가 인천지하철1호선 101역에 조금 더 가깝습니다.

주상복합이라 세대수가 많지는 않습니다.

447세대로 구성되면 중대형 평형으로 구성될거 같네요.

 RC3블록 전체 공정표입니다.

전체 공정은 내년 1월부터 시작으로 되어 있고

토목공사는 내년 2월부터로 되어 있습니다.

분양 일정이 연기되었기에 모든 일정이 약간은 뒤로 밀릴거 같습니다.

주요 공사일정이 2024년 1월 완료로 되어 있는 것으로 보아

입주는 2024년 1분기에 시작할거 같네요.

#검단신도시 #금강펜테리움 #RC3블록 #검단신도시주상복합

검단신도시 2단계 지역 공동주택용지 부지인

AA20블록과 AA22블록에 대한 건설사 추첨이 진행되었습니다.

해당 토지에 대한 세부적인 내용은

이전에 게시한 글을 참고하시기 바랍니다.

궁금하신 분은 아래 링크를 클릭하세요.

출처: https://skuniv.tistory.com/entry/검단신도시-2단계-공동주택용지-공급-안내-AA20블록-AA22블록?category=176660?category=176660 [검단신도시 및 생활 정보 (교통,철도,교육,분양 등 개발계획)]

이번 검단신도시 2단계 공동주택용지 공급의 방식은 추첨이어서

이번에도 엄청난 경쟁률이 나왔습니다.

AA20블록은 275:1 의 경쟁을 뚫고 대방건설이 당첨되었으며,

AA22블록은 282:1의 경쟁을 뚫고 제일건설이 당첨되었습니다.

이로 인하여 검단신도시 대방4차와 풍경채5차 들어오겠네요.

특히, 풍경채는 검단신도시 2단계 지역에만 5개 단지가 들어옵니다.

검단신도시가 너무나 인기가 있다보니

중소건설사가 온갖 계열사를 동원해서 검단신도시 아파트부지 추첨에 참여하니

GS건설, 대림건설, 롯데건설, 삼성건설, 현대건설 같은 1군 건설사가

추첨 과정에서 당첨이 안되네요. ㅠㅠ

#검단신도시 #검단신도시2단계 #검단신도시토지공급 #대방건설 #제일건설

검단신도시 우미린 AA8블록에 대한 주택건설사업계획이 승인되었습니다.

사업기간은 2020년 11월 30일부터 2023년 7월 30일까지입니다.

총 4개동 370세대의 아파트 건설공사입니다.

자세한 사항은 아래 링크를 참고하세요.

검단신도시 우미린 (AA8블록, AB1블록) 분양일정 11월에서 2021년 3월로 변경

출처: https://skuniv.tistory.com/entry/검단신도시-우미린-AA8블록-AB1블록-분양일정-11월에서-2021년-3월로-변경 [검단신도시 및 생활 정보 (교통,철도,교육,분양 등 개발계획)]

검단신도시 금강펜테리움 RC3블록에 대한 주택건설사업이 승인되었습니다.

사업기간은 2020년 11월 27일부터 2023년 10월 31일까지입니다.

주상복합 아파트로 총 3개동 447세대 입니다.

자세한 사항은 아래 링크를 참고하세요.

금강펜테리움 검단신도시 분양 일정 (RC3블록, RC4블록, AA23블록)

출처: https://skuniv.tistory.com/entry/금강펜테리움-검단신도시-분양-일정-RC3블록-RC4블록-AA23블록 [검단신도시 및 생활 정보 (교통,철도,교육,분양 등 개발계획)]

#검단신도시 #검단우미린 #검단금강펜테리움

금강주택의 브랜드인 금강펜테리움입니다.

펜타그램+센테니얼+리움의 합성어라고 하네요.

금강펜테리움이 익숙한 브랜드는 아니지만

검단신도시의 주상복합 부지를 최고가 입찰을 통해 매입하였기에 

어떤 주상복합 아파트가 들어올지 기대가 큽니다.

2021년 금강펜테리움 분양 일정입니다.

4월에 RC3블록 주상복합 아파트가 분양되며,

6월에 RC4블록 주상복합 아파트가 분양됩니다.

또한,

11월에 검단신도시 2단계 지역 AA23블록 아파트 분양이 있습니다.

검단신도시 RC3블록 주상복합부지는 

인천지하철1호선 검단연장선 101역 초역세권으로 

가장 높은 관심을 받는 블록입니다.

RC4블록 주상복합부지는 RC3 바로 옆에 위치합니다.

두 주상복합부지 모두 원당대로에 인접하고 있어 교통이 편리하며

주상복합부지 뒤로는 계양천이 흐르는 수변공원이어서

예쁜 조경을 누릴 수 있어 상가블록도 인기가 높을거 같습니다.

AA23블록은 검단신도시 2단계 지역에 위치해 있으며

RC3블록 RC4블록 같은 주상복합이 아니라 아파트입니다.

AA23블록 금강펜테리움 아파트는 인천지하철1호선 검단연장선 102역에서

800미터 정도의 거리라서 도보로 이동이 가능합니다.

단지 옆에 녹지 넘어에 초등학교와 중학교가 있어 학교도 가깝습니다.

내년에 아파트 청약을 계획하고 있다면 검단신도시 금강펜테리움에

관심을 가지시면 좋을거 같습니다.

#검단신도시 #검단신도시분양 #검단금강펜테리움 #RC3블록 #RC4블록 #AA23블록 

검단신도시 우미린 (AA8블록, AB1블록)의 분양일정이

2020년 11월에서 2021년 3월로 변경되었습니다.

검단신도시 1단계 지역에서 남북방향 수변을 끼고 있는 동쪽부지입니다.

AA8블록과 AB1블록은 각각 블록이 나눠져 있지만

동일한 건설사인 우미린에서 건설하며, 분양시기도 동일하기에

두개의 단지가 아닌 하나의 단지처럼 만들어질거 같습니다.

검단신도시 우미린(AA8블록, AB1블록)은 원래 2020년 9월 분양 계획이었습니다.

그런데 우미린에서 분양일정을 조종하여 2020년 11월로 변경합니다.

검단신도시 청약 열기가 2020년 부터 높아져서

우미린측에서 더 성공적인 분양을 위해 일정을 조정한 것이죠.

2020년 11월로 분양일정을 조정하였는데

정부의 부동산 대책이 모두 실패하고

임대차3법과 같은 부동산시장에서 도저히 이해할 수 없는

법들이 만들어져서 공표되자 전세시장도 폭등하고

이렇게 폭등한 전세시장이 다시 부동산 가격을 높이는 상황이 왔습니다.

이와 더불어 서울지하철5호선 검단연장, GTX-D 검단연장 같은 이슈가 터지니

우미린 입장에서는 11월 분양을 포기하고 

2021년 3월로 분양일정을 연기한거 같네요.

내년 분양으로 연기되면서 표준건축비 적용 기준도 바뀌어

내년 분양시 분양가가 일정부분 상승하리라 예상됩니다.

우미린 잎장에서는 급할 것이 없죠.

내년에 분양가도 높일 수 있고

5호선 검단연장이든 GTX-D 검단연장이든 계획이 좀더 구체화될 수록

청약 경쟁률은 어마어마해질 것이니까요.

AA8블록에서 인천지하철1호선 검단연장선 101역까지

직선거리로 810미터 정도 나오지만 

계양천이 있어서 다리를 건너 101역까지의 거리는 1.1킬로미터쯤 나옵니다.

AB1블록은 한블록 더 멀기 때문에 도보로 101역을 이용하기에는 무리입니다.

AB8블록 바로 위에 유치원 부지와 초등학교 부지가 계획되어 있습니다.

요즘 하루가 다르게 아파트 가격이 올라가고 있어서

무주택자분들은 하루라도 빨리 청약하여 내집을 마련하고 싶을텐데

이렇게 검단신도시 분양이 연기되어 아쉽네요.

2021년 3월에 진행될 우미린 (AA8블록, AB1블록)에서 

내집마련의 행운을 잡으시기 바랍니다.  

#검단신도시 #우미린 #AA8블록 AB1블록 #검단신도시아파트분양

검단신도시 스마트도시 1-1공구 정보통신공사가 발주되었습니다.

이 공사는 검단신도시 내 교통, 안전, 문화, 특화 등

4대 분양 12개 스마트서비스를 지역 내 구축합니다.

기간은 착공일로부터 24개월이며

입찰마감은 11월 25일입니다.

#검단신도시 #스마트도시 #정보통신공사

검단신도시 주차장용지 공급 공고입니다.

대상 토지는 주11, 주12, 주13, 주14 입니다.

요즘 주차장은 그냥 평지가 아니라 주차타워를 짓습니다.

그래서 최고 층수가 표기 되는데 주14만 5층이고 

나머지 주11, 주12, 주13은 7층까지 지을 수 있습니다.

주11과 주12는 바로 공사를 시작할 수 있지만

주13과 주14는 아직 토지정비가 끝나지 않았기 때문에

2020.12.31 이후부터 사용이 가능합니다.

공급방식이 경쟁입찰 방식이기 때문에 공급예정금액을 시작으로

최고가를 부르는 사람이 가져갑니다.

개찰은 2020.12.8일이며, 당일 18시 이후에 낙찰자를 발표합니다.

낙찰자는 12.14~12.15일 사이에 LH 인천지역본부 검단사업단에서

계약을 체결해야 합니다.

이번에 공급되는 주차장의 위치는 인천지하철1호선 검단연장선 101역

상가에 위치한 주차장으로 원당대로 북쪽에 위치해 있습니다.

상가마다 지하 주차장을 만들기는 하지만

요즘은 다들 차를 가지고 다니니 주차공간이 부족할 것이고

이런 유료 주차장을 많이 이용하게 되겠죠.

주11 보다는 넥스트콤플렉스 길건너편에 위치한

주12가 좋아보입니다.

저 뿐만아니라 다른 분들도 다 그렇게 생각하겠지요.

주14는 부지가 넓습니다.

대신 위에 적었듯이 5층까지 밖에 건축이 안됩니다.

다른 주차장은 7층까지 건축할 수 있구요.

장점인 부분은 종교용지7이 문화복합용지로 인허가변경이 진행중입니다.

주차장 용지에 대한 설명 중 자동차 관련 시설에 대한 설명을 보면

이 주차시설에는 근린생활시설을 배치할 수 있습니다.

근린생활시설은 대지면적 비율(용적률)의 30퍼센트 미만이어야 하며

지상 1층부에는 바닥면적의 50퍼센트 이하로 하여야 합니다.

따라서, 주차장으로만 사용하는 것이 아니라 

일정부분 상업시설도 만들수 있기에 경쟁률이 꽤 높을거 같습니다.

검단신도시 상가부지도 높은 경쟁률이 나왔는데

주차장 부지 경쟁률도 지켜봐야겠네요.

#검단신도시 #주차장용지 #검단신도시토지공급