부동산 뷰파인더 (교통,철도,교육,신도시 등 개발계획)

검단신도시 1단계 분양도 이제 막바지입니다.

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얼마 남지 않은 1단계 분양에 큰 태풍이 다가오네요.

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바로 검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘입니다.

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원래 6월쯤 분양할 것으로 예상되었으나 분양시기가 조금 밀렸습니다.

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4개동 총 372세대입니다.

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세대수가 적어서 경쟁이 더욱 치열할 거 같습니다.

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26층에서 29층으로 이루어져 있으며

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검단신도시 랜드마크 아파트가 될 것으로 예상됩니다.

롯데에서 건설하는 넥스트 콤플렉스 개발과 연계하여 진행되므로

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인천지하철1호선 초역세권이라 생활편의성과 교통 두가지를 바탕에 깔고 있습니다.

검단신도시 3단계에 위치한 검단3고가 학교신설을 위한 교육부 중투심에서 승인을 받았습니다.

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7월 28일 경주에서 열린 2023년 정기 3차 교육부 중앙투자심사에서

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인천광역시 교육청이 심사 의뢰한 5개교 모두 심사를 통과했습니다.

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검단신도시 검단3고 이외에 이번 중투심에서 승인을 받은 곳은

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송도국제도시 내 첨단1고, 아라3중, 청라국제도시 내 청라4고, 송도역세권 사업지구 내 옥련1초 입니다.

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이중 청라4고, 검단3고는 적정승인을, 첨단1고는 공동학군 운영·관리 방안 검토,

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아라3중은 개발지구 내 학교설립계획 보고, 옥련1초는 인근학교 소규모화 대책 수립을 조건으로

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각각 승인됐고, 모두 2027년 3월에 개교할 예정이다.

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검단신도시를 비롯하여 송도, 청라 모두 교육부 중투심에서

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좋은 결과가 나와서 다행입니다.

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#검단신도시 #교육부 #중투심 #검단3고

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검단신도시 AB19블록 호반써밋(본청약) 1순위 청약이 완료되어

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그 결과가 공개되었습니다.

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어제 특별공급 결과를 보고

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오늘 1순위 청약 접수 경쟁률이 상당히 높을 것으로 예상했는데

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예상대로 34.85대1이라는 높은 경쟁률이 나왔습니다.

일반공급 229세대 청약 접수가 진행되는데

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무려 7,980개의 1순위 청약 통장이 들어왔습니다.

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호반써밋 분양을 앞두고 미분양 날 것이라고 말하며

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줍줍할거라고 했던 사람들이 무색해 질 만한 경쟁률입니다.

AB19블록 호반써밋의 위치는 103역 역세권이고

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103역 중심상업지구를 이용하기 편리한 위치입니다.

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검단신도시 호수공원과 단지 인근 초등학교와 중학교가 있어서

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자녀 키우기에 좋은 위치죠.

이제 곧 검단신도시 101역 롯데캐슬 넥스티엘 분양이 공고될텐데

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어마어마한 경쟁률이 나올 거 같습니다.

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#검단신도시 #호반써밋 #검단신도시청약 #롯데캐슬 #넥스티엘

검단신도시 AB19블록 호반써밋은 사전청약이 진행되었던 단지입니다.

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이번에 본청약이 진행되면서 청약 경쟁률에 사람들의 관심이 높습니다.

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특히, 최근 부동산 시장이 회복세를 보여주고 있어서

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검단신도시 3단계에 분양 되는 이번 호반써밋의 경쟁률이

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달라진 시장 분위기를 파악할 수 있는 척도라고 생각합니다.

특별공급 접수 결과 이번 특공결과는 매우 양호한 성적을 보여주고 있습니다.

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특별공급의 비중이 매우 높아서 총 856세대 중 332세대가 특별공급이며,

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897개의 특공 통장이 접수되었습니다.

이번 접수 결과를 보면

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타워형인 B타입 보다 C타입의 특공 접수가 적게 들어왔습니다.

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아마도 C타입이 판상형이만 주방에 창문이 없는 구조라서

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사람들이 선택하지 않은 거 같습니다.

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이번 특공접수 결과를 볼 때

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내일 1순위 접수에서도 상당히 많은 1순위 통장이 들어올 것으로 예상됩니다.

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만약 가점이 낮은데 이번 호반써밋에 꼭 당첨되길 원한다면

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C타입으로 도전하는 것도 방법인거 같네요.

#검단신도시 #호반써밋 #AB19

검단신도시 3단계에 분양 예정인 호반써밋 AB19블록입니다.

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총 세대수는 856세대로 세대 타입은 84제곱미터 단일평형입니다.

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새대 구조는 타입에 따라 A, B, C 세가지 형태로 구성됩니다.

호반써밋 AB19블록은 인천지하철1호선 검단연장선 103역 역세권이며

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103역 상업지구와 바로 접해 있기 때문에

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상가이용이 매우 편리할 것으로 보여집니다.

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인근에 검단신도시 호수공원 및 100주년 기념 도서관, 검단구청이 위치해 있어서

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매우 인기가 높을 것으로 예상되는 위치입니다.

아파트 부지는 네모 반듯한 부지로 아파트 동배치를

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최대한 남쪽으로 하려고 하다보니 약간 판상형 아파트와 비슷한 모습이 되었네요

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단지 내 조경은 벗꽃나무 위주로 표현해 놓아서

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매우 이뻐 보입니다.

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조감도 일러스트 뿐만 아니라 실제로도 저렇게 벗꽃나무 위주로 조경이 만들어지면

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정말 예쁠거 같네요.

856세대 중 가장 많은 수를 차지하는 84A 타입은

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전통적인 4BAY 구조이나 모델하우스는 거실 옆 작은 방을 없애고

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거실 넓이를 넓게 빼는 것으로 모델하우스를 건설하였습니다.

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타워형은 B타입은 호불호가 극명하게 갈릴 것으로 보여지며

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C타입은 주방에 창문이 없는 것이 아쉽네요.

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역시 A타입이 가장 좋아 보입니다.

A타입과 C타입은 가변벽체를 사용하고 있어서

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넓은 거실 크기로 청약 예비자들에게 어필하였습니다.

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84A타입은 넓은 거실을 쓰기 위해 방 하나를 없애도

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주방 옆 방이 하나 더 남습니다.

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84C타입은 거실을 넓히려고 방 하나를 없애면

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방이 두 개 밖에 남지 않기 때문에 84C타입을 선택하여 당첨된 분들은

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방 하나를 없애려고 하지 않을 거 같네요.

6월27일(화) 1순위 청약이 이루어집니다.

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요즘 부동산 경기가 점점 회복되며 새로운 집을 찾는 사람들이 증가하는 거 같습니다.

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#검단 #검단신도시 #호반써밋 #AB19블록

검단신도시 1호선 공사 현장 사진입니다.

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2020년 10월 착공하여 2025년 5월 개통예정입니다.

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2024년 9월부터 인천지하철1호선 검단연장선 시험운행이 시작되네요.

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시운전 기간이 늘어나서 2024년 12월 개통이 되지 못한 것은 아쉽지만

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계획대로 잘 진행되는 거 같습니다.

#검단신도시 #인천지하철1호선 #인천1호선검단연장

검단신도시 근린생활시설인 코벤트워크 1차가 6월 분양 예정입니다.

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검단신도시에 들어서는 상가 건물에는 크게 관심이 없는데

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금강펜테리움 더 시글로의 상업시설인 코벤트워크 1차는

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조감도에도 보이듯이 너무 이뻐서 관심이 가네요.

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상가 규모는 총 137실로 지상 1~2층으로 구성되어 있습니다.

검단신도시 101역과 가깝고 한신더휴, 유승한내들, 한신더휴쉼, 파라곤센트럴파크 등

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인접 아파트 주민들이 이용하기 편리할 거 같네요.

검단신도시 코벤트워크 1차 옆에는 2차도 만들어진다고 합니다.

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홍보관도 별도로 만들어지네요.

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#검단신도시 #코벤트워크

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검단신도시 101역 역세권 특화구역 개발사업인 넥스트콤플렉스 사업에

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인천도시공사가 9억원을 출자할 것이라고 합니다.

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인천도시공사의 이번 넥스트콤플렉스 출자는 인천시의회에 동의안이 상정되었습니다.

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넥스트콤플렉스를 진행하는 넥스트보이시티PFV는 전체 자본금 50억원으로

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롯데건설(21%)과 금호건설(19%)이 책임준공을 담당합니다.

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자금조달은 메리츠증권(19%), 하이투자증권(17%), 대신증권(14%)이 담당하며,

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SD AMC(8%)가 전략적 출자자 역할입니다.

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이번 인천도시공사의 출자로 인해 전체 자본금은 59억원으로 늘어납니다.

넥스콤플랙스의 전체 사업비는 1조3185억원으로

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자기자본 59억원, 금융권 차입 9991억원, 분양대금 3135억원 입니다.

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사업의 빠른 진행을 위해 인천도시공사가 직접 참여한 것으로 보입니다.

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검단신도시 랜드마크인 넥스트콤플랙스가 계획대로 잘 진행되면 좋겠습니다.

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#검단신도시 #넥스트콤플랙스 #롯데 #인천도시공사