부동산 뷰파인더 (교통,철도,교육,신도시 등 개발계획)

검단신도시 제일풍경채1차 아파트의 단지 내 상가 분양이 진행되었습니다.

제일풍경채1차 아파트 단지내 상가는 총 42개 호실입니다.

제일풍경채1차 아파트 세대수가 1,425세대라서 대단지 아파트라서 기본 수요는 확보하였고

인천지하철2호선 검단연장선 102역 초입이라서 

102역을 도보로 이용하는 다른 아파트 단지 입주민들도 이용하기 편리한 위치입니다.

따라서, 추가적인 고객 수요를 확보할 수 있죠.

검단신도시 제일풍경채1차 상가는 3개 블록으로 나눠져 있으며

모두 1층으로 된 상가입니다.

단지 내 상가 입찰 결과를 보면

평균 181%이고 최대 227%를 기록하여 예정가격의 최대 2배가 넘는 가격으로 낙찰이 되었습니다.

평균 경쟁률은 31대1이며, 최고 경쟁률은 78대1을 기록했습니다.

이렇게 어마어마한 낙찰금과 높은 경쟁률을 보면

검단신도시에 대한 사람들의 관심과 투자열기가 엄청난 거 같네요.

3월에 검단신도시 제일풍경채2차 아파트가 분양될 예정입니다.

검단신도시 제일풍경체2차는 1,734세대로 제일풍경채1차보다 더 세대수가 많은

대단지 아파트입니다.

검단신도시에 대한 높은 인기로 제일풍경채2차의 분양도 잘 진행되리라 생각합니다.

#검단신도시 #제일풍경채1차 #단지내상가

검단신도시에 인천에서 2번째로 큰 도서관이 들어옵니다.

인천도서관은 검단신도시 14호 근린공원에 위치하며 14호 근린공원은 호수공원이 있으며,

도서관과 박물관이 함께 위치합니다.

검단신도시 인천도서관은 100주년 기념도서관으로 건설되며

지하2층~지상3층 규모 입니다.

총 사업비는 421억입니다.

이번에 행정안전부의 중앙투자심사를 통과하여 빠르게 추진될거 같고

인천 서북부의 랜드마크 도서관이 될 거라고 생각합니다.

#검단신도시 #인천도서관 #검단도서관

검단신도시 금강펜테리움 RC4블록과 AA23블록이 분양 예정입니다.

펜테리움은 펜타그램과 센테니얼, 리움을 합한 단어입니다.

검단신도시 금강펜테리움 주상복합 RC4블록은

4월 분양 예정입니다.

검단시도시 금강펜테리움 AA23블록은 8월 분양 예정입니다.

4월에 분양하는 검단신도시 금강펜테리움 주상복합 RC4블록은

이미 작년에 분양한 RC3블록 바로 옆입니다.

원당대로에 위치해 있고 인천지하철1호선 검단연장선 101역과 가깝기 때문에

교통이 매우 편리합니다.

8월에 분양하는 검단신도시 금강펜테리움 AA23블록은 102역 북쪽에 위치합니다.

#검단신도시 #금강펜테리움

검단신도시 AB13블록 호반써밋3차 사전청약이 진행됩니다.

지하2층, 지상29층으로 총 905세대입니다.

검단신도시 AB13블록 호반써밋3차는 유현사거리에 위치하여

김포 풍무동과 인접해 있습니다.

원당~태리간 도로를 이용해서 빠르게 올림픽대로로 진입할 수도 있고

원당대로를 지나가는 인천버스를 이용하여 계양역을 갈 수 있지만

김포버스를 이용하여 계양역으로 갈 수도 있습니다.

초등학교와는 거리가 좀 있는 점이 아쉬운 부분이네요.

84A타입은 4BAY의 무난한 평면입니다.

현관 옆에 펜트리가 있습니다.

주방 옆에 알파룸이 있는데 알파룸 치고는 꽤 커 보입니다.

다만, 주방이 일자인데 작아 보입니다.

84B타입도 4BAY의 무난한 평면입니다.

ㄷ자 주방이라서 84A타입보다 주방에 관심이 있는 주부 입장에서는 더 좋을거 같네요.

84C 타입은 현관이 순환형 구조로 되어 있습니다.

주방 옆 공간은 주방 펜트리인거 같네요.

84D 타입도 현관이 순환형 구조로 되어 있습니다.

주방 옆 별도의 알파룸이나 펜트리는 없고 여유 공간이 있습니다.

주방이 일자인데 작게 되어 있고 창문이 없는 거 같습니다.

주부 입장에서는 최악의 평면인거 같네요.

97타입은 주방 옆 공간을 주방 펜트리로 할 수 도 있고

아니면 대형 드레스룸으로 만들 수 있을거 같네요.

주방이 일자이고 대형평수에 비해 작습니다.

97P타입은 안방과 드레스룸 공간이 97타입 보다 더 넓습니다.

약간의 차이는 있지만 97타입과 방향만 바뀌었을 뿐 유사합니다.

AB13블록 호반써밋3차는 남쪽으로 계양천이 있어서 수변 조망이 가능하며

단지 북쪽과 동쪽으로는 완충녹지를 충분히 확보하여 도로 소음에 대한 조치를 하고 있습니다.

수변 조망이 가능한 전면동의 인기가 높을 거 같습니다.

사전청약 특별공급은 3월10일 진행되며,

1순위 청약은 3월11일 진행됩니다.

무주택자라면 이런 사전청약 기회를 놓치지 마시고 꼭 참여하세요.

#검단신도시 #호반써밋3차 #사전청약

국토교통부는 2월18일 관보를 통해 검단신도시 1단계 택지개발사업의 준공이 되었다고 

공고하였습니다.

검단신도시 1단계는 인천시 당하동, 원당동 일원이며,

면적은 3,594,547.5제곱미터 입니다.

검단신도시 부지는 1단계, 2단계, 3단계로 나눠져서 공사가 진행되고 있는데

이번에 1단계가 준공된 것입니다.

그러면서 처음 검단신도시 개발이 진행될 때 1단계, 2단계, 3단계를 나눠 놓은 것을

변경하였습니다.

검단신도시 개발 초기 1단계, 2단계, 3단계 지역입니다.

원당지구를 기준으로 동쪽이 검단신도시 1단계이며,

원당지구 북쪽이 2단계 지역입니다.

원당지구 서쪽과 남쪽은 3단계 지역입니다.

검단신도시는 사업기간이 2023년12월까지로 되어 있어서 

개발 기간을 반영하여 신도시 내 부지의 개발 단계를 다시 조정하였습니다.

새로 변경된 검단시도시 부지에 대한 개발 단계를 보면

기존 1단계 지역에서 원당~태리간 도로와 관련된 부분을 3단계로 변경하였고

원당지구 북쪽 지역을 3단계로 변경하였습니다.

당하지구 옆 3단계 지역을 2단계로 변경하였습니다.

검단신도시 전체로 보았을 때 3단계 지역이 엄청나게 늘어났습니다.

검단신도시는 인천도시공사와 LH가 각 단계에서 구역을 나눠서 공사를 하고 있습니다.

따라서 택지개발을 위한 택지조성공사 및 기반시설 공사의 주체가 구역별로 다릅니다.

대략적으로 살펴 본다면 

검단신도시 1단계의 경우 원당대로 북쪽은 인천도시공사가 진행하고

원당대로 남쪽은 LH가 공사합니다.

원당지구 북쪽은 인천도시공사가 진행하고 불로지구 남쪽은 LH가 진행합니다.

마전지구 남쪽은 인천도시공사가 진행하고 당하지구 동쪽은 LH가 진행합니다.

#검단신도시

2월24일 국토교통부는 보도자료를 통해서 

GTX 진행 현황 및 GTX의 적기 개통 추진에 대해서 발표하였습니다.

그 중 검단신도시 GTX-D (서부권광역급행철도)에 대한 부분도 포함되었습니다.

지금까지 국토교통부는 공식적으로는 <GTX-D> 라는 명칭을 공식적으로 사용하지 않고 있습니다.

대신, <서부권광역급행철도> 라는 명칭을 사용하고 있죠.

<서부권광역급행철도> 는 김포한강신도시 장기역에서 출발하여 

검단신도시, 계양역, 대장신도시, 부천종합운동장역까지 이어지는 노선입니다.

부천종합운동장역에서 GTX-B 노선과 이어지며,

정부는 GTX-B 선로를 이용하여 용산역까지 운행하겠다는 계획을 발표하였습니다.

하지만, 더불어민주당 이재명 대선후보와 국민의힘 윤석열 대선후보 둘 다

GTX-D 노선을 강남까지 연결하겠다는 대선 공약을 발표하였습니다.

따라서, 2월24일 국토교통부가 발표한 GTX에 대한 부분은

대선을 앞두고 현재 상황에 대해 국토교통부가 정리하여 보도자료를 발표한 것이며

대선 이후 달라질 여지가 충분히 있어 보입니다.

어찌되었든 현재 김포에서 검단신도시를 지나 부천종합운동장역까지는

GTX 노선이 연결되는 것이며 이것이 강남으로 연결이 될지는

3월에 당선되는 대통령에 의해 결정될 것입니다.

현재 GTX-D (서부권광역급행철도)는 2021.11월부터 사전타당성조사가 진행 중이며,

사전타당성조사를 완료하여 2022년 연내에 예비타당성조사를 신청할 예정입니다.

#검단신도시 #GTX-D #서부권광역급행철도 #GTX

검단신도시 푸르지오 더 베뉴 무순위(사후) 입주자 모집 공고가 게시되었습니다.

검단신도시 푸르지오 더 베뉴는 2021년 8월 입주한 아파트로

1,540세대 중 이번 무순위(사후) 줍줍 청약 물량은 1세대 입니다.

이번 공급되는 1세대는 104동 804호로 전용면적 84제곱미터입니다.

아파트 분양가는 4억1,810만원이지만, 확장비와 옵션비까지 포함하여 납부하여야 하며,

총 공급금액은 4역4,528만원입니다.

잔금 납부 후 바로 입주 가능합니다.

현재 검단신도시 푸르지오 더 베뉴의 최근 실거래가가 8억5천만원이며, 

매매가가 9억원 정도라 당첨만 된다면 안전마진으로 4억원은 가능한 로또입니다.

청약 가능 대상은

인천시에 거주하는 무주택 세대구성원(성년자)이며, 청약통장은 필요하지 않습니다.

청약은 한국부동산원 청약홈에서 2월28일 인터넷 청약으로 진행되며

인천에 거주하는 무주택 세대구성원이라면 정말 좋은 기회라고 생각합니다.

관심 있으신 분들은 꼭 청약홈에서 청약 참여하세요.

#검단신도시 #검단푸르지오더베뉴 #줍줍 #무순위입주자모집

원당지구는 검단신도시 중앙에 위치해 있습니다.

검단신도시 1단계 분양이 진행되었을 때는 사람들이 1단계 지역 지도만 바라보았지만

이제는 1단계 분양이 거의 마무리된 상태이고 2, 3단계 택지조성공사 및 분양이 시작되어

검단신도시 전체 지도를 바라보게 되었습니다.

검단신도시 전체 지도를 보았을때

원당지구가 검단신도시 중앙에 위치해 있다는 것은 객관적 사실이죠

인천지하철1호선 검단연장선은 계양역에서 연장되어 3개 지하철 역사가 만들어집니다

원당지구 동쪽 원당대로에 101역,

원당지구 북쪽 경계에 102역,

만수산 넘어에 103역이 위치합니다

101역 출입구에서 원당금호 2차 아파트까지 직선거리로 950미터,

102역 출입구에서 엘지원당자이 아파트까지 직선거리로 670미터,

103역 출입구에서 원당동문 아파트까지 직선거리로 980미터 입니다.

원당대로를 지나가는 많은 버스가 있기에 101역까지도 금방 갈 수 있고

엘지원당자이와 이편한세상 및 102역 인접 단독, 다세대 주민은 도보로 갈 수 있고

원당대로에서 103역 방향 터널 개통후에는 103역과 원당지구를 연결하는 버스도 운행할 겁니다.

서울지하철5호선은 아직 확정이 안된 상태라 앞으로 어떻게 될지는 모르겠지만

인천시가 추진하는 5호선 노선으로 확정이 된다면 원당사거리에 5호선역이 만들어집니다.

원당지구 주민들의 많은 관심이 필요합니다.

원당지구는 검단신도시 중앙에 위치한 지리적 요건으로 인해

많은 인프라를 가깝게 누릴 수 있는 좋은 위치입니다.

어떤 경우에도 입지의 강점은 변하지 않습니다.

#원당지구 #검단신도시 #원당지구입지