부동산 뷰파인더 (교통,철도,교육,신도시 등 개발계획)

검단신도시 금강펜테리움 더 시글로 2차 분양이 성공적으로 진행되었습니다.

최고 경쟁률은 84D타입에서 나왔고 21.60대1입니다.

1순위 청약통장은 총 3,907개이고 평균 경쟁률은 8.09대1입니다.

이번 검단신도시 금강펜테리움 더 시글로 2차 분양의 1순위 완판이 큰 의미가 있는 이유는

두가지가 있습니다.

첫번째 중요한 부분은 힐스테이트 검단 웰카운티와 함께 분양이 진행되었음에도

1순위 청약이 높은 경쟁률로 청약마감이 되었다는 점입니다.

힐스테이트 검단 웰카운티가 인천지하철1호선 검단연장선 102역 초역세권이고

분양가 또한 금강펜테리움 더 시글로 2차 보다 저렴하게 낮게 나와서

청약 대기자가 힐스테이트 검단 웰카운티로 몰릴 것이라는 것은 충분히 예상이 되는 부분이었습니다.

그런 상황에서 이렇게 높은 경쟁률이 나온 것은 매우 의미있는 결과라고 할 수 있습니다.

이것은 검단신도시의 높아진 위상과 검단신도시 입주를 원하는 사람들이 크게 증가했다는 것을 의미합니다.

두번째 중요한 점은 검단신도시에서 국민평형이라고 불리우는 84타입의 분양가 5억 시대가

시작되었다는 것입니다.

금강펜테리움 더 시글로 2차의 84A타입 고층의 분양가는 5억7백만원입니다.

84B타입과 84C타입 고층은 5억3백만원입니다.

이제 검단신도시 84타입 분양가가 5억이 넘는데도 높은 경쟁률로 완판된다는 것이죠.

이러한 결과는 앞으로 진행될 다른 검단신도시 아파트 분양에도 영향을 미칠 것입니다.

우크라이나 전쟁으로 인해 원자재 공급에 문제가 발생하고 있고

중대재해처벌법 등 외부적 요인으로 인해 건설비용이 증가하고 있습니다.

이러한 부분들은 분양가 상승으로 귀결되죠.

앞으로 검단신도시에 분양될 아파트의 분양가도 점점 더 높게 올라갈 것입니다.

내집마련은 하루라도 빨리 할 수록 

미래를 준비하는 것입니다.

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검단신도시 힐스테이트 검단 웰카운티는 1,545세대 대단지 아파트입니다.

지하3층~지상25층이며, 총 13개동 입니다.

단지 오른쪽으로는 원당지구에서 불로지구로 넘어가는 남북 방향 도로가 있고

단지 왼쪽으로는 근린공원 용도인 녹지(산)가 있습니다.

부지가 남북으로 길게 이어진 부지라서 단지 중앙의 개방감이 좋습니다.

인천지하철1호선 검단연장선 102역 초역세권이며,

단지에서 지하철역까지 3분이내로 도착이 가능하여

지난 번 분양한 제일풍경채 검단1차와 함께 검단신도시에서 가장 지하철역이 가까운 단지 입니다.

그래서 이번에도 높은 청약 경쟁률이 예상됩니다.

단지 배치도를 정북 방향으로 돌려 놓고 보면

힐스테이트 검단 웰카운티의 단지 중앙이 정말 넓게 되어 있어서

큰 공원을 품은 아파트 단지입니다.

따라서 단지 뷰를 바라보는 방향인 동의 저층도 상당히 좋을 거 같고

통상의 경우 단지 뷰를 바라보는 동은 일조권이 나쁜 경우가 많은데

힐스테이트 검단 웰카운티는 해도 잘 들어서 일조권도 좋을 거 같네요.

74제곱미터는 A타입과 B타입 두가지가 있습니다.

A타입은 무난한 4베이 판상형이고 B타입은 타워형입니다.

선호도는 당연히 A타입이 높을 것이고 

원당지구와 불로지구를 연결하는 남북 도로쪽 뷰라 개방감이 좋을 거 같습니다.

84제곱미터는 A, B, C 타입 세가지 평면입니다.

A타입은 4베이 판상형이고 B, C타입은 타워형입니다.

당연히 A타입이 인기가 높을 거 같고 근린공원뷰, 단지 뷰, 도로 뷰 골로루 가능합니다.

힐스테이트 검단 웰카운티는 99제곱미터가 정말 좋게 나온 것으로 보여집니다.

A, B, C, D 타입 모두 다 개성이 있고 좋아보입니다.

가장 무난한 것은 역시 A타입이지만 C타입도 괜찮아 보입니다.

힐스테이트 검단 웰카운티에서 딱 다섯채만 있는 팬트하우스입니다.

125제곱미터 크기이며,

침실3개 + 가족실 1개 구성에 테라스가 3개입니다.

이런 집에서 한번 살아보고 싶네요.

#검단신도시 #힐스테이트 검단 웰카운티 #검단신도시분양

검단신도시 힐스테이트 검단 웰카운티(AA16블록) 모델하우스가 청라국제도시에 오픈했습니다.

힐스테이트 검단 웰카운티는 지하3층~지상25층 13개동 1,535가구의 대단지 아파트이며,

민간참여 공공분양으로 인천도시공사가 시행하고 현대건설 컨소시엄이 시공합니다.

검단신도시 부지 및 검단 인근에 모델하우스를 설치할만한 공간이 없어서

힐스테이트 검단 웰카운티 모델하우스는 청라국제도시에 설치하였습니다.

코로나 시국으로 인하여 힐스테이트 검단 웰카운티 모델하우스 입장은 사전 예약제로 운영하고 있습니다.

사전 예약제로 운영하고 있어서 정해진 시간에 방문하면 되지만

다른 아파트 모델하우스는 1시간의 관람시간을 부여해 주는 것에 반해

힐스테이트 검단 웰카운티는 방문 수요가 많아 30분 단위로 운영되고 있습니다.

입장은 10시부터 시작되며, 한번에 26팀, 최대 52명이 동시 관람할 수 있습니다.

지난 주말에 이미 모든 예약이 완료된 상태입니다.

분양가는 74제곱미터가 3억6500만원~4억100만원이고,

84제곱미터는 4억700만원~4억5200만원입니다.

99제곱미터는 최고 5억4000만원이며, 펜트하우스는 8억5400만원입니다.

4월11일 특별공급이 진행되며, 1순위 청약일은 4월12일입니다.

당첨자 발표는 4월19일입니다.

인천지하철1호선 검단연장선 102역 초역세권인 힐스테이트 검단 웰카운티는

2025년 1월 입주 예정이므로 2024년 연말에 102역이 개통되게 되면

입주와 동시에 지하철을 이용할 수 있습니다.

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검단신도시 금강펜테리움 더 시글로 2차 오피스텔 청약이 진행되었습니다.

금강펜테리움 더 시글로 2차는 주상복합 아파트로 483가구 아파트와 오피스텔 64실로 구성되어 있습니다.

이 중 오피스텔 64실에 대한 청약이 진행되어

최고 경쟁률 72.63대1의 경쟁률로 성공적인 분양마감  되었습니다.

총 64실 중 3,893건이 접수되어 

평균 경쟁률은 60.83대1 입니다.

오피스텔 청약임에도 이렇게 높은 경쟁률이 나온 것을 보면

다음 주에 진행될 아파트 분양의 경쟁률도 매우 높을 거 같습니다.

1순위 청약은 4월12일(화) 진행되며

당첨자 발표는 4월19일(화) 입니다.

4월19일(화)은 힐스테이트 검단 웰카운티도 당첨자 발표일입니다.

따라서 금강펜테리움 더 시글로 2차와 힐스테이트 검단 웰카운티는 

동시 청약이 안됩니다.

제일풍경채 검단 2차는 4월20일(수)이 발표일이므로

제일풍경채 검단 2차와는 동시 청약이 가능합니다.

청약하실 분들은 잘 고민해서 청약하는 것이 중요할 거 같네요.

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검단신도시 검단역 금강펜테리움 더 시글로2차는 주상복합 아파트이기에 

업무시설인 오피스텔도 분양합니다.

오피스텔은 전용 39제곱미터로 타입은 총 4가지로

OA, OA-T, OB, OB-T 로 나눠집니다.

검단역 금강펜테리움 더 시글로2차는 인천지하철1호선 검단연장선 101역과 가깝고

인천지방법원 북부지원과 인천지방검찰청 북부지청과 가까이 있기에 

오피스텔의 수요가 있는 지리적 위치입니다.

오피스텔은 9404동으로 1, 2호 라인은 서향이며 3, 4호 라인은 남서향입니다.

따라서, 3,4호 라인이 좀 더 좋을거 같습니다.

주출입구가 가까워서 차량 입차/출차시 저층은 약간의 소음이 있을거 같습니다.

매천 수변공원 조망은 잘 될거 같고 뷰도 뚤려 있는 위치라 고층 조망도 좋을거 같습니다.

각 타입별 공급 호수는 16호실씩 입니다.

1군과 2군으로 나눠서 진행되며 1군, 2군을 동시에 청약할 수는 없습니다.

분양가는 39OA-T타입과 39OB-T타입 고층이 2억8천3백만원이며,

39OA타입과 39OB 고층이 2억7천7백만원입니다.

평면은 지난번 금강펜테리움 더 시글로 1차와 동일하며

1인가구나 커플이 주거하기 좋아 보입니다.

옥외 테라스 타입이 있다는 것이 특화된 부분으로 보입니다.

분양일정은 4월4일 이며 오피스텔 발표일은 4월8일입니다.

아파트 1순위 청약이 4월12일인 것을 감안하면 아파트 청약보다 오피스텔을 먼저 분양하는 것이

특이하네요.

지난번 금강펜테리움 더 시글로 1차 분양 때에는 아파트 1순위 분양을 마치고

오피스텔을 분양했었거든요.

오피스텔 분양에 관심이 있다면 이번 검단역 금강펜테리움 더 시글로 2차에 관심 가지고

청약을 준비하는 것도 좋을거 같습니다.

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검단신도시 검단역 금강펜테리움 더 시글로2차 RC4블록 분양이 진행됩니다.

바로 옆 블록인 RC3블록에 위치한 검단역 금강펜테리움 더 시글로 1차의 성공적인 분양에 힘입어

이번 RC4블록의 분양도 높은 경쟁률 속에 분양이 진행되리라 생각합니다.

지하2층~지상35층의  주상복합 아파트이며,

아파트는 단일 평형 84타입이고 오피스텔은 39타입으로 공급됩니다.

인천지하철1호선 검단연장선 101역을 도보로 이용 가능한 거리이고

중심상업지역 이용이 편리하고 원당지구 상권을 이용하는 것도 편리합니다.

원당대로변에 위치하기 때문에 버스를 이용한 교통 환경은 매우 좋을거 같습니다.

9401동 2,3,4,5 라인은 정남향이어서 일조권이 정말 좋을거 같네요.

저층의 경우 수변조망이 잘 나올거라서 저층도 나름 괜찬을거 같구요.

기본적인 동배치를 원당대로와 거리를 두고 스트리트몰을 설치하여 

원당대로 소음 감소를 위해 노력한 것으로 보이네요.

모든 평형은 84제곱미터 이며, A, B, C, D 4가지 타입이며,

4가지 타입 중 개인적 선호도는 A > D > B > C 입니다.

사실 4가지 모두 무난하게 평면이 잘 나와서 선호도 매기기가 어렵네요.

84A타입 고층은 5억7백만원이고, 84B타입 고층은 5억3백만원입니다.

84C타입 고층은 5억3백만원이고, 84D타입 고층은 4억9천8백만원입니다.

가격만으로 보면 84D타입이 가성비가 좋네요.

검단신도시 금강펜테리움 더 시글로 2차 분양일정은

4월12일 1순위 청약이 진행될 예정이고 4월19일 당첨자 발표일입니다.

검단신도시 분양 인기가 높은 상황이어서 이번 금강펜테리움 더 시글로 2차도

높은 경쟁률이 나올 거 같네요.

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검단신도시 제일풍경채 2차 분양 모집공고가 게시되었습니다.

지하2층~지상29층으로 총 17개동 1,734세대 대단지 아파트입니다.

단지 배치를 보면 기본적으로 향은 남동향 중심으로 되어 있습니다.

단지 왼쪽으로 AA23블록이 있기 때문에 

원당지구와 불로지구를 연결하는 도로쪽을 조망 포인트로 잡은거 같네요.

1,734세대 대단지 아파트인 만큼 커뮤니티 시설이 잘 계획되어 있습니다.

규모도 어마어마하지만 수영장과 유아풀, 사우나까지 준비되어 있습니다.

이렇게 큰 규모의 커뮤니티 시설을 갖춘 아파트는 정말 살기 좋을 거 같네요.

개인적인 74타입 선호도는 A > B 타입 순서입니다.

타워형 보다는 판상형이 살기 좋죠.

특히, B타입은 침실1, 2가 거의 북향입니다.

개인적인 84타입 선호도는 A > B > C 입니다.

A타입은 안방-드레스룸-펜트리-거실의 순환 구조가 좋아보입니다.

C타입은 죽은 공간도 많고 아쉬움이 많네요.

개인적인 110타입 선호도는 A > B > C 입니다.

다만, 조망만 생각한다면 B타입이 더 좋을 거 같습니다.

74A타입 고층이 4억1천만원이고

84A타입 고층이 4억7천6백만원입니다.

110A타입 고층은 6억2천9백만원입니다.

앞으로 시간이 지날수록 분양가는 계속 올라갈 것으로 생각합니다.

1순위 청약접수일은 4월11일이며, 당첨자 발표일은 4월20일입니다.

힐스테이트 검단 웰카운티와 당첨자 발표일이 달라서

양쪽 모두 청약하는 사람들로 인해 생각외로 당첨되는 경우가 발생할 수 있을 거 같습니다.

분양 받기를 원하는 분들은 꼭 청약하세요.

#검단신도시 #제일풍경채검단2차 

검단신도시 생활SOC복합청사 신축부지 매입 계획입니다.

2021년 12월 계약금 10%가 지급되었으며,

올해 1차 중도금 30% 납부가 계획되어 있습니다.

2022년 10월 공사 착공 예정이며 

2024년 6월 공사 준공 및 개관 예정입니다.

생활SOC복합청사는 행정복지센터, 공공도서관, 건강생활지원센터, 공동육아나눔터로 구성됩니다.

지하1층~지상4층으로 큰 규모인 만큼 다양한 주민 편의 시설이 배치되어 있습니다.

검단파라곤센트럴파크 501동 앞에 위치해 있어서

검단신도시 1단계 원당대로 남측 단지 어느곳에서도 도보로 이용이 가능한 거리입니다.

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