부동산 뷰파인더 (교통,철도,교육,신도시 등 개발계획)

3기 신도시인 계양신도시(계양테크노벨리) 조경설계 공모 당선작이 공개 되었습니다.

당선자는 그룹한 과 건화 컨소시엄입니다.

이번 설계공모는 인천시 계양구 귤현동, 박촌동, 동양동, 병방동, 상야동 일원에 들어서는 

인천계양 테크노밸리 공공주택지구를 대상으로 공원 19개소를 포함하여 총 66개소의 공원녹지시설을 포함한

대형 설계 프로젝트 입니다.

3기 신도시 공원은 기존 1,2기 신도시의 대형공원 중심의 설계를 탈피하여 

휴먼 스케일의 선형공원을 도입하여 입주민의 일상에 쉽게 접하는 공원을 조성하는 것이 핵심입니다.

조경설계안은 '계양들녁의 기억'을 모티브로 하여 공원 내 녹지와 물길, 동선의 골격 디자인을 하였고

각각의 공원을 다중적으로 연결하는 방식으로 선형공원의 한계를 극복하였습니다.

또한, 건강한 생태기반을 확보하기 위해 숲, 물길, 대체서식지를 조성하여 계양산과 굴포천을 연결하였고,

IoT기반의 통합 솔루션을 접목하여 입주민들이 능동적으로 공원을 이용할 수 있도록

스마트 공유시설을 운영합니다.

#계양신도시 #계양테크노벨리 #조경설계공모 #그룹한 #건화컨소시엄

3기신도시 사전청약이 7월28일 시작되었습니다.

3기신도시 사전청약시 입주자 모집공고 내용 중에서 중요한 부분에 대해 살펴보고자 합니다.

7월28일부터 8월3일까지 공공분양은 특별공급 전체, 신혼희망타운은 해당지역 거주자 청약이 가능합니다.

지구별 해당지역은 인천계양은 인천광역시, 남양주 진접2는 경기도 남양주시,

성남복정1과 위례는 겸기도 성남시, 의왕청계2는 경기도 의왕시 입니다.

거주기간은 지역에 따라 차이가 있으며, 인천계양은 거주기간 조건이 없습니다.

남양주 진접2는 1년 그밖에 나머지 지역은 2년입니다.

투기과열지구 여부는 성남복정1은 투기과열지구이며, 인천계양, 남양주 진접2는 아닙니다.

본청약 예정시기는 인천계양의 경우 2023년 10월 15일 예정입니다.

 해당지역 이외에 기타지역(수도권) 거주자도 청약이 가능합니다.

재당첨 제한의 경우 최장 10년입니다.

투기과열지구가 아니더라도 분양가상한제 적용주택의 경우 재당첨제한이 10년이라

당첨되면 다른 지역 청약은 꿈도 꿀 수 없습니다.

공공분양 사전청약 공급호수와 추정분양가 입니다.

인천계양 84타입이 4억9천3백만원입니다.

성남복정1 59타입이 6억7천6백만원입니다.

사전청약 분양가라서 본청약시 더 올라갈 수 있습니다.

신혼희망타운 사전청약 공급호수와 추정분양가입니다.

신혼희망타운은 가장 큰 평수가 55타입니다. 

성남복정1 46타입을 제외하고 모두가 55타입니다.

가격은 인천계양 55타입이 3억3천9백만원입니다.

성남복정1 55타이 6억4천1백만원입니다.

인천계양과 성남복정1이 3억원 넘게 차이가 나네요.

공공분양과 신혼희망타운 청약 대기자 분들은 신중하게 지역 잘 선택하시어

청약하시기 바랍니다.

어느 지역이 되었든 당첨되어 무주택자를 벗어나시길 바랍니다.

#3기신도시 #3기신도시사전청약

3기신도시인 인천계양신도시 A2블록 및 A3블록의 사전청약을 기대하는 사람들이 많습니다.

계양신도시는 인천시 계양구 귤현동, 동양동, 박촌동, 병방동, 상야동 일원에서 개발됩니다.

가구수는 총 17,289호이고 계획 인구는 38,996명입니다.

계양신도시는 부천대장신도시와 인접해 있으며, 김포공항과 가까이 있습니다.

이 두 3기신도시는 교통망 구축에 있어서 함께 진행됩니다.

그리고, 동양지구와 귤현지구가 계양신도시 추진으로 인하여 긍정적 효과를 받은 지역이죠.

이번에 사전청약이 진행되는 곳은 A2블록과 A3블록 두 곳입니다.

동양지구 동양주공2단지 아파트와 해모로 아파트 앞쪽에 위치한 지역이어서

기존 동양지구 상권을 이용하기 편리한 위치입니다.

동양지구 당산초등학교와 가깝지만, 

A3블록 앞에 유치원, 초등학교, 중학교가 만들어지기 때문에 학교는 계양신도시 내 학교로 배정될거 같네요.

A2블록은 공공분양 아파트입니다.

총 747세대 중 사전청약 가능 세대는 709세대입니다.

전용 59제곱미터가 512세대, 전용 74제곱미터가 169세대, 전용 84제곱미터가 28세대 공급됩니다.

A2블록 앞에도 도로없이 AC3블록 주상복합 아파트가 들어올 예정이라서

전면동도 답답해 보일거 같네요.

59제곱미터는 타입이 총 5가지입니다.

59B타입과 59C타입은 구조가 좀 아쉽네요.

59A타입이 가장 무난하고 59E타입은 현관 옆에 엄청 큰 팬트리가 있네요.

74타입은 주방 옆에 알파룸이 있어서 주방 펜트리를 만들면 효과적일거 같고

84타입은 알파룸을 그대로 살릴 경우 식탁 놓기가 애매할거 같습니다.

결과적으로 알파룸의 가벽은 철거하는 것이 효과적일거 같네요.

A3블록은 신혼희망타운으로 공급됩니다.

총 공급 세대는 538세대이며 이중 사전청약은 341세대입니다. 

공급되는 평형은 전용면적 55제곱미터 단일평형입니다.

신혼희망타운이라고 55제곱미터 단일평형으로 만드는 것은 너무 획일적인거 같습니다.

신혼부부도 좀 큰 평수에서 살고 싶은 사람도 있는 법인데요.

타입은 A, B, C 세가지이며, 평형은 55제곱미터로 동일합니다.

A타입과 B타입은 구조가 비슷한데 B타입이 현관 펜트리가 커서 좋아 보입니다.

C타입은 구조가 좀 독특하고 드레스룸이 작은 편이라 선호도가 낮아 보입니다.

3기신도시 사전청약에 관심 있으신분들에게 도움이 되면 좋겠네요.

잘 고민하시고 미래를 위해 좋은 선택 하시기 바랍니다.

#3기신도시 #계양신도시 #신혼희망타운 #3기신도시사전청약

정부의 3기신도시 추진으로 이달 16일 입주자 모집공고가 있었고,

28일부터 사전청약이 시작됩니다.

인천계양은 서울, 부천, 인천이 생활권인 수도권 서부지역 요충지라고 말하고 있고

성남복정은 서울, 성남, 위례신도시를 연결하는 거점이라고 말하고 있고

위례는 서울과 인접하고 지구내 풍부한 녹지와 수변공간을 조성한다고 발표하였습니다.

16일 발표시 사전청약 예정분양가가 공개되었는데

이 예정분양가가 너무 고분양가라는 사람들의 지적이 많습니다.

사람들의 항의에 국토교통부는 보도자료를 발표하였고

보도자료의 내용을 보면 사전청약 추정분양가는 주변 시세의 60~80% 수준이며, 저렴하게 공급될 예정이라고 

다시 한번 주장하였습니다.

국토부가 주변 시세 보다 60~80% 저렴하다는 근거 자료로 제시한 것 중

계양신도시 자료를 보면 아래와 같습니다.

검단신도시가 평당 2천1백만원~2천2백만원으로 표시되어 있고

계양구의 3곳 아파트가 평당 1천6백만원~1천9백만원 수준으로 표시되어 있습니다.

이번 계양신도시 추정 분양가가 1천4백만원 수준이니 시세대비 70~80% 정도라는 것이

국토교통부 주장입니다.

물론 요즘 부동산 시장 상황을 보면 계양신도시도 높은 사전청약 경쟁률이 나올거 같습니다.

그만큼 부동산 시장이 뜨거운 상황입니다.

싸다/비싸다 논란 보다는 당첨만이라도 되면 다행이라고 생각하는 사람들이 많을거 같네요.

#3기신도시 #사전청약 #고분양가논란 

3기신도시인 계양테크노밸리 공공주택지구에 대한 문화재 발굴조사 용역이 발주되었습니다.

위치는 인천시 계양구 귤현동, 동양동 일원입니다.

표본조사 면적은 101,840제곱미터 이고, 68,480제곱미터 입니다.

이번 용역조사의 목적은 지표조사 결과 확인된 매장문화재 유존지역을 발굴 조사하여,

토지 개발로 인해 훼손될 가능성이 있는 유적을 보고하고자 합니다.

문화재 발굴조사시 어떤 유물이 나오는지에 따라 계양신도시 첫 분양 일정이 달라질 숫 있습니다.

만약 국보급 문화재가 나온다면 정부가 생각했던 분양일정보다 뒤로 늦쳐지겠지요.

하지만, 해당 지역이 현재 대부분 논으로 이용되고 있는 지역이고

일부 밭으로 이용되는 지역이라서 기존에 주거지는 아니기에 

중요한 문화재가 나올 가능성은 낮습니다.

용역기간은 착수일로부터 12개월이며, 용역금액은 2억1천6백입니다.

입찰개시는 2021.7.13(화)이며, 입찰마감은 2021.7.16(금) 입니다.

개찰은 2021.7.16(금) 13:00시입니다.

#계양신도시 #계양테크노밸리 #3기신도시 #문화재발굴조사

3기신도시 사전청약이 7월부터 진행될 예정입니다.

사전청약 총 공급물량은 3만200가구 규모입니다. 

사전청약은 본 청약 이전에 미리 청약을 진행하는 것으로 싼 값에 내집마련을 할 수 있다는 장점이 있습니다.

이번 사전청약 물량 중 85%가 특별공급입니다.

따라서, 특별공급이 아닌 일반분양을 기다리시는 분이라면 3기 신도시보다는 2기 신도시 중 

분양이 진행중인 검단신도시에 관심 가지는 것이 좋을거 같네요

7월15일부터 진행되는 3기신도시 1차 사전청약 물량은

계양지구 1,050 가구, 남양주 진접2지구 1,535가구, 성남 복정1지구 1,026가구, 의왕 청계2지구 304가구, 위례지구 418가구

총 11개 블록 4,333가구 입니다.

사전청약 물량의 절반이 신혼부부를 위한 신혼희망타운으로 공급되는 만큼

신혼부부가 절대적으로 유리하다고 생각됩니다.

<3기 신도시 사전청약 자격 요건 >

3기 신도시 사전청약 자격 요건은 크게 3가지가 적용됩니다.

첫째, 자격 요건, 둘째, 거주 요건, 셋째, 소득 및 자산요건입니다.

첫째, 자격 요건은 무주택 가구이며 주택청약종합저축 가입자이어야 합니다.

청약저축은 가입 후 6개월 이상, 납입 인정 횟수 6회 이상이어야 하며, 당연히 청약저축이 오래 가입/납입 하면 유리합니다.

둘째, 거주 요건입니다.

해당 주택 건설지역에 거주하거나 수도권에 거주하여야 합니다.

의무거주 기간이 있는 경우 본청약 시첨까지 거주하여야 합니다.

셋째, 소득 요건입니다.

월 평균 소득 100% 기준 3인 이하 603만원 기준입니다.

자세한 기준은 아래 '도시근로자 가구원수별 월평균소득 기준' 을 참고하시기 바랍니다.

3기 신도시의 분양가는 아직 확정되지 않습니다.

사전청약시에도 확정 분양가는 알 수가 없습니다. 예상 분양가만 공개됩니다

국토교통부의 발표에 의하면, 

주변 아파트 시세에 70~80% 정도에서 결정될 것이며, 또는 9억원을 넘지 않는 선에서 결정' 할 것이라고

밝힌 바 있습니다.

3기 신도시인 계양신도시의 경우 전용면적 84제곱미터의 분양가는 5억원 정도일거라고

예상되고 있습니다

다음 달 입주자 모집공고시 분양가가 공개되겠지만, 이 분양가는 예상 분양가이고

확정 분양가는 2023년 본청약시에 결정되어서 공고되기 때문에 분양가는 추후 변동될 수 있습니다.

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3기신도시인 인천 계양신도시 지구계획이 확정되었습니다.

계양신도시의 위치는 인천시 계양구 귤현동, 동양동, 박촌동, 병방동, 상야동 일원입니다.

면적은 3,331, 714 제곱미터이고 백만평 정도 되는 넓이입니다.

주택 1만7천 가구로 계획인구는 3만9천명입니다.

공식적인 사업 추진 기간은 2019년부터 2026년이지만 2026년 완공으로 되어 있지만,

2026년에 첫 입주하는 것 조차 가능할지는 미지수 입니다.

올해 7월에 사전청약을 진행한다고 하지만 

사전청약 후 빠르면 1년 후 보통 2~3년 후에 본청약을 진행하던 것을 감안하면

2026년 첫 입주조차 일정이 빠듯한 상황입니다.

공급되는 주택은 총 1만7289 가구이며 세부 현황을 보면 다음과 같습니다.

1. 공공임대 : 6,066 가구

2. 민간임대 : 628 가구

3. 공공분양 : 2,815 가구

4. 민간분양 : 7,618 가구

따라서, 공공임대+민간임대+공공분양 물량을 합치면 9,509 가구입니다.

전체 공급 가구수의 55%가 넘는 가구가 임대 아파트 및 공공분양 아파트입니다.

민간분양은 공급 숫자가 얼마 안되기 때문에 청약을 생각하셨던 분들의 실망이 클 거 같네요.

7월 사전청약 물량은 공공분양 709 가구, 신혼희망타운 341 가구 입니다.

입주예정은 2025년이지만 글쎄요???

계양신도시의 토지이용계획을 보면 북쪽에는 업무시설을 배치하였습니다.

그리고, 남쪽의 경우 계양신도시 외곽부분에 업무시설을 배치하였습니다.

아파트와 같은 주거지를 남쪽으로 배치한 것은 인천지하철1호선 박촌역을 이용할 수 있도록 하기 위해

교통 편의적 측면을 고려하여 배치한 것으로 보여집니다.

하지만, 박촌역을 도보로 이용할 수 있는 거리는 아닙니다.

계양신도시의 주택건설 계획도입니다.

민간분양으로 노려 볼 만한 불럭은 AC2-1블록, AC2-2블록으로 주상복합니다.

인천지하철1호선 박촌역 역세권이어서 계양신도시와는 별도로 매리트가 있어 보입니다.

계양신도시 주택건설 계획도에서 특이한 점은 다른 신도시와 다르게 공급 세대수에 비해 주상복합이 많다는 것입니다.

이렇게 적인 세대수에 7개블록이나 주상복합 부지가 있습니다.

그러다 보니 계획도상에 제대로된 상권블록이 만들어지 않았습니다.

보통의 경우 신도시 중심부에 중심상업지구가 있기 마련인데 그런 부분 없이 설계되어 있네요.

계양신도시는 인접한 부천 대장신도시와 함께 교통개선대책이 준비되어 있습니다.

하지만, 발표된 교통개선대책에는 지하철 계획은 존재하지 않고 도로개선대책과 S-BRT 계획만 발표되었습니다.

S-BRT가 아무리 신교통수단이라고 정부가 발표해도 사람들에게는 지하철 계획이 중요합니다.

지하철 계획이 교통의 편의성을 측정하는 기준이기 때문입니다.

현재 계양신도시 교통개선대책을 살펴보면 인근에 있는 인천지하철1호선 박촌역으로의 환승 연결과

김포공항으로의 환승연결, 그리고 부천종합운동장역으로의 환승연결 크게 세가지가 핵심으로 보입니다.

인천지하철1호선 박촌역에서는 계양역으로 이동하여 공항철도로 환승하여 서울역 방향으로 이동이 가능합니다.

이 경우 S-BRT > 박촌역 > 계양역 (공항철도) 총 2번의 환승이 이루어집니다.

김포공항에서는 공항철도, 9호선,5호선 환승이 가능하여 강북, 강남 모두 이동이 가능합니다.

이 경우 S-BRT > 김포공항 (공항철도, 9호선, 5호선) 총 1번의 환승이 이루어집니다.

따라서, 서울로 출퇴근하는 사람이라면 강북 방향이든, 강남 방향이든 간에 인천지하철1호선 박촌역으로 이동할 것이 아니라

김포공항으로 이동하는 것이 유리합니다.

부천종합운동장의 경우 현재는 7호선이 있지만 향후 GTX-B가 개통될 예정입니다.

현재 GTX-D가 뜨거운 감자로 이슈가 되어 있지만 김포~부천종합운동장역까지만 노선이 확정되어 있으므로

만약 이 노선으로 확정이 된다면 굳이 계양신도시 GTX-D 정차역을 만들 이유는 없어 보입니다.

계양신도시에서 부천종합운동장역으로 한정거장 가려고 비쌀뿐만아니라 지하 깊숙이 들어가는 GTX를 탈 사람은 없을테니까요.

GTX-D가 강남을 지나 하남까지 간다면 모를까........

#3기신도시 #계양신도시 #S-BRT #GTX