부동산 뷰파인더 (교통,철도,교육,신도시 등 개발계획)

검단역 금강펜테리움 더 시글로 공사현장입니다

검단신도시 101역에 가까이 위치한 금강펜테리움
더 시글로는 검단신도시 최초의 주상복합아파트 입니다

4월 분양 예정으로 아직 정확한 오픈 일자는 공개되지
않았습니다

지난 주 금요일에 검단예미지퍼스트포레의 입주자모집
공고가 오픈 되었고
앞으로 우미린파크뷰가 4월 오픈으로 예정되어 있는
상황입니다

따라서, 우미린 파크뷰 보다 먼저 청약일정이 나올지
아니면 우미린 파크뷰 보다 늦게 나올지에 따라서
청약 가점과 경쟁률이 유동적입니다

아직 청약일정이나 입주자 모집공고가 오픈되지 않았지만
금강펜테리움 더 시글로 공사현장은 이미 공사가 시작
되었습니다

청약일정 공개전에 이렇게 공사부터 시작하는 건 처음
보네요

금강펜테리움 더 시글로 모델하우스입니다

전면에 유리로 고급스럽게 만들었습니다

코로나19로 인하여 모델하우스 관람이 청약 당첨자
이외에는 불가능할 거 같지만 기회가 된다면 정말
가보고 싶네요

검단역 금강펜테리움 더 시글로 뒤로는 매천이 있어서
향후 수변공원을 바라보는 1층 상가에는 예쁜 커피
전문점들이 많이 입점하리라 예상합니다

주말에 멋진 수변공원을 바라보며 브런치를 즐기고
싶네요

아직 정확한 분양가가 오픈되지 않아서 예단하기는 좀
그렇긴 하지만 검단신도시가 분양가 상한제 지역이라
분양가를 엄청나게 올리지는 않을거 같습니다

제 예상은 84타입 4억 후반~5억 정도 생각합니다

청약 가점이 높으신 분들은 금강펜테리움 더 시글로에
도전해 보는 것도 좋을거 같습니다



#검단신도시 #금강펜테리움 #검단역금강펜테리움 #금강펜테리움더시글로 #검단신도시주상복합 #검단신도시청약

검단신도시 예미지퍼스트포레(AB3-2블록)는 발코니 확장비가 매우 저렴합니다.

보통의 경우 발코니 확장비가 1500만원~1600만원 정도인데 

검단예미지퍼스트포레의 경우 발코니 확장비가  84A타입이 340만원 입니다.

예미지퍼스트포레가 이렇게 발코니 확장비가 저렴한 이유는 

다양한 유상옵션 항목을 갖추고 있어서 마치 신차 구매시 차량의 옵션을 선택하는 것처럼

구매자의 스타일에 따라 다양한 조합이 가능하다는 것입니다.

어떤 분들은 그러면 다양한 옵션질로 아파트 분양 희망자들을 속여 

폭리를 취하는 것 아니냐고 생각하실 수도 있지만, 

가격 대를 보았을때 전반적으로 양호한 수준입니다.

금성백조가 이런 것으로 입주민 대상으로 사기치지는 않겠지요.

검단신도시 파라곤센트럴파크의 유상옵션 항목과

비교가 가능한 부분을 한번 비교해 보았습니다.

1. 천장형 시스템 에어컨

   - 파라곤센트럴파크 : 4개 설치(거실, 침실1, 침실2, 침실3)시 600만원

   - 예미지퍼스트포레 : 4개 설치(거실, 안방, 침실1, 침실2)시 600만원

2. 현관 중문

   - 파라곤센트럴파크 : 여닫이 문 140만원

   - 예미지퍼스트포레 : 슬라이딩 도어 132만원

3. 하이브리드 쿡탑

   - 파라곤센트럴파크 : 80만원

   - 예미지퍼스트포레 :44만원

이 외 항목은 비교할 수가 없어서 잘 모르겠지만

비교가 가능한 항목으로 보았을때 같거나 조금 저렴한 것을 알 수 있습니다.

예미지 퍼스트포레는 다양한 유상옵션 품목이 있으니

잘 선택하여 라이프 스타일에 맞는 집을 구성할 수 있을거 같네요.

#검단신도시 #예미지퍼스트포레 #유상옵션 #유상옵션품목

검단신도시 예미지 퍼스트포레(AB3-2블록)입니다.

총 1,172세대이며, 지하2층~지상25층 10개동으로 건설됩니다.

단지 조감도에서 알 수 있듯이 단지 중앙에 바람길을 형성하여 

단지 내 쾌적함을 향상 시켰습니다.

단지 설계는 크게 4가지 특화된 부분이 있습니다.

자연주의 단지설계, 주거혁신 명품설계, 일상배려 특화설계, 건설명가 프리미엄 입니다.

코너 세대 없이 전세대 100% 맞통풍이 설계된 것은 정말 좋아보이네요.

이 이야기는 어느 타입이든 기본 이하 타입은 없다는 의미입니다.

평형별 세대 배치를 보면 84A타입, 102A타입이 가장 무난합니다.

84A타입이 510세대, 102A타입이 224세대로 세대수 또한 가장 많은 편입니다.

단지 배치는 잘 되어 있다고 생각합니다.

76타입입니다. 

총 214세대입니다.

 84A타입니다.

총 510세대입니다.

 84B타입니다.

총 75세대입니다.

102A타입니다.

총 224세대 입니다.

102B타입니다.

총 149세대입니다.

다섯까지 타입을 보았을때 어느 타입 하나도 구조를 잘못 만들었다는 생각이 드는 타입이 없네요.

정말 무난하게 보편적인 사람들이 좋아하는 평면을 뽑았습니다.

주방 수납을 생각한다면 84A타입과 102A타입이 좋을거 같고

넒은 거실응 원한다면 102B타입을 선택하여 광폭거실형으로 만들면 될거 같네요.

1순위 청약일은 4월 20일이고, 당첨자 발표일은 4월 27일입니다.

엄청난 경쟁률로 1순위 완판 예상합니다.

5월10일부터 14일까지가 정당계약일입니다.

모델하우스는 유현사거리에 위치한 검단신도시 모델하우스 부지입니다.

코로나19로 인하여 입장은 불가합니다.

#검단신도시 #예미지 #예미지퍼스트포레 #예미지분양 #평형별세대평면도

드디어 서울시장 선거가 마무리 되었습니다.

출구조사 결과 오세훈 후보의 당선이 확실히 되네요.

최종 개표 결과를 봐야겠지만, 출구조사 결과를 보면 두자리수 차이로 오세훈 후보가 당선된다면

그만큼 국민이 얼마나 엄중하게 현 정부의 정책실패에 대해 회초리를 들었는지

보여지는 거라고 생각합니다.

오세훈 후보의 당선을 전제했을 때,

검단신도시가 좋아질 부분은 크게 두가지가 있습니다.

첫번째는 경인아라뱃길의 활성화입니다.

오세훈 서울시장 시절에 경인아라뱃길과 한강을 연결한 물류 및 여객운송 계획을 추진하였고

경인아라뱃길을 통해 여의도, 잠실을 연결하는 계획을 세웠습니다.

그런데 오세훈 시장이 물러나고 박원순 시장이 당선되면서 

경인아라뱃길 유람선의 한강 진입을 금지하였습니다.

이유는 경인아라뱃길 유람선이 한강의 철새와 환경에 않좋은 영향을 준다는 것이었습니다.

경인아라뱃길 유람선이 활성화 되지 못하니 경인아라뱃길의 경제성이 점점 더 나빠지게 되고

급기야 문재인 정부가 들어서서는 경인아라뱃길의 기능을 축소 변경하였습니다.

경인아라뱃길을 만든 사람이 MB이고 경인아라뱃길을 활성화 하려는 사람이 오세훈이어서

경인아라뱃길 유람선의 여의도, 잠실 연결을 막은 것은 아닐까요?

두번째는 9호선 공항철도 직결사업입니다.

9호선 공항철도 직결사업은 오세훈 서울시장 시절에 계획되어 추진된 사항입니다.

김포공항 지하 시설물 공사를 실시하여 9호선과 공항철도 철로를 연결하는 공사를 완료하였고

9호선 차량만 구입하면 되는데

오세훈 서울시장이 물러나고 박원순 시장이 된 후 9호선 공항철도 직결사업은 10년동안 중단되었습니다.

심지어 작년에 서울시는 국토부가 9호선 공항철도 직결을 위한 전동차 구입비용으로 지원한 222억을 

다시 국토부에 반납하였습니다.

인천시가 40억을 지원하지 않아서라는 말도 안되는 이유 때문이었죠.

오세훈 서울시장이 추진한 9호선 공항철도 직결사업이기 때문에 추진하기 싫었던 것은 아닐까요?

이제 오늘 밤이면 오세훈 후보가 다시 서울시장이 될 거 같습니다.

오세훈 후보가 다시 서울시장이 되면

10년전 동안 중단되어 있는 경인아라뱃길 활성화와 9호선 공항철도 직결사업이 다시 속도를 낼 수 있도록

지원해 주면 좋겠습니다.

경인아라뱃길 활성화와 9호선 공항철도 직결사업이 속도를 낸다면

검단신도시가 더 좋아질 것이라 생각합니다.

#재보궐선거 #서울시장 #오세훈 #검단신도시 #경인아라뱃길 #9호선공항철도직결

검단신도시 인천지하철1호선 검단연장선에 투입될 전동차 제작 구매가 발주되었습니다.

인천지하철1호선 검단연장선은 2024년 개통 예정으로

개통시 기존 인천1호선 역사가 3개 더 추가됩니다. (101역, 102역, 103역)

지하철 역사 3개가 추가되는 길이는 6.825km 입니다.

7km가 안되는 거리이기 때문에 추가되는 열차는 8량 1편성입니다.

인천지하철1호선은 8량으로 편성된 중전철입니다.

김포한강신도시의 철도(김포골드라인)가 2량으로 편성된 경전철이이서 

출퇴근시 엄청난 혼잡도를 보이고 있죠.

미래를 생각하지 못하고 근시안적으로 교통 대책을 수립하면

많은 사람들이 고통 받을 수 있다는 것을 보여주는 예시라 할 수 있습니다.

https://blog.naver.com/skuniv93/222228226461

검단신도시로 연장되는 인천지하철1호선은 김포한강신도시의 김포골드라인처럼

이런 문제는 발생하지 않을 것이라 생각합니다.

2024년 개통시기에 맞춰 빠른 열차 발주를 하는 

인천시 도시철도건설본부를 응원합니다.

#검단신도시 #인천지하철1호선검단연장선 #인천지하철차량발주

검단신도시 우미린 파크뷰의 오픈 일정이 변경되었습니다.

원래 3월 오픈 예정이었는데 

오픈이 4월로 미뤄지면서 전체적인 청약일정이 뒤로 밀렸습니다.

입주자 모집공고는 4월9일(금)에 공고가 나오며

모델하우스는 코로나19로 인하여 사이버 견본주택 관람으로 대체합니다.

실 모델하우스는 검단신도시 부지인 인천시 서구 원당동 329번지에 오픈합니다.

검단신도시 우미린 파크뷰 모델하우스입니다.

코로나19로 인하여 실 모델하우스는 당첨자분들만 계약 전 관람이 가능합니다.

특별공급 청약일이 4월19일(월) 이어서 1순위 청약일은 특별공급 다음날인 4월20일(화) 입니다.

당첨자 및 동호수 발표일은 4월27일(화) 입니다.

정당 계약일은 5월10일(월)~5월12일(수) 기간입니다.

검단신도시 우미린 파크뷰의 분양일정이 뒤로 밀리면서

4월 분양이 예정되어 있던 검단신도시 예미지 퍼스트포레 일정과 겹쳐진 거 같습니다.

검단신도시 예미지 퍼스트포레도 4월9일(금) 청약공고가 나올 예정이어서

향후 분양일정도 같을 가능성이 매우 높습니다.

이렇게 될 경우 

검단신도시 우미린 파크뷰와 예미지 퍼스트포레 둘 중 하나만 

선택해서 넣어야 하는 상황이 벌어지기 때문에

어떻게든 검단신도시에 입주를 원하는 청약 대기자 입장에서 매우 불리한 상황이라고

할 수 있습니다.

특히, 검단신도시 우미린 파크뷰가  1단지와 2단지로 나눠서 청약이 진행되기 때문에

총 3개 중에서 어느 곳에 넣어야 할지 눈치싸움이 치열할 것으로 예상합니다.

#검단신도시 #검단신도시우미린파크뷰 #검단신도시예미지퍼스트포레 #검단신도시분양 #청약일정

오늘 날씨가 좋아서 검단신도시 아파트 공사현장을 둘러보았습니다.

어제 비가 와서 그런지 오늘 파란 하늘과 맑은 공기가 너무나 좋네요.

검단신도시 파라곤 센트럴파크 아파트 공사 현장입니다.

도로에서 3층 이하 저층세대는 건물외벽에 대리석 공사를 완료하였고

도로에서 바라보았을때 1층의 높이가 엄청나게 높네요

이쪽은 검단2초 앞 사거리입니다. 

검단신도시 남북을 잇는 8차선 대로 안쪽에 위치한 곳으로 

초등학교, 주민센터, 구립도서관이 바로 앞입니다.

검단신도시 파라곤센트럴파크는 외부에 철제 난간이 없습니다.

요즘 새로 짓는 많은 아파트들이 아파트 외벽에 철제 난간을 설치하지 않죠.

철제 난간에 의하여 뷰가 가려지는 것을 꺼려하는 것도 있고

주상복합처럼 깔끔한 외관을 보이기 위해 철제 난간을 설치하지 않습니다.

1번 게이트가 열려 있길래 게이트 앞에서 아파트 공사현장 안쪽을 찍어 보았습니다.

102동과 105동 공동 출입구 공사를 하고 있네요.

101동 정면 모습입니다.

앞이 트여 있어서 해도 잘 들고 뷰도 좋을거 같네요.

동간 간격도 시원시원합니다.

대로변쪽 111동. 112동은 25층이 거의 다 올라간거 같습니다.

앞으로 조금만 더 지나면 모자를 벗을거 같네요.

파라곤센트럴파크 아파트는 아파트 단지 뒤로 아라센트럴파크가 있습니다. 

아파트 단지와 연결되어 있어서 마치 아파트 정원처럼 느껴집니다.

나중에 멋진 공원으로 만들어져서 주민들의 휴식공간이 될 거라 생각합니다.

다음에는 검단신도시의 다른 아파트 공사 현장을 둘러보겠습니다.

#검단신도시 #검단파라곤센트럴파크 #아라센트럴파크 #파라곤센트럴파크 #검단파라곤2차

검단신도시 우미린 파크뷰 조감도 입니다.

1단지와 2단지가 도로를 경계로 이루어져 있으며, 1단지 370세대, 2단지 810세대 입니다.

계양천 수변공원이 아파트 단지 옆에 위치하므로

조망도 좋고 쾌적한 주거공간입니다.

단지 옆 도로 건너편은 공원부지입니다.

1단지와 2단지 모두 단지 내에 생태연못과 대형 어린이 놀이터가 조성됩니다.

우미린 답게 조경도 예쁘게 꾸밀거 같네요.

단지의 평형별 타입 구성은 1단지와 2단지 모두

59A타입, 59B타입, 84타입 세가지 타입으로 되어 있습니다.

1단지의 경우 계양천 수변공원을 바라보는 방향은 전부 84타입으로 되어 있습니다.

801동 59A타입만 거리가 떨어져 있는 상태에서 계양천 조망이 가능합니다.

2단지의 경우도 계양천 수변공원을 바라보는 방향은 84타입니다.

하지만 105동 59A타입은 84타입처럼 계양천 조망이 가능합니다.

또한, 102동, 103동의 59A타입 왼쪽 동에 가리기는 하지만 일부 계양천 조망이 가능합니다.

따라서, 59A타입으로 청약을 넣을거라면

조망적인 측면을 볼때 1단지 보다는 2단지가 더 좋을거 같습니다.

1단지의 경우 출입구가 주출입구 하나입니다.

2단지는 출입구가 주출입구 및 부출입구가 있습니다.

1단지와 2단지 각각 커뮤니티 시설을 가지고 있습니다.

그리고, 1단지와 2단지 모두 '카페 린' 이 있습니다.

'카페 린'은 아늑한 분위기의 카페로 가족, 이웃, 친구들이 모여 이야기를 나눌 수 있는 공간입니다.

특히, 2단지에 위치한 다목적 실내 체육관은 

농구 하프코트 규모의 실내 체육관으로 날씨에 영향을 받지 않고

다양한 실내 체육활동을 할 수 있습니다.

#검단신도시 #우미린 #검단우미린파크뷰 #우미린파크뷰 #동호배치 #커뮤니티시설