부동산 뷰파인더 (교통,철도,교육,신도시 등 개발계획)

검단신도시 호수공원에 위치하여 검단신도시의 랜드마크가 될

검단 박물관/도서관 복합문화시설 건립 공사를 위한 국제설계공모를 10월말 진행할 계획입니다.

검단신도시 3단계 지역인 103역 인근에 위치한 검단신도시 호수공원에 조성될

검단 박물관/도서관 복합문화시설은 추정사업비 1200억원, 추정연면적 2만5720제곱미터 규모로

지하1층 지상4층으로 만들어 집니다.

박물관은 검단신도시 공동사업시행자인 LH와 인천도시공사가 700억~800억을 들여 건설하고

인천시에 기부체납(무상기부)으로 추진됩니다

2023년 2월 작품 접수와 심사를 진행하고 3월에 당선작을 최종 선정할 계획입니다.

당선작 선정 이후의 진행 절차는

기본 및 실시설계 1년, 시공업체 선정 3개월, 건축공사 1년 7개월 정도 예상되어

2026년 상반기 개관할 것으로 예상됩니다.

앞으로 4년 정도가 지나가면 검단신도시의 랜드마크를 직접 볼 수 있을 거 같네요.

#검단신도시 #검단신도시호수공원 #호수공원 #검단박물관 #검단도서관

역대급 거래절벽 상황으로 매월 부동산 거래량 최저점을 갱신하고 있는 요즘입니다.

그러한 상황이다보니 집을 팔려는 사람은 집을 팔 수가 없고 

내 집이 안 팔리는 다른 집을 살 수도 없는 상황입니다.

최근 정부는 부동산 규제를 일부 해제하여 지방에 대한 규제를 없애고

수도권 일부 지역을 투기과열지구에서 한단계 낮춘 조정대상지역으로 발표하였습니다.

하지만, 이러한 조치는 미봉책에 불과하여 

실질적으로 부동산 거래절벽 상황을 해소하지는 못할 것으로 예상되고 있습니다.

수도권이 조정대상지역으로 묶여 있는 상황에서 다주택자 취등록세를 12.4%나 물리는 상황에서

선듯 주택을 구매하고자 하는 사람은 없을 겁니다.

https://www.hankyung.com/realestate/article/2022092793616

오늘 신문기사를 통해 검단신도시 새 아파트가 8억에서 4억으로 반토막이 났다는 기사가 올라왔습니다.

물론 신문기사는 조회수를 위해 특이한 케이스를 마치 보편적인 경우처럼 포장하는 일들이 빈번하여

글자 그대로 이해하면 안됩니다.

또한, 기사에 나온 검단신도시 신안인스빌 어반퍼스트의 경우 미분양으로 인해 선착순 줍줍까지 진행된 단지로

실거주 목적이 아닌 투자 목적으로 구입한 분들이 많이 있어서

급매로 부동산에 내놓은 분들도 있는 거 같습니다.

신안인스빌 어반퍼스트가 검단신도시 아파트 중 마지막 미분양 아파트라서

올해 12월 입주기한이 마무리되면 내년부터는 검단신도시 아파트 시장이 안정화 되리라 생각합니다.

개인적 의견으로는 집을 구하는 사람 입장에서 

매매든 전세든 지금이 검단신도시 아파트를 계약하기에 가장 좋은 시기라고 생각합니다.

#검단신도시 #조정대상지역 #검단신도시아파트 #검단신도시매매 #검단신도시전세

인천광역시는(시장 유정복) 19일, 시민과 직접 소통하기 위해 개설한 「온라인 열린시장실」 공식답변 기준을 충족한 ‘검단신도시 물류창고 건립 반대와 관련하여 우선협상대상자 선정을 취소’해 달라는 건에 대해 이행숙 문화복지정무부시장이 시민들을 직접 만나 답변했다고 밝혔다.

해당 의견을 게시한 인천검단신도시총연합회 회원 등 관련 시민 20여 명과 검단 물류유통3 부지에서 만난 이 부시장은 물류창고 건립에 대한 주민들의 우려에 깊이 공감하며 대화의 시간을 가졌다.

이번 시민의견은 검단신도시 물류유통3부지를 대상으로 LH에서 시행한 공모에서 우선협상대상자로 선정된 민간사업자가 물류창고 건립을 계획하고 있어 주거환경 악화를 우려하는 주민들이 강력하게 건립 반대를 요청했고, 30일간 3천215명이 이에 대해 공감해 답변이 이뤄졌다.

이 부시장은 “해당지역의 건축 인허가를 담당하고 있는 서구청과 인천시는 함께 대응방안을 찾기 위해 최선의 노력을 다하고 있다”고 강조하며 이를 위해 “시민들께서 말씀하신 입장을 LH에 전달하고 이를 수용해 줄 것을 강력하게 요청했다”고 밝혔다.

이어, “민간사업자는 건축허가, 영향평가 등 관련 행정절차 등을 통해 유관기관과 협의하고 지역 상생의 방안을 모색하겠다”고 밝혀왔음을 설명했다.

이 부시장은 “지역과 주민의 바람을 넘어선 개발과 행정은 있을 수 없다”며 “주거환경 악화를 우려하는 시민들의 불안이 해소될 수 있도록 모든 역량을 집중하겠다”고 강조했다.

앞서 지난 13일 제1호 안건(제2경인선 조속 추진)으로 유정복 인천시장이 서창2동 행정복지센터에서 주민들을 직접 만난 데 이어 제2호 답변은 이행숙 부시장이 현장을 직접 찾은 것으로, 제2호 공식답변 내용은 ‘인천은 소통이가득’ 사이트 (http://cool.incheon.go.kr/) 열린시장실에서 확인할 수 있다.

한편, 「찾아가는 열린 시장실」은 온라인을 통한 다수 시민의견 수렴과 수요자 중심의 오프라인 현장소통을 통합해 민선8기 들어 처음 도입한 사업으로, 시민의 의견에 3천 명 이상이 공감하면 공식답변 하는 방식으로 운영된다

#검단신도시 #물류유통3부지 #물류센터반대

검단신도시 AB17블록 우미린 클래스원 1순위 청약이 높은 경쟁률속에 마감되었고

이번에 당첨자 발표가 진행되었습니다.

당첨자 발표가 되면서 당첨자분들의 청약 가점이 공개되어

당첨컷에 대한 사람들의 관심이 매우 높습니다.

경쟁률이 가장 높았던 84A타입의 경우

당해 최고 69점 / 최저 51점이었으며, 기타지역은 최고 74점 / 최저 61점이었습니다.

경쟁률이 가장 높았던만큼 기타지역의 당첨컷이 61점이 될 정도로 매우 높았습니다.

84B타입이 경쟁률이 낮았던만큼 당첨컷도 낮게 형성되어

당해 41점, 기타지역 55점입니다.

당해 당첨컷이 낮아서 인천거주자의 경우 검단신도시 청약에서 매우 유리합니다.

당첨되신 모든 분들께 축하드립니다.

#검단신도시 #우미린클래스원 #당첨컷

김포 장릉으로 인해 검단신도시 왕릉뷰 아파트 논란이 벌어진 사건에 대해

감사원의 감사 결과가 발표되어 사람들이 주목하고 있습니다.

감사원은 13일 문화재청 정기감사 결과를 발표하였습니다.

감사원의 문화재청 감사 결과 내용을 보면

'김포 장릉'은 유네스코 세계문화유산에 등재된 조선시대 왕릉으로

그 일대가 '문화재 보존 지역'으로 묶여서 건축시 각종 제한 사항이 적용됩니다.

왕릉이 있는 김포 뿐만아니라 인천 서구 일부 지역까지도 보존 지역에 걸리는데

문화재청은 건축 기준 등의 정보를 김포시에만 알리고 인천 서구측에는 누락하였습니다.

그 동안 건설사들은 해당 사업부지가 문화재 인근 보존지역이라는 사실이

'국토이용정보체계' 에 등재되어 있지 않아 

문화재청 허가를 받아야 하는지 알 수 없었다고 주장하였는데

이러한 주장이 사실이라는 것이 밝혀졌습니다.

감사원의 감사보고서에 이러한 내용이 명확히 명시되었고

감사원은 문화재청의 이러한 잘못을 지적하고 있습니다.

또한, 감사원은 이번 감사를 통해

국가지정문화재 보존지역이 국토이용정보체계에 등재되지 않은 채

누락되어 있는 106건을 확인하여

문화재청의 조속한 시정을 요구하였습니다.

#감사원 #문화재청 #검단신도시 #왕릉뷰 #김포장릉

검단신도시 한신더휴 어반파크가 9월 공급 됩니다.

한신더휴 어반파크는 공공지원 민간임대 아파트로 

시행사인 (주)한신대한제1호 위탁관리 부동산 투자회사가 

임대사업 형태로 공급하는 아파트입니다.

입대기간은 2년간 계약하며 최장 10년간 거주할 수 있습니다.

공급 세대수는 총 910세대입니다.

한신더휴 어반파크는 검단신도시 1단계 지역에 위치해 있으며

도보로 인천지하철1호선 검단연장선 101역 이용이 가능합니다.

공공지원 민간임대주택이라서 주변 시세 대비 85%~95이하 가격으로

초기 임대료를 제한합니다.

2년 단위로 계약 갱신시 임대료 상승률은 연 5% 이하로 제한합니다.

또한, 현재 조경공사가 진행 중으로 2023년 3월 입주가 진행되어

당첨 후 빠르게 입주가 가능한 아파트 입니다.

전월세 거주중인 무주택자인데 검단신도시 아파트로 이사가길를 희망하는 분이라면

한신더휴 어반파크가 좋은 기회가 될 수 있을 거 같네요.

#검단신도시 #한신더휴 #한신더휴어반파크 #검단신도시분양

검단신도시 3단계 지역에 위치한 AA21블록 공공분양주택 안단테가

입주자를 모집합니다.

전체 세대수는 1,224세대로 74제곱미터 442세대와 84제곱미터 782세대로 구성됩니다.

AA21블록 안단테의 부지 위치는 원당지구 북쪽으로

단지 앞에 유치원, 초등학교, 중학교, 고등학교가 위치해 있어서

어린 자녀를 키우기 좋은 학세권 위치입니다.

인천지하철1호선 검단연장선 102역과는 거리는 약 920미터 정도로

도보로 이용할수도 있겠지만 버스를 타는 것이 더 편리할 거 같네요.

AA21블록 안단테는 사전청약이 진행된 아파트로

사전청약당첨자는 가장 먼저 9월19일에 접수합니다.

그 뒤로 특별공급과 일반공급 1순위 청약이 진행됩니다.

당첨자 발표는 10월5일입니다.

74타입과 84타입의 평면이 크기만 다를 뿐 거의 동일합니다.

무난한 4BAY 타입입니다.

4504동, 4505동이 학교가 바로 앞에 있어서 조금은 시끄러울 수도 있겠지만

개방감은 좋을 거 같습니다.

무주택자분들에게 좋은 기회가 될 거 같네요.

#검단신도시 #안단테 #AA21블록 #공공분양

검단신도시에서 한신공영이 건설하고 있는 공공지원 민간임대 아파트인

<한신더휴 어반파크>가 9월 공급한다고 합니다.

이 아파트는 기존에 <한신더휴 쉼+>라는 이름으로 알려졌지만

명칭이 변경되어 최종 공급 명칭은 <한신더휴 어반파크>로 확정한 거 같네요.

지하2층 ~ 지상29층으로 기존 검단신도시 아파트 최고층이 25층 정도인 것에 비해

훨씬 높습니다.

총 8개 동으로 세대수는 910세대입니다.

타입은 74제곱미터와 84제곱미터 두 가지로 

각각 74제곱미터가 542세대, 84제곱미터가 368세대 입니다.

<검단 한신더휴 어반파크>는 청약통장 유무, 당첨이력에 상관없이

만19세 이상 무주택 세대 구성원이면 누구나 청약 가능합니다.

당첨되면 10년 동안 거주가 가능하며, 

초기 임대료는 주변 시세보다 저렴합니다.

임대료 상승율은 2년마다 5% 이내로 제한되어 안정적인 거주가 가능합니다.

빨간색 동그라미 위치가 해당 부지입니다.

현재 아파트 조경공사가 진행 중이며, 2023년 3월 입주예정입니다.

아라센트럴파크가 바로 옆에 있어 공세권 아파트 이며,

인천지방법원 북부지원, 인천지방검찰청 북부지청이 인근에 들어올 예정입니다.

청년을 위한 특화공간인 청년지원시설도 아파트 단지 내에 마련되므로

젊은 청년 계층의 관심이 매우 높을 거 같네요.

#검단신도시 #한신더휴 #한신더휴어반파크