부동산 뷰파인더 (교통,철도,교육,신도시 등 개발계획)

검단신도시 AB17블록 우미린 클래스우언 1순위 청약 결과입니다.

주택형은 84 단일 평형이고

타입은 A타입, B타입, C타입 세가지입니다.

이번 일반분양 공급세대수는 총 324세대로 A타입이 173세대로 가장 많습니다.

1순위 청약결과 전체 접수된 청약통장은 8,313개로

요즘 같은 부동산 거래 침체기에 엄청나게 많은 청약통장이 몰려 높은 경쟁률을 나타냈습니다.

전체 평균 경쟁률은 25.66대1로 상당히 높고 

특히, 기타 지역에서 엄청나게 많은 통장이 접수되어 

84A타입 기타지역은 55.44대1로 가장 높은 경쟁율을 보여주고 있습니다.

84A타입은 무난한 4BAY평면으로 

넓은 주방이 특징입니다.

가장 경쟁률이 낮은 타입은 

주방에 창이 없어서 경쟁률이 낮을 것으로 예상했던 84B 타입입니다.

이제 가점 컷트라인이 몇 점인지가 사람들의 관심일 거 같네요.

#검단신도시 #우미린클래스원 #1순위청약

검단신도시 3단계지역 AB17블록 우미린 클래스원 특별공급 청약 결과입니다.

요즘 부동산 거래가 전무한 상황이고 부동산 하락을 예상하는 전문가들이 많은 상황에서

검단신도시 우미린 클래스원 특별공급 결과는 사람들의 예상을 뒤집는 결과를 보여주었습니다.

특별공급 총 551세대 모집에 특별공급 총 접수건은 3,291건입니다.

타입별로 보면 B타입의 경쟁률이 상당히 낮았습니다.

B타입의 경우 주방에 창이 없는 구조라 선호도가 낮은 것이 이유인거 같네요.

우미린 클래스원의 위치는 원당지구 북쪽 검단신도시 3단계 입지이고

신설되는 인천지하철1호선 검단연장선 102역과 가까워 도보 이용이 가능합니다.

그리고, 유치원, 초등학교, 중학교, 고등학교가 모여 있어서

최고의 학세권 아파트인 것도 이번 특별공급에 많은 사람들이 관심을 가진 이유인거 같습니다.

내일 1순위 청약이 진행됩니다.

1순위 청약 경쟁률도 상당히 높게 나올 거 같습니다.

만약 어중간한 가점이지만 반드시 당첨되기를 원한다면

B타입으로 승부를 보는 것도 청약전략 중 하나일 거 같네요.

#검단신도시 #검단신도시청약 #우미린클래스원 #우미린

AB18블록 제일풍경채 검단2차 아파트 단지 내 상가가 9월 4일 공개 입찰이 진행되었습니다.

상가의 총 호수는 33개 호실입니다.

상가는 단지 남쪽 사거리에 위치해 있으며

근린생활시설 1과 2로 나눠져 있습니다.

상가는 단지 남쪽 사거리에 위치해 있으며

근린생활시설 1과 2로 나눠져 있습니다.

추천업종은 카페&베이커리, 세탁소, 편의점, 마트, 약국&병원, 음식점 등입니다.

초, 중, 고가 인접한 사거리 상가라서

아파트 입주민 이외에도 학생들도 많이 찾는 매장이 들어오면 좋을 거 같네요.

#검단신도시 #제일풍경채검단2차 #단지내상가

드디어 검단 지역이 검단구로 분구됩니다.

인천시에서 서구가 매우 넓은 지역으로 되어 있어서 

같은 행정구역의 구이지만 지역 내 이슈가 너무 많이 차이가 나는 상황입니다.

서구에서 검단구로의 분구가 구체화 된 것은 검단신도시 토지이용계획이 나왔을 때입니다.

검단신도시 토지이용계획에서 검단구청 부지가 확정되어 있어서

검단신도시 입주가 어느 정도 진행이 되면 검단구로의 분구가 추진될 것이라는 것을 예상할 수 있었습니다.

현재 서구의 인구는 57만명이며,

서구와 검단구로 분구될 경우 서구는 38만명, 검단구는 19만명으로 나눠집니다.

검단신도시 인구가 계속 증가할 예정이어서 

향후 검단지역의 인구는 10만명 이상 증가할 것으로 예상됩니다.

검단구로 분구되면 검단구청을 비롯한 자치 구 운영을 위한 여러 기관이 들어오게 됩니다.

이제 검단의 시대가 열릴거라 생각합니다.

#검단 #검단구 #인천분구 #검단신도시

도성훈 인천시교육감은 26일 9월 개교 예정인 검단신도시내 이음초등학교를 방문해 교내시설, 통학안전 등 개교 준비 상황을 점검했다.

이음초등학교는 학생 안전에 선제적 대응을 위해 인천관내학교 최초로 학교건물 전층에 스프링클러를 설치하고, 외관은 박공형 지붕의 집들이 모여있는 마을형 학교 이미지를 구현하는 등 기존 초등학교와 차별성을 보였다.

인천시교육청은 학부모 참여 확대를 위해 수요자가 직접 학교현장을 점검할 수 있도록 이음초 예비 학부모들과 함께 학교 시설들을 점검했다.

학부모들의 건의사항을 직접 청취하고 향후 개교하는 학교의 개교점검에 반영할 예정이다.

도성훈 교육감은 “이음초 개교로 검단신도시 지역 과밀학급 해소에 도움이 될 것으로 기대한다”며 “검단 신도시의 유입인구와 학생 수가 지속적으로 증가하는 만큼 적기에 학교를 세워야 한다”고 강조했다.

이어 “학생들이 창의적인 소통공간과 다양한 활동공간, 특화된 화재안전시설 등이 갖추어진 이음초등학교에서 학생성공시대를 열수 있게 최선을 다하겠다”고 덧붙였다

#도성훈 #인천시교육감 #검단신도시 #이음초등학교

검단신도시 물류유통3블록이 큰 이슈가 되고 있습니다.

물류유통3블록에 대한 내용을 정리해 보고자 작성합니다.

아래 내용은 2022년4월14일 기사입니다.

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http://www.thebell.co.kr/free/content/ArticleView.asp?key=202204141614051040104237&svccode=00&page=1&sort=thebell_check_time 

켄달스퀘어리츠운용이 한국토지주택공사(LH) 유통 부지 우선협상대상자로 선정되면서 두 번째 물류센터 리츠(REITs) 공모를 위한 발판을 마련했다. 

국내 유일하게 물류전문 상장리츠인 ESR켄달스퀘어리츠를 운용하고 있는데 후속탄을 통해 물류 강자로 자리매김할지 주목된다.

14일 업계에 따르면 한국투자증권 컨소시엄은 LH가 공모한 '인천검단 물류유통시설용지 민간사업'의 우선협상대상자로 선정됐다. 

컨소시엄에는 한국투자증권과 켄달스퀘어리츠운용, KCC건설이 포함됐다. 앞으로 사업계획 수립, 리츠설립 및 영업인가, 금융주선 등을 수행할 계획이다.

인천검단 유통3블록 부지는 전체 면적 6만6064㎡(2만평), 용적률 300%에 달한다. 

해당 부지에 물류센터를 개발한 뒤 부동산투자회사(REITs) 형태로 공모 상장하는 조건이 달렸다. 

LH가 공급하는 부지인 만큼 개발이익을 일반인들과 공유해야 한다는 취지다.

과거에는 공동주택용 공공택지에 한해서만 이익공유형 공급이 가능했다. 

지난해 말 택지개발촉진법이 개정되면서 유통 부지 등 판매시설용 공공택지 개발도 민간사업자가 참여할 수 있게 됐다. 

이번에 인천검단 유통 부지가 첫 공모였다.

LH는 주식공모계획, 개발계획, 관리운영계획 등에 대한 종합평가를 거쳐 켄달스퀘어를 최종 사업자로 선정했다. 

이 과정에서 켄달스퀘어리츠운용의 물류센터 리츠 상장 경험이 좋은 평가를 받는 데 힘을 보탠 것으로 보인다.

켄달스퀘어리츠운용은 ESR켄달스퀘어리츠를 통해 물류 전문 리츠 운용사로서 경쟁력을 입증했다. 

ESR켄달스퀘어리츠는 2020년 상장 당시부터 11개 물류센터를 편입하고 있었으며 3월 기준으로 18개를 운영 중이다. 

올해 2월에는 국내 상장리츠 최초로 FTSE EPRA Nareit 지수에 편입됐다. 

해당 지수는 런던 증권거래소의 자회사와 미국리츠협회 등이 공동 개발한 지수다.

켄달스퀘어리츠운용은 2026년 내 지하1층, 지상8층 연면적 30만4332㎡(9만2000평)에 이르는 검단물류센터 준공을 목표로 하고 있다. 

'검단LP리츠'(가칭) 등 신규 물류센터 리츠 설립을 위한 인허가 작업도 함께 진행할 계획이다.

향후 켄달스퀘어리츠운용은 기존 'ESR켄달스퀘어리츠'와 신규 '검단LP리츠' 등 총 면적 146만2855㎡(44만평)에 이르는 2개의 물류전문 리츠를 운용하게 될 예정이다. 

금번 입찰 조건인 7년 필수 운영기간으로 인해 기존 리츠에 신규 리츠를 곧바로 편입하는 것은 어려울 것으로 보인다.

켄달스퀘어리츠운용 관계자는 "장기적으로 ESR리츠와 검단리츠의 합병을 통한 시너지가 가능하다"고 설명했다.

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상기 신문 내용 중 주목해야 할 부분은 

1. 검단신도시 물류유통3블록 우선협상대상자로 캔달스퀘어리츠운용이 선정됨

2. 2021년말 택지개발촉진법이 개정되어 유통부지 등 판매시설용 공공택지 개발도 민간사업자 참여가능

3. 인천 검단신도시 부지가 법 개정이후 첫 공모

그러면 2021년말 택지개발촉진법은 무엇을 개정한걸까?

제가 못찾는 것일수도 있겠지만 제가 확인한 부분으로는

택지개발촉진법 시행령 13조의2 (택지의 공급방법 등) 인거 같습니다.

5항을 보면 '경쟁입찰의 방법으로 공급해야 한다'를 '경쟁입찰의 방법으로 공급할 수있다' 로 변경하였고

5항의 1에 '판매시설용지 등 영리를 목적으로 사용될 택지' 에서

'판매시설용지 등 국토부장관이 정하여 고시하는 영리행위에 사용될 택지' 로 변경하였습니다.

제 생각에는 국토부장관이 정하여 고시하는 영리행위에 물류가 들어간 것이 아닌가 하는 생각이 드는데

그에 대한 자료를 찾지 못해 추측만 해 봅니다.

아래 내용은 2022년 8월 10일 기사 내용입니다.

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http://www.thebell.co.kr/free/content/ArticleView.asp?key=202208081757057320109521&svccode=00&page=1&sort=thebell_check_time 

켄달스퀘어리츠운용이 인천검단 물류센터 개발에 속도를 내고 있다. 

물류센터 개발 후 운영하는 부동산투자회사(리츠) 영업인가 신청서를 최근 제출했다. 

한국토지주택공사(LH)의 민간사업자 공모에서 부지를 차지한지 넉 달 만이다.

9일 국토교통부 리츠정보시스템에 따르면 이달 초 켄달스퀘어리츠운용은 '인천켄달스퀘어로지스틱스리츠' 영업인가 신청서를 제출했다. 

인천검단 물류유통시설용지의 개발 후 운영을 목적으로 한다. 

총 사업비는 약 8800억원이며 자본금은 800억원 수준이다.

물류센터 개발은 인천광역시 서구 검단동 8103 일대에서 이뤄진다. 

부지는 전체 면적 6만6064㎡(2만평), 용적률 300%에 달한다. 

여기에 들어설 물류센터는 지하1층 ~ 지상8층 규모로 조성된다. 연면적 30만4332㎡(92만평)이다. 

예상 준공시점은 2026년이다.

인천검단 물류센터 개발을 위한 첫 단추를 꿴 건 지난 4월이다. 

당시 켄달스퀘어리츠운용, 한국투자증권, KCC건설 등이 포함된 컨소시엄이 LH가 공모한 '인천검단 물류유통시설용지 민간사업' 우선협상대상자로 선정됐다. 

사업계획 수립, 리츠설립 및 영업인가, 금융주선 등을 함께 수행해 오고 있다.

부지 입찰 당시부터 리츠를 통한 물류센터 개발과 공모 상장 조건이 달렸다. 

LH가 공급하는 부지인 만큼 개발 이익을 일반인들과 공유해야 한다는 취지였다. 

사업자 선정 과정에서도 켄달스퀘어리츠운용의 물류센터 리츠 상장 경험이 높이 평가된 것으로 알려졌다.

LH가 물류유통 부지를 내놓은 첫 사례였다. 

과거에는 공동주택용 공공택지에 한해서만 이익공유형 공급이 가능했다. 

지난해 말 택지개발촉진법이 개정되면서 유통 부지 등 판매시설용 공공택지 개발도 민간사업자가 참여할 수 있게 됐다.

켄달스퀘어리츠운용 입장에선 두 번째 물류센터 리츠 공모를 위한 발판을 마련한 셈이다. 

켄달스퀘어리츠운용은 현재 국내 유일하게 물류전문 상장리츠인 ESR켄달스퀘어리츠를 운용하고 있다.

ESR켄달스퀘어리츠는 올해 3월 말 기준 운용자산(AUM)이 2조3200억원에 달하는 대형 상장리츠다. 

어깨를 견줄만한 곳으로 롯데리츠(2조3700억원), SK리츠(1조8800억원) 등이 있다.

2020년 상장 당시부터 11개 물류센터를 편입했으며 8월 기준으로 18개 물류센터를 갖고 있다. 

지난 2월에는 국내 상장리츠 최초로 FTSE EPRA Nareit 지수에 편입됐다. 

해당 지수는 런던 증권거래소의 자회사와 미국리츠협회 등이 공동 개발한 지수다.

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상기 신문 내용에서 주목할 부분은

1. 부동산투자회사(리츠) 영업인가 신청서 제출

2. 업무추진단계 : 사업계획 수립 > 리츠설립 및 영업인가 > 금융주선

3. 2026년 준공 예정

우선협상대상자로 선정된지 4개월 동안

세부 사업계획이 수립되고 리츠가 설립되고 영업인가 신청까지 진행된 거 같습니다.

인천시 서구청은 보도자료를 통해 해당 용지에 물류창고 건설은 적합하지 않다면서 

물류센터를 강행하면 건축허가시 불허가 처분을 검토하겠다면서 강경한 입장을 표시하였습니다.

물류유통3부지는 원래 공원용지로 계획되었는데

2015년 10월 검단신도시 개발계획 3차 변경시 도시지원시설 및 연계기능 입주를 위한 물류유통용지로 변경되었습니다.

해당 부지에 대한 물류창고 추진은 개발계획 변경의 취지와 목적을 상실한 것이며

도시지원시설 개발은 진행하지 않은 채 물류유통용지에 물류센터를 추진하는 것은 선후가 바뀐 조치입니다.

이 모든 잘못은 LH가 책임을 져야 합니다.

검단신도시 도시지원시설에 대한 좋은 기업 유치는 뒷전으로 미뤄 놓은채

물류유통3 부지를 캔달에게 판매하여 수익을 내려고 하는 잘못된 행동을 하고 있는 것입니다.

#검단신도시 #물류유통3 #켄달스퀘어리츠운용 #물류센터

검단신도시 AA21블록은 공공사전청약 아파트로 작년 10월 사전청약이 진행되었습니다.

작년 10월 사전청약 당시 경쟁률은 5.3대1로 경쟁률이 꽤 높게 나왔던 지역이며,

이번 9월에 본청약이 진행됩니다.

AA21블록은 총 공급 세대수 1,224세대로

주택 타입은 74A타입과 84A타입 두가지 입니다.

74A타입은 442세대, 84A타입은 782세대로 국민평형이라고 불리우는 84A타입의 공급이

두 배 정도로 많습니다.

금회 공급 세대수는 413세대입니다.

분양가격인 아직 미정이며,

9월 초 입주자모집공고가 나오때 확정 분양가는 공지될 예정입니다.

작년 10월 사전청약 당시 추정분양가는 74A타입이 3억7천55만원이었고,

84A타입은 4억1천9백9십1만원이었습니다.

어제 분양공고가 난 AB17블록 우미린 클래스원의 84A타입의 분양가가 4억7천5백만원인 것을 감안하면

대략 4억3천만원~4억5천만원 수준으로 정해질 것으로 예상됩니다.

AA21블록의 위치는 검단신도시 3단계인 원당지구와 불로지구 사이에 위치해 있으며,

단지 앞에 유치원, 초등학교, 중학교, 고등학교가 있어서

학세권 아파트입니다.

이번 공공청약으로 젊은 사람들이 검단신도시에서 내집 마련하는 기회가 되면 좋겠습니다.

#검단신도시 #AA21블록 #공공사전청약 #본청약

검단신도시 AB17블록 우미린 클래스원 아파트 분양 공고가 게시되었습니다.

전용면적 84제곱미터 단일 평형이며, 타입은 A, B, C 세가지입니다.

세대수는 총 875세대입니다.

타입별 총 공급 세대수는 84A타입 465세대,

84B타입 213세대, 84C타입 197세대 입니다.

84A타입이 가장 많이 공급되는만큼 높은 청약 경쟁률을 예상해 봅니다.

분양가는 84A타입 10층 이상이 4억7천5백9십만원이며,

84B타입 10층 이상이 4억6천2백6십만원이며,

84C타입 10층 이상이 4억6천3백4십만원입니다.

중도금은 4회차까지 이자 후불제입니다.

발코니 확장금액은 84A타입이 5백만원, 84B타입이 3백2십9만원, 84C타입이 7백4십7만원입니다.

인테리어 패키지 옵션이 있는데

매우 다양한 인테리어 옵션들이 있습니다.

인테리어 패키지 옵션으로 세분화 해 놓은 것에 대해서는

호불호가 나눠질 거 같습니다.

순서대로 A, B, C 타입 평면도입니다.

A타입은 무난한 4BAY이며, B타입은 안방이 매우 큽니다.

C타입은 타워형인데 호불호가 나눠질 구조입니다.

단지 배치도를 보면 동 배치에 아쉬운 점이 많습니다.

또한, 동별 세대 구성 역시 아쉽니다.

우미건설이 많은 고민 끝에 이런 배치를 최선으로 판단한 거 같네요.

1순위 청약은 9월6일입니다.

높은 경쟁률로 1순위 마감되리라 예상합니다.

당첨자 발표는 9월15일입니다.

#검단신도시 #우미린 #우미린클래스원 #검단신도시분양