부동산 뷰파인더 (교통,철도,교육,신도시 등 개발계획)

e편한세상 공식 홈페이지를 보면 검단신도시 e편한세상 어반센트로를 

2021년 12월에 분양할 것이라는 일정표가 게시되어 있습니다.

이제 다음달 분양이라 많은 사람들이 e편한세상 검단 어반센트로에 대한 관심이

높아지는 거 같습니다.

검단신도시 e편한세상 어반센트로는 인천시 서구 당하동 223-1번지 일원에 건설되며

총세대수 822세대입니다.

평형은 전세대 전용면적 59제곱미터라고 합니다.

아파트 단지는 지하2층 ~ 지상15층으로 아파트의 층수가 낮은 편이지만, 

단지 내 동수는 13개동으로 다른 아파트 단지보다 많습니다.

검단신도시 내 아파트 층수가 보통 25층인 것을 감안하면

e편한세상 어반센트로의 아파트 단지 층수는 15층으로 매우 낮은 편입니다.

이렇듯 AA6블록 어반센트로 아파트 단지 층수가 낮은 이유는 

어반센트로 뒤편(북쪽)에 원당지구 빌라 건물들이 있기 때문입니다.

어반센트로와 경계를 맞닿고 있기 때문에 어반센트로의 단지 층수가 너무 높아지면 

원당지구 빌라 건물들의 일조권에 문제가 있기에 층수를 낮춘 것입니다.

유치원, 초등학교, 중학교, 고등학교까지 단지 옆에 있는 학세권이며,

아라노을공원이 아파트 단지 옆에 있는 공세권입니다.

인천지하철1호선 검단연장선 101역과는 다소 거리가 있지만

향후 원당사거리에 5호선 역사가 유치된다면 도보로 이용할 수 있는 위치입니다.

현재 e편한세상 홈페이지에 검단신도시 e편한세상 어반센트로 관심고객 등록 이벤트를 진행하고 있습니다.

응모기간이 12월26일까지 진행하는 것으로 보아

검단신도시 e편한세상 어반센트로의 분양일정은 12월말경에 진행될 거 같습니다.

민간참여 공공분양이어서 분양가는 매우 착하게 나올 것으로 예상됩니다.

신규 분양에 관심 있는 분들께서는 모집공고를 기다려 보세요.

#검단신도시 #e편한세상 #어반센트로 #e편한세상검단어반센트로 #검단신도시분양

검단신도시 1단계 지역에 LH 안단테가 공급됩니다.

LH가 공급하는 공공주택으로 무주택세대주만 청약이 가능하며,

입주자모집공고는 9월16일 예정입니다.

위치는 검단신도시 1단계 호반써밋 1차 옆이며 두 개 단지로 나눠집니다.

블록은 AA13-1블록, AA13-2블록이며 평형은 74타입과 84타입 두가지입니다.

공공분양의 경우 대부분이 소형평형만 공급하기에 인기가 별로 없지만

검단신도시는 국민평형이라고 불리우는 84타입과 조금 작지만 인기 있는 74타입으로 공급되기에

높은 경쟁률이 나올거라 예상합니다.

특히, AA13-2블록의 경우 테라스 타입도 있기에 선택의 폭이 넓습니다.

입주 예정시는 2023년 12월로 상당히 빠른 편입니다.

그 이유는 이미 아파트 부지에 대한 기반 공사를 마치고 골조 공사가 시작되었기 때문입니다.

시공사는 GS건설이며, 많은 사람들이 <자이 안단테>를 기대했으나 <LH 안단테>로 확정된거 같습니다.

검단신도시에서 자이 브랜드를 기대하셨던 분들에게는 아쉬운 소식이네요.

단지는 남서 방향이 메인 방향으로 보여 집니다.

특히 원당대로와 인접한 AA13-1블록의 경우 남서 방향이 뚜렸하네요.

 AA13-1블록의 경우 원당대로와 가까워서 교통이 편리한 장점이 있고

AA13-2블록의 경우 한별초등학교, 원당중학교, 원당고등학교와 가까워서

초, 중, 고 학세권을 제대로 누릴 수 있습니다.

두 블록 모두 단지 왼쪽에 숲세권이라 쾌적한 환경이네요.

GS건설이 설계해서 그런지 평면이 이전의 LH아파트 답지 않게 구조가 잘 나왔네요.

평면에 대해서는 많은 분들이 좋아할거 같네요.

전반적으로 주방이 좀 작게 나온 것은 아쉬운 부분입니다.

가장 인기 있는 타입은 C타입일거 같고 B타입도 5BAY라서 인기가 있을거 같습니다.

아직 분양가가 얼마인지는 모르겠지만

무주택자라면 이런 좋은 기회를 놓치면 안되겠죠.

#검단신도시 #GS건설 #LH #LH안단테

검단신도시 우미린 파크뷰 1단지, 2단지의 1순위 청약결과입니다.

예상대로 당해 보다는 기타직역의 경쟁률이 매우 높았습니다.

서울 및 경기도에 거주하시는 분들이 최근 아파트가격 상승으로 인하여 서울 외곽인 2기신도시라도 내집 장만을 해야겠다는 생각에 청약을 하는거 같습니다.

검단신도시 우미린 파크뷰에서 가장 높은 경쟁률은 1단지 84타입 기타지역에서 나왔습니다.

경쟁률이 무려 94.83대1 입니다.

검단신도시에 분양된 우미린 중에서 최고의 경쟁률을 기록했기에 다음 주에 분양하는 금강펜테리움 더시글로의 경쟁률에 관심이 갑니다

검단신도시의 미래에 관심을 갖고 거주를 꿈꾸는 사람이 점점 늘어나네요



#검단신도시 #우미린파크뷰 #금강펜테리움 #검단신도시분양

검단역 금강펜테리움 더 시글로 공사현장입니다

검단신도시 101역에 가까이 위치한 금강펜테리움
더 시글로는 검단신도시 최초의 주상복합아파트 입니다

4월 분양 예정으로 아직 정확한 오픈 일자는 공개되지
않았습니다

지난 주 금요일에 검단예미지퍼스트포레의 입주자모집
공고가 오픈 되었고
앞으로 우미린파크뷰가 4월 오픈으로 예정되어 있는
상황입니다

따라서, 우미린 파크뷰 보다 먼저 청약일정이 나올지
아니면 우미린 파크뷰 보다 늦게 나올지에 따라서
청약 가점과 경쟁률이 유동적입니다

아직 청약일정이나 입주자 모집공고가 오픈되지 않았지만
금강펜테리움 더 시글로 공사현장은 이미 공사가 시작
되었습니다

청약일정 공개전에 이렇게 공사부터 시작하는 건 처음
보네요

금강펜테리움 더 시글로 모델하우스입니다

전면에 유리로 고급스럽게 만들었습니다

코로나19로 인하여 모델하우스 관람이 청약 당첨자
이외에는 불가능할 거 같지만 기회가 된다면 정말
가보고 싶네요

검단역 금강펜테리움 더 시글로 뒤로는 매천이 있어서
향후 수변공원을 바라보는 1층 상가에는 예쁜 커피
전문점들이 많이 입점하리라 예상합니다

주말에 멋진 수변공원을 바라보며 브런치를 즐기고
싶네요

아직 정확한 분양가가 오픈되지 않아서 예단하기는 좀
그렇긴 하지만 검단신도시가 분양가 상한제 지역이라
분양가를 엄청나게 올리지는 않을거 같습니다

제 예상은 84타입 4억 후반~5억 정도 생각합니다

청약 가점이 높으신 분들은 금강펜테리움 더 시글로에
도전해 보는 것도 좋을거 같습니다



#검단신도시 #금강펜테리움 #검단역금강펜테리움 #금강펜테리움더시글로 #검단신도시주상복합 #검단신도시청약

검단신도시 예미지퍼스트포레(AB3-2블록)는 발코니 확장비가 매우 저렴합니다.

보통의 경우 발코니 확장비가 1500만원~1600만원 정도인데 

검단예미지퍼스트포레의 경우 발코니 확장비가  84A타입이 340만원 입니다.

예미지퍼스트포레가 이렇게 발코니 확장비가 저렴한 이유는 

다양한 유상옵션 항목을 갖추고 있어서 마치 신차 구매시 차량의 옵션을 선택하는 것처럼

구매자의 스타일에 따라 다양한 조합이 가능하다는 것입니다.

어떤 분들은 그러면 다양한 옵션질로 아파트 분양 희망자들을 속여 

폭리를 취하는 것 아니냐고 생각하실 수도 있지만, 

가격 대를 보았을때 전반적으로 양호한 수준입니다.

금성백조가 이런 것으로 입주민 대상으로 사기치지는 않겠지요.

검단신도시 파라곤센트럴파크의 유상옵션 항목과

비교가 가능한 부분을 한번 비교해 보았습니다.

1. 천장형 시스템 에어컨

   - 파라곤센트럴파크 : 4개 설치(거실, 침실1, 침실2, 침실3)시 600만원

   - 예미지퍼스트포레 : 4개 설치(거실, 안방, 침실1, 침실2)시 600만원

2. 현관 중문

   - 파라곤센트럴파크 : 여닫이 문 140만원

   - 예미지퍼스트포레 : 슬라이딩 도어 132만원

3. 하이브리드 쿡탑

   - 파라곤센트럴파크 : 80만원

   - 예미지퍼스트포레 :44만원

이 외 항목은 비교할 수가 없어서 잘 모르겠지만

비교가 가능한 항목으로 보았을때 같거나 조금 저렴한 것을 알 수 있습니다.

예미지 퍼스트포레는 다양한 유상옵션 품목이 있으니

잘 선택하여 라이프 스타일에 맞는 집을 구성할 수 있을거 같네요.

#검단신도시 #예미지퍼스트포레 #유상옵션 #유상옵션품목

검단신도시 우미린 파크뷰의 오픈 일정이 변경되었습니다.

원래 3월 오픈 예정이었는데 

오픈이 4월로 미뤄지면서 전체적인 청약일정이 뒤로 밀렸습니다.

입주자 모집공고는 4월9일(금)에 공고가 나오며

모델하우스는 코로나19로 인하여 사이버 견본주택 관람으로 대체합니다.

실 모델하우스는 검단신도시 부지인 인천시 서구 원당동 329번지에 오픈합니다.

검단신도시 우미린 파크뷰 모델하우스입니다.

코로나19로 인하여 실 모델하우스는 당첨자분들만 계약 전 관람이 가능합니다.

특별공급 청약일이 4월19일(월) 이어서 1순위 청약일은 특별공급 다음날인 4월20일(화) 입니다.

당첨자 및 동호수 발표일은 4월27일(화) 입니다.

정당 계약일은 5월10일(월)~5월12일(수) 기간입니다.

검단신도시 우미린 파크뷰의 분양일정이 뒤로 밀리면서

4월 분양이 예정되어 있던 검단신도시 예미지 퍼스트포레 일정과 겹쳐진 거 같습니다.

검단신도시 예미지 퍼스트포레도 4월9일(금) 청약공고가 나올 예정이어서

향후 분양일정도 같을 가능성이 매우 높습니다.

이렇게 될 경우 

검단신도시 우미린 파크뷰와 예미지 퍼스트포레 둘 중 하나만 

선택해서 넣어야 하는 상황이 벌어지기 때문에

어떻게든 검단신도시에 입주를 원하는 청약 대기자 입장에서 매우 불리한 상황이라고

할 수 있습니다.

특히, 검단신도시 우미린 파크뷰가  1단지와 2단지로 나눠서 청약이 진행되기 때문에

총 3개 중에서 어느 곳에 넣어야 할지 눈치싸움이 치열할 것으로 예상합니다.

#검단신도시 #검단신도시우미린파크뷰 #검단신도시예미지퍼스트포레 #검단신도시분양 #청약일정

view.asiae.co.kr/article/2021032812405235238

정부가 고분양가 관리지역에서 분양하는 아파트의 분양가를 시세의 90%까지 책정이 가능하도록

완화해 주어서 대구의 한 아파트는 84제곱미터의 분양가를 8억9926만원으로 책정했습니다.

확장비인 3천만원을 합하면 9억원이 훨씬 넘는 금액입니다.

이러다보니 분양가상한제를 받는 지역과의 분양가 격차가

더욱 크게 벌어지는 상황이 벌어지고 있습니다.

 검단신도시 우미린 파크뷰의 분양을 앞두고 있는데 아직 모집공고는 나오지 않은 상태지만

이전 검단신도시 분양가로 판단해 보았을때

4억중후반 정도로 금액이 책정될거 같습니다.

확장비를 합해도 5억이 안되는 금액일 겁니다.

신문기사의 저 아파트가 대구의 중심가에 위치한 아파트라고 할지라도

저 9억원 아파트를 분양 받는 사람은 자신이 분양받은 아파트의 가격이

최소 10억~12억 정도는 오를 것이라고 예상을 하기에 분양을 받았을거라고 봅니다.

그렇게 본다면 이제 곧 검단신도시에서 분양을 앞두고 있는

우미린 파크뷰, 예미지 퍼스트포레, 금강 펜테리움 더 시글로의 청약 경쟁률은

정말 역대급으로 어마어마할거 같습니다.

4억원대에 분양 받으면 로또 맞은 것처럼 엄청난 행운인거죠.

만약 본인이 무주택자인데 검단신도시에 청약을 안넣는다는 것은

두고두고 후회할 일이라고 생각합니다.  

#검단신도시 #로또청약 #검단신도시분양

검단신도시 분양 단지별 현황입니다.

2021년 입주하는 단지는

6월 호반 써밋 1차

7월 금호 어울림 센트럴

8월 대우 푸르지오 더 베뉴

9월 한신 더휴 캐널파크, 유승 한내들 에듀파크

이렇게 5개 단지가 입주합니다.

#검단신도시 #검단신도시분양 #검단신도시입주