부동산 뷰파인더 (교통,철도,교육,신도시 등 개발계획)

검단신도시 금강펜테리움 더 시글로 2차 분양이 성공적으로 진행되었습니다.

최고 경쟁률은 84D타입에서 나왔고 21.60대1입니다.

1순위 청약통장은 총 3,907개이고 평균 경쟁률은 8.09대1입니다.

이번 검단신도시 금강펜테리움 더 시글로 2차 분양의 1순위 완판이 큰 의미가 있는 이유는

두가지가 있습니다.

첫번째 중요한 부분은 힐스테이트 검단 웰카운티와 함께 분양이 진행되었음에도

1순위 청약이 높은 경쟁률로 청약마감이 되었다는 점입니다.

힐스테이트 검단 웰카운티가 인천지하철1호선 검단연장선 102역 초역세권이고

분양가 또한 금강펜테리움 더 시글로 2차 보다 저렴하게 낮게 나와서

청약 대기자가 힐스테이트 검단 웰카운티로 몰릴 것이라는 것은 충분히 예상이 되는 부분이었습니다.

그런 상황에서 이렇게 높은 경쟁률이 나온 것은 매우 의미있는 결과라고 할 수 있습니다.

이것은 검단신도시의 높아진 위상과 검단신도시 입주를 원하는 사람들이 크게 증가했다는 것을 의미합니다.

두번째 중요한 점은 검단신도시에서 국민평형이라고 불리우는 84타입의 분양가 5억 시대가

시작되었다는 것입니다.

금강펜테리움 더 시글로 2차의 84A타입 고층의 분양가는 5억7백만원입니다.

84B타입과 84C타입 고층은 5억3백만원입니다.

이제 검단신도시 84타입 분양가가 5억이 넘는데도 높은 경쟁률로 완판된다는 것이죠.

이러한 결과는 앞으로 진행될 다른 검단신도시 아파트 분양에도 영향을 미칠 것입니다.

우크라이나 전쟁으로 인해 원자재 공급에 문제가 발생하고 있고

중대재해처벌법 등 외부적 요인으로 인해 건설비용이 증가하고 있습니다.

이러한 부분들은 분양가 상승으로 귀결되죠.

앞으로 검단신도시에 분양될 아파트의 분양가도 점점 더 높게 올라갈 것입니다.

내집마련은 하루라도 빨리 할 수록 

미래를 준비하는 것입니다.

#검단신도시 #검단신도시분양 #금강펜테리움더시글로2차

검단신도시 힐스테이트 검단 웰카운티는 1,545세대 대단지 아파트입니다.

지하3층~지상25층이며, 총 13개동 입니다.

단지 오른쪽으로는 원당지구에서 불로지구로 넘어가는 남북 방향 도로가 있고

단지 왼쪽으로는 근린공원 용도인 녹지(산)가 있습니다.

부지가 남북으로 길게 이어진 부지라서 단지 중앙의 개방감이 좋습니다.

인천지하철1호선 검단연장선 102역 초역세권이며,

단지에서 지하철역까지 3분이내로 도착이 가능하여

지난 번 분양한 제일풍경채 검단1차와 함께 검단신도시에서 가장 지하철역이 가까운 단지 입니다.

그래서 이번에도 높은 청약 경쟁률이 예상됩니다.

단지 배치도를 정북 방향으로 돌려 놓고 보면

힐스테이트 검단 웰카운티의 단지 중앙이 정말 넓게 되어 있어서

큰 공원을 품은 아파트 단지입니다.

따라서 단지 뷰를 바라보는 방향인 동의 저층도 상당히 좋을 거 같고

통상의 경우 단지 뷰를 바라보는 동은 일조권이 나쁜 경우가 많은데

힐스테이트 검단 웰카운티는 해도 잘 들어서 일조권도 좋을 거 같네요.

74제곱미터는 A타입과 B타입 두가지가 있습니다.

A타입은 무난한 4베이 판상형이고 B타입은 타워형입니다.

선호도는 당연히 A타입이 높을 것이고 

원당지구와 불로지구를 연결하는 남북 도로쪽 뷰라 개방감이 좋을 거 같습니다.

84제곱미터는 A, B, C 타입 세가지 평면입니다.

A타입은 4베이 판상형이고 B, C타입은 타워형입니다.

당연히 A타입이 인기가 높을 거 같고 근린공원뷰, 단지 뷰, 도로 뷰 골로루 가능합니다.

힐스테이트 검단 웰카운티는 99제곱미터가 정말 좋게 나온 것으로 보여집니다.

A, B, C, D 타입 모두 다 개성이 있고 좋아보입니다.

가장 무난한 것은 역시 A타입이지만 C타입도 괜찮아 보입니다.

힐스테이트 검단 웰카운티에서 딱 다섯채만 있는 팬트하우스입니다.

125제곱미터 크기이며,

침실3개 + 가족실 1개 구성에 테라스가 3개입니다.

이런 집에서 한번 살아보고 싶네요.

#검단신도시 #힐스테이트 검단 웰카운티 #검단신도시분양

검단신도시 검단역 금강펜테리움 더 시글로2차는 주상복합 아파트이기에 

업무시설인 오피스텔도 분양합니다.

오피스텔은 전용 39제곱미터로 타입은 총 4가지로

OA, OA-T, OB, OB-T 로 나눠집니다.

검단역 금강펜테리움 더 시글로2차는 인천지하철1호선 검단연장선 101역과 가깝고

인천지방법원 북부지원과 인천지방검찰청 북부지청과 가까이 있기에 

오피스텔의 수요가 있는 지리적 위치입니다.

오피스텔은 9404동으로 1, 2호 라인은 서향이며 3, 4호 라인은 남서향입니다.

따라서, 3,4호 라인이 좀 더 좋을거 같습니다.

주출입구가 가까워서 차량 입차/출차시 저층은 약간의 소음이 있을거 같습니다.

매천 수변공원 조망은 잘 될거 같고 뷰도 뚤려 있는 위치라 고층 조망도 좋을거 같습니다.

각 타입별 공급 호수는 16호실씩 입니다.

1군과 2군으로 나눠서 진행되며 1군, 2군을 동시에 청약할 수는 없습니다.

분양가는 39OA-T타입과 39OB-T타입 고층이 2억8천3백만원이며,

39OA타입과 39OB 고층이 2억7천7백만원입니다.

평면은 지난번 금강펜테리움 더 시글로 1차와 동일하며

1인가구나 커플이 주거하기 좋아 보입니다.

옥외 테라스 타입이 있다는 것이 특화된 부분으로 보입니다.

분양일정은 4월4일 이며 오피스텔 발표일은 4월8일입니다.

아파트 1순위 청약이 4월12일인 것을 감안하면 아파트 청약보다 오피스텔을 먼저 분양하는 것이

특이하네요.

지난번 금강펜테리움 더 시글로 1차 분양 때에는 아파트 1순위 분양을 마치고

오피스텔을 분양했었거든요.

오피스텔 분양에 관심이 있다면 이번 검단역 금강펜테리움 더 시글로 2차에 관심 가지고

청약을 준비하는 것도 좋을거 같습니다.

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검단신도시 검단역 금강펜테리움 더 시글로2차 RC4블록 분양이 진행됩니다.

바로 옆 블록인 RC3블록에 위치한 검단역 금강펜테리움 더 시글로 1차의 성공적인 분양에 힘입어

이번 RC4블록의 분양도 높은 경쟁률 속에 분양이 진행되리라 생각합니다.

지하2층~지상35층의  주상복합 아파트이며,

아파트는 단일 평형 84타입이고 오피스텔은 39타입으로 공급됩니다.

인천지하철1호선 검단연장선 101역을 도보로 이용 가능한 거리이고

중심상업지역 이용이 편리하고 원당지구 상권을 이용하는 것도 편리합니다.

원당대로변에 위치하기 때문에 버스를 이용한 교통 환경은 매우 좋을거 같습니다.

9401동 2,3,4,5 라인은 정남향이어서 일조권이 정말 좋을거 같네요.

저층의 경우 수변조망이 잘 나올거라서 저층도 나름 괜찬을거 같구요.

기본적인 동배치를 원당대로와 거리를 두고 스트리트몰을 설치하여 

원당대로 소음 감소를 위해 노력한 것으로 보이네요.

모든 평형은 84제곱미터 이며, A, B, C, D 4가지 타입이며,

4가지 타입 중 개인적 선호도는 A > D > B > C 입니다.

사실 4가지 모두 무난하게 평면이 잘 나와서 선호도 매기기가 어렵네요.

84A타입 고층은 5억7백만원이고, 84B타입 고층은 5억3백만원입니다.

84C타입 고층은 5억3백만원이고, 84D타입 고층은 4억9천8백만원입니다.

가격만으로 보면 84D타입이 가성비가 좋네요.

검단신도시 금강펜테리움 더 시글로 2차 분양일정은

4월12일 1순위 청약이 진행될 예정이고 4월19일 당첨자 발표일입니다.

검단신도시 분양 인기가 높은 상황이어서 이번 금강펜테리움 더 시글로 2차도

높은 경쟁률이 나올 거 같네요.

#검단신도시 #금강펜테리움더시글로2차 #금강주택 #금강펜테리움

검단신도시 제일풍경채 2차 분양 모집공고가 게시되었습니다.

지하2층~지상29층으로 총 17개동 1,734세대 대단지 아파트입니다.

단지 배치를 보면 기본적으로 향은 남동향 중심으로 되어 있습니다.

단지 왼쪽으로 AA23블록이 있기 때문에 

원당지구와 불로지구를 연결하는 도로쪽을 조망 포인트로 잡은거 같네요.

1,734세대 대단지 아파트인 만큼 커뮤니티 시설이 잘 계획되어 있습니다.

규모도 어마어마하지만 수영장과 유아풀, 사우나까지 준비되어 있습니다.

이렇게 큰 규모의 커뮤니티 시설을 갖춘 아파트는 정말 살기 좋을 거 같네요.

개인적인 74타입 선호도는 A > B 타입 순서입니다.

타워형 보다는 판상형이 살기 좋죠.

특히, B타입은 침실1, 2가 거의 북향입니다.

개인적인 84타입 선호도는 A > B > C 입니다.

A타입은 안방-드레스룸-펜트리-거실의 순환 구조가 좋아보입니다.

C타입은 죽은 공간도 많고 아쉬움이 많네요.

개인적인 110타입 선호도는 A > B > C 입니다.

다만, 조망만 생각한다면 B타입이 더 좋을 거 같습니다.

74A타입 고층이 4억1천만원이고

84A타입 고층이 4억7천6백만원입니다.

110A타입 고층은 6억2천9백만원입니다.

앞으로 시간이 지날수록 분양가는 계속 올라갈 것으로 생각합니다.

1순위 청약접수일은 4월11일이며, 당첨자 발표일은 4월20일입니다.

힐스테이트 검단 웰카운티와 당첨자 발표일이 달라서

양쪽 모두 청약하는 사람들로 인해 생각외로 당첨되는 경우가 발생할 수 있을 거 같습니다.

분양 받기를 원하는 분들은 꼭 청약하세요.

#검단신도시 #제일풍경채검단2차 

검단신도시 AA16블록 힐스테이트 검단 웰카운티 청약 안내문이 공고되었습니다.

힐스테이트 검단 웰카운티는 제일풍경채 검단2차는 서로 인접한 단지로

원당지구 북쪽 인천지하철1호선 검단연장선 102역과 인접한 곳에 위치합니다.

힐스테이트 검단 웰카운티는 13개동 1,535세대이고

제일풍경체 검단2차는 17개동 1,734세대입니다.

규모나 세대수는 제일풍경채 검단2차가 더 크지만 두 단지 모두 1,500세대가 넘는 대단지라서

그런 비교는 의미가 없을거 같습니다.

입지와 관련된 부분을 살펴보면

힐스테이트 검단 웰카운티와 제일풍경채 검단2차 단지 사이에는 단독주택 블록이 있어서

두 단지가 서로 붙어 있는 것은 아닙니다.

그리고, 힐스테이트 검단 웰카운티가 102역 앞에 위치하고 있기 때문에

입지적 측면으로 따져 본다면 힐스테이트 검단 웰카운티가 좀 더 인기가 높을 거 같습니다.

유, 초, 중, 고가 서로 모여 있으며 두 단지 모두 비슷한 학세권 단지라 

학교 비교는 큰 차이가 없어 보입니다.

힐스테이트 검단 웰카운티는 74A타입부터 125P타입까지 있습니다.

74~84타입은 공공분양이기 때문에 공공주택특별법에 따라 공급이 이루어집니다.

99~125타입은 민간분양 방식으로 진행됩니다.

계약금은 분양가의 10%이며, 74A타입 고층이 4억1백만원이며, 84A타입 고층이 4억5천2백만원입니다.

99A타입 고층은 5억3천8백만원이며, 125P타입은 8억5천4백만원입니다.

3월12일 인접한 검단신도시 푸르지오 더베뉴 84타입이 8억3천에 실거래 된 것을 보면

분양가의 두 배 가까이 안전마진이 발생하는 착한 분양가입니다.

아직 내집 마련을 하지 못했거나 1주택자인데 대형 평수로 갈아타기를 원한다면

힐스테이트 검단 웰카운티는 좋은 기회가 될 것이라 생각합니다.

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검단신도시 금강 펜테리움 더 시글로 2차가 분양예정입니다.

1차가 1순위 평균 경쟁률 57.1대1이 나왔고 최고 경쟁률 75.9대1이 나온 만큼

1차 옆에 나란히 건설되는 금강펜테리움 더 시글로 2차도 높은 경쟁률 나올 것으로 예상됩니다.

높은 경쟁률이 나온다는 것은 그 만큼 사람들의 관심이 높다는 것이죠.

RC4 금강펜테리움 더 시글로는 지하2층~지상35층 총 3개동 483세대입니다.

이 중 일반분양은 169세대 및 오피스텔 64호실입니다.

평형은 84 단일평형으로 A, B, C, D 4개 타입입니다.

공급일정을 보면 3월31일 입주자 모집공고가 나올 예정이며

특별공급 청약은 4월11일(월), 1순위 청약은 4월12일(화) 진행됩니다.

당첨자 발표는 4월19일(화) 발표 예정입니다.

#검단신도시 #검단금강펜테리움더시글로2차 #검단신도시분양

검단신도시 RC3블록 금강펜테리움 더 시글로 입니다.

2021년 4월 분양이 진행되었는데 지하2층~지상35층 규모로 4개동 총486가구 규모입니다.

검단신도시 최초 분양 주상복합 아파트로 486가구 중

아파트는 3개통 447세대이고 오피스텔은 1개동 39실 입니다.

근린시설인 `코벤트가든`은 쇼핑점포, 문화, 휴식 공간 등이 길을 따라 조성된 

상가 형태의 스트리트몰이 조성됩니다.

RC3블록 금강 펜테리움 더 시글로 단지 배치도를 보면 2개 동은 전면에 있고

3101동은 원당대로변에 있습니다.

그 옆으로 오피스텔 동이 위치해 있습니다.

오피스텔 동은 두개 동 사이로 조망이 가능합니다.

검단신도시 RC4블록 금강펜테리움 더 시글로 2차는 4월 분양예정입니다.

이번에 새로 공개된 조감도를 보면

지난 2021년 4월에 분양한 RC3블록과 RC4블록이 함께 그려져 있습니다..

두 개의 같은 건설사의 주상복합 아파트가 나란히 건설되니 

마치 하나의 단지처럼 보이네요.

검단신도시 RC4블록 금강펜테리움 2차는 아파트 3개동 오피스텔 1개동이 건설되는데

뒤에 배치되는 동이 없이 나란히 건설됩니다.

이렇게 동배치를 할 경우 장점이 모든 세대의 뷰가 일정부분 확보 된다는 것이지요.

특히 오피스텔동이 별도도 뒤에 배치된 것이 아니라

남서향으로 배치되어 조망이 잘 나올 거 같습니다.

RC3블록 금강펜테리움 더 시글로 1차의 분양 경쟁률은 

1순위 경쟁률 평균 57.1대1이 나왔고, 최고 경쟁률은 75.9대1이었습니다.

4월에 분양될 RC4블록 금강펜테리움 더 시글로 2차의 경쟁률도 매우 높을 거 같습니다.

아직 세부적인 정보가 나오지 않아서 더 자세한 것을 알 수는 없지만

세대 평면은 지난 1차 때와 비슷할 것으로 예상됩니다.

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