부동산 뷰파인더 (교통,철도,교육,신도시 등 개발계획)

GTX-D 노선 확정 기대로 인하여 검단신도시 부동산 가격이 상승하고 있습니다.

그래서, 요즘 가장 핫한 2기신도시가 바로 검단신도시 입니다.

GTX-D 노선은 김포에서 강남을 지나 하남까지 연결되는 것이 검토중이며,

경기도 이재명지사가 강하게 추진하고 있는 광역철도 사업입니다.

GTX-D 노선이 지나는 검단신도시에 대한 관심이 높아지고 있으며,

GTX-D 노선 확정이 가장 수혜를 보는 지역으로 검단신도시를 손꼽고 있습니다.

검단신도시는 올해 6월 호반 써밋1차가 첫 입주를 합니다.

분양권 거래가 가능한 호반 써밋1차와 옆 단지인 금호어울림 센트럴이 있는데

호반 써밋1차 분양권이 약 7억6천에 가격이 제시되고 있으며, 금호어울림 센트럴이 7억9천 정도입니다.

아직 입주도 하지 않은 분양권 상태인데 거의 8억원 정도 수준이라서

앞으로 입주한 뒤에는 검단신도시의 가치 상승에 따라

추가적인 가격 상승을 기대하는 사람들이 많이 있습니다.

인천지하철1호선 검단연장선이 현재 공사중이며 2024년 개통을 목표로 하고 있습니다.

여러가지 이유가 있겠지만

GTX-D 노선 추진 검토 및 5호선 검단 연장 등 광역철도 교통개선 이슈로 인하여

검단신도시 중앙에 위치한 원당지구에 대한 관심도 함께 증가하고 있습니다.

향후 GTX-D 노선이 검단신도시로 연장될 경우 GTX-D역사 101역으로 오게 된다면 

원당대로를 이용해서 빠르게 접근이 가능하고

102역이나 103역으로 온다 하더라도 이용에 불편함이 없습니다. 

이로 인하여 외지인들의 원당지구 아파트 매수가 증가하고 있으며,

원당자이아파트가 원당지구에서 리딩하고 있습니다.

검단신도시 아파트와 일정부분 갭차이는 존재하겠지만

그 갭차이를 유지하면서 검단신도시 아파트의 가격 상승에 맞춰 후행하는 방식으로

가격이 올라갈 것으로 예상합니다.

#검단신도시 #GTX #GTX-D #원당지구 

이 항공사진의 위치가 어디인지 아시나요?

이 항공사진이 촬영된 시기가 언제라고 생각하시나요?

이 사진은 2000년 8월에 촬영된 검단신도시 부지 항공사진입니다.

지금으로부터 20년전쯤이죠.

그때는 원당대로는 커녕 제대로 된 도로조차도 없었죠.

2004년 원당대로를 만들고 원당지구가 만들어집니다.

그래서 지금 검단신도시 부지 중앙에 원당지구가 존재하고 있는 것이죠.

검단신도시 중앙에 원당지구가 만들어지고 계획된 검단신도시 개발계획이 지연되면서

원당지구는 검단신도시 부지 중앙에 마치 섬처럼 존재했습니다.

그것이 지금까지 원당지구가 주목을 받지 못한 이유였죠.

당하, 마전, 오류로 인천지하철2호선이 개통되어도 원당지구는 검단신도시 중앙에 위치하기 때문에

아무런 혜택을 받지 못했습니다.

상기 항공사진은 2020년 3월 검단신도시 모습입니다.

검단신도시 1단계 아파트들이 분양을 시작하여 

이제 6월이면 호반서밋1차를 시작으로 순차적으로 입주가 시작됩니다.

지금은 사람들이 검단신도시 1단계만 바라보고 있어서 원당지구가 마치 검단신도시 옆에 있는것처럼 생각하는데

앞으로 2단계와 3단계 분양이 시작되면 원당지구가 검단신도시 중앙에 위치한다는 것을

인지하게 될 거라 생각합니다.

검단신도시 중앙에서 검단신도시의 교통, 문화 인프라를 누리며 검단신도시와 함께 발전할 곳이

바로 원당지구죠.

#원당지구 #검단신도시 #원당동

2021년 LH가 토지 공급에 있어서 경쟁방식을 도입하여 공동주택용지를 공급합니다.

이번 LH의 공모 계획은 설계공모형으로 5필지가 공급되며, 임대주택건설형으로 6필지가 공급되며, 

공모리츠형으로 2필지가 공급됩니다.

검단신도시는 설계공모형 2개 필지, 공모형리츠형 1개 필지로

총 3개 필지가 공급됩니다.

임대주택형 필지 공급은 없구요~^^

검단신도시에 공급되는 설계공모형, 공모형리츠형 모두 5월말에 공급되네요.

검단신도시 AB7블록, AB8블록은 원당지구 남쪽에 위치한 아파트 단지입니다.

단지 옆으로 유치원부터, 초등학교, 중학교, 고등학교가 모두 모여 있어서

교육환경은 매우 좋아 보입니다.

AB7블록 북쪽으로는 단독주택 부지가 있고 

도시지원시설에 스타트업, 벤처타운이 형성된다면 좋을거 같습니다.

인천지하철1호선 101역과는 거리가 좀 있지만

원당사거리에 서울5호선이 들어온다면 도보로 이용하기 괜찮은 위치입니다.

AB7블록은 60~85제곱미터 887세대이며, 

AB8블록은 65~85제곱미터, 85제곱미터 초과의 중대형 단지이고 총 1,567세대 대단지 아파트입니다.

또한, 지난번 신설 행정동 설치에 따라 원당동과 아라동으로 분리되었는데

이번에 토지 공급하는 AB7블록과 AB8블록 아파트를 분양받고 입주하는 검단신도시 주민들은

원당지구와 같은 원당동 주민입니다.

향후 '원당지구 주민'이라는 단어 보다는 '원당동 주민'이라는 단어가 보편적으로 사용될거 같습니다.

AB21-1블록은 검단신도시 북쪽 불로지구 인근 토지입니다.

인천지하철1호선 검단연장선 103역에서 단지까지 약 900미터 거리이기 때문에

도보 이용 보다는 버스로 두 정거장 가는 것이 더 편리할거 같습니다.

평형대는 60제곱미터 이하, 60~85제곱미터 중소형 단지이며,

724세대가 들어올 예정입니다.

부동산 시장이 매우 핫한 시기라서 이번 5월말에 진행될 검단신도시 토지공급도

건설사들의 엄청난 경쟁속에 진행될 것으로 예상됩니다.

#검단신도시 #LH #토지공급 #AB7블록 #AB8블록 #AB21-1블록

김포시네폴리스 사업이 토지보상 대금 지급을 완료하고 소유권 이전 작업이 진행됨에 따라

11년만에 착공을 앞두고 있습니다.

이르면 올해 4월에 착공을 할 거 같네요.

김포시네폴리스의 착공이 중요한 이유 중 하나가 바로 5호선 검단/김포 연장입니다.

5호선 검단/김포 연장 인천시 노선을 보면

방화 차량기지에서 연장된 5호선이 고촌을 지나 김포시네폴리스를 지나가게 되고

풍무역을 지나 검단신도시 101역으로 이어집니다.

즉, 5호선 인천시 계획안에 있어서 김포시네폴리스 추진도 한 부분을 차지하고 있는거죠.

또한, 김포시네폴리스의 추진으로 현재 지옥철이라고 불리는 김포도시철도(김포골드라인)만으로는 

추가되는 인구와 교통수요를 감당 할 수 없다는 것을 더욱 인식시켜 주게 됩니다.

결국 김포도시철도 이외에 철도 교통이 필요하게 될 것이고 

이는 바로 5호선 검단/김포 연장의 당위성을 높이게 됩니다.

5호선 검단/김포연장은 인천시 안이 가장 효과적인 대안이라는 것을

서울시와 김포시가 모두 인정할 때 빠른 착공을 기대할 수 있습니다.

김포시네폴리스가 속도를 낼 경우 김포시에 대한 압박은 커질 것이고

김포시가 인천시안을 제외한 다른 대안을 선택하기는 더 어려워질 겁니다.

5호선 인천시안이 확정된다면 검단신도시, 원당지구, 당하지구 모두 서울 직결 지하철이 생기게 되어

지금보다 훨씬 편리한 교통생활 환경을 확보하게 됩니다.

#김포시네폴리스 #5호선검단김포연장 #5호선 #검단신도시 #원당지구

검단신도시 인근에 경인아라뱃길이 있고 그 옆으로 인천공항고속도로가 지나갑니다.

아시다시피 인천공항고속도로는 올림픽대로와 인천공항을 연결하는 고속도로입니다.

따라서, 검단신도시에서 인천공항고속도로에 접속할 수 있는 도로가 만들어지면

검단신도시에서 올림픽대로에 바로 올라탈 수 있는 구조가 되는 것이죠.

검단신도시 인천공항고속도로 연결공사(검단IC 설치)를 위한 준비가 진행 중이며,

검단신도시 중앙에 위치한 원당지구 주민들도 빠른 개통을 기대하고 있습니다.

검단신도시에서 계양과 서구를 연결하는 도로인 경명로까지 '검단~경명로간 도로' 가 신설됩니다.

이 '검단~경명로간 도로' 에서 인천공항고속도로를 연결하는 도로가 만들어지게 됩니다.

 '검단~경명로간 도로' 는 4차선 도로로 보도와 자전거도로도 함께 만들어지므로

향후 검단신도시에서 자전거를 타고 경인아라뱃길로 가서 탈 수 있게 됩니다.

즉, 경인아라뱃길에 다리 하나가 더 놓여지며 이 다리에서 경인아라뱃길로 내려갈 수 있는 구조인거 같습니다.

현재 경인아라뱃길 계양대교나 시천교에 엘리베이터가 설치되어 

다리 아래로 내려가는 방식으로 말이죠.

 '검단~경명로간 도로' 는 당하교차로와 공촌교차로 방향으로 연결되는 도로이고

경인아라뱃길을 건너서 인천공항고속도로를 올라탈 수 있는 구조입니다.

아쉬운 점은 처음 계획된 4지 방식이 아니라 3지 방식으로 건설되는거 같다는 점입니다.

상기 이미지를 보면 검단신도시에서 인천공항고속도로를 타고 서울로 갈 수 있고

서울에서 인천공항고속도를 타고 검단신도시로 갈 수 있고

인천공항고속도로에서 검단신도시로 갈 수 있습니다.

그러나, 검단신도시에서 인천공항으로는 갈 수 없는 구조입니다.

이런 상황이라면 검단신도시에서 인천공항 갈 때는 기존의 북인천IC를 이용해야 한다는 것이 아쉽네요.

 인천공항고속도로 검단IC가 만들어지면 인천공항을 오가는 수 많은 사람들이

검단신도시 표지판을 보게 될 것이고

검단신도시가 얼마나 서울에 가까이 있는 신도시인지 알게 될 것입니다.

제 생각에는 검단신도시 홍보에도 매우 좋을거 같네요.

빠른 개통을 기대합니다.

#검단신도시 #인천공항고속도로 #검단IC #검단경명로간도로 #경인아라뱃길

인천검단신도시는 2007년 6월에 2기신도시로 지정되었습니다.

2009년 2월 검단신도시 개발계획 승인이 나자

검단신도시 중앙에 위치한 택지개발지구인 원당지구 아파트를 2009년 2월에 계약하고

2009년 4월에 원당지구로 이사를 왔습니다.

이사 온 그 다음 해인 2010년 1월에 실시계획 승인이 났습니다.

2009년 검단신도시 1단계 지역 위성사진입니다.

2009년 4월 원당지구로 이사왔을때 검단신도시 개발에 대한 기대가 엄청 컸죠.

원당지구는 검단신도시의 중심에 위치하기 때문에 향후 신도시 인프라를 이용하는데 가장 편리한 위치입니다.

2010년 1월에 실시계획 승인이 나면서 바로 택지조성공사와 아파트 분양이 시작될거라 생각했죠.

하지만, 실시계획 승인 이후 검단신도시의 모든 것은 정지가 되어 버립니다.

같은 2기신도시인 김포한강신도시가 대거 미분양이 발생하면서

김포한강신도시보다 서울에 더 가까운 검단신도시 분양이 시작되어 버리면 

김포한강신도시 공급 물량을 해결할 수 없기에 LH가 검단신도시 개발을 뒤로 미뤄버립니다.

설상가상으로 검단신도시 2지구 토지 소유주들이 지구지정 해제를 요구하고

인천시가 이러한 토지소유주들의 요구를 수락하면서 검단신도시 개발 계획은 그 규모가 반토막이 납니다.

따라서, 기존 국토부 승인 받은 신도시 택지개발계획을 수정하여 다시 승인 받고

새로 조정된 신도시 계획에 따라 광역교통개선 대책을 준비하느라 몇년을 흘러 보냅니다.

이런 과정을 거쳐 현재의 검단신도시 토지이용계획과 광역교통개선대책이 국토부의 승인을 받아 확정되었고

토지공급을 위한 택지조성 작업, 건설사에 토지 분양을 하여

호반써밋1차를 시작으로 검단신도시 아파트 분양이 시작되었습니다.

검단신도시 1단계 지역의 최근 위성사진입니다.

최근이긴 하지만 실시간은 아니기에 지금은 더 많은 아파트들이 올라왔습니다.

이제 올해 6월이면 검단신도시 최초 입주 아파트인 호반써밋1차가 입주를 합니다.

지금까지 개발되는 과정에서 많은 우여곡절이 있었던 검단신도시가

이제 서부권 최고 신도시로 성장하리라 생각합니다.

#검단신도시 #검단신도시역사 #검단신도시2지구 #검단신도시1단계 #검단신도시입주 #원당지구

원당지구 아파트는 총 8개 단지입니다.

그러나 KAL아파트는 대한항공 직원들이 거주하는 사택 아파트이므로,

거래가 가능한 아파트는 7개입니다.

문재인 정부의 25번째 부동산 대책까지 나오는 지금의 현실속에서

원당지구 아파트들의 매매가격도 크게 상승하였습니다.

검단신도시 아파트 중 첫번째 입주 아파트가 호반써밋1차인데 올해 6월 입주입니다.

검단신도시 입주가 시작되면 집을 보러 검단신도시를 찾는 사람들이 더 많아질 것이고

검단신도시 중앙에 위치한 원당지구에 대한 관심이 증가될 것으로 예상합니다.

 원당사거리를 기점으로 하여 원을 그렸을때의 모습입니다.

인천지하철 1호선 검단연장선 101역, 102역, 103역 어디든 빠르게 접근이 용이하며

검단신도시 중앙에 위치해서 모든 인프라를 이용하기 편리한 위치입니다.

원당지구 아파트 중에 현재 시세를 리딩하는 단지는 LG원당자이 아파트입니다.

'자이' 라는 브랜드 가치와 창신초등학교, 원당중학교, 원당고등학교가 인근에 있고, 

102역 도보 역세권이어서 

서울 등 외지 사람들에게 인기가 있는거 같습니다.

 인천지하철1호선 검단연장선 102역과 697미터 정도의 거리라서

2024년 지하철 개통시 편리한 이용이 가능합니다.

그런 이유로 인하여 원당자이에 대한 구매 문의가 많은거 같습니다.

검단신도시 개발이 지연되면서 원당지구는 마치 섬 처럼 신도시 부지 가운데에 덩그러니 있었습니다.

이제 검단신도시 입주로 인하여 원당지구는 더 이상 섬이 아닙니다.

검단신도시의 성장과 더불어 함께 발전할 겁니다.

#원당지구 #검단신도시 #인천지하철1호선검단연장선 #원당동

인천검단 원당문화체육센터가 2022년 5월 완공을 목표로 올해 3월에 착공합니다.

원당문화체육센터는 원당지구 주민의 생활체육시설로 일상 가까이에서 생활체육을 즐기며

삶의 질을 높일 것으로 기대됩니다.

원당문화체육센터는 원당동 825-1번지에 위치하며,

총사업비 170억원을 들여 지상1층~지상4층, 연면적 3,502제곱미터 규모로 조성됩니다.

원당문화체육센터의 구성은 

지역 주민의 건강 증진을 위한 수영장 및 다목적체육관 등의 생활체육시설로 되어 있으며,  

지난 해 인천서구청이 마련한 '스마트 에코 건축 가이드라인'에 따라

친환경 건축 공간 및 기술을 공사 추진시 적용한다고 합니다.

지하1층에 기계실, 전기실이 있으며, 지상 1층을 주차장으로 사용합니다.

지상2층에 수영장이 있으며, 지상3층은 체력측정 및 운동처방실

지상4층은 다목적체육관으로 사용합니다.

 원당문화체육센터의 위치는 원당자이아파트 앞에 건축됩니다. 

지금까지 검단에 수영장은 검단복지회관 수영장 하나 뿐이었는데

이렇게 수영장이 있는 문화체육센터가2022년 6월에 준공되니 

어린 자녀를 둔 부모님들에게 좋은 소식인거 같네요.

#검단 #원당문화체육센터 #원당지구 #검단수영장 #원당수영장