부동산 뷰파인더 (교통,철도,교육,신도시 등 개발계획)

오늘 인천 서구청 대회의실에서 '초일류도시 인천 북부 종합발전계획' 을

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유정복 인천시장이 발표하였습니다.

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경인아라뱃길 북쪽 지역인 서구와 계양구 지역의 종합적 발전 계획을 담은 이 내용은

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경인아라뱃길이라는 거대한 수변구역을 가진 인천의 생활권 도시로 만들어가는 내용을 담고 있습니다.

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이번 발표에서 주목할만한 부분은 다음과 같습니다.

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1. 경인아라뱃길을 '드론 특별자유화구역' 으로 지정하고 국내 UAM 관련 산업들이 집약될 수 있도록 함

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2. 검단구 신설이 실현될 수 있도록 검단구청사 등 행정타운 조성 추진

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3. 수도권매립지 종료를 위해 에코메타시티 개발

(수도권매립지에 UAM 시험장, 다목적 스포츠파크, 시민열린공간, 습지생태공원 조성 등)

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4. 인천1호선은 대곡동 연장을 통해 김포한강신도시까지 연결

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5. 인천2호선은 검단오류역에서 검단산업단지까지 연장 장래에는 강화까지 연장 추진

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6. 서울7호선은 인천2호선 검단오류역과 연결 추진

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이러한 인천시의 계획이 잘 추진되면 좋겠습니다.

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​#인천북부종합발전계획 #검단신도시 #수도권매립지

인천 검단신도시 박물관, 도서관 복합문화시설에 대한 국제설계 공모를 진행합니다.

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검단신도시 3단계 지역에 위치한 박물관, 도서관 복합문화시설은

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호수공원 앞에 위치해 있어서 검단 주민들이 여가와 문화를 누리기 좋은 시설이라고 생각합니다.

예정공사비는 9백14억원이며, 예정설계비는 49억원입니다.

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설계기간은 착수일로부터 13개월입니다.

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이번 국제설계공모의 결과발표일은 2023년 3월6일입니다.

인근에 검단구청이 위치할 예정이고

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주변으로 17호 공원, 15호 공원, 13호 공원이 위치하여 있습니다.

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특히, 15호 공원과 13호 공원 생태브릿지로 연결되어

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특화된 대형 공원으로서 주민들이 많이 이용할 거 같습니다.

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#검단신도시 #검단신도시박물관 #검단신도시도서관 #검단신도시호수공원

그 동안 공공택지 토지공급시 벌떼 입찰이 성행하였습니다.

중소건설사의 벌떼입찰로 인해 1군 메이저 건설사가 토지를 낙찰 받기가 매우 어려웠죠.

떼 입찰이 무엇인지 모르는 분을 위해 벌떼 입찰에 대해 설명드립니다.

검단신도시와 같은 공공택지는 택지 공급시 최고가 입찰이 아닌 추첨제 입찰로 진행됩니다.

즉, 토지에 대한 가격은 이미 정해져 있고

참여한 건설사 중에서 추첨으로 결정되는 겁니다.

이러한 상황이니 건설사 중 일부는 당첨 확률을 높이기 위해 온갖 계열사와 페이퍼 컴퍼니를 동원하여

공공택지 입찰에 참여합니다.

이번 국토교통부의 '1사1필지 제도'를 통해

모기업과 계열사의 개수를 1필지에 1개사만 참여할 수 있도록 제한 함으로써

이제 1군 메이저건설사가 추첨에서 공정하게 당첨되리라 생각합니다.

#공공택지공급 #벌떼입찰 #검단신도시

검단신도시 한신더휴 어반파크 입주자 모집공고가 게시되었습니다.

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이번에 공급되는 한신더휴 어반파크는 공공지원 민간임대 아파트 입니다.

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인근 아파트들이 25층 정도인데 한신더휴 어반파크는

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지하2층~지상29층으로 인근의 다른 아파트 보다 좀 더 높습니다.

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총 910세대이며 상당부분 아파트 건설이 이루어져서 입주는 내년 3월이며,

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10년까지 안정적으로 거주가 가능합니다.

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빠르게 입주를 생각하는 분들에게는 좋은 기회일거 같네요.

한신더휴 어반파크는 검단신도시 1단계 원당대로 남쪽 지역에 위치해 있으며,

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인천지하철1호선 검단연장선 101역을 도보로 이용할 수 있는 위치입니다.

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세부 공급 내역을 보면 청년 세어형, 신혼, 일반공급 이렇게 세가지이며

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일반공급은 74C타입, 74E타입, 84D타입, 84E타입 네가지 입니다.

민간임대 아파트이지만 10년을 거주한다고 하여 임대의무기간 종료 후

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임차인에서 분양전환 우선권을 부여하지는 않습니다.

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10년 후에는 한신더휴가 10년 후 시세를 반영하여 일반분양을 할 거 같네요.

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월 임대료는 신혼부부, 일반공급, 청년 세어형에 따라 조금씩 다릅니다.

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일반공급 84타입을 기준으로 보면

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표준형은 보증금 1억8천4백만원에 33만1천원입니다.

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보증금을 최대로 낮춘 선택형3의 경우 보증금 5천6백만원에 619천원입니다.

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주변 시세보다 최대 85% 이하의 저렴한 금액으로 공급한다고 하였으며

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계약 갱신시 2년 단위 임대료 상승률 5% 이하로 한다고 합니다.

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청약 통장을 사용하지 않고 분양에 참여할 수 있기 때문에

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검단신도시 거주하면서 검단신도시 청약을 준비하고자 하는 분들에게

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매우 좋은 기회일거 같네요

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#검단신도시 #한신더휴 #한신더휴어반파크 #검단신도시분양 #민간참여공공임대

검단신도시 인천지하철1호선 검단연장선 102역과 103역 사이에

종합병원 부지가 정해져 있습니다. (노란색 타원형)

아직 어떤 병원이 들어올지 결정되어 있지 않은데

인천시가 인천 제2의료원을 건설할 것이며 

이 인천 제2의료원 예정 부지로 6개 후보지를 선정하여

연내 최종 후보지를 확정한다고 합니다.

인천 제2의료원 건립은 윤석열 대통령과 유정복 인천시장의 공약사항입니다.

현재 인천광역시 제2의료원 설립 기본계획 및 타당성 조사 용역이 진행중에 있으며

10월14일 중간 보고회를 개최하였습니다.

이번 중간 보고회는 그 동안의 용역 진행사항을 점검하고,

제2의료원 설립 후보지 분석결과에 대해 전문가들의 논의와 의견 수렴이 진행되었다고 합니다.

6개 후보지는 

1. 영종하늘도시

2. 검단신도시

3. 계양테크노밸리

4. 부평구 산곡동 292-1 일원

5. 남동구 만수동 786번지 일우언

6. 연수구 선학동 구월2지구

입니다.

현재 인천시의료원은 인천시 동구 방축로 217 에 위치해 있습니다.

중구, 연수구, 계양구는 인천 제2의료원 유치를 위해 서명운동까지 진행했다는데 

우리 검단은 이런 종합병원 유치에 관심도가 너무 낮네요.

6개 부지 중에 검단신도시로 인천 제2의료원이 들어오길 희망합니다.

#검단신도시 #인천제2의료원 #검단신도시종합병원

검단신도시는 단계별로 공사가 진행 중이며, 

1단계 지역에 대한 입주가 상당부분 진행되었습니다.

현재 분양은 3단계 지역에 대한 분양이 이루어지고 있습니다.

신도시 개발이라는 것이 아파트를 우선적으로 건설하다보니 

다른 인프라 형성은 시간차를 두고 만들어지는 경우가 대부분입니다.

검단신도시 1단계의 경우 원당대로를 기준으로 원당대로 북쪽에 아파트를 먼저 분양하였고

먼저 입주가 진행되다보니 상가 건물들도 원당대로 북쪽에 먼저 건설되었습니다.

현재 원당대로 북쪽은 다양한 상점들이 입점하고 있습니다.

인천지하철1호선 검단연장선 101역은 원당대로에 위치해 있습니다.

현재 형성된 원당대로 북쪽 상권지역은 동그라미로 표시한 지역입니다.

이 위치에 여러 학원들도 입점하고 있습니다.

신도시는 어린 자녀들이 많기 때문에 학원가가 형성이 됩니다.

저는 검단신도시 1단계 학원가 위치로 파라곤센트럴파크 맞은편 상가 블록에 형성될 것으로 예상합니다.

남북으로 이어진 이음대로를 따라 늘어선 상가 블록으로

인근에 많은 아파트를 배후 수요로 가지고 있는 위치입니다.

또한, 101역 개통시 지하철역과 바로 인접한 상가의 경우 임차료가 크게 상승할 것으로

아이들 교육을 위해 넓은 공간이 필요한 학원이 임차료 부담을 느끼고 

보다 저렴한 곳으로 이동할 것으로 예상됩니다.

현재 파라곤센트럴파크 맞은편 상가블록 위치에는 상가 건물을 건설하고 있습니다.

앞으로 1~2년 후면 상가 건물들이 모두 완성되겠지요.

따라서, 많은 배후 수요가 있으면서 임차료도 저렴하고 101역을 도보로 이용할 수 있는 위치를

선택할 것이라고 보고 있습니다.

제 생각처럼 판단하는 학원들이 모이게 되면 

그곳이 바로 신도시 학원가가 되는 것이지요.

#검단신도시 #검단신도시 학원가 #학원가

국토교통부 대도시권광역교통위원회는 검단~강남을 연결하는

M버스 신규 운송사업자를 모집한다고 공고하였습니다.

2022년 M버스 사업자 모집 노선은 총 4개 노선으로

인천시가 2개 노선, 고양시가 1개 노선, 수원시가 1개 노선입니다.

이 중 인천의 2개 노선은 검단~강남 노선과 청라~양재 노선입니다.

특히 검단지역은 지금까지 M버스 노선이 하나도 없었는데 

이번에 첫번째 M버스 노선이 신설되었습니다.

검단~강남 M버스 노선은 

검암역로열파크시티푸르지오 1단지 - 독정역 - 해든초 - 아라센트럴파크 - 101역 - 아라동행정복지센터

를 지나 고속터미널과 강남역으로 연결되는 노선입니다.

이번 검단~강남행 M버스 노선은 검단신도시 1단계 지역에 대한 입주가 상당부분 진행되어

교통 수요가 크게 증가했기 때문입니다.

검단~서울역으로 연결되는 M버스 노선도 신청하였으나 102역, 103역 주변이 아직 입주 전이라

아쉽게도 이번에는 승인 받지 못했습니다.

나중에 입주가 어느 정도 진행이 되면 검단~서울역 M버스도 승인되리라 생각합니다.

상기 지도를 보면 기점부에 M버스 정류장 6개를 표시하였습니다.

M버스는 관련법에 근거하여 기점부에 6개의 정류장만을 설치할 수 있으며,

운송 개시 후 여건 변화를 검토하여 최대 2개까지 추가 정류장 설치가 가능합니다.

따라서, 

신규 M버스 노선에 6개를 초과하여 M버스 정류장을 설치할 수 있는 것처럼 

정류장을 표시하거나 말하는 것은 잘못된 내용입니다.

#검단신도시 #M버스 #검단~강남행M버스 #M버스사업자모집공고