부동산 뷰파인더 (교통,철도,교육,신도시 등 개발계획)

12월 8일 국토교통부는 보도자료를 통해 GTX 등 신규 민자광역철도 신설시 

복합개발을 의무화한다고 발표하였습니다.

복합개발이란 철도사업자가 철도역을 건물형으로 건설하면서 하부층은 철도 출입구로

상부층은 주택으로 복합개발하고 공공기관이 주택을 매입하여 청년을 위한 매입임대,

장기전세 주택 등으로 공급하는 방식입니다.

이러한 복합개발로 인한 기대이익은 초역세권에 양질의 공공주택을 공급할 수 있고,

시세의 50%의 임대료만 부담하면 건물 내 엘리베이터를 통해 지하철을 이용할 수 있어

통학 및 출퇴근 시간을 줄일 수 있다는 장점이 있습니다.

현재는 이렇게 지하철로 들어가는 출입구만 만들어 놓는 방식이었습니다.

그러나 앞으로는 이렇게 건물형 출입구 방식으로 바꾼다는 것입니다.

시범사업은 현재 공사 중인 신안산선과 GTX-C노선에서 적용합니다.

GTX-B, 대장홍대선 등 예비타당성 조사 등이 완료되어 사업계획이 확정된 노선부터는

공공주택을 더 많이 확보할 수 있도록 철도 역사 부지를 기존보다 더 넓게 확보할 예정입니다.

수도권과 비수도권을 가리지 않고 앞으로 건설되는 모든 민자 광역철도에 해당된다고 볼 수 있습니다.

특히 GTX 역사 건설시 이러한 부분이 반영되는 것을 주목해야 할 거 같습니다.

공사가 상당부분 진행된 GTX-A 노선을 제외한 GTX-B와 GTX-C가 포함되어 있습니다.

국토교통부가 예시로 제시한 것이 바로 GTX-C 창동역입니다.

GTX역 바로 옆에 부지를 확보하여 GTX역사와 연결되는 공공주택을 건설하는 것으로 구상하였습니다.

검단신도시의 경우 GTX-D 노선이 큰 이슈인데

정부의 이러한 방향성에 대해 관심을 가지고 바라보아야 할 거 같네요.

#국토교통부 #철도역사복합개발 #GTX #검단신도시

김포 장릉 왕릉 아파트 이슈로 인해 검단신도시 3개 아파트 입주 예정자들의 고통이 

점점 더 심해지고 있습니다.

지난 번 문화재위원회의 문화재 심의에서 결론을 내지 못하고 

추가 회의를 진행하는 것으로 결론을 뒤로 미뤘습니다.

문화재위원회의 추가 회의가 바로 9일 예정되어 있습니다.

이번 회의에서는 문화재청이 설계한 시뮬레이션 방안을 검토하고, 건설사들이 새로운 개선안을 마련해 오면

설명을 청취할 예정이었습니다.

하지만, AA11블록 금성백조 예미지와 AA12-1블록 대광건설 대광로제비앙은 내일 열리는 문화재위원회 회의에

참석하지 않겠다고 발표하였습니다.

이 두 개 건설사는 문화재위원회의 심의 절차만 진행하면 아파트 공사 진행이 가능하다고 

문화재청을 믿고 심의를 신청했는데 문화재청의 일방적 행태에 더 이상 믿을 수 없다고 하였습니다.

그래서, 문화재청에 제출한 문화재 현상변경 허가 신청을 철회하고 문화재위원회 회의 참석을 거부한 것이죠. 

이미 2014년에 인천도시공사는 김포 장릉과 관련하여

문화재청에 국가지정 문화재 현상변경 허가 신청서를 제출하여 승인을 받았습니다.

이 승인을 받고 토지를 건설사에 매각한 것이죠.

따라서, 금성백조와 대광건설은 다시 현상변경 허가를 받는 것은 무의미하다고 판단하고

이에 대한 법정 소송전에 들어가겠다는 것으로 보입니다.

2021년 10월 26일 국토교통부 <검단신도시(7차) 및 실시계획 변경(6차) 승인> 고시를 보면

이번 김포 장릉 왕릉 아파트 이슈가 된 3개 블록에 대한 부분이 있으며,

AA11블록은 25층, AA12-1블록은 20층, AA12-2블록은 20층 이라고 명시되어 있습니다.

즉, 국토교통부의 검단신도시 아파트 건축과 관련된 고시 내용은 현재 문화재청 주장과는 상충됩니다.

하나의 정부에서 각각 다른 목소리를 내면서 건설사와 입주예정자가 피해를 보고 있는 상황입니다.

이제 결론은 법원에서 판가름이 날 것입니다.

물론 시간이 많이 소요되고 건설사와 입주예정자는 정부를 상대로 힘겨운 싸움이 시작될 것입니다.

하지만, 언제나 그렇듯 진실이 승리할 것이고 

선량한 입주예정자가 피해를 보는 일은 없을 거라 생각합니다.

법원의 판결로 문화재청이 패소하게 되면,

문화재청은 소송비용 일체와 건설사 및 입주예정자가 받은 피해에 대해 만족할만한 수준의 보상이 있어야 할 겁니다.

#김포장릉 #왕릉아파트 #검단신도시 

검단신도시 AA34블록 국민임대주택이 공급됩니다.

입주 예정시기는 2023년 6월입니다.

AA34블록은 드림로와 접해 있으며, 현재 버스 노선은 없지만

인천지하철2호선 독정역 인근에 있습니다.

독정역까지는 약 500미터 정도로 도보 역세권입니다.

또한 드림로를 이용하여 서울로 나가는 교통은 매우 편리할 것으로 예상합니다.

드림로는 현재 왕복 4차선에서 왕복 6차선으로 확장될 예정입니다.

단지 배치도 앞에 위치한 도로가 드림로 입니다.

완충녹지를 설치하여 도로와 아파트를 이격했네요.

세대 평형은 29타입부터 46타입까지 다양합니다.

국민임대라서 평형이 크지는 않습니다.

공급형별 보증금 및 월임대료입니다.

46타입이 보증금 3천8백만원에 월임대료가 29만원 정도네요.

공급대상별 청약접수는 12월16일부터 22일까지입니다.

당첨자 발표는 2022년 4월14일입니다.

#검단신도시 #국민임대주택

검단신도시 전체 지도입니다.

이번에 공급되는 <누구나집>은 AA26블록, AA27블록, AA30블록, AA31블록으로 

총 4개 블록입니다.

<누구나집>은 주변 시세보다 저렴한 임대료(시세의 85~95% 이하)로 10년 동안 안심하고 거주할 수 있는

분양가확정 분양전환형 공공지원 민간임대주택입니다.

쉽게 설명하면 민간이 공공의 목적을 위해 아파트를 지어서 분양가를 확정한 후에

확정된 분양가에 10% 금액을 보증금으로 내고 10년동안 월세를 납부하다가

10년이 된 시점에서 10년전에 확정된 분양가로 아파트를 구입할 수 있다는 것입니다.

기존의 분양전환형 민간임대주택의 경우 분양전환시에 주변 아파트 시세를 적용하여

분양전환가를 책정하다 보니 많은 돈을 내고 살고 있던 아파트를 매수해야 했지만

<누구나집>은 분양가가 확정되어 있으니 10년 후에 확정된 분양가로 매수가 가능합니다.

AA26블록, AA27블록, AA30블록, AA31블록은 원당지구 서쪽에 위치합니다.

이 중 AA26블록은 인천지하철1호선검단연장선 103역과 가까운 편입니다.

단지 뒤 큰 도로를 건너면 바로 검단신도시 호수공원과 100주년 기념 도서관, 박물관이 위치하고 있어서

매우 매리트가 있는 단지라고 생각합니다.

AA27블록은 검단소방서 앞 사거리에 인천지하철2호선검단지선 201역이 가깝습니다.

단지 건너에 초등학교, 중학교도 위치해 있구요.

AA30블록은 단지 앞 수변공원이 있고 초등학교, 검단구청이 가깝습니다.

AA31블록도 초등학교, 검단구청이 가깝고 단지 옆이 갈산이라 녹세권입니다.

<AA26블록 : 우미건설>

평형 : 59제곱미터 (4억7천5백만원)

세대수 : 1,310세대

<AA27블록 : 금성백조주택 >

평형 : 84제곱미터 (6억1천3백만원), 74제곱미터 (5억4천1백만원), 60제곱미터 (4억4천1백만원)

세대수 : 1,629세대 (84-702세대, 74-765세대, 60-162세대)

<AA30블록 : 제일건설>

평형 : 84제곱미터 (5억9천4백만원), 59제곱미터 (4억2천4백만원)

세대수 : 418세대 (84-144세대, 59-274세대)

<AA31블록 : 극동건설>

평형 : 84제곱미터 (6억1천3백만원), 64제곱미터 (4억6천7백만원), 59제곱미터 (4억3천7백만원)

세대수 : 766세대 (84-78세대, 64-178세대, 59-510세대)

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AA26블록을 제외하고는 국민평형이라고 불리우는 84제곱미터 평형이 있습니다.

AA30블록만 5억9천4백만원이고 AA27블록과 AA31블록은 6억1천3백만원으로 동일합니다.

당첨 후 10년 동안 돈을 모아 집을 산다고 생각한다면

젊은 사람들에게 <누구나집>이 좋은 기회가 될 수도 있을거 같네요.

#검단신도시 #누구나집 #검단신도시누구나집

검단신도시 파라곤 센트럴파크 아파트 건설현장 사진입니다.

지난 주는 날씨가 흐렸는데 오늘은 날씨가 추워서 그런지 하늘이 맑네요.

커다란 소나무가 문주 옆에 서 있으니 멋있네요.

문주를 정면에서 촬영한 사진입니다.

왼쪽은 한신더휴 쉼+이고 오른쪽은 파라곤 센트럴파크 입니다.

횡단보도 앞에서 본 501동 사진입니다.

검단신도시 1단계 구립 도서관인 생활SOC복합 청사 부지입니다.

생활SOC복합청사는 지하1층, 지상4층 규모이며

주민센터 + 도서관 + 건강체험증진실 + 공동육아나눔터로 구성됩니다.

506동 입니다.

파라곤 센트럴파크 남쪽 출입구와 디에트르 더 팰리체 북쪽 출입구 입니다.

같은 거리에 디에트르 더 팰리체 문주와 파라곤 센트럴파크의 문주를 촬영해 보았습니다.

이음대로에서 바라본 모습입니다.

커다란 소나무를 여기에도 심어 놓았습니다.

단지 내에도 커다란 소나무를 심어 놓은 거 같습니다.

호반써밋2차 앞에서 촬영한 모습입니다.

점포주택 부지에서 바라 본 모습입니다.

단지 내 모습입니다.

아라센트럴파크 공원에서 바라본 509동 입니다.

파라곤센트럴파크와 한신더휴 쉼+, 한신더휴 캐널파크 입니다.

아라센트럴파크 석가산 공사는 거의 마무리 된 거 같습니다.

이음대로를 건너 점포주택을 지나면 계양천 수변공원입니다.

수변공원과 인접한 점포주택 부지에는 다양한 음식점과 카페가 들어올거 같네요.

점포주택 부지에는 어린이 놀이터도 이미 조성하였네요.

내년 여름이면 아이들이 뛰어 노는 모습을 볼 수 있을거 같습니다.

#검단신도시 #검단파라곤센트럴파크 #아라센트럴파크 #계양천 #파라곤

검단신도시 1단계 원당대로 남측 아파트 단지를 둘러보았습니다.

2021년 11월 28일 일요일 오전이었고 날씨는 맑음, 기온은 영하2도 였습니다.

호반써밋2차와 우미린파크뷰 사이에 위치한 다리 위에서 계양천을 바라본 모습입니다.

신안인스빌과 호반써밋2차입니다.

일요일 아침인데 작업을 하고 계시네요.

내년 봄에는 멋지게 조성된 수변공원을 볼 수 있을거 같습니다.

호반써밋2차의 테라스 세대입니다.

계양천을 바라보는 뷰라 인기가 높을 거 같습니다.

점포주택 부지에는 수변공원 옆에 작은 놀이터가 있습니다. 

호반써밋2차 아파트 입니다.

문주도 완성되었는데 아직 글씨가 세겨지지는 않았습니다.

대방 디에트르 더펠리체 문주입니다.

일요일인 오늘도 공사가 계속 진행중입니다.

디에트르 더 팰리체 맞은편에 위치한 검단신도시 파라곤센트럴파크 문주입니다.

검단신도시 1단계 구립 도서관인 생활SOC복합청사 부지입니다.

해당 부지 뒤로 파라곤 센트럴파크가 보이네요.

생활SOC복합청사는 지하1층, 지상4층 규모이며, 

주민센터 + 도서관 + 건강체험증진실 + 공동육아나눔터로 구성됩니다.

빨리 착공하면 좋겠습니다.

신안인스빌 어반퍼스트 앞에서 바라본 캔달 부지입니다.

물류센터 건물이 많이 올라왔네요.

신안인스빌 앞 다리에서 바라 본 모습입니다.

왼쪽에 신안인스빌, 정면에 호반써밋2차, 오른쪽은 우미린파크뷰 입니다.

신안인스빌 어반퍼스트와 호반써밋2차입니다.

신안인스빌 어반퍼스트는 문주의 철골이 세워지고 공사가 진행되고 있네요.

대성 베르힐 입니다.

검단신도시 대에트르 리버파크입니다.

도색이 진행 중입니다.

모아엘가 그랑데와 우미린 에코뷰 입니다.

왼쪽이 우미린 에코뷰이고 오른쪽이 디에트르 리버파크 입니다.

파라곤센트럴파크, 한신더휴 쉼+, 한신더휴 캐널파크입니다.

시간이 지날수록 검단신도시가 도시의 모습을 갖춰가네요.

#검단신도시 #원당대로 #검단신도시1단계

검단신도시 파라곤 센트럴파크 아파트 공사현장 입니다.

촬영일시는 2021년 11월 21일입니다.

미세먼지가 많은 날이어서 주변이 뿌옇네요.

검단신도시 파라곤 센트럴파크의 서쪽 문주가 웅장해 보이고

문주 옆에 높고 커다란 소나무를 식재하여 멋있네요.

502동입니다.

501동입니다. 

동을 표시하는 표시가 작고 검은색이어서 잘 안 보이는 점은 아쉽네요.

505동은 도색이 진행 중입니다.

11월21일날 모습이라 지금은 아마도 도색이 완료되었을거라 생각합니다.

이렇게 높은 곳에 매달려서 도색하시는 분들 대단하시네요.

이음대로 앞에서 바라보았는데 소나무가 식재되어 있네요

파라곤 센트럴파크 이음대로 버스정류장인데 일반 버스 정류장입니다.

원래 계획은 스마트버스 정류장이므로 차후 스마트버스 정류장으로 변경이 필요해 보입니다.

#검단신도시 #검단파라곤센트럴파크

검단신도시 아파트 분양이 다음 달인 12월부터 다시 진행됩니다.

다음 달에 분양이 예고된 아파트는 두 곳입니다.

첫번째는 <e편한세상 검단 어반센트로> AA6블록입니다.

2021년 12월 분양 예정이며, 위치는 원당지구 발산초등학교 바로 남쪽입니다.

발산초 뿐만아니라 검단신도시 아라초, 아라중, 아라고와 아라노을공원이 인근에 있어 좋은 교육환경입니다.

지하2층~지상15층이며, 13개 동입니다.

아파트 층수가 낮은 편이라 아파트 단지 저층도 쾌적할 거 같네요.

총 세대수는 822세대입니다.

두번째는 <검단신도시 제일풍경채> AA15블록 입니다.

2021년 12월 분양 예정이며, 위치는 원당지구 북쪽 인천지하철1호선검단연장선 102역 초역세권입니다.

신규로 개교하는 검단신도시, 초, 중, 고와 인접해 있으며 단지 바로 옆이 녹지라 자연친화적 아파트입니다.

지하3층~지상25층이며, 15개동입니다.

84제곱미터 1,043세대와 111제곱미터 382세대가 공급되어 총 1,425세대의 대단지 아파트입니다.

국민평형 초과 대형 평수가 있기에 추첨으로 인한 당첨을 기대해 볼 수 있습니다.

무엇보다도 102역 초역세권이라는 장점이 매우 크므로 경쟁률이 엄청날 거 같네요.

2022년 4월에는 검단신도시 금강펜테리움 주상복합 RC4블록이 공급 예정입니다.

세대수는 483세대(예정)이며, 

2021년 4월에 분양한 검단역 금강펜테리움 주상복합 RC3블록이 일반공급 1순위 평균 57대1이라는

엄청난 경쟁률이 나왔기 때문에 RC4블록의 경쟁률도 매우 높을 것으로 예상합니다. 

2022년 6월에는 검단신도시 금강펜테리움 AA23블록이 공급 예정입니다.

원당지구와 불로지구 사이에 위치한 곳으로 1,049세대(예정)입니다.

85제곱미터 초과 평형 건설이 가능한 지역으로 향후 추첨제를 기대해 볼 수도 있는 블록입니다.

검단신도시 1단계의 분양이 어느 정도 마무리 되면서

그동안 1단계 지역만 바라보던 사람들이 검단신도시 전체 지도를 바라보기 시작했습니다.

내년에는 검단신도시 분양이 연이어 진행될 거 같습니다.

검단신도시의 교통망 구축과 인프라 확충이 계획대로 잘 진행되어야겠습니다.

#검단신도시 #검단신도시분양