부동산 뷰파인더 (교통,철도,교육,신도시 등 개발계획)

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겅단신도시 AB20-2블록 중흥S-클래스 에듀파크 청약이 1월 진행됩니다.

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세대수는 1,448세대 대단지 아파트이고

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지하3층~지상 29층으로 14개동으로 구성되어 있습니다.

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타입은 72A, 72B, 84A, 84B, 101, 147타입으로 구성되어

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중대형 아파트입니다.

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검단신도시 중흥S-클래스 에듀파크는 인천지하철1호선 검단연장선 103역 인근에 위치하여

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도보 역세권 아파트입니다.

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초역세권은 아니지만 단지 끝에서 550미터 정도 거리이며

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중심상업지와도 가까운 거리여서 생활 편의성도 높아 보입니다.

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초등학교는 단지 바로 옆에 신설될 예정이어서

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도로를 건너지 않고도 통학이 가능한 초품아 단지입니다.

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단지 배치는 남북 방향으로 길게 되어 있는 모습입니다.

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단지 남쪽으로는 호수공원이 있고 서쪽으로는 만수산이 있습니다.

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분양가는 매우 저렴하게 나와서 최근 고분양가 청약시장에서

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주목할 만한 분양가입니다.

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75A타입 기준층이 4억3천5백만원,

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75B타입 기준층이 4억2천1백만원,

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84A타입 기준층이 4억9천8백만원,

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84B타입 기준층이 4억8천4백만원,

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101타입 기준층이 5억9천4백만원,

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147타입이 11억1천만원입니다.

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1순위 청약은 1월9일이며 당첨자 발표는 1월16일입니다.

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#검단신도시 #검단중흥S-클래스 #에듀파크

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1980년대 서울지하철노선도를 보면 정말 노선이 간단해 보이는데

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2000년대만 되어도 노선이 엄청 복잡해졌고

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현재는 더욱 복잡한 노선으로 노선을 파악하기 어려워졌죠.

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기존 지하철노선도와 이번에 개선된 지하철노선도를 비교해보면

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서울지하철2호선을 동그랗게 원으로 표현한 것이 가장 큰 특징입니다.

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또한 한강을 표시하여 한강을 기준으로 강북과 강남 구분이 가능해 졌습니다.

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환승역은 신호등처럼 포기하여 환승가능한 노선 색깔이 동그랗게 들어가 있습니다.

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그래서 한눈에 몇개의 노선이 환승되는지 확인이 가능합니다.

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이제 인천지하철1호선 검단연장선이 개통되면

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계양역에서 북쪽으로 3개 역사가 추가되어 표기되겠지요.

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또한, 공항철도-9호선 직결운행이 시작되면 공항철도 라인 옆에 9호선 라인도 표시되고

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계양역은 현재 2개역 표시에 3개역 표시로 변경됩니다.

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#검단신도시 #인천1호선검단연장선 #공항철도9호선직결 #서울지하철노선도

2024년 1월 AA29블록 검단신도시 e편한세상 에코비스타가 분양 예정입니다.

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e편한세상 검단 에코비스타는 총 세대수 732세대로

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지하3층~지상20층으로 2026년 5월 입주예정입니다.

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e편한세상 홈페이지에 2024년 1월 분양예정으로 올라와 있습니다.

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특별한 이슈가 없는 한 계획된 일정대로 분양이 진행될 거 같습니다.

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e편한세상 검단 에코비스타는 지도로 보면 인천지하철2호선 마전역이 가까워 보이지만

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마전역으로는 가는 길이 없기 때문에 완정역으로 가야 합니다.

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e편한세상 검단 에코비스타와 완정역까지는 800미터 정도 거리로

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성인의 경우 도보로 이용이 가능합니다.

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인천지하철1호선 검단연장선 103역으로 갈 수도 있겠지만

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거리는 1km 정도 거리라서 도보는 어렵습니다.

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그리고 신설될 검단구청이 바로 앞에 있으며

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검단호수공원이 도보로 520미터 정도 거리라서 가까운 편입니다.

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보다 세부적인 분양일정이 나오면 다시 글 올리도록 하겠습니다.

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#e편한세상검단에코비스타

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두산위브더제니스 센트럴 계양의 입주자모집공고가 게시되었습니다.

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두산위브더제니스 센트럴 계양은 두산건설과 썅용건설의 컨소시엄으로 건설되며

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총 세대수는 1,370세대입니다.

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기존 주택을 철거하고 건설되는 사업이라 일반분양은 620세대입니다.

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일반분양의 분양 타입은 49, 59A, 59B, 59AT, 74B 타입입니다.

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두산위브더제니스 센트럴 계양의 위치는 인천지하철1호선 작전역 앞 입니다.

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또한, 경인고속도로 부평IC와도 가까운 위치라 차량을 이용한 교통도 편리합니다.

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49타입입니다.

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방2개 화장실 1개입니다.

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1인 세대나 아이가 없는 신혼부부가 거주하기 좋아 보입니다.

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59A타입입니다.

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3BAY타입이며 방 3개 화장실 2개인데 드레스룸이 엄청나게 작아서

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침실3을 드레스룸으로 써야할 거 같네요.

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주방의 크기도 정말 작습니다.

59B타입입니다.

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타워형입니다.

74B타입입니다.

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드레스룸이 조금 넓어진 것으로 보입니다.

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모델하우스에는 59A타입과 49타입만 만들어져 있습니다.

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서비스 평면이 적어서 확장 후에도 세대평면이 무척이나 작아 보입니다.

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49타입 고층의 분양가가 3억9천만원이며,

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59A타입 고층의 분양가는 4억9천7백만원입니다.

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59B타입 고층의 분양가는 5억4백만원이며,

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74B타입 고층의 분양가는 5억9천7백만원입니다.

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소형 아파트인데 분양가가 생각보다 높게 나왔다고 보여지며

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이렇게 높은 분양가가 청약에 어떤 결과를 가져올지 지켜봐야겠습니다.

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단지 배치를 보면 49타입은 101동에 모여 있으며 임대 39세대와 같은 동으로 구성되어 있습니다.

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59A타입과 59B타입은 106, 107, 108, 109 동에 있습니다.

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106, 107, 108 동이 전면동이어서 이 3개 동의 고층의 경우 부평 시티뷰가 잘 나올거 같습니다.

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1순위 청약은 2024년 1월 8일입니다.

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부동산 시장 눈치를 보며 모집공고 일자를 조정한 만큼

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시행사의 전략이 성공할지 아니면 실패할지 사람들의 선택을 지켜봐야겠네요.

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#두산위브더제니스 #두산위브더제니스센트럴계양

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계양테크노벨리 및 인근지역에 대한 토지거래허가구역이

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12월26일부로 해제됩니다.

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인천시는 국토교통부장관이 2018년12월부터 토지거래허가구역으로 지정한

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계양구 귤현동, 동양동, 박촌동, 병방동, 상야동, 방축동 일원 4.502필지를

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12월26일자로 해제한다고 밝혔습니다.

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계양테크노벨리 및 인근지역에 대한 토지거래허가구역 해제로

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이제 인천시의 토지거래허가구역은 검암역세권, 대장지구, 구월2공공주택지구 등

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3개 지역입니다.

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토지거래허가구역이 해제되면 구청장의 허가없이 토지거래가 가능합니다.

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이번 토지거래허가구역 해제는

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계양테크노벨리의 보상이 완료 되었기 때문입니다.

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계양테크노벨리는 3기신도시로 예정 부지 자체가 논밭으로 사용되던 지역인데

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전체 부지에 50% 이상이 연약 지반이라고 합니다.

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계양테크노벨리 지구단위 계획 당시 이런 연약 지반이라는 사실을 모른채

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지정되었다고 하네요.

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이로 인해 연약 지반에 대한 보강 공사가 추가적으로 진행되어야 해서

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계양테크노벨리의 공공주택 완공은 시기는 3년 연장이 불가피 하다고 합니다.

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#계양테크노벨리 #계양신도시

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12월20일 국회에서 서울지하철5호선 인천 강화 연장 촉구 기자회견이 진행되었습니다.

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이 기자회견은 더불어민주당 허종식 국회의원 (인천 동구미추홀구갑),

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더불어민주당 신동근 국회의원 (인천 서구을), 더불어민주당 김교흥 국회의원 (인천 서구갑)

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이렇게 3명의 현역 국회의원이 5호선 강화연장을 주장하였습니다.

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국토교통부 대광위에서 연내에

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서울5호선 검단김포연장 노선안을 발표하겠다고 하는 시점인데

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이 중요한 시기에 뜬금없이 5호선 강화 연장을 해야 한다고 국회에서 기자회견을 하니

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도대체 이게 무슨 소리인가 많은 주민들이 의아해하고 있습니다.

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지금은 인천시와 김포시가 5호선 연장 노선을 놓고 첨예하게 다투고 있는 시점입니다.

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인천시안으로 결정될 수 있도록 지원하기에도 바쁜 시점일텐데

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오히려 인천시안 지원이 아닌 5호선 강화연장 이라는 새로운 이슈를 제시하니

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이건 현재 추진중인 계획을 파토내고 새로운 판을 깔자는 이야기나 다름 없다고 봅니다.

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박상우 국토교통부장관 후보자는 5호선 연장안을 연내에 발표하겠다고

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이야기 하고 있는 상황이라서 연내에는 발표가 되리라고 생각합니다.

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5호선 연장 발표가 지연되면서 주민들간에 너무나 많은 갈등과 혼선이 있으며,

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이런 시기에 정치인들이 편승하여 주민들간에 혼란을 부추키는 상황입니다.

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국토교통부가 조속히 5호선 연장안을 발표하여

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이러한 혼란이 종식되길 희망합니다.

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#5호선 #서울5호선연장 #5호선검단김포연장

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서울지하찰5호선 검단김포연장과 관련하여 국토부의 최종 조정안이

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금주 내 발표된다고 합니다.

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물론 국토교통부는 공식적인 보도자료를 통해 올해 연내에는 발표할 것이라고

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말하고 있습니다.

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올해의 마지막 날인 12월31일이 일요일인 관계로

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국토부는 이번주 목요일(21일), 금요일(22일) 또는,

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다음 주 월~금요일 중에 발표를 할 것으로 보입니다.

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날짜가 많지 않기에 많은 언론사들은 금주에 발표할 것으로 예상하고 있습니다.

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특히 이번에 새로이 임명될 예정인 박상우 국토교통부장관 후보자가

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5호선 연장안을 연내 발표할 것이고 언급하였고

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서부지역의 광역교통 불편에 대해서 신경을 쓰겠다고 하였습니다.

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신경을 쓰겠다고 언급한 부분은 바로 서울5호선 검단김포연장의 빠른 진행을 위해

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예비타당성조사를 면제 해 주겠다는 부분입니다.

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서울지하철5호선 검단김포연장은 인천시안으로 진행되어야 하며

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검단신도시 중앙에 위치한 원당사거리에는 서울5호선역이 꼭 들어와야 합니다.

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서울5호선 원당사거리역은 검단신도시와 원도심 상생의 핵심 지역이며

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특히 검단신도시 5단계의 성공적 분양을 위해서 꼭 필요한 지하철역입니다.

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#서울5호선검단김포연장 #원당사거리

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AA25블록은 검단신도시 3단계 지역에 위치해 있으며

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검단신도시 북측 경계지역입니다.

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지리적으로 불로지구와 맞닿아 있는 위치입니다.

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거대한 바위 뒷편으로 불로지구 아파트가 보입니다.

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시험발파를 준비하는 과정을 지역 주민들이 지켜보고 있습니다.​

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바위의 크기가 정말 어마어마합니다.

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거대한 산 같네요.

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주민 불안을 해소하기 위해 LH는 시험발파의 진동을 측정하기 위해

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9곳에 진동속도측정기와 10곳에 진동레벨측정기를 설치하여 값을 확인하였습니다.

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6차례의 시험발파가 진행되었는데

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1~2회는 정밀진동제어발파를 실시하고

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3~6회는 소규모진동제어발파가 진행되었습니다.

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이번 시험 발파에 사용된 장약량은

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1회 250g, 2회 375g, 3회 750g, 4회 1kg, 5회 1.25kg, 6회 1.375kg 입니다.

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시험발파 데이터값을 가지고 전문가 검토를 통해

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안전하게 암석을 파쇄하는 방법에 대한 결론이 나올 것으로 보여집니다.

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#검단 #불로지구 #검단신도시 #AA25블록