부동산 뷰파인더 (교통,철도,교육,신도시 등 개발계획)

검단신도시 2단계 지역 AA20블록과 AA22블록에 대한

공동주택용지 공급공고가 게시되었습니다.

원당지구 북쪽에 위치하는 AA20블록과 AA22블록은

인천지하철1호선 검단연장선 102역과 주변 상권이 주된 생활공간입니다.

AA20블록은 60제곱미터 이하 563세대, 60~85제곱미터 283세대로

총 846세대 중소형 아파트 단지입니다.

AA22블록은 60~85제곱미터 772세대, 85제곱미터 초과 336세대로

총 1,108세대 중대형 아파트 단지입니다.

같은 시기에 토지공급하는 두 아파트가 성격은 크게 다르네요.

또한, 토지공급은 같은 시기에 하지만 토지사용시기가 크게 다릅니다.

AA20블록의 경우 2022.2.28일 이후이므로 2022년 상반기에 분양을 할거 같고

AA22블록은 2023.6.30일 이후이므로 2023년 하반기에 분양을 할거 같습니다.

두 블록이 분양 시기가 거의 1년 반까지도 날거 같습니다.

AA20블록은 초, 중, 고 모두 단지 옆에 있습니다.

완벽한 학세권이죠.

단지 뒤로 녹세권도 갖추고 있습니다.

AA22블록은 길건너 목향초등학교와 블로중학교가 있습니다.

한블록 앞에 고등학교가 있어서 고등학교도 가깝습니다.

인천지하철1호선 검단연장선 102역까지의 거리는

AA20블록이 1km 정도이고 AA22블록이 1.2km 정도입니다.

AA22블록의 경우 향후 불로동에서 원당지구 방향으로 지나가는 버스

아무거나 타고 102역에 내려서 지하철 타면 될거 같습니다.

토지 공급 방식이 추첨인데

얼마나 많은 건설사가 참여하여 경쟁률이 나오는지

지켜봐야겠네요.

#검단신도시 #검단신도시2단계 #공동주택용지공급 #AA20블록 #AA22블록

○ 인천의 남북을 이어 철도망을 통한 교통 이음을 한층 강화하게 될 인천도시철도 1호선 검단연장선이 본격적인 공사에 들어간다.
 
○ 인천광역시(시장 박남춘)는 11월 11일 검단신도시 원당대로(101역사) 일원에서 인천도시철도 1호선 검단연장선 건설사업 착공식을 개최했다고 밝혔다.
 
○ 이날 착공식에는 박남춘 인천시장, 신은호 시의회의장, 신동근 국회의원, 김진규 시의원, 이재현 서구청장을 비롯해 사업관계자 및 지역주민 등 100여 명이 참석했다.
 
○ 이날 행사는 코로나19 방역지침 준수를 위해 초청인원을 최소화하고
2m 이상 거리두기를 한 상태로 개최됐으며, 경과보고, 축사, 세리머니,
기념촬영 순으로 진행됐다.
○ 검단신도시 광역교통개선대책의 일환으로 추진 중인 인천도시철도 1호선 검단연장선 건설사업은 2009년 12월 광역교통개선대책에 처음 반영된 후 약 11년 만, 2017년 2월 광역교통개선대책이 변경 확정된 이후 3년 8개월 만에 본 공사를 착공하게 됐다.
 
○ 광역교통개선대책 변경에 따라 노선을 변경해 2017년 12월 도시철도 기본계획을 승인받은 후, 2018년부터 기본 및 실시설계를 실시했다. 올해 7월 1공구에 대한 총공사 계약을 체결한데 이어 지난 10월 2~4공구 공사에 대한 계약도 모두 마쳤다.
 
○ 검단연장선은 계양역을 시점으로 검단신도시(서구 불로동)를 연결하는 총 연장 6.825km, 정거장 3개소를 건설하는 사업이다. 총사업비 7,977억원(LH, 인천도시공사, 인천시)을 투입해 2024년 개통을 목표로 추진된다.
 
○ 차량은 철제차륜 중량전철 8량을 1편성으로 총 35편성이 유인운전 시스템으로 운행될 예정이며, 열차 운행 간격은 출퇴근 시간 4분 30초, 평상시 8분 30초로 계획돼 있다.
 
○ 구간별로 1공구 현대건설(주), 2공구 (주)대우건설, 3공구 코오롱글로벌(주), 4공구 GS건설(주)가 시공을 맡아 추진하게 된다. 특히, 지역 업체의 시공 참여비율이 전체 공사금액의 49% 이상으로 되어 있으며, 앞으로 시공사와의 원활한 협의를 통해 지역하도급율도 상향될 경우 지역 업체에 큰 도움이 될 것으로 보인다.

○ 인천도시철도 1호선 검단연장선이 개통되면 지하철의 수단분담율이 현재 13.57%에서 13.73%로 상승해 지상부의 차량 통행량을 분산시켜 검단신도시의 신규 교통수요를 효과적으로 처리하는 동시에 공항철도와의 연계성이 강화돼 인천 북부지역의 도시철도 네트워크를 견고하게 만들 것으로 기대된다.
 
○ 또한, 인천도심지역은 물론 송도국제도시 등과의 연계성도 한층 강화해 도시철도 중심의 대중교통 활성화에 크게 기여할 것으로 예상된다.
 
○ 박남춘 시장은 “오는 12월 인천도시철도 1호선 송도연장선 개통을 앞두고 있는 가운데 이번에 검단연장선이 착공됨으로써 인천의 남쪽 끝 송도부터 북쪽 끝 검단까지 하나의 철도망을 통한 교통 이음이 한층 더 강화될 것”이라며 “시공사와 공사관계자들은 공사기간 중 지역주민들이 불편을 겪는 일이 없도록 만전을 기해 주기 바란다”고 당부했다

#검단신도시 #인천지하철1호선검단연장선 #인천1호선검단연장선 #검단신도시지하철착공

인천도시철도 1호선 검단연장선 건설사업 착공식이

2020. 11. 11(수) 14:00시에 개최됩니다.

장소는 검단신도시 검단연장선 101 정거장 일원입니다.

참석인원은 코로나19로 인하여 사전초청자에 한해서 참석이 가능하므로

일반인의 참석은 불가능할거 같네요.

주요 행사 내용은 경과보고, 기념사 및 축사, 발파식, 기념촬영 순으로

진행되는거 같습니다.

올해 상반기에 진행하려던 행사인데 코로나19로 인하여 이제서야 개최되네요.

많은 언론보도를 통해 검단신도시를 널리 알리는

좋은 홍보 기회로 활용되면 좋겠습니다.

#검단신도시 #인천도시철도1호선검단연장석 #검단연장선착공식

○ 인천광역시(시장 박남춘)는 수도권매립지 종료에 대비해 추진하고 있는 ‘(가칭)인천에코랜드’가 들어서는 주변 지역에 대해 파격적인 지원방안을 계획하고 있다고 밝혔다.
 
○ 앞서 인천시는 지난 5일 인천에코랜드 조성계획을 밝히고, 인천에코랜드는 현재와 같은 직매립 방식이 아닌 친환경 방식으로 조성할 것임을 분명히 했다. 지하매립, 상부 밀폐형(에어돔 또는 건축물) 구조로 조성해 주변 지역과 완벽히 차단시키는 등 수도권매립지와는 모든 것이 전혀 다른 친환경 매립시설로 만든다는 것이다.
 
○ 하지만, 폐기물을 직접 매립하고 있는 수도권매립지 등 기존의 매립방식에 익숙해 있는 시민들이 매립시설 자체에 대해 거부감을 갖고 있는 만큼 주민수용성 확보를 위해 과감한 지원방안을 추진하기로 했다.
○ 지원 기본방향은 ▲타지역 가산징수금제 도입 ▲영향권 지역 내 환경개선사업비 군·구 특별회계 운영 ▲지역주민 숙원사업 우선해결 ▲주민고용, 주민감시보장 등이며, 주민들의 의견을 적극 수렴해 반영여부를 검토할 예정이다.
 
○ 세부 지원내용으로는 ▲지역발전기금 지원(*매년 58억원 예상) ▲근린공원 및 체육시설 설치(100억원 이상) ▲지역발전 기본계획 수립 ▲지역주민 고용 ▲주민숙원사업 지원 등이다.
 
○ 특히 주민들이 원할 경우 에코랜드 관리·운영을 주민들이 직접 함으로써 일자리 창출과 지역경제 활성화를 지원하고, 매립시설 운영에 대한 환경문제를 직접 감시할 수 있게 한다. 또한 주민이 원하는 숙원사업을 직접 발굴하여 설치하는 등 주민의견을 최대한 반영한다.

○ 인천에코랜드가 들어서는 지역을 제외한 나머지 군·구에 대해 폐기물반입에 따른 가산징수금제(수도권매립지의 경우 반입수수료의 50%)를 시행할 계획이다. 징수된 가산징수금을 해당 군·구의 특별회계로 운영하도록 하고, 군·구에 사용 재량권을 부여하는 방안도 고려할 방침이다.
 
○ 지역주민 숙원사업은 사업비 지원과 더불어 우선 해결과제로 지정해 특별 관리하고, 주민지원협의체 활동비를 포함한 발전기금도 지원한다. 또한, 완충지 역할을 할 주변 곳곳에는 근린공원과 체육시설을 설치해 주민들의 휴식공간으로 제공한다.
 
○ 이와 더불어 체계적인 지역발전을 위한 기본계획 수립을 추진하고, 에코랜드 및 부대시설 관리 인력도 지역주민을 고용하여 주민감시와 지역 발전 활성화를 위해 최대한 지원한다는 입장이다.
 
○ 오흥석 시 교통환경조정관은 “인천에코랜드는 인천시 자원순환정책 대전환을 위한 기초가 될 것”이라며, “파격적인 지원을 통해 주민수용성을 확보하고, 주민들이 유치를 적극 원하는 시설로 조성될 수 있도록 최선을 다하겠다”고 강조했다

 #인천에코랜드 #에코랜드 #수도권매립지

검단신도시 AA16블록 민간참여 주택건설사업 사업자를 공모합니다.

AA16블록은 검단신도시 2단계 지역으로

60~85 중소형 평형이 1,070호 이며, 85초과 중대형 평형이 465호 로 구성됩니다.

총 1,535호 대형 아파트 단지입니다.

토지사용 가능 시기는 2021년 11월이므로 빠르면 내년 하반기 분양하거나

2022년 상반기에 분양할거 같습니다.

AA16블록의 위치는 인천지하철1호선 검단연장선 102역 바로 앞이며

상업시설이 단지 앞에 있어서 생활 인프라도 좋습니다.

특히, 지하철역과 아파트 단지와의 거리가 130미터 정도라서 초역세권입니다.

초, 중, 고가 가까이 있기에 학세권이기도 합니다.

검단신도시 2단계에 있는 제일풍경채와 더불어

가장 인기있는 아파트가 될거라 생각합니다.

또한 단지 옆으로 산을끼고 있어서 녹세권이기도 합니다.

초역세권과 학세권, 녹세권을 모두 갖춘 좋은 위치입니다.

어느 건설사가 선정이 될지 기대되네요.

#검단신도시 #민간참여주택건설사업 #AA16블록 #검단신도시2단계 #검단신도시분양

검단신도시 아파트 공사현장을 다녀왔습니다.

입동이 지나서 해가 늦게 뜨네요.

오전 8시 무렵이라서 해가 낮게 떠 있는 상황입니다.

검단신도시 검단파라곤센트럴파크입니다.

112동이 많이 올라왔네요.

일요일 오전이라 공사현장이 한가한 편입니다.

주민센터+구립도서관 부지 앞 사거리입니다.

신호등이 설치되어 있는데 아직 작동하지는 않습니다.

오른쪽 펜스친 부분이 검단2초등학교 입니다.

정면에 모아미래도 아파트도 많이 올라왔네요.

파라곤센트럴파크 앞 사거리에서 바라본 북측 단지입니다.

101동도 이제 많이 올라왔네요.

검단신도시 1단계에서 가장 큰 미루터 공원입니다.

미루터공원은 오늘도 공사중입니다.

검단신도시 남북을 연결하는 도로 옆으로 가로수와 인도가 설치되었고

사이에는 자전거도로인거 같은데 아직 공사중이네요.

멀리 왼쪽에 신안인스빌, 왼쪽에 호반2차, 오른쪽에 대방노블랜드입니다.

이 도로가 검단신도시 남북을 연결하는 메일 도로입니다.

호반써밋2차도 아파트가 빠르게 올라오네요.

상가주택 부지에서 바라본 대방노블랜드와 검단파라곤센트럴파크입니다.

뒤로 유승한내들이 보이네요.

광각으로 넓게 바라본 모습입니다.

상가주택 옆 수변공원에 대한 공사도 진행중입니다.

수변공원 건너편 부지가 11월에 분양될 우미린 4차, 5차 부지입니다.

미루터공원 중 징미산쪽에 대해서는석축을 쌓고

조경수를 별도로 심는거 같네요.

미루터공원 맞은편에서 검단신도시 북측 단지를 바라본 모습니다.

좌측부터, 호반써밋1차, 우미린, 금호어울림입니다.

유승한내들(좌측), 한신더휴(우측)는 내년 입주라

도색도 하고 어느정도 외관 공사는 마무리가 되는거 같네요.

하루하루 변해가는 검단신도시 모습이었습니다.

#검단신도시 #검단파라곤센트럴파크 #검단신도시공사현장

https://blog.naver.com/skuniv93/221723517737

2019년 12월에 검단신도시 분양이 진행되면서

앞으로 검단신도시 중앙에 위치한

원당지구에 대한 관심이 높아질 것이라는 글을 쓴적이 있습니다.

상기 글의 요지는

현재는 서울과 가까운 검단신도시 1단계 지역이 분양이 진행되고 있어서

아직 원당지구에 대한 관심이 낮지만

2021년 하반기 2단계 지역의 분양이 시작되면

사람들이 검단신도시 중앙에 위치한 원당지구에 대해

관심을 가질 것이라는 내용이었습니다.

그런데, 벌써 원당지구에 대한 관심이 높아지는거 같습니다.

원당지구 아파트 네이버 시세입니다.

원당지구에서는 LG원당자이아파트가 가장 인기 아파트입니다.

높은 관심을 반영하듯 원당지구에서 가장 가격이 높습니다.

매수자는 많은데 매물을 많이 줄어든 상황입니다.

이러한 움직임은 검단신도시 분양권 전매가 가능한 아파트들(금호, 유승, 호반)의

가격이 점점 더 높아지는 것도 그 이유라고 할 수 있습니다.

현재 검단금호어울림센트럴의 경우

호가가 7억후반~8억까지 나오고 있습니다.

제 생각으로는 검단신도시 완성 후에는

검단신도시 아파트 가격의 60~70% 정도로

원당지구 아파트 시세가 형성될 것으로 생각합니다.

원당지구가 검단신도시 중앙에 있기에 

충분히 가능한 시세라고 생각합니다.

요즘 신도시 분양자 사이에서는 검단신도시 10억 이야기도 나오고 있으니

행복한 기대를 가지고 기다려 보는 것도 좋을거 같습니다.

검단신도시가 잘되어야 원당지구도 잘 됩니다.

#검단신도시 #원당지구 #원당지구아파트 #엘지원당자이아파트 #검단신도시시세

서울9호선과 공항철도 직결운영과 관련하여 긴급 간담회가 열렸습니다.

이번 간담회는 배준영 국회의원의 중재로 개최되었습니다.

한 자리에 모인 국토부, 서울시, 인천시 관계자들을 살펴보면

국토교통부 이윤상 대도시권광역교통위원회 광역시설운영과장,

인천시 조성표 철도과장, 서울시 교통정책과 김정묵 팀장 등

관련기관 관계자를이 참석하였습니다.

서울시는 정부로부터 9호선직결열차 차량구입비로 222억을 교부받았으나

인천시가 40억을 부담하지 않는다는 이유로

정부로 부터 교부받은 222억을 다시 반납하겠다고 밝힌 바 있습니다.

앞으로 국토부, 서울시, 인천시가 어떻게 협상을 이어나갈지

아니면 판을 깨 버릴지 모르겠지만

이런 자리가 마련된 것만으로도 해당 지역 주민들은 

다행이라고 생각합니다.

공항철도 계양역이 있는 계양구 송영길 국회의원도 아무말 없고

공항철도 검암역, 청라국제도시역이 있는 서구 신동근 국회의원도 말이 없는데

배준영 국회의원만이 동분서주 열심히 뛰어다니네요.

정말 당이 아니라

사람을 보고 국민의 대표를 뽑아야겠네요.

#서울9호선 #공항철도 #9호선공항철도직결 #배준영 #송영길 #신동근