부동산 뷰파인더 (교통,철도,교육,신도시 등 개발계획)

검단신도시 파라곤센트럴파크 아파트 공사 현장입니다.

501동 옆으로 나무 식재가 이루어지고 있으며,

파라곤센트럴파크는 단지 내 나무 식재가 다른 단지보다 훨씬 많이 이루어지고 있는 거 같습니다.

어린이 놀이터도 예쁘게 만들어지고 있는 거 같고,

조만간 저 철제 펜스가 사라지겠네요.

이음대로에서 바라본 파라곤센트럴파크 입니다.

이음대로에서 높이가 상당하네요.

단독주택 부지에서 바라 본 모습입니다.

파라곤센트럴파크의 시그니쳐 시게탑입니다.

시계탑 안에는 엘리베이터가 설치되어 있습니다.

511동 뒤편으로 지그재그 길이 만들어질 예정입니다.

파라곤센트럴파크와 인천영어마을입니다.

다음 달이면 입주자 사전점검이 진행됩니다.

이제 거의 마무리 되어가고 있네요.

#검단신도시 #파라곤센트럴파크

인천시청역 한신더휴 일반공급 세대수는 162세대입니다.

총 공급세대수는 469세대이며, 입주예정일은 2025년 12월 예정입니다.

일반공급 세대수를 보면 59B타입이 85세대로 가장 많습니다.

국민평형이라고 불리우는 84타입은 A타입이 3세대, B타입이 2세대, C타입이 3세대 밖에 없습니다.

소형 평형만 남아 있는 부분은 아쉬운 부분으로 보입니다.

분양가를 보면 84A타입이 6억3천만원 수준입니다.

검단신도시 아파트 분양가와 비교해 보면 상당히 높은 수준으로 보이지만

검단신도시 분양 아파트는 분양가 상한제 지역이라 그런 것이죠.

인천시청역 한신더휴는 재개발 아파트 단지라 주변 시세 수준을 맞췄습니다.

인천시청역 한신더휴 아파트 주변 지역 시세를 보면

금호아파트나 간석동 현대홈타운 아파트가 6억 수준으로 거래되는 것을 알 수 있습니다.

금호아파트 건축연도가 1987년이고 

간석동 현대홈타운 아파트의 건축연도는 2003년입니다.

신축 아파트가 6억대로 이 지역에 공급되는 것은 나름 매리트가 있어 보입니다.

1순위 청약일정은 5월3일입니다.

당첨자 발표일은 5월12일입니다.

#인천시청역 한신더휴 

인천시청역 한신더휴는 지하3층~지상 최고 25층으로 총 6개동입니다.

세대수는 총 469세대이며 일반공급은 162세대입니다.

타입은 전용면적 46제곱미터, 59제곱미터, 74제곱미터, 84제곱미터입닏.

인천시청역 한신더휴는 간석성락아파트 구역 주택재개발정비사업으로 진행되는

재개발 사업입니다.

인천시청역 한신더휴는 300미터 거리에 인천시청역이 있습니다.

인천시청역은 인천지하철1호선 및 인천지하철2호선 환승역이며, GTX-B가 계획되어 있습니다.

따라서, 트리플 초역세권 아파트입니다.

또한, 단지옆 중앙근린공원이 있어서 요즘 인기 있는 공세권 아파트입니다.

초등학교가 단지 옆에 위치해 있지는 않지만 그렇게 멀지 않은 곳에 있으며

주변에 중학교, 고등학교도 위치해 있습니다.

재개발정비사업 아파트라서 소형 평수가 많습니다.

국민평형으로 불리우는 84A, 84B, 84C 타입의 평면의 경우 무난하게 나온 것으로 보여집니다.

모든 타입에 현관펜트리와 거실펜트리가 있어서 수납을 강화한 것이 보이네요.

다만, 84타입 일반공급 세대수가 워낙 적어서 아쉬운 부분인거 같네요.

단지 배치는 남향 위주로 되어 있으며, 

101동 59A타입이 방향도 남향이라 좋고 전면동이라서 가장 좋아 보이네요.

인천지역이 재개발사업 진행이 잘 진행되는 것 같아서

재개발사업 예정지에 관심을 가지고 미리 투자해 보는 것도 좋을 듯 합니다.

#인천시청역 한신더휴 #한신더휴 #GTX-B

힐스테이트 검단 웰카운티 청약 가점과 금강펜테리움 더 시글로2차의 청약 가점을

비교해 보았습니다.

힐스테이트 검단 웰카운티는 84타입은 공공분양이라 민영주택인 99타입과 125타입의 가점을 보면

비인기 타입인 99B타입의 가점이

인천지역이 최저 49점, 기타지역이 최저 63점입니다.

특히, 125 펜트하우스의 경쟁이 제일 높아서

인천지역이 최저 67점, 기타지역이 최저 72점입니다.

검단역 금강펜테리움 더 시글로 2차는 84타입 단일 평형인데

타입별 가장 비인기 타입이 84B타입입니다.

84B타입의 청약 가점은 인천지역이 최저 41점, 기타지역이 58점 입니다.

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힐스테이트 검단 웰카운티와 검단역 금강펜테리움 더 시글로 2차의 청약 가점을 비교해 보면

힐스테이트 검단 웰카운티의 인천지역 최저 점수인 49점이면

검단역 금강펜테리움 더 시글로 2차 타입에 관계없이 어느 타입에든 당첨이 가능합니다.

즉, 당첨만 생각한다면 힐스테이트 검단 웰카운티 대신

검단역 금강펜테리움 더 시글로 2차에 청약을 넣는 것이 현명한 선택이 될 수 있었던거죠.

제가 청약 전에 예상했던 것이 맞았네요.

검단신도시 청약을 생각하는 분이라면 앞으로 남은 청약에서

많은 고민하시고 현명한 판단을 하는 것이 중요할 거 같습니다.

#검단신도시 #검단신도시청약

검단신도시 최고의 경쟁률을 갱신한 힐슽테이트 검단 웰카운티가 

연일 이슈입니다.

125 펜트하우스가 524.50대1을 기록했고 

평균 경쟁률은 80.12대1로 어마어마한 기록입니다.

특히, 금강펜테리움 더 시글로 2차와 당첨자 발표일자까지 같은 상태라

청약통장이 분산되는 상황에서 엄청나네요.

힐스테이트 검단 웰카운티 공공분양주택 일반분양 최저 당첨금액을

친절하게도 공개하였습니다.

당해 최저 금액과 수도권 최저 금액의 차이가 많이 나네요.

인기가 높았던 84A타입의 금액이 가장 높은데

당해 최저가 1천6백7십만원이고, 수도권 최저가 2천1백9십2만원입니다.

이 금액은 서울사람이라면 18년3개월을 납입해야 하는 금액입니다.

높은 경쟁율 만큼이나 어마어마하네요.

오늘 당첨자 발표가 이루어졌고

앞으로 서류접수 및 정당계약이 진행됩니다.

높은 경쟁률에도 당첨이 되신 분들 축하드립니다.

#검단신도시 #힐스테이트 

검단신도시 원당대로 남측 아파트 공사 현장을 돌아보았습니다.

촬영일자는 2022.04.17일이며, 시간은 오전 9시경 입니다.

검단신도시 파라곤센트럴파크 입니다.

조경 공사가 진행중인데 도로 옆으로 나무를 많이 심었네요.

나무들이 많은 거 같은데 지금도 계속 심는 중이네요.

해든초등학교 앞 사거리에서 바라본 파라곤센트럴파크입니다.

이음대로에서 바라 본 모습인데 시계탑이 멋지네요.

우미린 파크뷰 입니다.

신안인스빌과 호반써밋 2차입니다.

우미린 스테이션입니다.

우미린 스테이션은 LH 행복주택 길 건너편에 있습니다.

디에트르 리버파크 입니다.

아파트 외부 도색이 완료되고 현재 문주 공사중이네요.

도색이 고급스럽네요.

디에트르 리버파크 단지 뒤로 우미린 에코뷰가 보이네요.

우미린 에코뷰입니다.

디에트르 리버파크에서 우미린 에코뷰 넘어가는 다리 위에서 

계양천을 바라본 모습입니다.

우미린 에코뷰 단지 뒤편입니다.

모아엘가 그랑데입니다.

2023년 1월 입주예정으로 

골조 공사가 끝나고 창호 설치까지 마친거 같네요.

이번 달에 분양이 진행된 금강펜테리움 더 시글로2차도 공사를 시작했네요.

한번씩 돌아볼때마다 많은 것들이 빠르게 변화하고 있는 검단신도시입니다.

#검단신도시 #원당대로 #검단신도시아파트

검단신도시 광역교통망 계획 중 하나인 검단~경명로간 도로공사가 착공되었습니다.

검단~경명로간 도로는 4.09km, 왕복 4차로 도로 입니다.

총 사업비는 2,990억원이며, 2026년 3월 준공 예정입니다.

검단~경명로간 도로는 검단신도시에서 부평과 서구를 연결하는 8차선 경명대로와 연결된다는 것이외에

두가지 중요한 의미를 가진 도로입니다.

검단신도시는 경기도 김포시와 그 경계를 접하고 있고

남쪽으로는 경인아라뱃길이 있으며,

경인아라뱃길을 따라 인천국제공항고속도로가 있습니다. 

이 인천국제공항고속도로는 외곽순환고속도로와 올림픽대로에 접속합니다.

검단~경명로간 도로는 인천국제공항고속도로와 연결되어 검단IC가 만들어집니다.

이미 지난해 9월 국토교통부로부터 검단IC 도로연결 허가를 받아놓은 상태입니다.

따라서, 검단신도시에서 검단~경명로간 도로를 이용하여 인천국제공항고속도를 이용해서

인천공항도 갈 수 있고, 외곽순환고속도로를 이용하여 이동할 수도 있고

올림픽대로를 통해 서울로 빠르게 진입할 수도 있습니다.

이것이 검단~경명로간 도로가 중요한 첫번째 이유입니다.

 두번째 이유는 바로 검단신도시와 경인아라뱃길의 연결입니다.

검단~경명로간 도로는 왕복 4차선 도로로 건설되지만 도로 양옆으로 

보행인도와 자전거도로가 만들어집니다.

따라서 검단신도시에서 도보로 걸어가거나 자전거를 타고 경인아라뱃길로 갈 수 있습니다.

현재는 검단신도시에서 경인아라뱃길까지 도로가 직선으로 연결되지 않아서

불편함이 있습니다.

하지만 검단~경명로간 도로가 만들어지만 검단신도시와 경인아라뱃길 연결도로의 개설로

접근성이 크게 개선되고 편리한 이용이 가능해 집니다.

검단신도시에서 경인아라뱃길까지는 직선으로 700미터 정도의 거리이므로

매우 가깝습니다.

검단~경명로간 도로가 만들어지면 검단신도시의 교통 뿐만 아니라 생활 레져 측면에서도

큰 변화를 가져올 거 같네요.

#검단신도시 #검단경명로간도로 #인천국제공항고속도로 #경인아라뱃길 #검단IC

검단신도시 금강펜테리움 더 시글로 2차 분양이 성공적으로 진행되었습니다.

최고 경쟁률은 84D타입에서 나왔고 21.60대1입니다.

1순위 청약통장은 총 3,907개이고 평균 경쟁률은 8.09대1입니다.

이번 검단신도시 금강펜테리움 더 시글로 2차 분양의 1순위 완판이 큰 의미가 있는 이유는

두가지가 있습니다.

첫번째 중요한 부분은 힐스테이트 검단 웰카운티와 함께 분양이 진행되었음에도

1순위 청약이 높은 경쟁률로 청약마감이 되었다는 점입니다.

힐스테이트 검단 웰카운티가 인천지하철1호선 검단연장선 102역 초역세권이고

분양가 또한 금강펜테리움 더 시글로 2차 보다 저렴하게 낮게 나와서

청약 대기자가 힐스테이트 검단 웰카운티로 몰릴 것이라는 것은 충분히 예상이 되는 부분이었습니다.

그런 상황에서 이렇게 높은 경쟁률이 나온 것은 매우 의미있는 결과라고 할 수 있습니다.

이것은 검단신도시의 높아진 위상과 검단신도시 입주를 원하는 사람들이 크게 증가했다는 것을 의미합니다.

두번째 중요한 점은 검단신도시에서 국민평형이라고 불리우는 84타입의 분양가 5억 시대가

시작되었다는 것입니다.

금강펜테리움 더 시글로 2차의 84A타입 고층의 분양가는 5억7백만원입니다.

84B타입과 84C타입 고층은 5억3백만원입니다.

이제 검단신도시 84타입 분양가가 5억이 넘는데도 높은 경쟁률로 완판된다는 것이죠.

이러한 결과는 앞으로 진행될 다른 검단신도시 아파트 분양에도 영향을 미칠 것입니다.

우크라이나 전쟁으로 인해 원자재 공급에 문제가 발생하고 있고

중대재해처벌법 등 외부적 요인으로 인해 건설비용이 증가하고 있습니다.

이러한 부분들은 분양가 상승으로 귀결되죠.

앞으로 검단신도시에 분양될 아파트의 분양가도 점점 더 높게 올라갈 것입니다.

내집마련은 하루라도 빨리 할 수록 

미래를 준비하는 것입니다.

#검단신도시 #검단신도시분양 #금강펜테리움더시글로2차