부동산 뷰파인더 (교통,철도,교육,신도시 등 개발계획)

영종하늘도시 A56블록 호반써밋 스카이센트럴2가 분양 예정입니다.

분양 타입은 74타입, 84A, 84B, 84P타입, 그리고 101타입, 101P타입으로

총 583세대입니다.

A56블록의 위치는 영종IC 인근에 위치해 있으며,

운서역까지는 거리가 있기 때문에 버스를 이용해야 합니다.

단지 아래에 외국인학교 부지가 있고 초등학교 부지가 있습니다.

개교된 초등학교로는 인천 운서초가 인근에 있습니다.

모델하우스는 송도에 위치해 있습니다.

세부적인 분양 내용은 조만간 나올 거 같네요.

#영종하늘도시 #영종하늘도시 호반써밋 스카이센트럴2

검단신도시 LH가든쇼가 진행 중인 아라센트럴파크 현장 모습입니다.

아라센트럴파크는 검단신도시 1단계 중앙공원으로 

앞으로 검단신도시 주민들의 휴식공간으로 자리매김 할 것으로 예상됩니다.

바닥분수도 잘 만들어져 있지만

이렇게 별도로 아이들이 놀 수 있는 물놀이터가 준비되어 있습니다.

올해 여름부터 많은 아이들과 가족들이 즑거운 시간을 보내고 있네요.

이번 LH가든쇼 기간 동안 도슨트 가든 투어 행사도 진행되었습니다.

조경 전문가와 함께 LH가든쇼 정원들에 대해 설명을 들으며 투어를 진행하는 행사로

시간은 1시간 정도가 소요되었습니다.

아라센트럴파크에는 석가산과 폭포 조경도 만들어져 있습니다.

아라센트럴파크는 검단신도시 파라곤센트럴파크 아파트 뒤에 있는데

아라센트럴파크와 파라곤센트럴파크 아파트를 연결하는 문주가 설치되어 있습니다.

6월30일부터 입주가 진행될 예정인데 파라곤센트럴파크 아파트 입주민은 아라센트럴파크로 바로 출입이 가능합니다.

#검단신도시 #아라센트럴파크 #LH가든쇼

문재인 정부에서 부동산 가격이 크게 상승하니

문재인 정부가 내놓은 대책이 3기신도시 개발계획과 사전청약제도 확대입니다.

3기신도시는 부지 확보도 하지 않은 상태에서 졸속으로 발표하였고

사전청약제도는 기존 2기신도시 토지를 중심으로 서둘러 발표하였습니다.

그 중 2기신도시인 검단신도시의 아파트 부지 중 일부가 사전청약제도를 통해 일반에 공급되었습니다.

검단신도시 AB20-2블록 중흫S클래스 아파트 부지도 사전청약제도를 통해 분양이 진행되었습니다.

그런데, 

최근 이 검단신도시 중흥S클래스 아파트의 사전청약에 당첨된 사람들이 항의하는 사태가 벌어졌습니다.

검단신도시 AB20-2블록 중흥S클래스는 3단계 지역에 위치하며

단지 앞에 호수공원, 인천100주년기념도서관, 박물관이 있습니다.

인천지하철1호선 검단연장선 103역 도보 이용이 가능하기 때문에 교통도 편리합니다.

단지 우측으로 초등학교와 인접해 있어서 초품아 아파트이기도 합니다.

특별공급 경쟁률이 11.4대1, 일반공급 경쟁률이 41.2대1이 나올 정도로 엄청난 인기속에 

사전청약 분양이 진행된 아파트 단지입니다.

이번에 검단신도시 중흥S클래스 사전청약이 이슈가 된 이유는

14개 동 중 2개 동(2001, 2002)을 남향에서 북서향, 북동향으로 변경하는 방안을 추진중입니다.

이렇게 될 경우 일조권이나 조망권에 문제가 발생할 수 있어서 

사전청약 담청자들은 반발하고 있는 것입니다.

이러한 변경은 건축위원회 심의과정에서 변경을 지시한 것으로

사전청약 분양공고에 사전청약을 위해 개략적으로 되어 있는 단지 배치도이며,

인허가 과정에서 변경될 수 있다고 명시하였기에 사전청약 당첨자들의 요구는 수용이 안될 거 같습니다.

선분양 제도도 문제가 많다고 아파트를 건설한 후 이루어지는 후분양 제도를 확대해야 한다고

주장하는 상황에서

인허가도 확정이 되지 않은 '사전청약제도' 라는 것은

당연히 더 많은 문제들과 불만이 발생할 수 밖에 없습니다.

문재인 정부가 확대 추진한 사전청약제도는 지금이라도 폐지하는 것이 바람직해 보입니다.

#사전청약제도 #검단신도시 #중흥S클래스 #사전청약문제점

제3회 LH가든쇼가 6월16일(목)~19일(일) 일정으로 개최되었습니다.

장소는 검단신도시 아라센트럴파크입니다.

이번 LH가든쇼의 주제는 <대지의 주름, 자연의 물결> 입니다.

시민 참여 프로그램은 3가지가 있습니다.

첫번째, 정원 산책 스템프 투어

두번째, 도슨트 가든 투어

세번째, 주민참여 가드닝 이벤트 입니다.

이 중 <도슨트 가든 투어>는 16일~19일까지 14시, 16시 이렇게 하루 두차례 진행됩니다.

정원 전문가가 함께 동행하며 정원을 해설해 주는 프로그램입니다. 

왼쪽부터 보면 시그니쳐가든, 국내 초청정원, 시민참여정원, 학생참여정원이 있고

징미산으로 올라가면 작가정원, 국내 초청정원이 있습니다.

징미산 정상에 해외초청정원이 있습니다.

저는 토요일에 LH가든쇼를 가 볼 생각입니다.

이번 가든쇼 행사를 직접 볼 생각에 기대가 크네요.

#검단신도시 #LH가든쇼 #아라센트럴파크

인천 서구 불로지구에 힐스테이트 불로 포레스트가 분양 예정입니다.

세대수는 736세대로 지하3층, 지상 최고 25층으로 총 8개동이 건설됩니다.

타입은 84타입 단일 평형으로 A, B, C 세가지 타입입니다.

단지 동쪽으로 용해산이 위치해 있어서 계절의 변화를 잘 느낄 수 있을 거 같습니다.

차량 출입구가 3곳이 있는 것도 장점으로 보입니다.

힐스테이트 불로 포레스트는 84 단일 평형으로

타입은 A, B, C 세가지 타입니다.

분양 세대수는 A타입이 가장 많습니다.

A타입과 C타입은 판상형으로 많은 사람들이 선호하는 무난한 평면입니다.

C타입은 모두 동향입니다.

힐스테이트 불로 포레스트는 불로지구 북쪽에 위치하며

검단신도시 3단계와 인접해 있어서 검단신도시 인프라를 이용하기 편리합니다.

국지도98호선이 가까이에 있어서 도로 개통시 빠르게 일산으로 이동이 가깝습니다.

인천지하철2호선 검단지선이 예정되어 있어서 향후 일산까지 연장될 예정입니다.

힐스테이트 불로 포레스트는 분양가 상한제 지역이 아니어서

분양가 상한제 적용을 받는 검단신도시 아파트들 보다는 분양가가 높게 나왔습니다.

중도금 4회차까지는 무이자로 진행됩니다.

84A타입 고층의 경우 5억2천9백만원이고

84B타입 고층의 경우 5억2층3백만원이고

84C타입 고층의 경우 5억2천9백만원입니다.

청약 가점이 높지 않다면 검단신도시 당첨이 어려운 상황에서

청약 가점이 낮은 경우에는 불로지구 최초 1군 브랜드 아파트인

힐스테이트 불로 포레스트에 관심을 가져 보는 것도 좋을 거 같네요.

#불로지구 #힐스테이트 #힐스테이트불로포레스트

검단신도시 1단계와 3단계를 연결하는 도로(고산터널)가 임시 개통되었습니다.

해당 터널의 개통으로 인해 검단신도시 1단계에서 불로동 방향이나 일산대교로 이동할 경우

원당지구 원당사거리를 지나서 이동하지 않고 고산터널을 통해 이동이 가능합니다.

원래 왕복 6차선 도로이나 현재는 임시로 왕복 4차선으로 임시 개통이 된 상태입니다.

고산터널의 임시 개통으로 원당사거리 통행량이 다소 감소할 것으로 예상됩니다.

검단신도시 고산터널 1단계에서 3단계 방향 (인천도시공사 사진)

고산터널 통과 후 102역 방향 (인천도시공사 사진)

#검단신도시 #고산터널

소사역 한라비발디 프레스티지 1순위 청약이 진행되었습니다.

소사역 한라비발디 프레스티지는 166세대이며,

지하 5층~지상 36층 아파트입니다.

 6월8일 해당지역 1순위 청약이 진행되었습니다.

6월9일 기타지역 1순위 청야기 진행될 예정이지만

해당 지역 1순위에서 청약이 마감되어 기타지역은 청약이 진행되지 않았습니다.

소사역 한라비발디 프레스티지는 60A, 60B, 78타입 세가지입니다.

60A타입은 6.1대1, 60B타입은 7.67대1, 78타입은 5.71대1로 마감되었습니다.

두자리수 대 경쟁률은 아니지만 해당지역만의 청약율로 선방했다고 보여집니다.

#소사역한라비발디프레스티지

경기도 부천시 소사동에 소사역 한라비발디 프레스티지가 분양 예정입니다.

소사역 한라비발디 프레스트지는 166세대로

지하 5층, 지상 36층 2개동으로 건설됩니다.

60A타입의 고층 분양가는 5억8천9백만원이며,

60B타입의 고층 분양가는 6억2천만원입니다.

78타입의 고층 분양가는 7억6천9백만원과 7억3천1백만원입니다.

위치는 소사역 바로 인근이어서 초역세권입니다.

소사역은 부천종합운동장역으로 대곡~소사선이 개통될 예정입니다.

부천종합운동장역은 GTX-B가 지나갈 예정이며, GTX-D도 지나갈 예정입니다.

60A타입과 60B타입은 타워형이며, 78타입은 판상형입니다.

60A타입 보다 60B타입이 서비스 면적이 넓어서 더 좋습니다.

60B타입이 현관 옆에 펜트리 공간도 있고 침실2가 더 넓습니다.

1순위 해당지역 청약은 6월 8일이며,

1순위 기타지역 청약은 6월 9일입니다.

당첨자 발표는 6월 16일입니다.

#소사역 #소사역한라비발디프레스티지