부동산 뷰파인더 (교통,철도,교육,신도시 등 개발계획)

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제일풍경채 검단3차 사전청약 아파트가 본청약이 진행됩니다.

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지하2층~지상29층, 8개동으로 건설되며 세대수는 610세대로

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얼마전 분양한 검단신도시 중흥S-클래스 에듀파크처럼 대단지 아파트는 아닙니다.

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중대형 아파트로 타입은 84 A, B, C 세개 타입이 있으며

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115 A, B 두개 타입이 있습니다.

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분양가는 84A타입 고층이 5억2천2백만원이며,

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84B타입 고층은 5억2천만원이며,

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84C타입 고층은 5억1천6백만원입니다.

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115A타입 고층이 6억7천3백만원이며,

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115B타입 고층은 6억7천8백만원입니다.

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제일풍경채 검단4차와 분양가가 상당히 비슷합니다.

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제일풍경채 검단4차가 현재 미분양으로 인해 선착순 계약이 진행중이라서

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검단4차 보다 검단3차의 분양가를 낮추는 것은 무리였을 것으로 보입니다.

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세대별 타입 평면은 상당히 잘 나온 것으로 보입니다.

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다만, 안방 앞에 앞 배란다가 없는 부분은 매우 아쉬운 부분입니다.

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요즘 빨래시 건조기를 필수로 사용한다고는 하지만

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그래도 빨래건조대가 있는 앞 배란다가 필요하다고 생각합니다.

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분양 일정은 1월 22일 특별공급을 시작으로

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1월 23일 1순위 청약이 진행됩니다.

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당첨자 발표는 1월 30일 입니다.

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모델하우스는 이전 제일풍경채 검단4차 모델하우스와 동일합니다.

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#제일풍경채 #검단신도시

인천지하철1호선검단연장선은 계양역에서 검단신도로 3개 역사가 연장됩니다.

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공사가 잘 진행되고 있으며 이제 개통을 앞두고

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3개 역사에 대한 이름을 결정하려고 합니다.

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현재 공사 중인 상황에서는 101역, 102역, 103역이라고 부르고 있습니다.

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인천시가 주민의견을 참고하여 역명심사 전문가들의 논의를 통해

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행정예고를 실시하였습니다.

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행정예고된 인천지하철1호선 검단연장선의 역명은

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101역은 아라역(북부법원,검찰청)

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102역은 인천원당역

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103역인 검단호수공원역

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입니다.

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1월22일까지 상기 역명에 대해 의견을 받습니다.

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의견이 있는 분들은 기한 내 의견을 제시 하시기 바랍니다.

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#검단신도시 #인천지하철1호선검단연장선

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검단 중흥S-클래스는 사전청약을 진행한 단지로

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총 공급세대수 1,448세대 중에 729세대는 사전청약으로 당첨이 된 상태이고

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이번에 본청약시 공급하는 세대는 719세대입니다.

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검단신도시 중흥S-클래스 타입은

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72A, 72B, 84A, 84B, 101, 147타입으로 총 6개 타입입니다.

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모델하우스에 만들어진 72B타입, 84A타입, 101타입 이렇게 3개 평면입니다.

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72A타입도 만들어 놓으면 좋았을거 같은데 아쉬운 부분입니다.

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72A타입은 알파룸까지 있어서 방 4개로 구성되어 있습니다.

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현관에 신발장도 양쪽으로 되어 있어서 수납공간도 넓으며

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가장 인기 있는 4BAY 평면입니다.

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72B타입의 특징은 거실이 3면 창으로 되어 있다는 점과

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안방에 서재나 아이 놀이공간으로 쓸 수 있는 여분의 공간이 합쳐져 있다는 점입니다.

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이 공간을 잘 활용하면 매우 쓸모가 있을 수 있지만

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자칫 자리만 차지하는 빈 공간이 될 수 도 있습니다.

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84A타입은 알파룸이 없는 대신 주방 펜트리공간을 확보하고 있고

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이 부분을 보조주방처럼 활용이 가능합니다.

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요리를 많이 하는 주부의 선호도가 높을 거 같습니다.

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84B타입은 74B타입과 구조가 크게 다르지 않고

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크기만 더 커졌습니다.

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101타입은 알파룸이 상당히 커서 실제 방의 역활이 가능합니다.

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주방의 수납 펜트로 만들기에는 아깝다는 생각이 드네요.

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현관펜트리가 있어서 신발장이 한쪽만 설치되게 되어

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평수에 대비하여 신발장이 작은 느낌이 듭니다.

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147타입은 복층으로 만들어지는데

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아래층은 101과 동일하고 복도펜트리 공간이 2층으로 올라가는 계단이 만들어집니다.

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거실의 층고가 높아서 개방감이 좋을 거 같고

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야외 테라스가 있어서 활용도가 매우 높을거 같네요.

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모델하우스는 김포시 사우동에 있습니다.

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#검단신도시 #검단중흥S-클래스 #에듀파크

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겅단신도시 AB20-2블록 중흥S-클래스 에듀파크 청약이 1월 진행됩니다.

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세대수는 1,448세대 대단지 아파트이고

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지하3층~지상 29층으로 14개동으로 구성되어 있습니다.

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타입은 72A, 72B, 84A, 84B, 101, 147타입으로 구성되어

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중대형 아파트입니다.

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검단신도시 중흥S-클래스 에듀파크는 인천지하철1호선 검단연장선 103역 인근에 위치하여

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도보 역세권 아파트입니다.

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초역세권은 아니지만 단지 끝에서 550미터 정도 거리이며

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중심상업지와도 가까운 거리여서 생활 편의성도 높아 보입니다.

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초등학교는 단지 바로 옆에 신설될 예정이어서

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도로를 건너지 않고도 통학이 가능한 초품아 단지입니다.

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단지 배치는 남북 방향으로 길게 되어 있는 모습입니다.

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단지 남쪽으로는 호수공원이 있고 서쪽으로는 만수산이 있습니다.

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분양가는 매우 저렴하게 나와서 최근 고분양가 청약시장에서

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주목할 만한 분양가입니다.

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75A타입 기준층이 4억3천5백만원,

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75B타입 기준층이 4억2천1백만원,

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84A타입 기준층이 4억9천8백만원,

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84B타입 기준층이 4억8천4백만원,

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101타입 기준층이 5억9천4백만원,

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147타입이 11억1천만원입니다.

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1순위 청약은 1월9일이며 당첨자 발표는 1월16일입니다.

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#검단신도시 #검단중흥S-클래스 #에듀파크

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1980년대 서울지하철노선도를 보면 정말 노선이 간단해 보이는데

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2000년대만 되어도 노선이 엄청 복잡해졌고

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현재는 더욱 복잡한 노선으로 노선을 파악하기 어려워졌죠.

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기존 지하철노선도와 이번에 개선된 지하철노선도를 비교해보면

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서울지하철2호선을 동그랗게 원으로 표현한 것이 가장 큰 특징입니다.

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또한 한강을 표시하여 한강을 기준으로 강북과 강남 구분이 가능해 졌습니다.

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환승역은 신호등처럼 포기하여 환승가능한 노선 색깔이 동그랗게 들어가 있습니다.

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그래서 한눈에 몇개의 노선이 환승되는지 확인이 가능합니다.

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이제 인천지하철1호선 검단연장선이 개통되면

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계양역에서 북쪽으로 3개 역사가 추가되어 표기되겠지요.

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또한, 공항철도-9호선 직결운행이 시작되면 공항철도 라인 옆에 9호선 라인도 표시되고

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계양역은 현재 2개역 표시에 3개역 표시로 변경됩니다.

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#검단신도시 #인천1호선검단연장선 #공항철도9호선직결 #서울지하철노선도

2024년 1월 AA29블록 검단신도시 e편한세상 에코비스타가 분양 예정입니다.

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e편한세상 검단 에코비스타는 총 세대수 732세대로

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지하3층~지상20층으로 2026년 5월 입주예정입니다.

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e편한세상 홈페이지에 2024년 1월 분양예정으로 올라와 있습니다.

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특별한 이슈가 없는 한 계획된 일정대로 분양이 진행될 거 같습니다.

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e편한세상 검단 에코비스타는 지도로 보면 인천지하철2호선 마전역이 가까워 보이지만

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마전역으로는 가는 길이 없기 때문에 완정역으로 가야 합니다.

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e편한세상 검단 에코비스타와 완정역까지는 800미터 정도 거리로

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성인의 경우 도보로 이용이 가능합니다.

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인천지하철1호선 검단연장선 103역으로 갈 수도 있겠지만

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거리는 1km 정도 거리라서 도보는 어렵습니다.

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그리고 신설될 검단구청이 바로 앞에 있으며

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검단호수공원이 도보로 520미터 정도 거리라서 가까운 편입니다.

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보다 세부적인 분양일정이 나오면 다시 글 올리도록 하겠습니다.

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#e편한세상검단에코비스타

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두산위브더제니스 센트럴 계양의 입주자모집공고가 게시되었습니다.

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두산위브더제니스 센트럴 계양은 두산건설과 썅용건설의 컨소시엄으로 건설되며

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총 세대수는 1,370세대입니다.

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기존 주택을 철거하고 건설되는 사업이라 일반분양은 620세대입니다.

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일반분양의 분양 타입은 49, 59A, 59B, 59AT, 74B 타입입니다.

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두산위브더제니스 센트럴 계양의 위치는 인천지하철1호선 작전역 앞 입니다.

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또한, 경인고속도로 부평IC와도 가까운 위치라 차량을 이용한 교통도 편리합니다.

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49타입입니다.

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방2개 화장실 1개입니다.

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1인 세대나 아이가 없는 신혼부부가 거주하기 좋아 보입니다.

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59A타입입니다.

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3BAY타입이며 방 3개 화장실 2개인데 드레스룸이 엄청나게 작아서

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침실3을 드레스룸으로 써야할 거 같네요.

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주방의 크기도 정말 작습니다.

59B타입입니다.

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타워형입니다.

74B타입입니다.

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드레스룸이 조금 넓어진 것으로 보입니다.

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모델하우스에는 59A타입과 49타입만 만들어져 있습니다.

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서비스 평면이 적어서 확장 후에도 세대평면이 무척이나 작아 보입니다.

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49타입 고층의 분양가가 3억9천만원이며,

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59A타입 고층의 분양가는 4억9천7백만원입니다.

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59B타입 고층의 분양가는 5억4백만원이며,

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74B타입 고층의 분양가는 5억9천7백만원입니다.

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소형 아파트인데 분양가가 생각보다 높게 나왔다고 보여지며

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이렇게 높은 분양가가 청약에 어떤 결과를 가져올지 지켜봐야겠습니다.

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단지 배치를 보면 49타입은 101동에 모여 있으며 임대 39세대와 같은 동으로 구성되어 있습니다.

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59A타입과 59B타입은 106, 107, 108, 109 동에 있습니다.

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106, 107, 108 동이 전면동이어서 이 3개 동의 고층의 경우 부평 시티뷰가 잘 나올거 같습니다.

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1순위 청약은 2024년 1월 8일입니다.

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부동산 시장 눈치를 보며 모집공고 일자를 조정한 만큼

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시행사의 전략이 성공할지 아니면 실패할지 사람들의 선택을 지켜봐야겠네요.

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#두산위브더제니스 #두산위브더제니스센트럴계양

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계양테크노벨리 및 인근지역에 대한 토지거래허가구역이

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12월26일부로 해제됩니다.

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인천시는 국토교통부장관이 2018년12월부터 토지거래허가구역으로 지정한

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계양구 귤현동, 동양동, 박촌동, 병방동, 상야동, 방축동 일원 4.502필지를

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12월26일자로 해제한다고 밝혔습니다.

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계양테크노벨리 및 인근지역에 대한 토지거래허가구역 해제로

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이제 인천시의 토지거래허가구역은 검암역세권, 대장지구, 구월2공공주택지구 등

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3개 지역입니다.

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토지거래허가구역이 해제되면 구청장의 허가없이 토지거래가 가능합니다.

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이번 토지거래허가구역 해제는

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계양테크노벨리의 보상이 완료 되었기 때문입니다.

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계양테크노벨리는 3기신도시로 예정 부지 자체가 논밭으로 사용되던 지역인데

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전체 부지에 50% 이상이 연약 지반이라고 합니다.

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계양테크노벨리 지구단위 계획 당시 이런 연약 지반이라는 사실을 모른채

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지정되었다고 하네요.

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이로 인해 연약 지반에 대한 보강 공사가 추가적으로 진행되어야 해서

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계양테크노벨리의 공공주택 완공은 시기는 3년 연장이 불가피 하다고 합니다.

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#계양테크노벨리 #계양신도시

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