부동산 뷰파인더 (교통,철도,교육,신도시 등 개발계획)

세대수는 총 910세대입니다.

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74~84타입인데 세부 평면은 다양합니다.

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#검단신도시 #AB5블록 #한신더휴 #한신더휴어반파크

검단신도시 한신더휴 어반파크 입주자 모집공고가 게시되었습니다.

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이번에 공급되는 한신더휴 어반파크는 공공지원 민간임대 아파트 입니다.

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인근 아파트들이 25층 정도인데 한신더휴 어반파크는

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지하2층~지상29층으로 인근의 다른 아파트 보다 좀 더 높습니다.

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총 910세대이며 상당부분 아파트 건설이 이루어져서 입주는 내년 3월이며,

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10년까지 안정적으로 거주가 가능합니다.

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빠르게 입주를 생각하는 분들에게는 좋은 기회일거 같네요.

한신더휴 어반파크는 검단신도시 1단계 원당대로 남쪽 지역에 위치해 있으며,

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인천지하철1호선 검단연장선 101역을 도보로 이용할 수 있는 위치입니다.

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세부 공급 내역을 보면 청년 세어형, 신혼, 일반공급 이렇게 세가지이며

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일반공급은 74C타입, 74E타입, 84D타입, 84E타입 네가지 입니다.

민간임대 아파트이지만 10년을 거주한다고 하여 임대의무기간 종료 후

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임차인에서 분양전환 우선권을 부여하지는 않습니다.

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10년 후에는 한신더휴가 10년 후 시세를 반영하여 일반분양을 할 거 같네요.

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월 임대료는 신혼부부, 일반공급, 청년 세어형에 따라 조금씩 다릅니다.

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일반공급 84타입을 기준으로 보면

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표준형은 보증금 1억8천4백만원에 33만1천원입니다.

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보증금을 최대로 낮춘 선택형3의 경우 보증금 5천6백만원에 619천원입니다.

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주변 시세보다 최대 85% 이하의 저렴한 금액으로 공급한다고 하였으며

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계약 갱신시 2년 단위 임대료 상승률 5% 이하로 한다고 합니다.

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청약 통장을 사용하지 않고 분양에 참여할 수 있기 때문에

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검단신도시 거주하면서 검단신도시 청약을 준비하고자 하는 분들에게

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매우 좋은 기회일거 같네요

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#검단신도시 #한신더휴 #한신더휴어반파크 #검단신도시분양 #민간참여공공임대

검단신도시 인천지하철1호선 검단연장선 102역과 103역 사이에

종합병원 부지가 정해져 있습니다. (노란색 타원형)

아직 어떤 병원이 들어올지 결정되어 있지 않은데

인천시가 인천 제2의료원을 건설할 것이며 

이 인천 제2의료원 예정 부지로 6개 후보지를 선정하여

연내 최종 후보지를 확정한다고 합니다.

인천 제2의료원 건립은 윤석열 대통령과 유정복 인천시장의 공약사항입니다.

현재 인천광역시 제2의료원 설립 기본계획 및 타당성 조사 용역이 진행중에 있으며

10월14일 중간 보고회를 개최하였습니다.

이번 중간 보고회는 그 동안의 용역 진행사항을 점검하고,

제2의료원 설립 후보지 분석결과에 대해 전문가들의 논의와 의견 수렴이 진행되었다고 합니다.

6개 후보지는 

1. 영종하늘도시

2. 검단신도시

3. 계양테크노밸리

4. 부평구 산곡동 292-1 일원

5. 남동구 만수동 786번지 일우언

6. 연수구 선학동 구월2지구

입니다.

현재 인천시의료원은 인천시 동구 방축로 217 에 위치해 있습니다.

중구, 연수구, 계양구는 인천 제2의료원 유치를 위해 서명운동까지 진행했다는데 

우리 검단은 이런 종합병원 유치에 관심도가 너무 낮네요.

6개 부지 중에 검단신도시로 인천 제2의료원이 들어오길 희망합니다.

#검단신도시 #인천제2의료원 #검단신도시종합병원

국토교통부가 신도시 등 교통수요가 필요한 지역에 대해서 광역교통 개선 추진에 대해

발표하였습니다.

국토교통부는 권역을 크게 세가지로 나누었습니다.

집중관리지구, 일반관리지구, 중장기관리지구로 분류를 하였으며,

그중 집중관리지구를 특별대책지구라고 하여 광역교통 개선에 집중하겠다고 하였습니다.

검단신도시는 집중관리지구에 선정되어 앞으로 국토교통부가 검단신도시 광역교통 개선에

보다 신경을 쓸 것으로 예상됩니다.

신도시에 대한 광역교통개선이 실효성을 나타내기 위해서는

상당히 많은 시간이 필요합니다.

그래서, 국토교통부는 대중교통 개선을 위한 단기대책으로 세가지를 이야기하고 있습니다.

첫째, 광역버스 운행 개선

둘째, 시내마을버스 운행 개선

셋째, 수요응답형 교통수단 확대

검단신도시는 계양역(공항철도, 인천지하철1호선)과 검암역(공항철도, 인천지하철2호선)이 인접해 있습니다.

계양역과 검암역 연계 버스 노선만 잘 개선해도 

검단신도시 입주자들의 교통은 크게 개선될 것으로 생각합니다.

그리고 지난 번 승인 받은 강남역행 M버스 이외에 서울역행 M버스도 추가로 승인해 주어야 합니다.

마지막으로 수요응답형 교통수단 확대도 매우 중요해 보입니다.

얼마전에 검단신도시에 운행하는 I-MOD버스를 타 보았는데 매우 편리하더군요.

이러한 I-MOD 버스를 더욱 많이 확대한다면 검단신도시 대중교통은 좋아질 거 같네요.

#국토교통부 #검단신도시 #광역교통 #집중관리지구 #수요응답형 

검단신도시는 단계별로 공사가 진행 중이며, 

1단계 지역에 대한 입주가 상당부분 진행되었습니다.

현재 분양은 3단계 지역에 대한 분양이 이루어지고 있습니다.

신도시 개발이라는 것이 아파트를 우선적으로 건설하다보니 

다른 인프라 형성은 시간차를 두고 만들어지는 경우가 대부분입니다.

검단신도시 1단계의 경우 원당대로를 기준으로 원당대로 북쪽에 아파트를 먼저 분양하였고

먼저 입주가 진행되다보니 상가 건물들도 원당대로 북쪽에 먼저 건설되었습니다.

현재 원당대로 북쪽은 다양한 상점들이 입점하고 있습니다.

인천지하철1호선 검단연장선 101역은 원당대로에 위치해 있습니다.

현재 형성된 원당대로 북쪽 상권지역은 동그라미로 표시한 지역입니다.

이 위치에 여러 학원들도 입점하고 있습니다.

신도시는 어린 자녀들이 많기 때문에 학원가가 형성이 됩니다.

저는 검단신도시 1단계 학원가 위치로 파라곤센트럴파크 맞은편 상가 블록에 형성될 것으로 예상합니다.

남북으로 이어진 이음대로를 따라 늘어선 상가 블록으로

인근에 많은 아파트를 배후 수요로 가지고 있는 위치입니다.

또한, 101역 개통시 지하철역과 바로 인접한 상가의 경우 임차료가 크게 상승할 것으로

아이들 교육을 위해 넓은 공간이 필요한 학원이 임차료 부담을 느끼고 

보다 저렴한 곳으로 이동할 것으로 예상됩니다.

현재 파라곤센트럴파크 맞은편 상가블록 위치에는 상가 건물을 건설하고 있습니다.

앞으로 1~2년 후면 상가 건물들이 모두 완성되겠지요.

따라서, 많은 배후 수요가 있으면서 임차료도 저렴하고 101역을 도보로 이용할 수 있는 위치를

선택할 것이라고 보고 있습니다.

제 생각처럼 판단하는 학원들이 모이게 되면 

그곳이 바로 신도시 학원가가 되는 것이지요.

#검단신도시 #검단신도시 학원가 #학원가

검단신도시 상권이 빠르게 자리를 잡고 있습니다.

얼마전 검단신도시 금호어울림 센트럴 앞 상권에 위치한 횟집과 맥주집을 다녀왔습니다.

제가 방문한 횟집은 <쨍하고 회뜰날> 입니다.

포장배달 전문이라고 간판에 되어 있는데 

실내 매장도 상당히 넓고 매장 외부 테라스에도 좌석이 있어서 불편함이 없습니다.

저는 스끼다시 많이 주는 곳보다는 회에 집중하는 횟집이 좋습니다.

<쨍하고 회뜰날>은 그런 점에서 제 취향과 잘 맞네요.

광어회가 정말 가격대비 훌륭하네요.

소주에 회를 먹은 다음에는 역시 매운탕이죠.

회를 주문하면 저렴한 가격에 매운탕 주문이 가능합니다.

<쨍하고 회뜰날> 근처에 인기 맥주집인 <금별맥주> 가 있습니다.

<금별맥주>는 체인으로 워낙 유명해서 그런지

매장은 손님들로 가득했습니다.

집 앞에 이런 맥주집이 있으면 자주 술을 먹을거 같네요.

검단신도시 상권이 다른 신도시 보다 빠르게 자리를 잡는 거 같아

하루하루 새로운 매장이 생겨나는 모습을 보는게 즐겁습니다.

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