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국토교통부는 대도시권광역교통위원회 심의(’20.12.4)를 거쳐 남양주왕숙(6만 6천호)과 고양창릉(3만 8천호)의 광역교통개선대책을 확정하였다.

광역교통개선대책은 신도시 조성 및 신규 교통대책 추진에 따른 교통량 변화 등에 대한 교통전문기관 용역, 한국교통연구원(KOTI) 검증, 지방자치단체 협의, 대광위 심의 등을 거쳐 확정되었다.

3기 신도시 광역교통개선대책은 서울도심까지 30분대 출퇴근이 가능하도록 지하철 등 대중교통 투자를 확대하고, 사업추진과정에서 시행착오를 최소화하기 위해 지방자치단체와 사업계획을 함께 수립하여 광역교통시설의 적기 준공을 도모하였다.

5월에 광역교통개선대책을 확정한 하남교산·과천은 도로사업 실시설계 착수 등 후속절차를 정상 진행 중으로 `21년부터 사업별 인허가 절차를 추진할 계획이며, 인천계양·부천대장 광역교통개선대책은 통합대책을 수립하여 대도시권광역교통위원회 심의(12.30)를 완료할 계획이다.

 

남양주왕숙지구 광역교통개선대책의 대중교통 핵심사업은 남양주에서 서울 등 주요 도시권을 연결하는 서울 강동~하남~남양주 간 도시철도로 2028년까지 개통을 목표로 사업을 추진한다.

사업지구 내부로는 입주민의 철도이용 편의를 위해 경춘선 역사(GTX-B 정차) 및 경의중앙선 역사를 신설하며, 지역 전체로는, 별내선과 진접선을 잇는 별내선 연장 사업㉮에 비용을 분담하고, 상봉~마석 간 셔틀열차㉲를 운행해 주변 지역과 상생할 수 있는 철도 서비스를 제공한다.

또한, 광역버스 등 대중교통을 이용해 남양주~서울 간 빠르게 접근할 수 있도록 강변북로 대중교통개선 사업*을 반영하였다.

* Moveable barrier 방식의 역류가변 중앙분리대를 활용한 BTX(Bus Transit eXpress)를 구축, 오전 출근 시 왕숙지구~강변역까지 약30분단축 가능


남양주왕숙지구 광역교통개선대책의 도로교통 개선부분은, 한강변 도로망의 교통수요 분산 등을 위해 한강교량 신설을 추진하며, 이와 연계하여 올림픽대로(강일IC~선동IC, 암사IC~강동IC)를 확장하고 강일IC 우회도로를 신설한다.

또한, 상습정체구간인 북부간선도로(중랑IC~구리IC)와 경춘북로(퇴계원 시가지) 및 구국도46호선(왕숙2~금곡동)을 확장하여 남양주~서울방면의 원활한 교통소통을 도모하였다.

또한, 주변 지구와의 이동성 제고를 위해 지방도383호선 및 진관교(왕숙~퇴계원) 확장을 추진하는 한편, 왕숙2~양정역세권과 왕숙2~다산지구간 도로를 설치하여 주변 지구간 편리한 접근이 가능하도록 계획하였다.

광역교통개선대책이 시행되면 주요 통행시간이 서울역방면 45→25분, 강남역방면 70→45분으로 단축되고 북부간선도로, 강변북로,올림픽대로 등 기존 도로의 교통여건도 개선될 것으로 기대된다

 

고양창릉지구는 대중교통 확충 부분 중 핵심사업으로 고양~서울 은평 간 도시철도 건설와 GTX-A 창릉역 신설을 추진한다.

또한, 고양시 지역 내 철도 소외지역 간 연계를 위해 대곡~고양시청, 식사~고양시청 신교통수단 사업을 계획하였다.

* 대곡∼고양시청 신교통수단사업은 기존 교외선 활용 예정


버스 대중교통을 이용해 고양시 인근 도심지를 쉽고 빠르게 접근할 수 있도록 사업지 남북에 위치한 중앙로 및 통일로 BRT 연계를 위한 사업지구 내 버스전용차로를 설치 할 예정이다.

아울러, 출퇴근시간대 광역버스 등 대중교통의 서울 도심 이동시간을 대폭 절감할 수 있도록 광역버스 교통체계개선 사업도 반영하였다.

특히, 간선-지선버스 및 버스-철도-PM(개인형이동수단) 등 다양한 이동수단간 환승이 가능하도록 화전역 환승시설을 설치하고 중앙로 BRT(대화~신촌) 정류장과도 연계하여 편리한 환승서비스를 제공한다.

고양창릉지구 광역교통개선대책의 도로교통 개선부분은, 인근 지역의 서울도심 접근성 개선을 위한 사업으로 일산~서오릉로 연결도로 신설과 서오릉로 확장을 계획하였다.

또한, 인접한 주요 도로와의 원활한 접속 등 서울방면 주요 교통수요를 분산하고자 중앙로~제2자유로 연결로를 신설하고 도로용량 확보를 위해 수색교 확장(7차로→9차로), 강변북로 확장(10차로→12차로), 덕은2교 교차로 개선, 서울시내 주요도로 교통체계개선(TSM : 신호체계 개선 및 차로조정 등)을 시행할 계획이다.

광역교통개선대책이 시행되면 주요 통행시간이 서울역방면 40→10분, 여의도방면 50→25분으로 단축되고 주변 도심지인 원흥, 화정, 지축 지구 등 수도권 서북지역의 도로교통 여건도 개선될 것으로 기대된다.

광역교통개선대책 확정 이후, 주요사업에 대해서는 공공기관 예비타당성 조사를 거쳐 사업계획을 확정하고, 이와 병행하여 인허가 절차 등을 추진할 예정이다.

사업에 장기간 소요되는 철도사업은 국토교통부, 서울시, 경기도 등이 참여하는 관계기관 협의체를 통해 시행방식 등 세부사항을 정하고 `21년 상위계획 반영, 기본계획 착수 등을 거쳐 `24년 착공, `28년 준공(고양선은 `29년 준공)을 목표로 추진할 계획이다.

현재 先 발주하여 진행 중인 지방도383호선 확장 등 4개 사업의 설계용역 이외에 나머지 도로분야 개선대책도 ’21년 상반기 중 관련용역을 발주하여 조속히 실시설계에 착수할 계획이다.

한편, 3기 신도시는 철도 등 교통시설 개통 전 입주초기 교통 불편을 최소화 할 수 있도록 광역버스 운영비용 등을 지원토록 하였으며, 기존 신도시의 경우에도 올해 도입된 ‘광역교통 특별대책지구’를 통해 사업지연에 따른 입주초기 교통불편을 최소화 할 계획이다.

특히, 올해에는 적극행정의 일환으로 수원호매실, 화성동탄2 지구를 우선 지정하였으며 광역버스 투입 등 특별대책을 통해 사업지연에 따른 광역교통불편 해소에 기여할 수 있을 것으로 기대된다.

 

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국토부에서 오늘 남양주왕숙, 고양창릉 3기 신도시 관련해서 발표한 내용이 상기 내용입니다.

 

남양주왕숙은 GTX-B를 고양창릉은 GTX-A를 중심으로 한 광역철도 계획이 눈에 뛰네요.

 

인천계양, 부천대장 3기신도시의 광역교통개선대책은 12.30일 대도시권광역교통위원회에서 심의한다고 합니다.

 

GTX-D에 대한 언급이 나올지 지켜봐야겠습니다.

 

 

 

#3기신도시 #남양주왕숙 #고양창릉 #GTX #GTX-A #GTX-B #인천계양 #부천대장 #GTX-D

 

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○ 인천시는 24일, ‘GTX-B노선 변경 반대’와 관련된 온라인 시민청원에 공식 답변했다.
 
○ 이정두 교통국장은 영상답변을 통해 “인천시와 국토교통부는 GTX-B의 노선 변경 없이 당초 안대로 추진할 계획”이며 “2022년 하반기 조기 착공을 위해 행정력을 집중하겠다”고 밝혔다.
 
○ GTX-B노선은 인천 송도국제도시에서 경기 남양주 마석을 잇는 80km 구간에 급행철도를 건설하는 사업으로 2019년 8월, 정부의 예비타당성조사 통과 이후 기본계획 수립을 위한 절차가 진행 중에 있다.
 
○ 하지만 GTX-B 사업이 확정되면서 역사의 추가나 노선변경을 요구하는 민원이 다수 발생했다.
 
○ 이와 관련하여 송도 국제도시 주민들은 GTX-B노선 변경으로 인해 송도의 각종 개발계획 지연을 우려하며 ▲GTX-B 노선 송도역 경유 반대와 ▲ GTX-B노선을 서울남부광역급행철도와 환선 요청하는 온라인 시민청원을 제기했고, 30일간 총 3,063명이 공감을 표했다.
○ 이 국장은 “송도역을 경유하도록 GTX-B노선을 변경할 경우경제성 저하로 사업추진 동력 자체를 상실할 우려가 크다”며 “청원해주신 내용처럼 GTX-B노선 변경은 현실적으로 불가능하다”고 못 박았다.
 
○ 이어 GTX-B노선을 부천종합운동장역에서 분기해 서울남부광역급행철도와 환선해달라는 내용에 대해서는 “두 사업의 추진 일정이 서로 달라 현 시점에서 청원내용을 검토하기에는 어려움이 있지만, 향후 서울남부광역급행철도 사업이 국가철도망에 반영되고 예비타당성조사 통과 등 정상적으로 추진 될 경우에 환선 방안을 적극 검토할 것”이라고 강조했다

 

 

 

 

#GTX #GTX-B노선

 

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부산 마린시티 자이 아파트는 4년전 경쟁률 450대1이 나올정도도 엄청난 인기의 아파트였습니다.

 

그런데, 최근 4년전 분양시 아파트 청약 과정에서 위장결혼 등의 방법으로 당첨된 부정 청약자들이

 

경찰에 대거 검거되는 상황이 벌어졌습니다.

 

그러자 시행사가 뒤늦게 아파트 입주자를 상대로 주택공급계약 가처분 신청과 본안 소송을

 

부산 동부지법에 접수하였습니다.

 

시행사는 누구든 거짓으나 그밖의 부정한 방법으로 주택을 공급받거나 공급받게해서는 안된다는

 

주택법 65조 공급질서 교란금지 규정을 소송 근거로 제시하였습니다.

 

지난 8월에 기 소송을 제기한 11가구 이외에 부정청약이 확인된 30가구에 추가소송을 제기한다고 하네요.

 

이 사건은 2016년 258가구의 일반청약 당시 브로커를 낀 50여명이 특별, 일반 공급에서 

 

위장 결혼을 하거나 허위 임신 진단서, , 주민등록 등본, 초본, 가족관계증명서를 위조하여

 

최대 450대1의 경쟁률을 뚫고 당첨된 것이 최근 경찰에 의해서 밝혔기 때문입니다.

 

문제는 부정 당첨자가 수백만원을 받고 브로커에게 분양권을 팔고

 

브로커가 이 분양권에서 프리미엄 1억을 언져서 되팔아서 지금 입주해서 살고 있는 주민은

 

이 사기 행각과 전혀 관련이 없는 사람이 라는 것이죠

 

피소된 입주민들은 분양권을 판 원래 당첨자의 위법행위를 전혀 알 수 없는 상황에서

 

분양권을 매수하였고 지금 입주한 상태인데 부정 당첨이라며 퇴거하라는 것은

 

결코 받아 들일 수 없다고 반발하고 있습니다.

 

 민법에 '선의취득' 이라는 용어가 있습니다.

 

동산의 경우 선의, 무과실, 평온, 공연하게 양수하여 점유한 자는 양도인이 정한 소유자가 아닌 때에도

 

즉시 그 동산의 소유권을 취득한다는 것입니다.

 

만약, 누군가 타인의 물건을 훔쳐서 그 것을 되팔경우 이 물건이 훔친 물건이라는 것을 알고 구입했다면

 

이 경우는 주인에게 반환되어야 하지만

 

그 물건이 훔친 물건이라는 것을 모른채 구입한거라면 이 경우 주인에게 반환하지 않아도 된다는 것입니다.

 

이 법은 거래의 안정성을 확보하며 선의로 구입한 사람을 보호하기위해 만들어진 것입니다.

 

그런데 이 '선의취득'은 동산에 한정하며, 

 

동산중에서도 등기나 등록으로 공시되는 것은 선의취득이 인정되지 않습니다. (자동차, 선박, 항공기, 건설기계 등)

 

따라서, 부동산은 선의취득이 해당되지 않습니다. 

 

시행사로부터 소송을 당한 분양권 매수하여 입주한 사람은 억울하겠지만 법적으로 방법이 없습니다.

 

부산 마린시티 자이 시행사는 부정 청약으로 당첨된 분양권을 사서 입주한 41가구에 대해

 

계약 취소 절차를 진행 중이며 계약 취소시 분양가 전액을 지급하고 환수된 주택은

 

입주자 모집공고를 통해 공개 매각할 예정이라고 합니다.

 

현재 11억이 넘는 이 아파트를 한 순간에 빼앗기게 되는 사람들의 억울함이 너무나 클거 같은 사건이네요.

 

 

 

 

 

#부산마린시티자이 #부산아파트 #분양권전매 #부정당첨 #선의취득

 

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3기신도시인 계양신도시(계양테크노벨리)에 대한 대토보상계획이 공고되었습니다.

 

계양신도시 지주가 토지보상금 대신 대토보상을 원할 경우

 

신청할 수 있습니다.

 

대토보상 토지 공급 시기는 토지의 용도에 따라 상이하나

 

2025년 부터 2026년 이후에 공급 예정이기 때문에

 

앞으로 최소 5년은 넘어야 사용할 수 있는 토지입니다.

 

특히,

 

대토로 보상받기로 한 권리는 대토보상계약 체결일로부터 

 

대토에 대한 소유권이전등기를 완료할 때 까지

 

전매를 할 수 없습니다.

 

이를 위반할 경우 3년이하의 징역 또는 1억원 이하의 벌금에 처하는

 

벌칙 규정이 있으니 유의하여야 합니다.

 

앞으로 진행될 계양신도시 토지 보상이 잘 진행이 될지 아니면 

 

지주들의 반대로 시끌시끌 해 질지 지켜봐야겠네요.

 

계양테크노밸리는 김포공항 인근에 위치하며 

 

2기신도시인 검단신도시와 5km 정도 거리에 위치합니다.

 

인근에 서운산단이 있고 마곡과도 5km 정도 거리입니다.

 

현재 정부가 공공주택특별법에 따라 3기신도시로 추진하는 부지입니다.

 

 

 

 

#3기신도시 #계양신도시 #계양테크노밸리 #대토보상

 

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검암역 로열파크시티 푸르지오 분양권 전매가 오늘(12.16일)부터 시작되었습니다.

 

인천시 아파트 청약경쟁률 사상 최고의 경쟁률이 나온 만큼

 

분양권 전매가 가능해지자 많은 사람들이 관심을 보이고 있습니다.

 

2020년 6월 분양 당시 청약에 참여한 1순위 통장의 갯수가

 

무려 87,864명이었습니다.

 

평균 분양가가 5억 5천 수준이었기 때문에 분양전에 말도 많았죠.

 

검단신도시 분양가보다 1억이상 차이가 나는 분양가이어서

 

미분양 날거라고 말들도 많았죠.

 

하지만, 분양 결과는 엄청난 대박이었고 검암역 로열파크시티 푸르지오의 성공을 바탕으로

 

DK도시개발은 이제 왕길역 로열파크시티 푸르지오를 준비하고 있습니다.

 

가장 일반적인 평면으로 인기가 높은 112A타입 입니다.

 

알파룸을 포함하여 방 4개, 화장실 2개가 있는 구조이며

 

세대수도 553세대입니다.

 

가장 보편적인 세대이므로 초피에 대한 지표로 삼기에 충분하다고 생각합니다.

 

분양권 전매가 시작된 오늘 이 112A타입의 중층(40층 중 14층)이

 

프리미엄 1억으로 올라왔네요.

 

중층이지만 전면동이라서 초피가 1억으로 시작하는거 같습니다. 

 

따라서, 고층은 1억보다 높아질 것이고 후면동은 1억보다 조금 낮아질거 같습니다.

 

물론,

 

앞으로 중도금 자서 전까지의 기간동안 전매물량에 따라 어떻게 변할지 모르겠지만

 

중도금 자서 후에는 물량이 잠길 것으로 예상되어

 

프리미엄이 올라갈 것으로 생각됩니다.

 

따라서,

 

검암역 로열파크시티 푸르지오를 선택하기로 결정했다면

 

12월24일 중도금 자서전까지 분양권 전매를 하는 것이 유리할거 같네요.

 

 

 

 

 

#검암역 #검암역로열파크시티푸르지오 #분양권 #분양권전매

 

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지난 5월 엄청난 청약 경쟁률을 보여주면서

 

'검암역' 을 핫플레이스 만든 '검암역 로열파크시티 푸르지오' 입니다.

 

이병헌이 아파트 광고를 하여

 

'이병헌 아파트' 라고 불리어지기도 하였지요.

 

검암역 로열파크시티 푸르지오의 조경 이미지가 공개되었습니다.

 

 

Stay와 vacation의 합성어인 Staycation(스테이케이션)을 모토로 하여

 

떠나야 만나는 리조트가 아닌

 

떠나지 않고도 즐길수 있는 어반리조트 아파트라고 합니다.

 

1단지는 '로열파크베이' 라고 하며

 

 

2단지는 '아라파크베이' 라고 이름을 지었네요.

 

1단지와 2단지 모두 조경이 멋지네요.

 

실제로 저렇게 만든다면 정말 멋질거 같습니다.

 

개인적으로는 1단지 조경이 더 좋아 보입니다.

 

DK도시개발의 탁월한 마케팅 능력으로

 

분양 당시 엄청난 경쟁률을 보였던 아파트라서 

 

2021년 5월에 공급될 왕길역 로열파크시티 푸르지오 분양도

 

기대가 되네요.

 

 

 

 

 

#검암역 #검암역로열파크시티푸르지오 #왕길역로열파크시티푸르지오

 

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서울시 서초구 서초동 1451-67번지에 서초 자이르네가 들어섭니다.

 

'자이르네' 브랜드는 GS건설 자회사인 '자이S&D'의 고유 브랜드로

 

'르네상스'의 첫 머리글 '르네'를 기존 브랜드인 '자이'에 붙여 만들었습니다.

 

세대수는 총 67세대로 이 중 일반분양은 35세대입니다. 

 

세대수가 작고 특히, 일반분양 세대수가 35세대 밖에 되지 않는 만큼

 

청약 경쟁률을 높을 것으로 예상됩니다.

 

 

서초자이르네 입지 환경

 

서초자이르네는 서울남부터미널과 예술의전당 근처에 있으며

 

인근에 서초중, 서울고, 상문고, 신중초가 있습니다.

 

남부순환로가 옆에 있어 서울 및 지방 등

 

어느 곳이든 빠른 이동이 가능합니다.

서초자이르네는 4가지 프리미엄을 강조하고 있습니다.

 

교통(3호선 남부터미널 도보 이용 가능, 서초대로, 남부순환로, 경부고속도로 인접)

 

자연 및 생활(우면산 인접, 예술의전당, 남부터미널, 국립중앙도서관)

 

학군(서울고, 상문고, 서초중, 신중초, 서울교대)

 

소형평형 및 브랜드(실속형 소형평형, 신축, 자이계열이라는 브랜드)

 

 

 

요즘 서울 아파트 가격이 너무나 올라가서 

 

69B타입의 8억9천만원이 싸게 느껴지네요....ㅠㅠ

 

일반 분양 타입은 50A, 50B, 50C, 59A, 59B, 59C, 69A, 69B 가 있으며

 

이중 69B 타입이 제일 좋아 보입니다.

 

 

 

 

 

#서초동 #서초자이르네 #자이르네 #서초자이르네분양 

 

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