부동산 뷰파인더 (교통,철도,교육,신도시 등 개발계획)

문재인 정부의 3기신도시 추진 현황입니다.

인천 계양신도시의 경우 1만7천 가구가 들어올 예정이며,

현재 보상공고가 나간 상태입니다.

계양 신도시와 인접한 부천 대장신도시는

2만 가구가 들어올 예정이며,

아직 보상 공고는 내년에 진행될 예정입니다.

국토부는 3기 신도시 사전청약 계획을 발표하였습니다.

인천 계양신도시의 경우 1천1백 가구를 

2021년 7월~8월에 진행할 예정이라고 하고

부천 대장신도시는 2천가구를

2021년 11월~12월에 진행할 예정입니다.

아직 토지 보상이 완료되지도 않은 

(부천 대장신도시의 경우는 시작도 하지 않은) 상태인데 

이렇게 3기 신도시 사전청약 이라는 카드를 정부가 꺼낸거 보면

요즘, 30~40대에서 유행처럼 퍼지고 있는

'패닉바잉' 이 얼마나 심각하면 이런 것을 대책이라고 내놓는 답답합니다.

http://news.heraldcorp.com/view.php?ud=20200908000156

‘패닉바잉’으로 전국 아파트 전세가율 6년여만에 최저…서울은 57.3%

전국 아파트 전세가율이 6년여 만에 최저 수준까지 떨어졌다. 전세가율은 매매가격 대비 전세금 비율을 말한다. 전세가율이 떨어지면 전세를 끼고 ...

news.heraldcorp.com

지금까지 문재인 정부의 부동산 대책은 모두 실패했습니다.

김현미 국토부장관이 주택가격 하락한다고 집 팔라고 해서

정부 말 믿고 집 판 사람들은 모두 피눈물을 흘리고 있습니다.

지금 정부는 3기 신도시 아파트 공급할 거니까

기다렸다가 사전청약을 하라고 합니다.

정부 말 믿고 기다렸다가 사전청약을 하는 것이 나을지

지금이라도 내집 마련을 하는 것이 나을지

앞으로 몇년 있으면 그 결과를 알 수 있겠지요.

코로나19로 인하여 인천시 서구청이 폐쇄되었습니다.

어제에 이어 오늘까지 2일째네요.

코로나19 재유행으로 인하여 인천시 서구청 본청 공무원 3명,

서구의회 공무원 1명 등 총 4명이 감염되었습니다.

이외에 공무원의 가족이 3명, 지인이 1명으로

서구청 확진자는 총 8명입니다.

코로나19가 급속히 재확산 하고 있어서

사회적거리두기 3단계 시행을 해야 하지 않느냐는 의견이

나오고 있는 상황입니다.

사회적거리두기 3단계가 시행되면 실질적으로 우리 사회 및 경제가

모두 멈추는 상황이기 때문에 매우 중대한 부분이지만

코로나19의 확산전파를 막기 위해

꼭 필요한 상황이라면 빠르게 대응할 필요도 있습니다.

#코로나19 #인천서구청폐쇄 #사회적거리두기

대표적인 코인 거래소인 업비트 계좌 개설 했습니다

비트코인 광풍시 코인거래소 계좌 개설이 까다롭다고 하여

생각을 안하고 있다가 오늘 우연히 개설하게 되었습니다

갑작스럽게 개설한 이유는

페이코인에서 하는 이벤트를 알게되에 25PCI 를 공짜로 받게 되었습니다

페이코인 앱에서 25PCI 중 22PCI를 업비트로 송금해 보았습니다

은행 계좌이체 하는 것처럼 편하네요

제 코인 자산은 8,,495원이네요

코인의 종류가 너무 많아서 무얼 사야할지 모르겠지만

주식보다 재미 있는거 같습니다

업비트 계좌개설 하려고 그동안 사용안하던 케이뱅크 앱을 설치했습니다

이렇게 하나씩 배워가고 있네요

인기 유튜버들의 뒷광고 논란이 뜨겁습니다.

뒷광고 라는 것은 소비자에게 광고임을 알리지 않고

하는 광고를 뜻하는 신조어입니다.

여러 유명 유튜버들이 이 뒷광고 논란으로 

사과글을 게시하거나 유튜브에서 직접 사과를 하고 있습니다.

그 중 가장 안타까운 유튜버가 쯔양입니다.

즈양은 자신의 유튜브에서 사과를 했음에도

끊임없는 악풀과 비난으로 인하여

앞으로 유튜버 활동을 중단하겠다고 선언하였습니다.

다른 대형 유튜버들이 사과글을 게시하거나

사과 영상을 올리고 자숙하겠다고 하는 것과는 차원이 다른

너무나 충격적인 발언이었습니다.

쯔양이 너무나 착하고 여린 마음을 가지고 있어서

많은 네티즌의 비난의 댓글에 큰 상처를 받은거 같습니다.

안타깝네요.

정말 유튜브나 방송에서 퇴출되어야 하는 사람은

'광고를 받은 것이 아니다.'

'내돈내산이다.'

'협찬 받은 적 없다.'

라고 거짓말을 한 유튜버(방송인)들 입니다.

인천 검암역세권 공공주택 개발사업 추진과 관련하여

토지보상 공고가 게시되었습니다.

검암역세권 개발사업은 얼마나 빨리

토지주의 동의를 얻어 토지를 수용하느냐에 달려있습니다.

하지만, 오랜 기간 그린벨트로 묶여 있어서

정부의 감정가를 토지주들이 수용할지는 의문입니다.

하남교산신도시는 토지보상비 대신

해당 지역 아파트 특별공급으로 대체하는 이야기도 나오던데

검암역세권 개발사업은 공고된 내용으로만 보았을때는

현금보상 또는 채권보상인거 같네요.

보상의 시기는 2020년 하반기 (11월~12월) 라고 하는데

잘 진행되는지 켜봐야겠습니다.

이번 여름 장마는 폭우가 정말 심각하네요.

비가 와도 너무 많이 오고 있습니다.

기상 정보는 MBC 날씨를 주로 시청하고 있으며,

김가영 기상캐스터가 방송을 잘 하는거 같습니다.

이렇게 물에 침수가 된 차들이

이제 장마가 끝나면 중고차 시장에 대거 등장할 가능성이 높습니다.

침수차는 물에 잠겼기 때문에 수리한다고 해도

차량 결함을 완전히 제거할 수 없습니다.

침수차인 것을 알고 산다면 모르겠지만

상당부분 중고차 매매 단지에서 침수차인지를 밝히지 않고

일반 중고차처럼 거래될 가능성이 매우 높아

소비자의 철저한 주의가 필요합니다.

기본적으로 카히스토리에서 침수차량인지 조회하는 방법입니다.

차량번호를 넣고 침수여부를 확인하면 됩니다.

문제는 보험사를 통해 침수사고처리를 하지 않은 차는

카히스토리 기록에 남지 않는다는 점입니다.

따라서, 이렇게 보험처리 하지 않고 중고차 딜러를 거치면서

일반 중고차인것처럼 둔갑되는 차량이 있기에

중고차 구매시 꼼꼼한 확인이 필요합니다.

1. 안전벨트를 끝까지 잡아 당겨서 흙이나 얼룩이 있는지 확인

2. 조수석 컨솔박스 안 에어필터 얼룩 확인

3. 차량 시트 밑 오염여부 확인

4. 시거잭 안에 침수 여부 확인

5. 트렁크, 차문 볼트 교체 여부 확인

6. 도어 고무 몰딩 안쪽으로 오염 여부 확인

7. 보닛 안 전자제어장치(ECU) 전선 교체 여부 확인

8. 운전석 앞 퓨즈 박스 안 오염 여부 확인

이것 말고도 여러가지 확인 사항이 더 있겠지만

가장 중요한 것은 중고차 딜러가 판매시 침수여부를 정확히 소비자에게 알리고

판매하는 문화가 자리잡기를 바랍니다.

노영민 청와대 비서실장 및 비서실 수석비서관 5명이

문재인 대통령에게 일괄 사직서를 제출했습니다.

공식적인 사의의 이유는

최근 상황에 대한 종합적인 책임을 지겠다는 것인데

정치권 및 국민들의 시각은

내 집을 팔기 보다는 청와대 참모직으로 버리겠다는 것으로 보고 있습니다.

정부가 다주택자를 사회 악으로 규정하고

국민들에게 보유한 다주택을 빨리 정리하라고 이야기해 왔는데

정작 청와대 비서진이 다주택자라는 것이 이슈가 되자

문재인 대통령이 청와대 비서진들에게 다주택을 정리하라고 지시했었죠.

그런데 노영민 비서실장 이하 5수석들이 다주택을 정리하기 보다는

청와대 비서진을 그만두는 것을 선택했기에 이런 비판이 나오는거 같습니다.

민주주의 사회에서 어떤 선택을 하든 그것은 본인의 자유입니다.

하지만, 공직자가 그것도 청와대 비서실장과 수석비서관들이

이런 선택을 했다는 것은 이해할 수 없는 부분입니다.

진중권 전 동양대 교수가 본인의 페이스북에

이번 청와대 비서진의 일괄 사표에 대해

'공직은 짧고 집값은 길다.' 라는 명언(?)을 올렸습니다.

22번의 부동산 대책 실패에도 정부는 아직 무엇이 문제인지를

모르는 거 같습니다.

앞으로 청와대가 어떤 사람들로 비서진을 구성할지 지켜보려 합니다.

정부의 부동산 정책 실패로 인하여

30~40대의 부동산 패닉바잉이 심각한 상황입니다.

앞으로 전세시장을 빠르게 붕괴되어 전세매물은 부동산 시장에서 사라질거 같고

월세시장으로의 전환이 이루어질거 같아서

이러한 부동산 패닉바잉은 더욱 심해질 전망입니다.

지난 번 국회에서 사이다 발언을 한 윤희숙 국회의원의 말씀처럼

현 정부와 국회는 충분한 검토 없이 임대차3법을 통과시켜서

이러한 사회적 혼란을 가중시키고 있습니다.

국토교통부는 8.4부동산 대책에서 기존에 계획한 공공택지 내 공공분양 중

사전 청약 물량을 당초 9천가구에서 6만가구로

대폭 확대한다고 밝혔습니다.

2021년에 3만가구, 2022년에 3만가구를 추진한다고 합니다.

이러한 사전청약 제도는 본 청약 1~2년 전에 미리 실시하여

실수요자들이 주택 청약을 미리 예측하도록 하여 청약대기나 매매수요(패닉바잉)을

막고자 하는 것에 그 목적이 있습니다.

하지만, 신도시 개발절차를 볼 때 3기 신도시의 경우

사전청약이후에 3~4년 후 과연 입주할 수 있을까 의문이 듭니다.

3기 신도시는 지구지정만 되었을 뿐 아직 토지보상도 이루어지지 않은 상태입니다.

예전에는 정부가 강제로 토지 수용하면서 보상에 반대하는 농민(토지주)에게 

강압적인 물리력을 행사하기도 하였지만

2020년을 살고 있는 이 시대에는 말도 안되는 일입니다.

토지주가 보상에 불만을 느끼고 토지 수용에 반대하면 계획보다 지연될수밖에 없습니다.

또한, 개발전 해당 부지에 대한 문화재 조사도 해야 하는데

조사시 문화재가 발견되면 조사가 완료될 때까지 개발은 중단됩니다.

하남 교산지구의 경우 문화재가 발굴될 가능성이 높은 지역입니다.

검단신도시의 경우 2013년부터 문화재 발굴 사업을 진행하여

2018년에 그 결과에 대한 보고회를 진행하였습니다.

따라서, 정부가 발표하는 것처럼 3기신도시에 대해서

사전청약 이후 2024~2025년 정도에 입주한다는 것은

현실적으로 불가능한 것으로 보입니다.

실수요자 분들은 현명하게 판단하시어 정부의 거짓말에 속지 마세요.