부동산 뷰파인더 (교통,철도,교육,신도시 등 개발계획)

검단신도시 대방건설 디에트르 에듀포레힐이 김포 장릉과 관련하여 

문화재청의 공사 중지 명령에 대한 집행 정지 가처분 신청이 법원에서 인용되었다고 밝혔습니다.

이로 인해 문화재청의 공사 중지 명령은 효력을 상실하게 되어 

정상적으로 아파트 공사를 진행할 수 있게 되었습니다.

검단신도시 대방건설 디에트르 에듀포레힐의 분양당시 자료 중 지도를 보면

김포 장릉이 표시되어 있습니다.

김포 장릉이 이렇게 큰 이슈가 될 것이라는 것을 분양 당시 어느 누구도 생각할 수 없었죠

김포 장릉의 경계로부터 500미터 범위 안에 들었다는 이유로 

외부 골조공사까지 완료된 상태에서 문화재청의 공사 중지 명령에 건설사뿐만아니라

입주예정자까지 크게 당황할 수 밖에 없는 상황이었습니다.

하지만, 이번에 법원이 문화재청의 공사 중지 명령에 대한 집행정지 가처분 신청을 인용하면서

한시름 덜게 되었습니다. 

대방건설은 아파트 외관의 색채나 패턴 등을 장릉과 어울리게 시공하는 등 

문화재의 가치를 훼손하지 않는 범위 내에서 최대한 변경하여 공사를 진행하겠다고 합니다.

입주예정자에게 피해가 없는 아파트 외관의 색채나 패턴 변경 시공하는 선에서

해결되어 다행입니다.

그리고, 대방건설의 발표 내용처럼 이번 일은 사전에 조치하지 못한 문화재청의 잘못이 크다고 생각합니다.

해당 아파트 분양할 때 문화재청이 추가 승인 절차를 받으라고 안내했다면

추가 승인을 받아서 이런 문재가 발생하지 않았을 겁니다.

외부 골조 공사가 마무리되고 도색이 진행되는데 이제서야 문화재청이 미승인을 이유로 

공사 중지를 요구하는 것은 상식적으로 말이 안되죠.

대광과 예미지도 잘 해결되어 입주예정자의 피해가 없기를 바랍니다.

#검단신도시 #김포장릉 #대방건설

검단신도시 안단테 AA13-1블록과 AA13-2블록에 대한 1순위 청약이 오늘 진행되었습니다.

어제 특별공급에서도 역시 높은 경쟁률로 특공이 마감되어

오늘 1순위 청약경쟁률에 대한 기대감이 매우 컸습니다.

검단신도시 안단테는 공공분양주택이어서 특별공급의 숫자가 많고 

일반분양 배정 가구수가 적은 편입니다.

또한, 공공분양주택이어서 무주택자만 청약이 가능합니다.

AA13-1블록은 105세대 중에 1순위 청약이 4,499건이 접수되어 42.85대1이고

AA13-2블록은 145세대 중에 1순위 청약이 6,277건이 접수되어 43.29대1의 높은 경쟁률이 나왔습니다.

두 단지의 평균은 43.1대1 입니다.

지역별로 1순위 청약 접수 현황을 살펴 보면

당해지역보다 서울 및 경기지역 접수건이 2배가 넘게 접수되었습니다.

확률면에서 당해가 당첨될 확률이 훨씬 높습니다.

앞으로 검단신도시 2단계와 3단계 지역에 대한 분양이 계속 진행될 예정입니다.

따라서, 검단신도시 입성을 원한다면 전세든 월세든 인천으로 주소지를 옮기는 것이 중요합니다.

오늘 1순위 청약 접수를 하신 모든 분들 좋은 꿈 꾸시기 바랍니다.

#검단신도시 #안단테 #검단안단테

인천시가 인천 북부권 지역에 대한 생활SOC시설 확충을 통해 주민의 삶의 질 향상을 추진한다고 합니다.

인천시는 북부권 지역에 대한 자족형 친환경 녹색도시 조정이라는 목표에 따라

추가적인 생활SOC시설을 확충합니다.

현재 경인아라뱃길 북쪽 지역은 검단신도시 개발 및 검단 지역이 개발되면서 인구가 급격히 증가하여

인구증가에 대비한 생활SOC시설의 추가 공급이 필요한 상황입니다.

인천시는 계획인구와 생활권을 검토하여 생활SOC시설을 아래와 같이 확충한다고 합니다.

추가공급 계획을 보면 

초등학교는 3개교, 국공립유치원은 1개, 공공도서관은 2개, 다함께돌봄센터는 9개, 지역아동센터는 10개, 

생활문화센터는 12개, 국민체육센터는 3개 추가 됩니다.

인천시 자료를 살펴보면 인천시는 권역을 

1-1, 1-2, 2-1, 2-2, 2-3, 3-1, 3-2, 3-3 으로 총 8개 권역으로 나눴습니다.

6개 유형의 생활SOC시설의 현황을 보았을 때

현재 37개소가 있고 2-2권역에 집중되어 잇는 것을 알 수 있습니다.

다른 지역에 하나도 없는 공공도서관이 2개나 있구요.

기존 계획으로는 46개소가 계획되어 있고 1-1권역에 많이 설치될 예정입니다.

개인적으로 공공도서관에 대한 관심이 많은데

1-1권역에 1개, 1-2권역에 1개, 2-3권역에 1개가 계획되어 있어 총 3개의 공공도서관이 신설 예정입니다.

추가 공급은 총 40개소로 2-1권역과 3-1권역에 주로 설치됩니다.

그런데 인천시 자료 작성에 문제가 있어 보입니다.

표에 따르면 공공도서관 추가 공급은 2개인데 권역별 표시에 의하면 4개로 되어 있습니다.

또한, 다함께돌봄센터는 표에 9개인데 권역별 표시에는 8개로 되어 있습니다.

또한, 생활문화센터는 표에 12개인데 권역별 표시에는 11개로 되어 있습니다.

권역별 표시에 전체 갯수는 40개소가 맞지만 실제적으로 잘못 표기되어 있는 것입니다.

공공도서관이 추가 공급되는 2개 권역이 어느 권역인지가 궁금하네요.

#검단 #검단신도시 #생활SOC

검단신도시 파라곤센트럴파크 아파트입니다.

이제는 많은 동이 도색이 되었고 현재 절반 정도 진행된 거 같습니다.

파라곤센트럴파크 512동입니다.

옆면 도색도 모두 마무리 되니 멋있네요.

501동도 도색이 되었습니다.

511동입니다.

512동과 511동의 도색은 패턴이 다릅니다.

한눈에 비교 되시죠?

공사 중인 계양천과 검단신도시 파라곤센트럴파크 입니다.

멀리 계양산이 보이네요.

파라곤센트럴파크 아파트 뒷편입니다.

아라센트럴파크에서 바라 본 모습인데 509동, 504동, 503동의 모습입니다.

509동과 504동은 현재 도색이 진행 중이고 503동은 도색을 하려면 아직 시간이 더 필요할 거 같습니다.

인천지하철1호선 검단연장선 101역 지하철역 출입구를 기준으로 반경 500미터를 표시해 보았습니다.

단지 뒤로 아라센트럴파크 공원이 있으며, 단지 옆에 인천영어마을과 에더블 국제학교가 있습니다.

아파트 단지 건너편에 해든초등학교가 있으며, 

해든초옆에 생활SOC시설로 공공도서관과 주민센터가 예정되어 있습니다.

#검단신도시 #검단파라곤센트럴파크

검단신도시 안단테 (AA13-1블록, AA13-2블록) 공사현장 입니다.

검단신도시 역사공원 길 건너편이며 현재 타워크레인이 설치되고 있습니다.

검단신도시 안단테 AA13-1블록 공사 현장 게이트입니다.

검단신도시 안단테 AA13-2블록 게이트 입니다.

검단신도시 안단테 블록 길 건너편으로 호반써밋1차, 푸르지오가 있습니다.

검단신도시 안단테 단지 뒤로는 한별초등학교가 있습니다.

왼쪽이 검단신도시 호반써밋1차이고 오른쪽이 검단신도시 안단테 부지입니다.

요즘 김포장릉으로 인하여 이슈가 된 계양산이 보이네요.

국민평형 84타입의 분양가가 4억2천만원 정도라서

많은 무주택자들의 청약이 예상됩니다.

#검단신도시 #검단신도시안단테 #안단테

요즘 검단신도시의 큰 이슈 중 하나가 김포 장릉으로 인하여 문화재청이 이슈를 제기한 

3개 단지 관련한 부분일 겁니다.

김포 장릉을 기점으로 하여 반경 1KM를 보았을 때

검단신도시 대광로제비앙, 검단신도시 에듀포레힐, 검단신도시 예미지트리플에듀

3개 단지와의 거리입니다.

하지만 관련 법이 김포 장릉을 기점으로 하는 것이 아닌 장릉 경계를 기준으로 500미터 이내로 하고 있기에

단지 일부가 포함되어 이번 이슈가 발생하였습니다.

오늘 오전에 이번 김포 장릉으로 인해 이슈가 된 3개 단지를 둘러보았습니다.

검단신도시 에듀포레힐입니다.

검단신도시 대광로제비앙 입니다.

검단신도시 예미지트리플에듀입니다.

검단신도시 대광로제비앙과 검단신도시 예미지트리플에듀는 골조 공사가 완료되고 일부 도색도 진행 중입니다.

일부 사람들이 주장하는 철거는 말도 안된다고 생각합니다.

문화재청과 건설사, 그리고 인천시가 적정한 수준에서 협의하여

입주예정자에게 피해가 가는 일은 없어야 하겠습니다.

문화재청이 문제 제기를 하려면 아파트를 분양하는 시점에서 이야기를 했어야지

이렇게 골조가 완성되고 외부도색 및 내부공사가 진행될 때까지 방치한 것은

문화재청도 일부 과실이 있다고 봅니다.

검단신도시 개발사업을 위해 사전 문화재 발굴조사까지 진행한 문화재청이 

검단신도시 개발을 몰랐다는 것은 말이 안됩니다.

#검단신도시 #문화재청 #김포장릉 #디에트르에듀포레힐 #대광로제비앙 #예미지트리플에듀

검단신도시 안단테 AA13-1블록의 공급세대는 74A타입, 84 A, B, C 타입 총 4가지입니다.

총 공급세대수는 702세대입니다.

입주예정시기는 2023년 12월입니다.

공공분양이어서 거의 대부분이 특별공급이어서 특별공급이 595세대, 이주자 2세대이며, 일반공급은 105세대 입니다.

분양가는 매우 저렴합니다.

84타입 기준층이 4억2천만원이 되지 않습니다.

현재 검단신도시 아파트 시세에 비교해 보면 당청만 되면 거의 3억원 이상 프리미엄이 생긴다고 볼 수 있습니다.

계약금은 분양가의 10%이며, 중도금은 2회입니다.

잔금이 50%로 검단신도시 이전의 분양시와 비교해 보면 잔금의 비중이 상당히 높습니다.

검단신도시 안단테 AA13-2블록의 공급세대는 74A타입, 84 A, B, T 타입 총 4가지입니다.

총 공급세대는 964세대로 AA13-1블록에 비해 세대수가 더 많습니다.

입주예정시기는 AA13-1블록과 동일하게 2023년 12월입니다.

공급세대는 특별공급 818세대, 이주자 1세대, 일반공급 145세대입니다.

안단테 AA13-2블록 이 AA13-1블록 보다 분양가가 조금 더 높습니다.

84B 타입 기준층의 경우 4억2천만원이 조금 넘으며, 테라스 타입은 4억3천만원이 넘습니다.

그렇다 하더라도 검단신도시 안단테의 분양가는 너무나 저렴합니다.

무주택자라면 이런 좋은 기회를 놓치지 않고 꼭 청약에 참여하면 좋을 거 같네요.

#검단신도시 #검단신도시안단테 #안단테 #LH안단테

검단신도시 LH 안단테 모델하우스 다녀왔습니다
모델하우스가 청라에 위치해서 차로 25분 정도 걸렸습니다

사전 예약제로 운영해서 한 시간 단위로 정해진 인원만 입장이 가능합니다
입구에서 체온 측정하고 손소독하고 비닐장갑 끼고 입장합니다

각각의 유니트는 인솔 가이드를 따라서 정해진 그룹별로 함께 이동하며
유니트별 시간제한이 있어서 꼼꼼하게 보기가 어려웠습니다

1층에는 단지 모형과 상담석이 있고 유니트는 2층에 있습니다
2층 유니트 관람순서는 84B타입, 74A타입, 84A타입 순서로 진행됩니다

제일 먼저 관람한 84B타입니다

가운데 알파룸을 반으로 나눠서 방2와 방3의 드레스룸으로 만들어 놓았습니다
이렇게 할 경우 안방을 포함한 방 세개 모두 개별 드레스룸을 갖춘 모습이라서 매우 실용적인거 같네요

거실과 주방은 크기가 좀 작다고 느껴졌습니다
주방 다용도실 크기가 매우 넓어서 좋더군요

현관 펜트리와 주방 펜트리가 커서 수납도 좋아보였습니다

두번째로 본 74A타입입니다

주방이 너무 작아서 충격이었습니다
ㄷ자형 주방이라서 제자리에서 방향만  바꿔가면서 요리가 가능할거 같습니다
신혼부부는 괜찮을거 같지만 큰 부엌을 원하는 분들에게는 아쉬운 부분입니다

알파룸은 너무 작지만 펜트리로 사용하거나 취미방으로 만들면 좋을거 같더군요

마지막으로 본 84A타입니다

설명해주던 나레이터가 이건 B타입과 같고 기본형으로 되어있으니 자유관람으로 하라고 말하며 별도의 설명은 해 주지 않았습니다

주방이 74A타입과 비슷하게 작습니다
주방 다용도실이 크기는 하지만 84B타입 보다는 작습니다

장점은 알파룸이 방으로 쓸 만한 크기라서 자녀가 3명이거나 부모님을 모시고 있어 방이 많이 필요한 분들에게는 좋을거 같습니다

시간이 없어서 상담은 하지 않고 안단테 모형만 보고 밖으로 나왔습니다

안단테 아파트 모형의 경우 단차가 꽤 존재했습니다
AA13-1블럭이 AA13-2블럭 보다 아래쪽에 있어서 좋아보였습니다
그리고, 두 블럭 모두 단지 내 차량 출입구가 한 곳만 존재한다는 것은 아쉬운 부분이었습니다

검단신도시 LH 안단테는 GS건설이 공사를 진행하는데
자이 브랜드로 나왔으면 더 좋았을거라는 생각이 듭니다

분양가도 84타입이 4억2천만원이어서 어떤 타입이 되었든 당첨되는게 중요할거 같네요





#검단신도시 #안단테 #LH안단테 #안단테모델하우스 #모델하우스