부동산 뷰파인더 (교통,철도,교육,신도시 등 개발계획)

2022년 1월 검단신도시 3개 단지에 대해서 사전청약이 진행됩니다.

3개 단지는 AA20-2블록 중흥S-클래스, AA20-1블록 제일풍경채 검단3차, AB19블록 호반써밋5차 입니다.

모집공고일은 2021년 12월 29일 동일하며

청약 1순위 접수 날짜도 2022년 1월 11일로 동일합니다.

다만, 당청자 발표일은 중흥S-클래스는 1월 18일,호반써밋5차는 1월 19일, 제일풍경채 검단3차는 1월 20일 입니다.

하루 단위로 차이가 있기 때문에 검단신도시 3개 단지 모두를 사전청약할 수 있습니다.

인천지하철1호선 검단연장선 103역에서 반경을 측정해 보았을 때

도보로 이용할 수 있는 거리라 지하철 역세권이라는 장점이 있습니다.

순위를 본다면 호반써밋5차 > 제일풍경채3차 > 중흥S-클래스 순서입니다.

103역 인근에는 호수공원이 있고 인천시립100주년기념도서관과 검단신도시 박물관이 있습니다.

특히 중흥S-클래스의 경우에는 호수공원 뷰가 가능하기 때문에 더 좋을 거 같습니다.

호수공원과 도서관, 박물관 이용을 기준으로 한다면 

순위는 중흥S-클래스 > 제일풍경채3차 > 호반써밋5차 입니다.

3개 단지의 동 배치도를 비교해 보았을 때 

세대수가 가장 많은 중흥S-클래스가 개방감이 높아 보이며 

단지 왼쪽과 남쪽에 녹지와 공원이 있어 쾌적해 보입니다.

단지 조망과 관련해서는

중흥S-클래스 > 제일풍경채3차 > 호반써밋5차 입니다.

<중흥S-클래스> 84A 타입 분양가는 4억5,300만원입니다.

<제일풍경채 검단3차> 84A 타입 분양가는 4억6,070만원입니다.

<호반써밋5차> 84A 타입 분양가는 4억6,475만원입니다.

분양가를 기준으로한 가성비로는

중흥S-클래스 > 제일풍경채3차 > 호반써밋5차 입니다.

#검단신도시 #검단신도시사전청약

검단신도시 제일풍경채 검단3차 (AB20-1블록) 사업위치입니다.

검단신도시 제일풍경채 검단3차는 인천지하철1호선 검단연장선 103역 역세권 아파트이며,

중심상업지구와 초등학교, 그리고 호수공원이 바로 앞에 있습니다.

남서 방향 고층의 경우 호수공원 뷰가 가능할 거 같습니다.

총 세대수는 610세대로 세대수가 아주 많지는 않습니다.

단지 둘레에 수로가 있는 것이 보여집니다.

도로와 아파트 단지가 수로로 이격이 되어 있어서 단지 옆에 큰 도로가 있지만

나름 쾌적할 거 같습니다.

대형평수인 115A타입과 115B타입을 전면동으로 배치하여 좋아보입니다.

84A타입입니다.

현관 중문을 들어오면 왼쪽에 팬트리가 있습니다.

주방에 별도 펜트리가 있고 주방 옆에 알파룸이 있는데 상황에 따라서 

취미방 또는 주방 펜트리로 사용할 거 같네요.

안방 드레스룸도 꽤 커 보입니다.

특이한 점은 안방 앞에 발코니가 없습니다. 요즘 트렌드 인 거 같네요.

84B타입입니다.

현관에 펜트리가 있습니다. 그런데 84A타입에 있던 부엌 펜트리가 없습니다.

또한, 평면도를 보았을 때 주방에 창이 없는 거 같습니다. 84A타입은 조감도에 주방창이 있습니다.

그리고, 84A타입에 있는 알파룸도 없습니다.

안방 드레스룸은 더 반듯해지고 커지고 다용도실이 크네요.

84C타입입니다.

구조가 독특하네요.

알파룸은 없지만 펜트리 부자입니다.

현관 펜트리, 거실 펜트리가 있고 방안에도 펜트리가 있습니다.

거실과 안방은 남서향이지만 방2와 방3은 북서향입니다.

115A타입입니다.

전실에 중문이 2개 있어서 주방으로 바로 갈 수 있습니다.

제일풍경채 검단1차 111타입과 거의 비슷하네요.

현관 펜트리 2곳, 주방 펜트리가 있습니다.

115B타입입니다.

115A타입보다 더 반듯한 느낌이라서 개인적으로는 115B타입이 더 좋아 보이네요.

다만, 드레스룸 앞에 대피공간이 있는데 창이 없는 것으로 보이는데

정말 없는건지 궁금하네요.

창이 있으면 좋겠습니다.

제일풍경채 검단3차 모델하우스는 2021년12월에 분양한 제일풍경채 검단1차 모델하우스를

그대로 사용합니다.

#검단신도시 #제일풍경채

검단신도시 제일풍경채 3차 사전청약이 내년 1월에 오픈합니다.

위치는 AB20-1블록입니다.

인천지하철1호선 검단연장선 103역 역세권이며, 호수공원과 인천100주년 기념도서관 및 박물관이

단지 앞에 위치해 있습니다.

또한 단지 앞으로 103역 중심상권이 있어 생활이 편리하며 단지 뒤로는 초등학교가 있습니다.

사업부지는 인천시 서구 불로동 AB20-1블록이며, 

지하2층, 지상 최고 29층으로 총 8개 동입니다.

세대수는 총 610세대이며 대형평수인 45평 타입이 있어서 1주택자의 추첨도 기대해 볼 수 있을거 같네요.

사전청약 분양가는 84타입이 약 4억6천만원이고, 115타입이 약 6억2천만원 정도입니다.

사전청약 분양가라 본청약시 확정분양가는 더 높아질 가능성이 많습니다.

본청약은 2022년 9월로 예정되어 있으며, 일정은 변경될 수 있습니다.

사전청약 일정은 2022년 1월 10일 특별공급이 시작되며

1순위 청약은 2022년 1월 11일입니다.

당첨자 발표는 2022년 1월 20일입니다.

사전청약이기 때문에 당첨되신 분들은 반드시 본청약을 진행하셔야 합니다.

반드시 사전청약 관련 유의사항을 꼭 확인하시고 청약에 참여하세요.

지난 번 제일풍경채 검단1차가 엄청난 경쟁률로 인기를 끌었기 때문에

이번 제일풍경채 검단3차 사전청약도 높은 경쟁률이 나올거라 예상합니다.

#검단신도시 #제일풍경채3차

검단신도시 제일풍경채1차 1순위 청약접수가 오늘 진행되었습니다.

1주택자도 청약을 할 수 있는 단지여서 더욱 관심이 높았던 거 같습니다.

다만, 계약금이 20%이고 중도금 중 20%를 자납해야 한다는 부담이 있어서

청약을 포기하신 분들도 있는 거 같습니다.

오늘 진행된 1순위 일반분양 공급세대는

84A타입 201세대, 84B타입 129세대, 84C타입 61세대, 111타입 332세대로

총 723세대입니다.

일반공급 세대수가 많은 만큼 당첨 확률이 높아질 수 있기에 

기대를 하고 청약하는 사람들이 많은 거 같습니다.

1순위 청약 결과를 보면 84A타입이 201세대 모집에 7,204개

84B타입이 129세대 모집에 3,151개

84C타입이 61세대 모집에 2,180개

111타입이 332세대 모집에 18,839개입니다.

오늘 접수된 1순위 청약통장이 총 31,374개가 들어왔습니다.

1순위 접수현황을 볼 때 청약 경쟁률도 중요하지만

총 몇 개의 1순위 통장이 들어왔는지가 미래를 예측하는데는 더 중요하다고 생각합니다.

이번 제일풍경채 검단1차 청약 현황을 보았을 때

검단신도시의 미래는 매우 긍정적이라고 볼 수 있습니다.

특히, 인천보다 기타지역(서울,경기)의 청약 접수건이 월등히 높은 것으로 보아

저의 이러한 예상에 더욱 힘이 실리는 거 같네요.

#검단신도시 #제일풍경채검단1차

검단신도시 AA15블록 제일풍경채1차 입니다.

제일풍경채1차는 지하3층, 지상 최고 25층으로 총 15개동이며,

84타입 3개 평형과 111타입 1개로 구성됩니다.

세대수는 총 1,425세대 대단지 아파트 입니다.

제일풍경채 검단1차는 원당지구 북쪽 102역 초역세권에 위치해 있으며,

단지 앞에 상업지구가 있어 편리한 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

또한, 단지 인근 초등학교, 중학교, 고등학교가 있는 학세권입니다.

제일풍경채 검단1차의 단지배치도를 보면 

111타입의 경우 동남향은 금정산을 바라보는 뷰라 계절의 변화를 잘 볼 수 있겠네요.

남북 방향으로 원당사거리로 이어지는 도로에 주출입구가 있으며,

단지 뒤쪽으로 부출입구가 있습니다.

84A타입입니다.

4BAY 타입으로 방 크기만한 펜트리가 주방 옆에 있습니다.

드레스룸도 거의 방크기네요.

84B타입입니다.

84A타입 보다 드레스룸 및 주방 펜트리는 조금 작지만 방이 조금 더 큰 거 같고

주방도 조금 더 큰 거 같습니다.

84C타입입니다.

침실1과 침실2가 꽤 크네요. 

대신에 A타입과 B타입에 비해서 주방 펜트리가 너무 작습니다.

주방공간도 작아 보이구요.

A, B, C 타입 중 C타입의 인기가 가장 낮을거 같네요.

111타입입니다.

특이한 부분이 현관 중이 두 곳입니다.

현관에서 바로 주방으로 갈 수도 있고 거실 방향으로도 갈 수 있습니다.

방이 4개인데 북향으로 창이 날뻔한 침실4를 특이하게 빼서 동향으로 창문을 냈습니다.

이러한 구조 때문에 불호라고 생각하는 사람들도 있을거 같습니다.

하지만 드레스룸도 크고 나름 구조가 괜찮습니다.

1주택자도 추첨으로 당첨될 수 있는 물량이 있기 때문에 인기가 높을거 같습니다.

1순위 청약은 12월29일입니다.

당첨자 발표는 2022년 1월7일입니다. 

#검단신도시 #제일풍경채 #검단신도시분양

호갱노노라는 어플리케이션이 있습니다.

요즘 가장 인기 있는 부동산 앱 중에 하나구요.

많은 사람들이 이 앱을 통해 부동산 관련 정보를 확인하고 있습니다.

오늘 호갱노노에서 가장 핫한 아파트는 바로 검단신도시 제일풍경채1차 입니다.

2등과 압도적 차이로 1위를 하고 있네요.

검단신도시 제일풍경채 1차의 입주자 모집공고가 오늘 오픈되었는데

착한 분양가 때문에 더욱 이슈가 된거 같습니다.

84타입이 A, B, C 세가지 평면이고 111타입이 있습니다.

84A타입의 20층 이상은 4억7천8백만원이고

84B타입의 20층 이상은 4억6천9백만원이고

84C타입의 20층 이상은 4억7천7백만원입니다.

추첨제가 있는 111타입의 20층 이상은 6억1천3백만원입니다.

또한, 모든 타입의 1층에 테라스형이 있어서 1층이지만 다른 저층보다 비쌉니다.

분양가는 예상한 수준으로 나온 거 같습니다.

84타입의 경우 4억8천 정도를 예상했고

111타입의 경우 6억을 예상했는데 제가 예상한 것과 비슷한 가격대네요.

요즘 같은 시기에 이 분양가는 너무나 착한 분양가라서

경쟁률은 생각했던 것보다 높아질거 같습니다.

회차별 분양대금 납입 비중은 계약금 20% - 중도금 60% - 잔금 20% 로 진행됩니다.

계약금이 20% 라서 10%를 기대하셨던 분들에게는 아쉬움이 있을거 같네요.

111타입의 경우 검단신도시 제일풍경채1차에 청약을 하기 위해서는 

최소 1억2천의 현금 자산은 가지고 있는 상태에서 청약에 임해야 할 거 같습니다.

물론 당첨만 된다면야 딸라빚을 내더라도 계약을 하겠지만

안전하게 청약을 생각하신다면 최소한 어느 정도의 자금은 준비해야 할 듯 합니다.

1주택을 소유하신 분들이 갈아타기 위해 제일풍경채1차의 청약에 적극적으로 참여할 것으로 보입니다.

인천지하철1호선 검단연장선 102역 초역세권이라는 것과 

단지와 가까이에 초등학교, 중학교, 고등학교의 학세권이 만들어지고

단지 옆 숲세권까지 모든 것을 갖춘 아파트입니다.

검단신도시 역대급 경쟁률이 기대 됩니다.

#검단신도시 #제일풍경채 #제일풍경채검단1차

검단신도시 제일풍경채 1차가 12월 16일(목) 입주자 모집공고 예정입니다.

원당지구 북쪽에 위치한 제일풍경채 1차는 검단신도시 3단계 지역으로

인천지하철1호선 검단연장선 초역세권과 초, 중, 고가 인접한 학세권 지역입니다.

입주자 모집공고는 12.16일, 일반분양 1순위는 12.29일, 당첨자 및 동호수 발표는 2022.1.7일입니다.

12.10일에 입주자 모집공고가 나올 것으로 예상되었으나 일정이 조금 밀렸습니다.

주택형은 84A, 84B, 84C 세가지와 111형이 있습니다.

특히, 추첨으로 당첨이 가능한 111형에 대한 관심이 매우 높습니다.

무주택자이외에 1주택자도 추첨에 참여할 수 있기 때문에 가점이 낮은 1주택자들의 청약이 예상되어

높은 경쟁률이 나올거 같습니다.

검단신도시에 제일풍경채는 4차까지 들어올 예정입니다.

제일풍경채 1차는 인천지하철1호선 검단연장선 102역 초역세권이고

제일풍경채 2차는 단지 옆에 유치원, 초등학교, 중학교, 고등학교가 위치해 있고

제일풍경채 3차는 인천지하철1호선 검단연장선 103역 역세권이며 중심상업지구, 호수공원이 있고

제일풍경재 4차는 단지 옆에 초등학교와 중학교가 위치해 있습니다.

모델하우스는 검단사거리 가는 길 방향에 위치한

지난번 검단신도시 신안인스빌 모델하우스 자리인

인천시 서구 왕길동 674-1 입니다.